Enebolig med utsikt og gode solforhold | Store terrasser og hage | Garasje m/elbillader | Kort vei til skole | Hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 396,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "openArea": 92,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 217,
      "descriptionUnsafe": "<b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm <br />1. etasje: 76  kvm <br />Kjeller: 83  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 77  kvm <br />Kjeller: 15  kvm <br /><br /><b>GARASJE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 17323590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8653000,
      "estateTax": 12461,
      "suggestion": 16900000,
      "salesCostSum": 423590,
      "municipalFees": 26246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 422 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 423 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 441 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 323 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 17 341 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Enebolig med utsikt og gode solforhold | Store terrasser og hage | Garasje m/elbillader | Kort vei til skole | Hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 41 071"
      },
      {
        "mobile": "915 30 854"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9641,
        "lng": 10.6534,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9641&lng=10.6534&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0786",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Måltrostveien 25A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2603,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 879,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2608,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "På Holmenkollens attraktive vestside ligger denne innholdsrike eneboligen med storslått utsikt mot indre Oslofjord, Kolsås Bærumsmarka og deler av Nordmarka. Eiendommen har svært gode solforhold frem til ca. kl. 22:00 sommerstid. Boligen er løpende modernisert og tilbyr lyse, romslige oppholdsrom, fire soverom, tre bad, badstue og flere peiser. Den store terrassen på ca. 77 kvm er nylig oppgradert og innbyr til lange sommerdager med utsikt og kveldssol. Underetasjen har egen hybeldel med separat inngang. Garasje m/lader. Barnevennlig beliggenhet med kort og trygg skolevei til populære Grindbakken skole. Ca. 800 meter til Holmenkollen T-banestasjon. Bussforbindelse fra Grindbakken direkte til Majorstuen, Røa og sentrum (bussnr. 42 og 45)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På toppen av Oslo, sørvestvendt på Holmenkollens solside. Her bor du med marka som nær nabo og lysene fra byen, fjorden og Bærumsmarka under deg. Svært gode solforhold og nydelig utsikt.<br /><br />Idyllisk og barnevennlig i et populært og veletablert boligområde, med kort og trygg vei, kun 600 m., til populære Grindbakken skole. Allsidige aktivitetsmuligheter og nærhet til Nordmarkas flotte turterreng. Gangavstand til offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Alpinanlegg og klatrepark i Oslo vinter- og sommerpark, bademuligheter i Bogstadvannet samt Oslo Golfklubb på Bogstad. Sentralt beliggende med kort spasertur til T-bane, buss og dagligvarehandel. Flere barnehager i nærheten.<br /><br />Kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent alle dager, samt Rema 1000 ved Voksen og Matkroken på Besserud. Ellers et bredt servicetilbud på Røa.<br /><br />Ca. 800 meter til Holmenkollen T-banestasjon. Bussforbindelse fra Grindbakken direkte til Majorstuen, Røa og sentrum (bussnr. 42 og 45). <br /><br />Eiendommen sokner til populære Grindbakken skole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og inneholder:<br /><br />1. etasje: Trapperom, store oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken. Fra stuen og spisestuen er det utgang til terrasse/veranda på ca. 77 m².<br /><br />2. etasje: Tre soverom og to baderom.<br /><br />*Underetasje: Entré, kjellerstue, gang med trapp, vaskerom, separat toalett og innvendig bod på ca. 4 m². Videre er det etablert en separat hybeldel bestående av kjellerstue/soverom med egen inngang, kjøkken, baderom og badstue. Ved inngangspartiet er det terrasse på ca. 15 m². <br /><br />Dobbelgarasje i kjeller på ca. 29 m² med ladeboks for elbil. Det er plass til lagring/smørebord på siden av garasjen. <br /><br />*Det gjøres oppmerksomt på at hybeldelen ikke er omsøkt og godkjent som separat boenhet. Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik knyttet til hybelen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Takstein fra byggeåret. Vindski og dekkbord i treverk.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er fra byggeåret.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon i treverk med taksperrer. Undertak av taktro. Ingen fuktskjolder, sprekkdannelser eller svertesopp ble observert. Loft og takkonstruksjonen ble besiktig kun fra krakk gjennom loftsluke, begrenset besiktigelse. Lufting var ikke mulig å vurdere pga. vanskelig tilgang.