Flott bygårdsleilighet i smørøyet på Møhlenpris, med privat takterrasse! Gode solforhold, to soverom og ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 363,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 5445006,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 981038,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 10350,
      "collectiveDebt": 144656,
      "collectiveAssets": 27298,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 144 657,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 445 007,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 454 957,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott bygårdsleilighet i smørøyet på Møhlenpris, med privat takterrasse! Gode solforhold, to soverom og ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741465047"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.38517611711738,
        "lng": 5.32081702988794,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.38517611711738&lng=5.32081702988794&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5006",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Professor Hansteens gate 66"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 243,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4449,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal, felles byggforsikring, strøm og varme i fellesareal, renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel TV og bredbånd"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Professor Hansteens gate 66! Her får man en praktisk og innholdsrik 3-roms leilighet i byggets 6. etasje. Boligen byr på en god planløsning med separat kjøkken, romslig stue, to soverom, bad og en egen garderobe. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt takterrasse på ca. 4,5 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Entré |</strong></p><p>Entréen måler ca. 3,7 kvm og gir en ryddig adkomst til boligen. Her er det plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Overflatene består av belegg på gulv samt slette, malte vegger og tak.</p><br /><p><strong>Stue |</strong></p><p>Stuen er et romslig oppholdsrom på ca. 19 kvm med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har 1-stavs tregulv, slette malte vegger og en kombinasjon av malt panel og slett, malt himling. Den gode størrelsen gir flere muligheter for møblering og naturlige soner for avslapning og sosiale sammenkomster.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til den private og sørvestvendte takterrassen på ca. 4,5 kvm, som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen har dekke av terrassebord og plass til en mindre sittegruppe. Her kan man nyte gode solforhold gjennom ettermiddagen og kvelden, med utsyn over nærområdet og bylivet nedenfor.</p><br /><p><strong>Kjøkken |</strong></p><p>Det separate kjøkkenet måler ca. 12,5 kvm og har god plass til både matlaging, oppbevaring og en mindre spisegruppe. Innredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål.</p><p>Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin, samt kjøleskap. Overflatene består av 1-stavs tregulv samt slette, malte vegger og himling. Alle hvitevarer på kjøkkenet, i tillegg til vaskemaskin medfølger i handelen.</p><br /><p><strong>Bad |</strong></p><p>Badet måler ca. 5,6 kvm og er innredet med dusjkabinett, toalett, servant med baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet, gulvbelegg, malte veggflater med strie og mikrosement samt slett, malt tak.</p><br /><p><strong>Soverom |</strong></p><p>Leiligheten har to soverom på henholdsvis ca. 10 og 5,5 kvm. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og ligger i direkte tilknytning til boligens walk-in-garderobe.</p><p>Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har 1-stavs tregulv samt slette, malte vegger og himlinger.</p><br /><br /><p>Leiligheten kombinerer en sentral beliggenhet med en innholdsrik planløsning, tregulv, to soverom og et privat uteareal. Her bor man med kort vei til både Bergen sentrum, studiesteder, kollektivtransport og servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle, datert 09.07.2026:</p><p><br />Grunn og fundamenter:</p><p>Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Saltak konstruksjon som er utvendig tekket med skifer og aluminiumsplater.</p><br /><p>Gulvsystemer:</p><p>Etasjeskille av antatt betong.