Utsiktsrik bolig på attraktive Møllerodden - solrike uteplasser, flott utsikt og kort vei til Fredrikstad sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 852,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "primary": 178,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 178
    },
    "price": {
      "total": 7176090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1213121,
      "estateTax": 10748,
      "suggestion": 7000000,
      "salesCostSum": 176090,
      "municipalFees": 35188,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 175 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 176 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 176 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 194 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Utsiktsrik bolig på attraktive Møllerodden - solrike uteplasser, flott utsikt og kort vei til Fredrikstad sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747896900"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.19476934138987,
        "lng": 10.944581133220328,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.19476934138987&lng=10.944581133220328&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1673",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundveien 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Dersom ingen er påmeldte innen kl. 1200 på visningsdagen  blir visningen ikke avholdt. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 381,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 178,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 439, bnr. 381 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Per Olav Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christian Bergsager og Marion Rendahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1977</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 178,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 178,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 126 kvm</p><p>- BRA-i: 126 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 852,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lundveien 8A - en innholdsrik og innbydende bolig med en nydelig beliggenhet høyt og fritt på Møllerodden, på østsiden av Kråkerøy.</p><p>Fra eiendommen kan du følge livet på Østerelva og båttrafikken som glir forbi, samtidig som blikket strekker seg mot Vaterland, Fredrikstad sentrum og videre mot Hvaler. De gode solforholdene og lune uteplassene gjør dette til et hjem hvor det er lett å finne favorittplassen - enten morgenkaffen skal nytes i solen eller lange sommerkvelder skal tilbringes ute.</p><p>Beliggenheten kombinerer det beste fra flere verdener. Her får du rolige og hyggelige omgivelser på Kråkerøy, samtidig som Fredrikstad sentrum, Isegran og byens mange tilbud ligger innenfor gangavstand.</p><p>Boligen fremstår lys og tiltalende. Hovedetasjen har en romslig hall, stor stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, et stort bad og separat WC.</p><p>Underetasjen har egen stue med kjøkkenløsning, soverom og bad - et fleksibelt areal for ulike livsfaser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 852,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med hovedetasje og underetasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1977, oppført i to etasjer.</p><p>Huset har isolert bindingsverk fra byggeår, kledd med stående trepanel som er overflatebehandlet.</p><p>Grunnmuren består av borebetong blokker og betong, og er delvis pusset og malt.</p><p>Takkonstruksjonen er valmet og oppført med takstoler, med undertak av panel. Taket er tekket med betongtakstein, lagt etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål.</p><p>Vinduene er isolerglass i treramme, overflatebehandlet.</p><p>Ytterdøren er i tre, og verandadøren er i tre med isolerglass.</p><p>Fra stue og soverom er det utgang til en terrasse på ca. 30 m², oppført i trekonstruksjoner.</p><p>Utvendig trapp er i tre- og murkonstruksjoner.</p><br /><p>Bygningen står på faste masser / fjell. Opplysninger om grunn er antagelser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geoteknisk undersøkelse. Det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser.</p><p>Drenering fra byggeår.</p><p>Grunnmur av borebetongblokker / betong.</p><p>Forstøtningsmur i mur/ betong konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravd og av naturlige årsaker ikke sjekket.</p><p>Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje inneholder: hall, wc, to soverom, stor stue med åpen kjøkkenløsning.<br /></p><br /><p>U. etasje inneholder, soverom, stue med kjøkkenkrok, bod og bad.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår med normal  god standard. Tapet i gang og soverom er fornyet i 2024, utført som egeninnsats. Gulv er lagt med laminat, fliser og teppe, vegger har tapet, plater, panel og fliser, og himling er kledd med panel.</p><br /><p>Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt frittstående kombinert kjøl/frys. I underetasjen er det et eget kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri, og frittstående hvitevarer.</p><p>Platetopp og vifte på kjøkkenet ble skiftet i 2024</p><br /><p>Boligen har to bad. Badet i hovedetasjen er kledd med keramiske fliser på vegg og malt panel i tak, og gulvet har keramiske fliser med varmekabel. Baderomsinnredningen består av dusjkabinett, badekar, servant med underskap, Geberit toalett (Mera Comfort Geberit AquaClean) med varme i setet, spyling,tørk og automatisk rens. Opplegg for vaskemaskin. Badet i underetasjen har baderomsplater på vegg og malt panel i tak, med keramiske fliser og varmekabel i gulvet, og innredning bestående av dusjkabinett, servant med underskap og wc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes via varmekabel, varmefolie og peis, samt varmepumpe.