Stor og flott enebolig med nydelige uteområder og naturskjønn beliggenhet. Moderne og velholdt standard.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "openArea": 243,
      "usableAreaE": 90,
      "usableAreaI": 374
    },
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1063614,
      "estateTax": 5955,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 19133,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 124 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 074 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 093 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og flott enebolig med nydelige uteområder og naturskjønn beliggenhet. Moderne og velholdt standard.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797474088"
      },
      {
        "mobile": "+4745021404"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.53631262145503,
        "lng": 6.673840887618444,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.53631262145503&lng=6.673840887618444&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6260",
      "postalName": "Skodje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engsetdalsvegen 802"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1199628310",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 567,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260126</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 567, bnr. 28 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Hanne Vadset Knotten</p><p>Eiendomsmeglerfullmektig: Andrine Viset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sten Robert Tennfjord og Gry Solnørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1979</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 374 m², fordelt på følgende:<br /><br />1. etasje: <br />Internt bruksareal (BRA-i): 178 m² <br />Eksternt bruksareal (BRA-e): 15 m² <br />Totalt: 193 m² <br /><br />Underetasje: <br />Internt bruksareal (BRA-i): 106 m² <br />Eksternt bruksareal (BRA-e): 75 m² <br />Totalt: 181 m² <br /><br />I tillegg er det en innglasset balkong på 15 m² og en utestue med et bruksareal på 21 m².</p><br /><p>Terrasse/balkongareal totalt er ca. 228 kvm. </p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2322,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser i Engsetdalen ca. 8,7 km fra Skodje sentrum, med fin plassering i terrenget med nydelige sol- og utsiktsforhold. Fra boligen kan man blant annet nyte utsikt mot vakre Engsetdalsvatnet og fjellene i sør og øst. </p><br /><p>Engesetdalen er idyllisk og frodig, og man har enkel tilgang nydelige turområder direkte fra inngangsdøren. Flotte turmål som Frostatinden og idylliske seterstøler er like i nærheten. Vil man bade i vannet er det kort gåavstand til det, ellers er Engsetdalsvatnet ideelt for kajakkpadling og om vinteren er det populært å gå på skøyter og isfiske. </p><br /><p>Området er ellers å anse som rolig og familievennlig, med store grøntarealer hvor ungene kan løpe fritt og beitemarker for både sauer og kyr i nærmiljøet. Her er det rom for både tretopphytter, fotball på plenen og har du hestejente i familien finnes det muligheter for det like ved.</p><br /><p>Til tross for sin tilbaketrukne beliggenhet, vil man enkelt ha tilgang til det man trenger i det daglige - med få minutters kjøring til enten Vatne eller Skodje. I Skodje sentrum er flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, kulturhus og idrettshall og det flotte anlegget til Skodje IL med kunstgressbaner, klubbhuset og pump-track banen like ved. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Det er ca. 10 minutter fra boligen og til Skodje sentrum. Her har man tilgang til hverdagslige servicetilbud m.m, slik man enkelt kan ta dagligvarehandelen enten ved Coop Extra eller Kiwi. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud er det ca. 13 minutter til Digerneset hvor det bl. annet er flere dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, café, frisør og nisjebutikker. Det er også bare ca. 10 minutter til Vatneeidet med flere dagligvareforretninger etc. Turen videre ut mot Moa - et av Norges største kjøpesenter med noe for både store og små, tar det ca. 24 minutter med bil.</p><br /><p>Nærmeste skole og barnehage er beliggende i Skodje sentrum, her har man barneskole, ungdomsskole og flere barnehager bare 10 minutter unna. Fra Engsetdalen har man også trygg skolevei ved hjelp av skoleskyssordningen med busstilgang gjennom hele barne- og ungdomsskolen.