</p><br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik</p><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:</p><p>- Våtrom, bad. Vanntett sjikt, membran og sluk. Badets utførelse og materialvalg tilsier at våtrommet er etablert før år 2000. Badet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til utførelse av våtrom. Det ble registrert åpen gjennomføring rundt avløpsrør fra servant, samt at tidligere døråpning mot garderobe er fjernet uten tilfredsstillende avslutning av tettesjiktet. Tettesjiktet har passert forventet teknisk levetid og vurderes å ha betydelig økt risiko for svikt. Konsekvens/tiltak: De registrerte forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader. Badet bør benyttes med tett dusjkabinett inntil en rehabilitering gjennomføres. Rehabilitering av våtrommet anbefales for å etablere et tettesjikt som tilfredsstiller dagens krav og forventet funksjon. <strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-</strong></p><p><br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><p>- Utvendig pga. taktekking, takkonstruksjon/loft og rekkverk. </p><p>- Våtrom pga. vantett sjikt, overflater, vegger, gulv og himling</p><p>- Tekniske installasjoner pga. Innvendige vann- og avløpsledninger. </p><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Interessenter bes om å gå nøye gjennom vedlagt selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 62,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 62,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje <br /> 6.etg: 62 kvm (BRA-i)</p><br /><p>Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: <br /> 6.etg: Entre (3,7 kvm), bad (5,6 kvm), kjøkken (12,5 kvm), stue (19 kvm), soverom 1 (5,5 kvm), soverom 2 (10 kvm) og garderobe  (4,3 kvm).</p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal. Ikke målt opp på befaringsdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert på vaskerom og inneholder automatsikringer, samt hovedsikring på 40 ampere.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via elektrisitet og brensel:</p><p>- Varmekabler på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Vannrør av kobber. </p><p>- Avløpsrør av plast. </p><p>- Sikringsskap med automatsikringer. </p><p>- Hovedsikring på 40 ampere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken i tilegg til vaskemaskin medfølger i handelen.</p><p>Selger opplyser at dersom kjøper ønsker å overta seng, sofa og annet møblement så kan dette avtales nærmere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>363,30 m²,  felleseiet tomt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer parkeringsplasser. Samtlige plasser er for tiden tildelt, og det er ingen ledige plasser. Tildeling skjer etter ansiennitet, og plass blir tilgjengelig når en eksisterende leietaker sier fra seg sin plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer på kjøkken.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger en uavklart sak mellom tidligere selger og dagens eier knyttet til brannsikring av stålbjelker i stue og soverom. På bakgrunn av rapport fra brannsikkerhetsrådgiver er det opplyst at stålbjelkene må brannsikres, enten ved isolasjon eller bruk av brannhemmende maling.</p><br /><p>Det er per i dag ikke avklart hvem som er ansvarlig for gjennomføring og kostnader knyttet til arbeidene, herunder om ansvaret påhviler forrige selger eller borettslaget. Det er også uavklart hvilken brannsikringsløsning som eventuelt skal benyttes. I forbindelse med selgers kjøp av boligen tilbake i 2025 ble det holdt tilabke kr 150.000,- på meglers klientkonto, og beløpet står fortsatt tilbakeholdt i påvente av en avklaring.</p><br /><p>Saken er per 05.08.2026 ikke ferdigbehandlet. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det har vært gjennomført to meklingsmøter i januar og juli 2026. Det presiseres at tvisten hovedsaklig er mellom tildigere selger og dagen eier av leiligheten.</p><br /><p>Styret opplyser til megler per 04.08.2026 at det det er vedtatt 19.02.2025 at ansvar for utbedring av isolering og brannkledning i henhold til dagens krav ligger hos den som eier leiligheten. Styret opplyser videre i samme epost at kostnadsfordeling mellom tidligere og nåværende eier er et privatrettslig forhold mellom partene.</p><br /><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent på kr. 500,-. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager:</p><p>- Møhlenpris Oppveksttun barnehage (1 - 5 år)</p><p>- Rosetårnet barnehage (1-5 år)</p><p>- Marineholmen Kanvas-barnehage</p><br /><p>Skoler:</p><p>- Møhlenpris Oppveksttun (1-7 kl.)</p><p>- St Paul skole (1-10 kl.)</p><p>- Møllebakken skole (1-10 kl.)</p><p>- Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 år)</p><p>- Gimle Oppveksttun (8-10 kl.)</p><p>- St. Paul gymnas</p><p>- Metis privatistskole</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Professor Hansteens gate 66 med sin urbane beliggenhet midt i hjertet av Møhlenpris.</p><p><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Bare få minutter fra leiligheten ligger nærmeste busstopp og herfra går det busser i alle retninger. Verdt å nevne buss i retning NHH, selvfølgelig sentrum og herfra korrespondanse til alle øvrige bydeler. I tillegg er det kort gangavstand til bybanestoppet Florida, som tar deg til sentrumskjernen eller Flesland. Du har også gangavstand til Bergen busstasjon og Bergen Jernbanestasjon.