<br /><br />Vinduer: Det er stor variasjon i vinduenes tilstand avhengig av hvor vinduene er plassert. Vinduene gis både TG2 og TG3 avhengig av hvilket vindu som vurderes.<br /><br />Dører: Inngangsdør fra byggeåret. Terrassedør i kjeller med isolérglass datert 2013. Terrassedører i 1. etasje med isolérglass i treramme.<br /><br />Veranda: Veranda er dels fra 2025 og 2023 med nytt gulv og rekkverk. Hovedkonstuksjoner fra byggeåret.<br /><br />Tresøyler under veranda: Bærende tresøyle fundamentert til bakkenivå og/eller på garasjetaket.<br /><br />Garasje: Støpt betonggulv. Synlige lecavegger. Prefabrikerte betongelementer som tak.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv. Originalt trebjelkelag som etasjeskillere i 1. etasje og 2. etasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Original pipe, trolig elementpipe. Ikke besiktiget på kryploftet pga. vanskelig tilgang. Pipehatt i blikk.<br /><br />Innvendige trapper: Original tretrapp mellom etasjene. Åpne opptrinn. Spilerekkverk. Trappen var god å gå i. Normal bruksslitasje.<br /><br />Innvendige dører: Innerdører i treverk fra byggeåret.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. <br />- Malingsavskalling og generell værslitasje.<br /><br />Utvendig &gt; Terrassedører 1.etasje<br />Malingsavskalling. Råte i terrassedøren mot syd.<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje/loft &gt; Bad 1 (v/gang) 2.etg. &gt; Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Generell elde og slitasje.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom kjeller &gt; Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Sprekkdannelser i gulvfliser.<br />- Generell elde og slitasje.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad kjeller &gt; Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Generell elde og slitasje.<br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. <br />- Stedvis råte i vindski og dekkbord.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp har utkast inntil og/eller oppå bygningskonstruksjonen som belaster dreneringsforholdene unødvendig.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Særlig i de mest værutsatte områdene.<br /><br />Utvendig &gt; Inngangsdør<br />Generell bruksslitasje.<br /><br />Utvendig &gt; Tresøyler under veranda <br />Det er antydning til råte nederst på tresøylene. De er i direkte kontakt med underlaget som gjør at fuktighet/nedbør trekker enkelt inn i treverket.<br /><br />Utvendig &gt; Garasje <br />Mose mellom betongheller oppå garasjen. Malingsavskalling på rekkverket oppå garasjen.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Stedvis slitasje med ordinære bruksmerker, noe manglende listverk, trappenese, ujevne overganger mellom flater/på hjørner o.l.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille 1.etg. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille 2.etg.<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Ukjent når pipeløp og ildsteder ble kontrollert sist av feiervesen/Brann- og Redningsetaten.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Enkelte dører subber mot karm/terskel.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vær klar over at det ikke er lekkasjestopper for røropplegget.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Det er ukjent om lufteventilene på baderommene, vaskerommet og toalettrommet skulle vært tilknyttet en felles mekanisk avtrekksvifte.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Oppvarming <br />Varmekabler fra byggeåret ansees å ha nådd sin tekniske levealder.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Terrenget har fall inn mot bygningen og overvann/nedbør ledes naturlig i retning mot grunnmuren.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje/loft &gt; Bad 2 (v/hovedsov) 2.etg. &gt; Overflater vegger og himling<br />Svertesopp i silikonfuger i dusjhjørnet.<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje/loft &gt; Bad 2 (v/hovedsov) 2.etg. &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Manglende dokumentasjon for utførte arbeider med sluk og tettesjikt/membran.<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje/loft &gt; Bad 2 (v/hovedsov) 2.etg. &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje/loft &gt; Bad 2 (v/hovedsov) 2.etg. &gt; Ventilasjon<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen merkbar avtrekkseffekt.<br />- Lufteventilen har sunket noe ned fra himlingsflaten.<br /><br />Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken (1.etg.) &gt; Overflater og innredning<br />Noe bruksslitasje med enkelte merker/sår. Noe svelling på oppvaskmaskinfront.<br /><br />Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken (1.etg.) &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom (kjeller) &gt; Overflater og konstruksjon<br />Generell elde og slitasje.<br /><br />Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom (kjeller) &gt; Ventilasjon toalettrom<br />Ingen avtrekkseffekt.<br /><br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken (kjeller) &gt; Overflater og innredning<br />Generell elde og bruksslitasje.