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Varmtvannsbereder har et volum på ca. 200 liter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selger leier to parkeringsplasser med en elbillader på naboeiendommen for ca. kr. 1000.-pr. år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p><strong>Taktekking</strong><br /> Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br /> Beskrivelse<br /> Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /> Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Noe mose på tak enkelte steder.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</li></ul><br /><p><strong>Nedløp og beslag</strong><br /> Beskrivelse<br /> Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak: Det anbefales montering av snøfangere. Resultat av og ikke ha snøfangere er at snø kan rase ned fra tak.</li></ul><br /><p><strong>Veggkonstruksjon</strong><br /> Beskrivelse<br /> Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet. Noe pusset og malt mur.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe mangelfull utlufting bak panel.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak:</li><li>Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme følgeskader. En konsekvens av mangelfull utlufting bak panel / fasade er at konstruksjonen kan ha en kortere levetid og at det kan forekomme følgeskader i vegg.</li></ul><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft</strong><br /> Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br /> Beskrivelse<br /> Valmet takkonstruksjon av takstoler. Undertak av panel.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Varierende utlufting.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak: Overvåk tistand. En konsekvens av høy alder er at det kan oppstå følgeskader.</li></ul><br /><p><strong>Vinduer</strong><br /> Beskrivelse<br /> Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik: Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Normal teknisk levetid: For trevinduer under gode forhold med jevnlig vedlikehold: ca. 30-50 år kan være et realistisk intervall for utskifting. Under mer krevende forhold eller med mindre vedlikehold kan levetiden være lavere, kanskje i området 20-30 år.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak: Gamle vinduer kan slippe ut litt mer varme enn moderne vinduer, noe som kan gjøre at du må fyre litt mer om vinteren. Dette kan også gi litt trekk, men med gode tetningslister kan det hjelpes. Noen ganger kan det oppstå kondens på innsiden av vinduene, spesielt på kalde dager. Det er som regel lett å tørke bort, men det kan være et tegn på at vinduene kunne trengt litt ekstra kjærlighet. Normal teknisk levetid: For trevinduer under gode forhold med jevnlig vedlikehold: ca. 30-50 år kan være et realistisk intervall for utskifting. Under mer krevende forhold eller med mindre vedlikehold kan levetiden være lavere, kanskje i området 20-30 år.</li></ul><br /><p><strong>Dører</strong><br /> Beskrivelse<br /> Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak: Dårlig tetting rundt dørene kan føre til trekk og varmetap, noe som øker oppvarmingskostnadene. Hvis dørene fortsatt er solide, kan enkle oppgraderinger som maling, nye håndtak eller tetningslister forbedre dem. Hvis de derimot har store funksjonelle problemer, kan det være lurt å bytte dem ut.</li></ul><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong><br /> Beskrivelse<br /> Fra stue og soverom er det utgang til en terrasse på ca 30m2 oppsatt i trekonstruksjoner.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik: Noe tørkesprekker / enderåte.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak: En konsekvens at tørkesprekker / endråte er at det kan føre til følgeskader.</li></ul><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn</strong><br /> Beskrivelse<br /> Det er tatt målinger i stue og soverom.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</li></ul><br /><p><strong>Pipe og ildsted</strong><br /> Beskrivelse<br /> Mursteinspipe med peis i stue.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ikke alle 4 sider er synlig for kontroll. Noe saltutslag i pipe synlig fra krypkjeller.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.</li></ul><br /><p><strong>Rom Under Terreng</strong><br /> Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;<br /> Beskrivelse<br /> Det er tatt hull i vegg. Det er målt etter fukt med Protimeter fuktindikator med hammerelektrode. Protimeter fuktindikator kan ikke måle fuktprosent under 6,8%. Målinger her er under dette og fuktmåling har gode lave verdier. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik: Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt. Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. Selv om det ikke er registrert fukt i treverk ved hulltakning er det registrert noe fuktig miljø i vegg.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak: Overvåk tilstand og hold underetasjen godt ventilert.</li></ul><br /><p><strong>Krypkjeller</strong><br /> Beskrivelse<br /> Det er krypkjeller under boligen.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er manglende fuktsperre på bakken. Noe innsig av fukt langs fjell i krypkjeller. Det er eternittplater i himling i krypkjeller.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bemerkes at eternittplater inneholder asbest. Det er begrenset tilkomst for å vurdere konstruksjonen i hele krypkjelleren da høyden er svært lav og med vanskelig adkomst. Fuktigheten kan tidvis være høy i slike rom / kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann eller kondensering. Dette kan gi skader i konstruksjonen og ofte utvikle seg over tid. Tilstandsrapporten baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor / i krypkjelleren under befaring, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke forekommer skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker forholdet nærmere.</li></ul><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p><strong>1.Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt</strong><br /> Beskrivelse<br /> Plastsluk med klemring. Ukjent membran / tettesjikt.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. Overvåk tilstand.</li></ul><br /><p><strong>U.Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv</strong><br /> Beskrivelse<br /> Gulv har keramiske fliser med varmekabel. Det er målt ca 8mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</li><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp. Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes til hygieniske aktiviteter.</li></ul><br /><p><strong>U.Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt</strong><br /> Beskrivelse<br /> Plastsluk med klemring. Membran er vurdert utifra alder.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. Overvåk tilstand.</li></ul><br /><p><strong>U.Etasje &gt; Bad - Ventilasjon</strong><br /> Beskrivelse<br /> Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</li></ul><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p><strong>U.Etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk</strong><br /> Beskrivelse<br /> Kjøkkenventilator med avtrekk.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</li></ul><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p><strong>Vannledninger</strong><br /> Beskrivelse<br /> Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbeid. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes. Gamle rørledninger kan over tid gi økt risiko for lekkasjer, redusert vannkvalitet og behov for reparasjon eller utskifting.</li></ul><br /><p><strong>Avløpsrør</strong><br /> Beskrivelse<br /> Synlige avløpsrør i pvc plast.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbeid. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes. Gamle avløpsrør kan medføre større risiko for lekkasjer, tette rør og uønsket lukt, og det kan på sikt føre til behov for utskifting eller reparasjon.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon</strong><br /> Beskrivelse<br /> Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Ventiler i vindu og vegg. Mekanisk luftbehandling på bad og kjøkken.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Luftbehandlingen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i alle rom i henhold til bruksbelastning. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning.</li></ul><br /><p><strong>Andre VVS-installasjoner</strong><br /> Beskrivelse<br /> Det står en utkoblet oljefyr i kjeller.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak: Skal denne brukes må den bygges om slik at den går på bio brensel. Oljeanlegget må saneres eller bygges om.</li></ul><br /><p><strong>Varmesentral</strong><br /> Beskrivelse<br /> Boligen har en varmepumpe.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det opplyses at det drypper litt fra utvendig rør på varmepumpe.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.</li></ul><br /><p><strong>TOMTEFORHOLD</strong></p><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong><br /> Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;<br /> Beskrivelse<br /> Drenering fra byggeår.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</li><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /> Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i krypkjeller.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</li></ul><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong><br /> Beskrivelse<br /> Grunnmur av borebetong blokker / betong.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Noe riss enkelte steder.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak: Overvåk tilstand.</li></ul><br /><p><strong>Terrengforhold</strong><br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak: Overvåk tilstand og iversett tiltak iht avdekket avvik.</li></ul><br /><p><strong>Oljetank</strong><br /> Beskrivelse<br /> Det er en nedgravd brenselstank på eiendommen. Denne er ikke kontrolert. Innhold, alder og tilstand er ikke kjent. Det opplyses at denne er fylt med pukk.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik: Tilstand med tanke på alder.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak: En konsekvens av høy alder er at det kan ble følgeskader.</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv</strong><br /> Beskrivelse<br /> Gulv har keramiske fliser med varmekabel.<br /> Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</li><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /> Det er noe lokalt motfall på gulv.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp. Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes til hygieniske aktiviteter.</li><li>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li></ul><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</li><li>Det er avvik i rømningsveier.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /> Vinduer har avvik fra dagens krav til rømningsvindu. Det mangler ca 2 cm på bredden. Rømning er ivaretatt igjennom dører.<br /> Konsekvens/tiltak</li><li>Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.</li><li>Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.</li><li>Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.</li><li>Det bør gjennomføres radonmålinger.</li><li>Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /> Det bemerkes at fri åpning på vinduer er 0,48m og mangler 2 cm til kravet på 0,5m. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3836, tinglyst 04.04.2001 - Best. om båt/bryggeplass</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9296, tinglyst 11.10.