</p><p><br />For studenten ligger denne leiligheten svært godt til. Blant annet ligger Handelshøyskolen BI Bergen noen få hundre meter fra leiligheten. På Høyden ligger flere institusjoner for høyere utdanning. I kort gangavstand ligger UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematiske-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultetet. I tillegg finner du det medisinsk-odontologiske fakultetet ved Haukeland sykehus og den nye Høgskulen på Vestlandet like ved bybanestoppet Kronstad.</p><p><br />Det er også kort vei til bystranden ved BI, Cornerteateret, Solhemsviken Næringspark, over Småpudden, som er et spennende område under utvikling med bl.a mange arbeidsplasser, som feks DNB. Møhlenpris skole er nylig renovert og ligger bare et par minutters gange fra boligen. Her er det også barnehage og lekeplasser.</p><p><br />Bunnpris ligger som nærmeste dagligvarebutikk - knappe 150 meter fra inngangsdøren. I tillegg har du Spilde, som er en koselig nærbutikk med blant annet ferske rundstykker og brød fra Colonialen. Begge butikkene er søndagsåpne. Nærmeste kjøpesentrene, alle innen gangavstand, vil være Galleriet, Exhibition og Bergen Storsenter. Ellers ligger Bergen sentrum for dine føtter når du kommer over Høyden. Yrende folkeliv, kafeer, spisesteder og kino. Like bortenfor leiligheten finner du også Vilvite senteret som byr på spennende moro for både store og små. Skulle du trenge å fylle drivstoff på bilen din ligger Circle K i nærheten. Har du elbil er det kort avstand til hurtigladestasjon på Danmarksplass, i tillegg til elbillading i Welhavens Gate.</p><p><br />Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssentere som SATS, Actic og Barry´s Bootcamp er like ved. Liker du å svømme har du kort gangavstand til Studentsenteret på høyden og AdO Arena ved Store Lungegårdsvannet. Du har også fotballbanen på Møhlenpris et steinkast fra inngangsdøren. Dersom du er glad i friluftsliv er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I den ene retningen har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i den andre har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.</p><p><br />Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at det ligger flere kafeer i området. Møllaren Café har en historisk og varm innredning og tilbyr både lunsj og middag. Nobel Bopel er enda en bydelskafé med et levende tilbud og fokus på lokale ressurser, kvalitet, egenart og bestandighet. En god kopp kaffe er heller aldri feil og ditt nye stamsted kan bli Bergen Kaffebrenneri som holder til i det gamle verkstedet til skipsverftet Mjellem og Karlsen på Marineholmen. Der får du fersk, nybrent kaffe nøye utvalgt for sin aroma og smak. Disse legger grunnlaget for hyggelige søndagslunsjer sammen med gode venner. Er du glad i konserter har du Hulen som ligger på Møhlenpris, med et meget godt konserttilbud året gjennom.</p><p><br />Om sommeren er det kjekt at både Nygårdsparken og Muséhagen er like i nærheten. Nygårdsparken er forøvrig flott gjennom hele året og en godt besøkt park med store gressplener, mulighet for grilling samt at man kan jogge seg en tur. Når mørket kommer lyser lyktestolpene opp gangveiene i parken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 449,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal, felles byggforsikring, strøm og varme i fellesareal, renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel TV og bredbånd </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Dugnad: Kr. 100,-</p><p>Tv-anlegg: Kr. 571,-</p><p>Felleskostnader: Kr 3. 778,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at renteøkninger, vedlikeholdsarbeider eller andre tiltak i borettslaget kan medføre økte felleskostnader. </p><br /><p>På ekstraordinært årsmøte i 2025 ble det vedtatt å skifte taket og samtidig etablere en takterrasse. Styreleder opplyser at de er i prosess med å innhente anbud fra ulike entreprenører. Når anbudene foreligger, vil det bli lagt frem en sak for generalforsamlingen hvor det skal stemmes over om takterrassen skal etableres. Eventuelle konsekvenser for felleskostnadene vil avhenge av de vedtak som fattes og kostnadene i prosjektet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. Listen er ikke uttømmende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 981 038,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 924 152,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET PROFESSOR HANSTEENSGATE 66, Orgnr: 951 209 929</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Borettslaget består av 11 leiligheter.