<br /><br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken (kjeller) &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med attraktiv beliggenhet på Holmenkollens vestside. Nydelig utsikt over indre Oslofjord, Hurumlandet, Asker og Bærum, Kolsås samt deler av Nordmarka. Flotte solforhold på terrasser og hagearealer. Eiendommen ligger i et etablert villaområde med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Tomten er pent opparbeidet med hage, naturstein, beplantning, asfaltert gårdsplass og gode uteoppholdsarealer.<br /><br />Underetasjen er innredet med en separat hybeldel etablert av dagens eier i 2013. Hybelen har egen inngang og inneholder stue, kjøkken, baderom og badstue. Den opprinnelige døren mellom vaskerommet i hoveddelen og hybeldelen er tettet igjen fra hybelsiden med gips, og det er dermed ingen fungerende intern forbindelse mellom enhetene. Se punktet  Ferdigattest  i salgsoppgaven for nærmere informasjon om avvik knyttet til hybeldelen.<br /><br />Boligen har lyse og romslige oppholdsrom med gode lysforhold og utsikt. I både stuen i hovedetasjen og kjellerstuen er det peis med innsats som gir lun varme. Rundt hovedetasjen strekker det seg en romslig terrasse på ca. 77 m², mens terrassen ved underetasjen utgjør ca. 15 m². Terrassen er oppgradert i flere etapper, senest i 2025 med nytt terrassegulv mot sør og vest, ny kledning og forbedret drenering under terrassekonstruksjonen. I tillegg er det montert en elektrisk markise mot syd.<br /><br />Boligen har totalt tre baderom, fire soverom, vaskerom, separat toalett og badstue. Badstuen ligger i tilknytning til baderommet i underetasjen og fremstår med lite bruksslitasje. Se under for nærmere beskrivelse av standard.<br /><br /><br />Siden 2012 er boligen modernisert og oppgradert i flere omgangert:<br /><br />2013: Etablering av hybeldel i underetasjen med egen inngang, kjellerstue, kjøkken og baderom. Hovedbad i 2. etasje pusset opp av fagfolk.<br />2018:  Omfattende oppgradering av hovedetasjen med nytt kjøkken, nytt gulv, åpning av kjøkkenløsning, oppussing av overflater og trapp, samt oppgradering av sikringsskap.<br />2023: Oppussing av alle tre soverom i 2. etasje med nye teppe på gulv, integrerte garderober og malte overflater. Hage og uteområder ble samtidig oppgradert med bygget/utvidet platting og inngjerdet hage med port mot lekeplass. <br />2024: Plassbygget skap- og hylleseksjon langs hele veggen i spisestuen.<br />2025: Terrassen ble oppgradert med nytt terrassegulv mot sør og vest, ny kledning og forbedret dreneringsløsning under terrassekonstruksjonen.<br /><br />I tillegg er det montert ladeboks for elbil i garasjen. Garasjeporten er hevet og utstyrt med ny portåpner. <br />Videre er det etablert varmekabler i trappen opp til huset. Vinterstid brøytes adkomst helt frem til garasjeport og inngangsparti.<br /><br /><br />Øvrig standard:<br /><br />Kjøkken - 1. etasje:<br />Kjøkkenet i hovedetasjen ble fornyet i 2018 og består av profilerte fronter med håndtak og heltre benkeplater. Innredningen er utstyrt med stålkum og blandebatteri, integrert kjøl/frys fra Siemens, koketopp og to Siemens stekeovner, hvorav én er kombinert stekeovn og mikrobølgeovn. Siemens platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Dometic vinskap. <br /><br />Baderom 1 - 2. etasje:<br />Baderommet har konstruksjoner og røropplegg fra byggeåret. Det foreligger ikke tilfredsstillende membranløsninger eller røropplegg etter dagens standard. Det er lagt fliser på eksisterende fliser. Våtrommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. <br /><br />Baderom 2 - 2. etasje:<br />Pent og delikat hovedbad i tliknytning til hovedsoverom. Baderommet ble oppusset i 2013 av fagfolk på oppdrag fra dagens eier. Baderommet har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og malte plater i himlingen. Innredningen består av vegghengt toalett uten synlig drensspalte, servantskap med servant og blandebatteri, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og dusjarmatur, samt innmurt badekar med flislagt front og inspeksjonsluke. Rommet har lufteventil i himlingen og luftespalte under dørbladet.<br /><br />Vaskerom - underetasje:<br />Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg til vask og tørk. For øvrig godt med tørkemuligheter. Vaskerommet har konstruksjoner og røropplegg fra byggeåret. Det foreligger ikke tilfredsstillende membranløsninger eller røropplegg etter dagens standard. Det er registrert noe sprekkdannelse i gulvflisene samt generell elde og slitasje. Våtrommet har behov for oppgraderinger.<br /><br />Separat toalett - underetasje:<br />Det separate toalettrommet er innredet med toalett og servantskap med servant og blandebatteri. Rommet har flislagt gulv, malte plater på vegger og i himling, samt naturlig ventilasjon via veggventil og luftespalte under dørbladet.