</p><br /><p>Engesetdalen har flere flotte tur- og rekreasjonsområder blant både sæter og fjell. Populære Frostadtind kan enkelt nås direkte fra eiendommen, her kan man gå via Erstadsetra. På vinterstid kan man benytte seg av de populære langrennsløypene fra Fylling og innover mot Svartløken, man kommer seg direkte til startpunktet på bare 3-4 minutter fra eiendommen. Ellers har man utallige bademuligheter på sommerstid ved idylliske omgivelser langs store deler av Engesetdalsvatnet, her er det opparbeidet flere badeplasser med sittemuligheter, badebrygge og stupebrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er på 2322,7 m² og ligger i et skrånende sørvendt terreng.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med gruslagt tilkomstveg og gårdsplass, plen, beplantning, terrasseområder og utestue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>For å komme til eiendommen følger du E39 mot Skodje og tar av mot Engesetdalen. Følg Engsetdalsvegen videre gjennom området til du når boligen. Det er skiltet langs veien, og adkomsten er enkel med bil. Kollektivknutepunktene Stige byggefelt og Stige ligger henholdsvis rundt 7 og 10 minutters gange unna, for de som ønsker å benytte seg av bussforbindelser i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Det er oppført en enebolig over 2 etasjer med tilknyttede garasjer. </p><p>I bakkant av eiendommen er oppført terrasseområde og utestue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 1979 og senere foretatt vesentlige moderniseringer og fornyinger.</p><br /><p>Bygningen har grunnmur av betong, med deler av grunnmuren kledd med skiferforblending. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med utvendig bordkledning.</p><br /><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er</p><p>foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen</p><p>ble målt til 8 vekt%.</p><br /><p>Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taket er tekket med lakkerte stål- og aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert aluminium/stål. Taket er av takstmann inspisert både fra taknivå og bakkenivå. Ifølge opplysninger skal taktekkingen være fra 2008, og ble da utskiftet av forrige eier, som var faglært tømrer. I 2024 ble det utført noen mindre reparasjoner på taket.</p><p>Ved stikkprøver og fuktmåling på loftet ble det ikke registrert unormale forhold.</p><br /><p>Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass samt vinduer i PVC med 2-lags glass. Alle vinduer unntatt ett på soverom i 1. etg. er skiftet etter 2008.</p><p>Ytterdørene er malte, og det er skyvebalkongdør i PVC og aluminium.</p><br /><p>Veranda mot vest er oppført med betongdekke belagt med komposittfliser og rekkverk i tre. Utvendige trapper er utført i treverk.</p><br /><p>Innvendige etasjeskillere er utført som trebjelkelag, mens gulv mot grunn er av betong. Boligen har mursteinspipe med vedovner.</p><br /><p>Innvendige vannledninger består av plast/rør-i-rør og kobber, mens avløpsrørene er av plast. Alle rør i underetasjen er skiftet til rør-i-rør ifølge eier.</p><p>Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken.</p><p>Boligen har også varmepumpe og varmtvannsbereder på ca. 200 liter.</p><br /><p>Eiendommen ligger i skrånende terreng. Utvendige avløpsledninger er av PEL-plast fra 2010. </p><p>Eiendommen har offentlig vannforsyning via privat stikkledning og avløpsløsning med slamavskiller/septiktank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er over to etasjer og inneholder følgende rom:</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong> Stue, kjøkken, hall m/trapp, bad, 2 soverom, walk-in closet, vinterhage/innglasset balkong, utestue. Lagringsrom.</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong> Hall m/trapp, kjellerstue/ soverom, soverom, toalettrom, gang med bi-utgang, bad/vaskerom, boder.</p><p>Overbygd lagringsareal/redskapsbod.</p><br /><p>Garasjer, siderom til garasje, terrasser og utestue bygd i bakkant av bolighuset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten beskriver bygget som jevnlig vedlikeholdt og med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Det er  registrert noen alders- og vedlikeholdsrelaterte avvik som er anmerket under sammendrag av tilstandsrapport.</p><br /><p>Huset har en moderne standard og fremstår som tiltalende og særdeles innholdsrikt. </p><br /><p>Innvendig er det gulv av laminat og fliser.</p><p>Veggene har tapet, panel og malte plater.</p><p>Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.</p><br /><p>Huset er modernisert i perioden fra 2009 når nåværende eier overtok. Alle rom som er pusset opp er utført etter 2009, herunder kjøkken, bad oppe, wc-rom nede og de fleste overflater i huset. Det er installert nye garderober i gang, soverom og bygd walk-in closet ved bad oppe. Det er utørt arbeid med fornyinger på både elektrisk og røropplegg. Detaljert beskrivelse i tilstandsrapport og selgers egenerklæring.  </p><br /><p>Kjøkkenet har innredning fra HTH med slette, hvite fronter med stålbeslag, og flotte benkeplater i sort stein. Innredningen består av veggskap, benkeskap og kjøkkenøy med skuffer og integrerte stikkontakter.