</p><br /><p>Det må søkes skriftlig til styret før man anskaffer hund, katt eller andre husdyr. Dyreholdet er betinget av styrets godkjenning.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Det fremgår av protokoll fra ekstraordinært årsmøte i 2025 at borettslaget har vedtatt å skifte taket og samtidig etablere en ny takterrasse, forutsatt at dette lar seg gjennomføre. Kostnadene ble foreløpig anslått til ca. kr 1,3-1,4 mill. og skal finansieres ved låneopptak. For denne leiligheten ble økningen i felleskostnadene anslått til ca. kr 750-920 per måned. Endelige kostnader og fremdrift er ikke avklart.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 869 383,- pr. 30.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 144 657,- pr. 30.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 27 298,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS.</p><p>Type lån: Annuitetslån.</p><p>Rentesats: 5,79%.</p><p>Restgjeld: 180 108,-</p><p>Andel av saldo: 13 929,85</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS.</p><p>Type lån: Annuitetslån.</p><p>Rentesats: 5,79%.</p><p>Restgjeld: 1 689 275,-</p><p>Andel av saldo: 130 726,88</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.25 hadde borettslaget Professor Hansteensgate 66 følgende tall: <br /> - Årsresultat: Kr. 33.799,-<br /> - Disponible midler: Kr. 328.170,-</p><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.</p><br /><p>Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 93109645. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 28.01.1957 som omhandler innredning for isbar i kjelleretasjen.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 01.10.1934 som omhandler 4 etasjes murbygning.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 03.11.1949 som omhandler tak over altan på loft mot gårdsplass.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 21.12.1989 som omhandler boligbygg.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 26.04.13 som omhandler bruksendring kiosk.</p><br /><p>Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer på planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>En bod som på tegningene er vist som ekstern bod med adkomst fra felles gang, er innlemmet i leiligheten og benyttes i dag som walk-in-garderobe. Videre er en bod på byggetegning ved soverommet, innlemmet i soverommet. Styret opplyser følgende: når det gjelder innlemmelsen av bodarealet, har styret funnet en søknad datert 22.08.2013 fra daværende eier om å innlemme ca. 1,3 m² av fellesarealet i boden. Styret har imidlertid ikke funnet dokumentasjon som viser at søknaden ble behandlet eller godkjent ved styrevedtak, eller at arealet senere ble registrert som en del av andelen. Styret kan derfor kun bekrefte at det foreligger en søknad, men ikke at tiltaket ble godkjent eller formelt innlemmet i andelen.</p><br /><p>Det er også foretatt endringer i rominndelingen ved at deler av den opprinnelige stuen er avdelt og innredet som soverom. Endring av rominndeling mellom rom som allerede er godkjent som oppholdsrom, er som utgangspunkt ikke søknadspliktig, forutsatt at endringen ikke påvirker forhold som blant annet brannsikkerhet, lys, ventilasjon eller andre forutsetninger for kommunens opprinnelige godkjenning. Det er ikke undersøkt eller dokumentert hvorvidt rommene oppfyller gjeldende tekniske krav.</p><br /><p>De to vinduene på kjøkkenet og vinduene mot takterasse fra soverommet er ikke tegnet inn på de siste godkjente byggetegningene datert 6 desember 1988. Styret har oversendt noen byggetegninger som ikke er godkjent, men tegnet av samme arkitekt i samme perioden som viser vinduene på både kjøkken og stue/soverom datert 4 november 1988. Tegningne styret sitter med er ikke godkjent eller tilsendt av Bergen kommune, men det er antageligvis blitt sendt inn feile tegninger til kommunen tilbake i 1988. Dette kan ikke bekreftes og det er derfor opp til borettslaget og nye kjøpere å rette opp i dette.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdene, herunder eventuelle fremtidige krav om søknad, godkjenning, tilbakeføring eller andre tiltak. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser og sette seg grundig inn i forholdene før budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er uregulert ifølge Bergen kommune.</p><br /><p>Området er i henhold til gjeldende kommuneplans arealdel avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p>- Kommuneplan<br /> PlanID: 65270000.<br /> Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.<br /> Ikrafttrådt: 19.06.2019.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><br /><p>- Arealformål i kommuneplanen<br /> PlanID: 65270000.<br /> Arealstatus: 1 - Nåværende.<br /> Arealformål: 1130 - Sentrumsformål.<br /> Beskrivelse: Byfortettingssone.<br /> Områdenavn: BY1.