<br /><br />Kjøkken - hybeldel i underetasjen:<br />Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter, håndtak og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med stålkum og blandebatteri, integrert koketopp og stekeovn, samt plass for frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Baderom - hybeldel i underetasje:<br />Baderommet har konstruksjoner og røropplegg fra byggeåret. Det foreligger ikke tilfredsstillende membranløsninger eller røropplegg etter dagens standard. Våtrommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk.  <br /><br />Badstue - hybeldel i underetasje:<br />Badstuen ligger i tilknytning til baderommet og har panel på vegger og i himling. Konstruksjonene er fra byggeåret. Badstueovnen er ikke vurdert. Rommet har lufteluke øverst på veggen for ventilasjon. Vurderingen er noe begrenset som følge av lagrede gjenstander, og oppbygningen av badstuen er ikke beskrevet i byggemeldingen. Det ble ikke observert fuktskjolder eller sprekkdannelser.<br /><br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett. Fliser. Teppe.<br />Vegger: Malte plater. Fliser.<br />Tak: Malte plater. Skråhimling på øverste plan.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Originale kobberrør. Hovedstoppekran er i vaskerommet. Noen av ledningene er rør-i-rør for baderommet innenfor hovedsoverommet og er fra 2013.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeåret. Ikke besiktiget pga. skjult i konstruksjoner.<br />- Ventilasjon: Det er ventilasjonskanaler på loftet tilknyttet ventilasjon i boligen. Evt. mekanisk avtrekksvifte på loftet er ikke kjent for takstmann.<br />- Varmtvannstank: Bereder er plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer i el.skap med / uten forbruksmåler er plassert i kjeller. Det er hovedsakelig originale sikringer i tillegg til enkelte nyere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner i stue og spisestue i 1. etasje, varmekabler i entréen, alle bad, separat toalett, vaskerom, samt kjellerstuen og trapperom i underetasjen. Ildsted i stuen og kjellerstuen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje i kjeller på ca. 29 m² med ladeboks for elbil. Motordrevet leddport, samt separat låsbar dør. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian A. Aamodt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider. Eiendommen ligger innenfor \"Blågrønn struktur\" for områder med behov for park på minimum 5 daa.\n\nKommunedelplan: Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områder med behov for torg/møteplass. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-3273. Boligen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 33, bnr. 2603\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269902",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På Holmenkollens attraktive vestside ligger denne innholdsrike eneboligen med storslått utsikt mot indre Oslofjord, Kolsås Bærumsmarka og deler av Nordmarka. Eiendommen har svært gode solforhold frem til ca. kl. 22:00 sommerstid. Boligen er løpende modernisert og tilbyr lyse, romslige oppholdsrom, fire soverom, tre bad, badstue og flere peiser. Den store terrassen på ca. 77 kvm er nylig oppgradert og innbyr til lange sommerdager med utsikt og kveldssol. Underetasjen har egen hybeldel med separat inngang. Garasje m/lader. Barnevennlig beliggenhet med kort og trygg skolevei til populære Grindbakken skole. Ca. 800 meter til Holmenkollen T-banestasjon. Bussforbindelse fra Grindbakken direkte til Majorstuen, Røa og sentrum (bussnr. 42 og 45)."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-0969",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=222a1327-ee8a-4a32-ae84-7cc5368c41f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOLMENKOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=222a1327-ee8a-4a32-ae84-7cc5368c41f1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=222a1327-ee8a-4a32-ae84-7cc5368c41f1",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På Holmenkollens attraktive vestside ligger denne innholdsrike eneboligen med storslått utsikt mot indre Oslofjord, Kolsås Bærumsmarka og deler av Nordmarka. Eiendommen har svært gode solforhold frem til ca. kl. 22:00 sommerstid. Boligen er løpende modernisert og tilbyr lyse, romslige oppholdsrom, fire soverom, tre bad, badstue og flere peiser. Den store terrassen på ca. 77 kvm er nylig oppgradert og innbyr til lange sommerdager med utsikt og kveldssol. Underetasjen har egen hybeldel med separat inngang. Garasje m/lader. Barnevennlig beliggenhet med kort og trygg skolevei til populære Grindbakken skole. Ca. 800 meter til Holmenkollen T-banestasjon. Bussforbindelse fra Grindbakken direkte til Majorstuen, Røa og sentrum (bussnr. 42 og 45).",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=222a1327-ee8a-4a32-ae84-7cc5368c41f1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=222a1327-ee8a-4a32-ae84-7cc5368c41f1",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472531328,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T18:47+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T18:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T18:48:31.746353915+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}