</p><p>Over benken er det montert sprutplate i rustfritt stål. Kjøkkenet er</p><p>utstyrt med kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, ekstra bred induksjonstopp, ventilator, oppvaskkum samt to stekeovner, hvorav den ene har varmeskuff. Det er etablert en fast sittebenk med spisebord i tilknytning til kjøkkenøyen. Det er også sokkelskuffer i innredning. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad i underetasje.</p><p>Veggene har fliser. Taket har panel.</p><p>Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.</p><p>Rommet er utstyrt med servant med underskap og sideskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. VV-bereder er også montert i rommet.</p><br /><p>Toalettrom i underetasje</p><p>Toalettrom med gulvstående toalett, vegghengt servant og speilskap. Rommet har flislagt gulv, MDF-panelplater på vegg og malte paneler i himling. Lyst og pent.</p><br /><p>Bad hovedetasje</p><p>Et stort og lekkert bad med tilliggende walk-in closet. Veggene har fliser. Taket har malt panel med downlights. .</p><p>Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.</p><p>Romslig innredning med heldekkende dobbel servant, speil med lys, høyskap, gulvstående toalett og frittstående badekar. Det er naturlig ventilering.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen: Kjøleskap/frys. oppvaskmaskin. steikeovn, koketopp, kombiovn. micro/steikeovn og varmeskuffe.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med en varmepumpe, installert i 2009. Denne gir mulighet for energieffektiv oppvarming og kjøling. Service er utført flere ganger, men tidspunkt ikke dokumentert</p><p>Det elektriske anlegget inkluderer et sikringsskap med automatsikringer, hvor innmaten ble oppgradert i 2013, dokumentert utførelse ved SEAS Spjelkavik Elektro AS.</p><p>Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter og er fra 1994.</p><p>Varmekabler i gulv på begge baderom samt i gangen i underetasjen.</p><p>Vedfyring med peisovn i begge etasjer som gir ekstra oppvarmingsmuligheter om ønsket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen. </p><p>2 garasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jacob Holen med dato: 09.08.2026, revidert 09.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - avvik som ikke krever tiltak nå</p><ul><li><strong>Innvendige vannledninger:</strong> Deler av røropplegget har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Anlegget fungerer i dag, og rapporten angir at det ikke er behov for utbedring nå.</li><li><strong>Varmtvannsbereder:</strong> Berederen er ca. 200 liter og produsert i 1994. Den fungerer i dag, og rapporten angir ikke behov for tiltak nå, men høy alder innebærer økt risiko for skade eller svikt.</li><li><strong>Drenering:</strong> Dreneringen er fra 1979 og har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. Tilstanden anbefales overvåket. Til tross for høy alder ble det ved hulltaking i kjellerstuen ikke registrert unormale fuktforhold.</li></ul><br /><br /><p>TG2 - avvik som kan kreve tiltak</p><ul><li><strong>Taktekking:</strong> Stedvis værslitte stålplater og rust. Rust og slitasje bør utbedres for å begrense videre korrosjon og risiko for lekkasjer.</li><li><strong>Veggkonstruksjon:</strong> Mangelfull lufting og avvik ved musetetting er registrert på nordsiden. Det anbefales å etablere korrekt lufting og musetetting.</li><li><strong>Dører:</strong> Enkelte karmer og dørblad er værslitte og har sprekker. Det mangler også beslag under skyvedøren mot veranda. Overflatebehandling og montering av beslag anbefales.</li><li><strong>Veranda:</strong> Underliggende dekke og eventuell membran kunne ikke undersøkes på grunn av komposittflisene.</li><li><strong>Innglasset balkong/utestue:</strong> Det er registrert kondens og punkterte vinduer i glassfasaden, disse bør skiftes.</li><li><strong>Innvendige overflater:</strong> Rapporten har registrert avvik på innvendige overflater, vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket.</li><li><strong>Pipe og ildsted:</strong> Feierrapport fra 2024 omtaler riss i skorsteinens innerrør. Nærmere undersøkelser og eventuell utbedring anbefales.</li><li><strong>Ventilasjon:</strong> Det er mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Vegg- eller vindusventiler bør etableres i oppholdsrom der dette mangler.</li><li><strong>Varmepumpe:</strong> Anlegget er fra 2009, har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og har ikke hatt service de senere årene. Kontroll og service av fagperson anbefales.</li><li><strong>Grunnmur:</strong> Det er registrert sprekkdannelser, lokal utbedring anbefales.</li><li><strong>Utvendige vann- og avløpsforhold:</strong> Mangler dokumentasjon på alder og type.