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><br /><p>- Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen<br /> PlanID: 65270000.<br /> Hensynssonetype: KpAngittHensynSone.<br /> Hensynssonenavn: H570_2.<br /> Beskrivelse: Møhlenpris.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><p>Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.</p><p> </p><p> PlanID: 65270000.<br /> Hensynssonetype: KpAngittHensynSone.<br /> Hensynssonenavn: H570_7.<br /> Beskrivelse: Historisk sentrum.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><p>Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.</p><p> </p><p>- Hensynssoner Faresone i kommuneplanen<br /> PlanID: 65270000.<br /> Hensynssonetype: KpFareSone.<br /> Hensynssonenavn: H390_1.<br /> Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><br /><p>- Bestemmelsesområder i kommuneplanen<br /> PlanID: 65270000.<br /> Bestemmelsesområde: #4.<br /> Bestemmelsehjelmer: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><br /><p>- Kommunedelplan(er)<br /> PlanID: 15780000.<br /> Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM.<br /> Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.<br /> Ikrafttrådt: 10.12.2001.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><br /><p>- Arealformål i kommunedelplan<br /> PlanID: 15780000.<br /> Arealstatus: 1 - Nåværende.<br /> Arealformål: 110 - Boligområder.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><br /><p>- Planer i nærheten av eiendommen<br /> PlanID: 71740000.<br /> Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel. <br /> Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.<br /> Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt.<br /> Saksnr: 202417461.</p><br /><p> PlanID: 8930000.<br /> Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan.<br /> Plannavn: BERGENHUS. MØHLENPRIS, KVARTAL N.<br /> Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan.<br /> Saksnr: 190930048.</p><p> </p><p> PlanID: 8180000.<br /> Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan.<br /> Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 373, MØHLENPRIS KVARTAL M.<br /> Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan.<br /> Saksnr: 190710209.</p><br /><p> PlanID: 17330000.<br /> Plantype: 21 - Kommunedelplan.<br /> Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET.<br /> Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan.<br /> Saksnr: 200212016.</p><p> </p><p> PlanID: 72050000.<br /> Plantype: 21 - Kommunedelplan.<br /> Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel.<br /> Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt.<br /> Saksnr: 202411682.</p><p> </p><p> PlanID: 63550000.<br /> Plantype: 35 - Detaljregulering.<br /> Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 336, THORMØHLENS GATE 5.<br /> Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan.<br /> Saksnr: 201318846.</p><br /><p> PlanID: 63090000.<br /> Plantype: 35 - Detaljregulering<br /> Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 346 MFL., MØHLENPRIS SKOLE.<br /> Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan.<br /> Saksnr: 201222881.</p><br /><p> PlanID: 7490004.<br /> Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring.<br /> Plannavn: BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET.<br /> Planstatus: 3.<br /> Saksnr: 200101211.</p><br /><p> PlanID: 71460000.<br /> Plantype: 34 - Områderegulering.<br /> Plannavn: Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør.<br /> Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt.<br /> Saksnr: 202312694.</p><br /><p> PlanID: 70920000.<br /> Plantype: 3 - Endelig vedtatt arealplan.<br /> Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 235 MFL., FALCOGAARDEN, O.J. BROCHS GATE.<br /> Planstatus: 5 - Utgått/erstattet.<br /> Saksnr: 202220635.</p><br /><p>- Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen<br /> Eiendom: 164/436.<br /> Bygningsnr: 139277414-1.<br /> Endring: Ombygging.<br /> Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.<br /> Status: Igangsettingstillatelse.<br /> Dato: 05.05.2026.<br /> Saksnr: 202412885.</p><p> </p><p> Eiendom: 164/429.<br /> Bygningsnr: 139277368-1.<br /> Endring: Ombygging.<br /> Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.<br /> Status: Rammetillatelse.<br /> Dato: 28.05.2025.<br /> Saksnr: 202511655.</p><br /><p> Eiendom: 164/449.<br /> Bygningsnr: 139839099-1.<br /> Endring: Tilbygg.<br /> Bygningstype: Annet kulturhus.<br /> Status: Igangsettingstillatelse.<br /> Dato: 29.09.2025.<br /> Saksnr: 202510938.</p><br /><p>Andre opplysninger<br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til bolig via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 910304, tgl. 23.11.1917 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Fjernelse av et lagerskur<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 29799, tgl. 15.09.