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om å sikre,restaurere og bevare en dam med<br />zoologiske verneverdier/kulturhistoriske verdier<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomstvei</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Tilknytning vann</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Tilknytning avløp</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.:</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Brukstillatelse er utstedt: 11.10.1977</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Det er avvik fra godkjente tegninger på fasader og innvendige planløsninger.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 213 121,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 852 483,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert, og inngår i kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023, med formål bebyggelse og anlegg. </p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare, H310.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 36 518 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 57398.Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Selger har ikke avtale om Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 35 188,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 10748,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Sparebank 1, kr 10 788,- (polisenummer 00032602965) pr. år.</p><p>Leie av parkeringsplass ca.kr. 1000.- pr. år.</p><p>internett leveres av AltiboX med hastighet på 150 Mbps. Årlig kostnad kr. 10788.-.</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 175 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 194 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen: Januar 2024</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br /> Ja, kun av faglært. Installert lufteventil på kloakkrør utenfor huset.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?<br /> Ja. Rørlegger Arne Nilsen AS, mars 2026. Eventuelle avvik er utbedret.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?<br /> Ja. Det trekker (litt) fra nederst på høyre verandadør i stue.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)?<br /> Ja. Det er en sprekk i røret fra varmepumpen. Sprekken er på den utvendige delen av røret, utenfor huset. </p><p> Her drypper det vann noen ganger når den er på. Det har ingen påvirkning på varmepumpen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eier opplyser at det fra tid til annen kommer en lukt fra rørsystemet. Det kan være uker eller måneder imellom eller det kan være to dager på rad. Eier har forsøkt å utbedre dette med ekstra lufting på kloakk osv. uten at det har blitt helt borte. Selger vil sette på en elektrisk vifte på kloakkluftingen før salg av bolig, etter faglig vurdering av rørlegger.</p><br /><br /><br /><p>Fredrikstad brannvesen anmerker at selvlukker mangler på dør til fyrrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 9 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 58.300.-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>kommunale opplysninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lundveien 8A - en innholdsrik og innbydende bolig med en nydelig beliggenhet høyt og fritt på Møllerodden, på østsiden av Kråkerøy.<br />Fra eiendommen kan du følge livet på Østerelva og båttrafikken som glir forbi, samtidig som blikket strekker seg mot Vaterland, Fredrikstad sentrum og videre mot Hvaler. De gode solforholdene og lune uteplassene gjør dette til et hjem hvor det er lett å finne favorittplassen - enten morgenkaffen skal nytes i solen eller lange sommerkvelder skal tilbringes ute.<br />Beliggenheten kombinerer det beste fra flere verdener. Her får du rolige og hyggelige omgivelser på Kråkerøy, samtidig som Fredrikstad sentrum, Isegran og byens mange tilbud ligger innenfor gangavstand.<br />Boligen fremstår lys og tiltalende. Hovedetasjen har en romslig hall, stor stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, et stort bad og separat WC.<br />Underetasjen har egen stue med kjøkkenløsning, soverom og bad - som åpner for flere bruksmuligheter og passer godt for ulike livsfaser"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=33988740-359f-4def-8443-e5d10b8cc2a1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/33988740-359f-4def-8443-e5d10b8cc2a1/type/Photographer?token=PujyxdMY-PcWwxROioCw0K58oiCWYltLQgOyJ-qvJJsHD8qKlTG-8CzWzB8ku87sdAj5bbzLIko7rEEfWrPG2g",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=33988740-359f-4def-8443-e5d10b8cc2a1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94571",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94571/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94571",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lundveien 8A - en innholdsrik og innbydende bolig med en nydelig beliggenhet høyt og fritt på Møllerodden, på østsiden av Kråkerøy.<br />Fra eiendommen kan du følge livet på Østerelva og båttrafikken som glir forbi, samtidig som blikket strekker seg mot Vaterland, Fredrikstad sentrum og videre mot Hvaler. De gode solforholdene og lune uteplassene gjør dette til et hjem hvor det er lett å finne favorittplassen - enten morgenkaffen skal nytes i solen eller lange sommerkvelder skal tilbringes ute.<br />Beliggenheten kombinerer det beste fra flere verdener. Her får du rolige og hyggelige omgivelser på Kråkerøy, samtidig som Fredrikstad sentrum, Isegran og byens mange tilbud ligger innenfor gangavstand.<br />Boligen fremstår lys og tiltalende. Hovedetasjen har en romslig hall, stor stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, et stort bad og separat WC.<br />Underetasjen har egen stue med kjøkkenløsning, soverom og bad - som åpner for flere bruksmuligheter og passer godt for ulike livsfaser",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/94571",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94571",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472510766,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:11+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:11:49.990839397+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}