</li><li><strong>Bad 1. etasje - gulv:</strong> Gulvet har ikke tilfredsstillende fall/høydeforskjell mot sluk etter aktuelle krav.</li><li><strong>Bad 1. etasje - sluk/membran:</strong> Plastsluk og smøremembran har ukjent utførelse, dokumentasjon mangler og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tilstanden bør overvåkes, og utskifting må påregnes på sikt.</li><li><strong>Bad 1. etasje - ventilasjon:</strong> Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilfredsstillende tilluft. Det anbefales luftespalte/annen tilluft samt elektrisk avtrekksvifte.</li><li><strong>Bad underetasje - vegger/himling:</strong> Vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer ligger i våtsonen, med risiko for fuktskader.</li><li><strong>Bad underetasje - sluk/membran:</strong> Dokumentasjon på produkt og utførelse mangler, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dokumentasjon bør fremskaffes.</li><li><strong>Bad underetasje - ventilasjon:</strong> Rommet har elektrisk vifte, men mangler tilfredsstillende tilluft. Luftespalte eller tilsvarende bør etableres.</li><li><strong>Toalettrom:</strong>MDF-panelet er oppfuktet, og det er malingsavflassing i nedkant og ved servant.</li><li><strong>Septiktank:</strong> Septiktanken er fra 1979 og deles ifølge eier med naboeiendommen. Det er ikke kjent at det foreligger skriftlig avtale om vedlikehold. Det har tidligere vært lekkasje fra overløpet, og hvor overløpet ledes er ikke kjent. Forholdet bør undersøkes nærmere.</li></ul><br /><p>TG3 - store eller alvorlige avvik</p><ul><li><strong>Nedløp og beslag/snøfangere:</strong> Taket mangler snøfangere, noe som gir risiko for snø- og isras. Det anbefales å montere snøfangere.</li><li><strong>Andre innvendige forhold - skadedyr:</strong> Det er registrert spor etter mus på loftet og flere utplasserte musefeller. Selger opplyser i egenerklæringen at det har vært mus på loftet, at problemet er søkt løst med musefeller, og at det er montert musebånd. Det anbefales skadedyrkontroll for å kartlegge om der er aktivitet og eventuelle skader.</li><li><strong>Bad i underetasje - gulv:</strong> Det er registrert motfall på gulvet. Det må etableres forskriftsmessig fall mot sluk.</li></ul><br /><p>Resterende punkter har fått TG1. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.</p><br /><p>Bak boligen ligger en stor altan med tilhørende utestue, oppført i skrånende terreng. De to nivåene er forbundet med tretrapp, og nedre nivå har adkomst fra terreng via utvendig tretrapp. Det er opparbeidet en sti/trapp fra boligen. Altanen er oppført med bærende konstruksjon av tre og dekke av terrassebord. Rundt terrasser og trapper er det montert rekkverk i hvitlakkert metall med innfelte glassfelt. Deler av nedre nivå er overbygd og fungerer som en delvis skjermet uteplass.</p><p>Bakvegg på nederste nivå er kledd med spiler av tre.</p><p>På øvre nivå er det oppført en utestue med yttervegger i bindingsverk med utvendig bordkledning, pulttak og skyvedør med glassfelt. I tilknytning til utestuen står en jacuzzi. Denne er ikke funksjonstestet eller nærmere vurdert, og tilstanden er ukjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 101624, tinglyst 28.03.1974 - Registrering av grunn/ bestemmelse om gjerde/ bestemmelse om veg.</p><p>Vegrett til hovedvegen. Nabo på øst deler adkomstveg med denne parsellen. Det er felles ansvar for brøyting og vedlikehold av privat adkomstveg.</p><p> </p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er privat vei til eiendommen. Adkomstveg deles med nabo og det er felles brøyting og vedlikehold.</p><p>Vegrett over hovedbruk frem til offentlig veg er tinglyst.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.</p><p>Avløp er til septiktank som deles med nabo. Septiktank med overløp.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjent melding om tilbygg til garasje datert 03.11.2000.</p><p>Det foreligger byggemelding for tilbygg til enebolig datert 11.10.1985.</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig datert 30.10.1979.</p><p>Ferdigattest må begjæres når følgende arbeid er utført:</p><ol><li>Oppsetting av rekkverk på altan. (Altandør må holdes avlåst inntil dette er gjort)</li><li>Tilfylling rundt grunnmur fullføres.</li></ol><p>Arbeidet må være fullført innen 30.10.1979.</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Selger har engasjert Artikon AS til å gjennomføre oppdaterte tegninger av bolighuset og disse er innsendt til Ålesund kommune for godkjenning og søknad om ferdigattest. Frist for kommunen var 06.08.26, det er ikke mottatt mangel- eller avviksmelding innenfor denne fristen, det antas derfor at innsendte tegninger er godkjent iht. søknad, dog avventes endelig vedtak og ferdigattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 063 614,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 254 455,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommunedelplanen er eiendommen avsatt til nåværende LNFR for spredt boligbebyggelse.