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 27842, tgl. 22.08.1989 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 903626, tgl. 24.04.1900 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GRUNNSTYKKE FRADELT MØHLENPRIS<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900119, tgl. 02.03.1934 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15084, tgl. 12.06.1996 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 290 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 144 657,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 9 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 454 957</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 144 657 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br /><p>Etter budaksept og frem til overtakelse vil det ikke være anledning for å besiktige boligen. Interessenter anmodes derfor om å ta nødvendige mål o.l. under visningen.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,0 % av salgssummen.</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 990,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,-</p><p>Grunnpakke: kr. 14 990,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 990,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 990,-</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar per stk: kr. 3 990,-</p><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på kr. 0,- (full salgsgaranti).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 37260436</p><p>Ansvarlig megler: Thomas Rasmussen</p><br /><p>EIE Bergen</p><p>Bergen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 304 206 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260436",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen Professor Hansteens gate 66 - presentert av EIE Eiendomsmegling ved Matilde Felden! Her får du en sjarmerende og lys 3-roms leilighet beliggende i 6. etasje. Dette er en gjennomført boligperle i toppetasjen i et klassisk bygg i hjertet av Bergen. Leiligheten byr på en flott kombinasjon av originale detaljer og moderne løsninger, og den private balkongen gir deg fantastiske solforhold og en lun uteplass høyt hevet over byens urbane liv.<br /><br />- Meget solrik og privat balkong med god utsikt<br />- Sentral beliggenhet på Møhlenpris<br />- 3 min gange til busstopp med 25 linjer!<br />- Få min gange til Bergen sentrum, Bi, UiB<br />- Alle hvitevarer &#43; vaskemaskin medfølger<br /><br />Denne leiligheten byr på sjeldne kvaliteter med utsikt, privat balkong og gjennomgående standard og originale tregulv. Et perfekt hjem for deg som ønsker både sjel og funksjonalitet med umiddelbar nærhet til Bergen sentrum!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!<br /><br />XX"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "37260436",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a2253e2-df19-4a98-85ee-3998df4179ac",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260436/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260436/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260436?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen Professor Hansteens gate 66 - presentert av EIE Eiendomsmegling ved Matilde Felden! Her får du en sjarmerende og lys 3-roms leilighet beliggende i 6. etasje. Dette er en gjennomført boligperle i toppetasjen i et klassisk bygg i hjertet av Bergen. Leiligheten byr på en flott kombinasjon av originale detaljer og moderne løsninger, og den private balkongen gir deg fantastiske solforhold og en lun uteplass høyt hevet over byens urbane liv.<br /><br />- Meget solrik og privat balkong med god utsikt<br />- Sentral beliggenhet på Møhlenpris<br />- 3 min gange til busstopp med 25 linjer!<br />- Få min gange til Bergen sentrum, Bi, UiB<br />- Alle hvitevarer &#43; vaskemaskin medfølger<br /><br />Denne leiligheten byr på sjeldne kvaliteter med utsikt, privat balkong og gjennomgående standard og originale tregulv. Et perfekt hjem for deg som ønsker både sjel og funksjonalitet med umiddelbar nærhet til Bergen sentrum!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!<br /><br />XX",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/37260436?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/37260436/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1934,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET PROFESSOR HANSTEENSGATE 66",
      "organisationNumber": "951209929"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472516922,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:03+02:00",
    "ownerId": 6272023,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:03:40.809049062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6272023",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}