</p><br /><p>Det er ikke oppgitt utnyttelsesgrad, så her er det utnyttelsesgraden i kommuneplanens arealdel som gjelder. Det anbefales å søke i hvert enkelt tilfelle ved evt. endringer.</p><br /><p>I kommunedelplanen står det følgende vedr. retningslinjer for Landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF(R)): &#39;&#39;Det skal utvisast liberal haldning til søknad om dispensasjons for tilbygg og modernisering av eksisterende bebyggelse, herunder riving og oppføring av nye bygningar. Nye bygg må ikkje vere vesentlig større enn eksisterande bygning, der vesentleg større er å forstå som inntil 20% auke.&#39;&#39;</p><br /><p>Videre står det spesifisert for LNF-områder med spredt boligbebyggelse: &#39;&#39;I LNF-områder med spreidd bustadbygging tillates frittliggande småhusbebyggelse med maks. 8,0 gesimshøgde og maks. mønehøgde 9,0 m. Maksimal utnyttelsesgrad i området er 27% BYA. Innanfor tomta skal det vere plass til garasje og 2 biloppstillingsplassar per bueining. Plassering skal vere vist på situasjonsplan som følger byggemeldinga.</p><br /><p>Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet: Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK &#61;  det offentlige kartgrunnlaget :</p><p>Areal over marin grense</p><p>Radon aktsomhet - Moderat til lav</p><p>Løsmasser - Tykk morene</p><p>Bebygd</p><p>Vassdragsområde</p><p>Nedbørsfelt</p><p>Innenlandslandskap</p><p>Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)</p><p>Kartlagt uten funn (Stormflo dekningsområde)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 25 000 kWh. </p><br /><p>Energiforbruket  og kostnad vil variere fra husstand til husstand, og vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 133,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>- Kr 5955,00,- utgjør eiendomsskatt for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Sparebank 1 forsikring, kr 25 000,- (polisenummer 35087510) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 123 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 093 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i 2009, og har bodd i boligen i årene 2009- 2021. De har ikke bodd i boligen siste 12 mnd., den har vært utleid siste 4 år.</p><br /><ul><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom:<br />Ja - både av faglært og ufaglært.<br />Membran er utført av faglært. flislegging er utført av ufaglært. <br />Forrige eier leide inn Børge Urke, usikker på om han drev eget firma eller var ansatt hos noen. </li></ul><br /><ul><li>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran: Ja.<br />Badene ble nullstilte og grunnarbeidet gjort av faglært Børge Urke.<br /><br /></li><li>Ble sluk skiftet: Ja.<br />Jeg har som sagt ikke dokumentasjon, men i følge forrige eier ble alt skiftet.<br /><br /></li><li>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? <br />Ja, kun av faglært. Nye varmekabler. Dokumentasjon er uttalelse fra forrige eier.<br /><br /></li><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br />Ja, kun av faglært.<br />Hadde en vannlekkasje i første etasje 2020(?), da ble det lagt rør i rør i første etasjen. Utført av Recover, forskringssak. husker ikke forsikringsselskap.<br /><br /></li><li>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?<br />Ja, Delt septiktank med nabo i øst.<br /><br /></li><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?<br />Ja, kun av faglært. <br />Forrige eier skiftet alt dette i 2008 av faglært snekker Hans Petter Erstad. Mindre reparasjon av Lecon AS 12.12.2024. har faktura på denne reparasjonen. <br /><br /></li><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />Ja, både av faglært og ufaglært.<br />Arbeid som er utført av faglært: Skifting av vinduer, fasadeendring kjøkken (satt inn ekstra vindu), arbeid på terrassene<br />Arbeid som er utført av ufaglært: Jeg har hjelpt til å skifte vinduer, og også gjort en del arbeid på terrassene.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskrivelse av arbeid.<br /><br /></li><li>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?<br />Ja, kun av faglært. Lecon AS <br />Fjerna blomsterbed pga. dårlig drenering. laga til med lecakuler, og avløp for riktig drenering. lagt utløp takrenne gjennom bed og direkte til avløp.<br /><br /></li><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br />Ja, kun av faglært. Skifta til sikringskap med automatsikringer. Utført av Spjelkavik elektro as.<br /><br /></li><li>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?<br />Ja. Flere ganger ved det lokale eltilsynet. Feil har blitt utbedret av Slyngstad elektro as.<br /><br /></li><li>Installasjoner (klimaanlegg/ventilasjon osv.) Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?<br />Ja. kun av faglært. Service på varmepumpe. GE Elektro AS. <br /><br /></li><li>Offentlige godkjenninger: Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?<br />Ja, to tilbygg, fasadendring kjøkken. platting bak huset. bruksendring soverom.<br /><br /></li><li>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?<br />Ja, vi har hatt mus på loftet. løst problemet med musefeller. har også montert musebånd rundt hele huset.<br /><br /></li><li>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br />Ja. Alle endringer som er utført av oss og tidligere eier er omsøkt og godkjent av Ålesund kommune.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er mus på loftet. </p><p>Dette ble håndtert ved bruk av musefeller, og det er montert musebånd rundt hele huset for å forhindre nye problemer.</p><br /><p>Takstmann har avdekket avvik i musetetting ved stikkprøve tatt på nordsiden av huset. Dette bør etterses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Selger bebodde eiendommen i perioden 2009-2021, men har</p><p>leid den ut sammenhengende siden 2021 og har ikke selv bodd</p><p>i boligen de siste årene. Selgers kunnskap om eiendommens</p><p>tilstand og eventuelle forhold oppstått i utleieperioden er</p><p>derfor begrenset. Det tas forbehold om at det kan foreligge feil,</p><p>skader eller avvik som selger ikke har kjennskap til som følge av</p><p>dette. Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen særlig</p><p>grundig, jf. avhendingslova § 3-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Situajonskart</p><p>Kommunedelplan</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260126",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eneboligen ligger på en sørvendt tomt i et rolig og naturskjønt område. Nydelig utsikt til Engsetdalsvatnet og nærmiljøet. <br /><br />Tomten på over 2300 m² er i en sørvendt helling med utmerkede sol- og utsiktsforhold. Pent opparbeidet hage og flotte uteareal med store terrasser og hagestue bygd i bakkant av boligen. <br /><br />Boligen har et BRA på 374 m² fordelt på to etasjer med en svært romslig planløsning. Flere stuer, soverom og bad gir fleksible bruksmuligheter, mens store vindusflater slipper inn naturlig lys og skaper en luftig følelse. En innglasset balkong og en utestue utvider bruksarealet og kan brukes gjennom hele året.<br />Boder både ute og inne med god lagringskapasiet. <br /><br />Eiendommen har to garasjer og flere parkeringsplasser. Nærområdet byr på gode turmuligheter i vakker natur, og sosiale møteplasser i bygda. Og innen bare 5-10 minutter når du barnehager, skoler, butikker mm.<br /><br />Her bor du i fredelige omgivelser med nærhet til naturen og praktisk tilgang til hverdagens nødvendigheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d6e28d72-2ed2-483f-b831-7c28c4a8f8c5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engsetdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d6e28d72-2ed2-483f-b831-7c28c4a8f8c5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112019",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112019/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112019",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eneboligen ligger på en sørvendt tomt i et rolig og naturskjønt område. Nydelig utsikt til Engsetdalsvatnet og nærmiljøet. <br /><br />Tomten på over 2300 m² er i en sørvendt helling med utmerkede sol- og utsiktsforhold. Pent opparbeidet hage og flotte uteareal med store terrasser og hagestue bygd i bakkant av boligen. <br /><br />Boligen har et BRA på 374 m² fordelt på to etasjer med en svært romslig planløsning. Flere stuer, soverom og bad gir fleksible bruksmuligheter, mens store vindusflater slipper inn naturlig lys og skaper en luftig følelse. En innglasset balkong og en utestue utvider bruksarealet og kan brukes gjennom hele året.<br />Boder både ute og inne med god lagringskapasiet. <br /><br />Eiendommen har to garasjer og flere parkeringsplasser. Nærområdet byr på gode turmuligheter i vakker natur, og sosiale møteplasser i bygda. Og innen bare 5-10 minutter når du barnehager, skoler, butikker mm.<br /><br />Her bor du i fredelige omgivelser med nærhet til naturen og praktisk tilgang til hverdagens nødvendigheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112019",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112019",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472530292,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:13+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:14:36.920025008+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}