Ærverdig villa fra 2017 m/ fantastisk utsikt mot vannet - Strandlinje - Solrik tomt på tot. 1 981 kvm - Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1982,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "primary": 262,
      "openArea": 59,
      "usableAreaI": 262
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13326090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2201112,
      "suggestion": 13000000,
      "salesCostSum": 326090,
      "municipalFees": 20041,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 325 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 326 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 326 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 344 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Ærverdig villa fra 2017  m/ fantastisk utsikt mot vannet - Strandlinje - Solrik tomt på tot. 1 981 kvm - Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745004300"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90890966407133,
        "lng": 11.122927740278692,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90890966407133&lng=11.122927740278692&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øyaveien 72 C"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/wdFrbTWZiUM",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 412,
        "titleNumber": 211,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 412,
        "titleNumber": 209,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 262,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260201</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 412, bnr. 211 og gnr. 412, bnr. 209 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Kåre A. Brustad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tom Normann og Pamela Louise Normann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 262,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 262,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje:</p><p>- BRA: 131 m²</p><p>- BRA-i: (131 m²) Hall m/trapp, soverom, omkledningsrom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA: 131 m²</p><p>- BRA-i: (131 m² ) Fire soverom, to bad, stue og omkledningsrom.</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA: 40 m²</p><p>- BRA-i: (40 m² ) Garasjerom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealrapport.</p><p>Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1982,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet  ",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet  </strong></p><p>Boligen ligger idyllisk til ved vannet i et veletablert og barnevennlig boligområde i Fetsund. Her kombineres naturskjønne og fredelige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud. Området byr på svært gode tur- og friluftsmuligheter året rundt, med blant annet badeplasser, skiløyper og flotte rekreasjonsområder. Hvalstjern, Heiavann og Gansvika byr på populære bademuligheter, mens Heia skistadion har lysløyper, skiskyting og aktivitetstilbud for både store og små.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til Hovinhøgda barneskole og Østersund ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærområdet og flere videregående skoler på Romerike. For den aktive familien tilbyr Fet IL gode idrettsfasiliteter med blant annet fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. Fet Golfklubb har også en 9-hulls golfbane i nærheten av Nordre Øyeren naturreservat.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Extra og Spar i Fetsund sentrum. Her finner du også apotek, treningssenter og flere øvrige service- og helsetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Lillestrøm med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige byfasiliteter kun en kort kjøretur unna. Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.</p><br /><p>Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon med både buss og tog. Nerdrum stasjon ligger ca. 2 km fra boligen, og toget bruker ca. 18 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm, 30 minutter til Oslo S og 34 minutter til Oslo lufthavn. Dette gir svært gode pendlermuligheter samtidig som man kan bo landlig og tilbaketrukket ved vannet.</p><br /><p>Fetsund byr for øvrig på et rikt frilufts- og kulturliv. Fetsund Lenser er et særegent kulturminne og tidligere fløtningsanlegg med blant annet tradisjonshåndverk, kafé og museumsområde. Nærheten til Nordre Øyeren naturreservat og de mange tur-, bade- og rekreasjonsmulighetene gjør området spesielt attraktivt for deg som ønsker naturen tett på i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1982,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys, innbydende og representativ hall som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Hallen har lekre fliser på gulv med gulvvarme, malte veggflater og downlights i himling. Den herskapelige trappen fremstår som et naturlig blikkfang i rommet og leder opp mot boligens 2. etasje. Fra hallen er det adkomst til stuen via dører på begge sider, samt praktisk tilgang til bad og vaskerom.</p><br /><p>Lekkert og innholdsrikt kjøkken fra kvalitetsleverandøren Huseby, plassert i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i en delikat farge, godt med skap- og benkeplass samt en praktisk arbeidssone. Benkeplate i stein med underlimt vaskekum, benkebelysning og hvite fliser over arbeidsbenken. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn, koketopp, kombi mikrobølgeovn, fryseskap, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt skråstilt ventilator. Kjøkkenet har også komfyrvakt.</p><br /><p>Spisestuen i tilknytning til kjøkkenet innbyr til hyggelige måltider med familie og venner. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys samtidig som man har den vakre utsikten. Her er det god plass til et større spisebord med tilhørende møblement.</p><br /><p>Den innbydende stuen fremstår som meget lys, romslig og innbydende med store vindusflater som på flott vis rammer inn utsikten mot vannet. På gulvet er det lagt 1-stavs parkett, mens veggene er holdt i harmoniske fargetoner. Downlights i himling. Stuen byr på rikelig med plass til både sofagruppe og øvrig møblement, mens en moderne peisinnsats skaper en lun og hyggelig atmosfære. Via tofløyet terrassedør er det direkte utgang til markterrassen.</p><br /><p>Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en stor og solrik markterrasse på ca. 50 kvm. Terrassen ligger flott til mot hagen og vannet, og danner en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom sommerstid. Eiendommen har meget gode solforhold og byr på fantastiske uteområder med nærhet til vannet.</p><br /><p>Boligens romslige loftstue i 2. etasje er et flott ekstra oppholdsrom med 1-stavs parkett på gulv, lyse veggflater og downlights i himling. Karakteristiske, store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en praktfull utsikt mot omgivelsene og vannet. På den ene siden åpner rommet seg med galleri mot hallen, mens det på motsatt side er utgang til en solrik balkong på ca. 9 kvm med vakker utsikt.</p><br /><p>Boligen har totalt tre flotte bad, hvorav ett er plassert i boligens 1. etasje og to i boligens 2. etasje. Alle badene har delikate fliser på gulv- og veggflater, gulvvarme og downlights i himling. Videre har samtlige bad regnfallsdusj og vegghengt toalett.</p><br /><p>Delikat hovedbad i boligens 2. etasje tilknyttet hovedsoverommet. Badet har flislagte gulv- og veggflater med gulvvarme, downlights i himling og regnfallsdusj. Videre er badet utstyrt med hjørnebadekar, vegghengt toalett og lekker hvit baderomsinnredning med doble servanter og bredt speil med integrert lys.</p><br /><p>Badet i boligens 1. etasje fremstår som lyst og delikat med fliser på gulv- og veggflater, gulvvarme og downlights i himling. Badet har regnfallsdusj, vegghengt toalett og hvit baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servant og speil.</p><br /><p>Boligens tredje bad er plassert i 2. etasje og har tilsvarende delikat utførelse med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med regnfallsdusj, vegghengt toalett og hvit baderomsinnredning med skuffeseksjon, heldekkende servant og speil.</p><br /><p>Praktisk og familievennlig vaskerom i boligens 1. etasje, plassert ved hallen. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og store vinduer som sørger for godt med naturlig lys. Vaskerommet er innredet med benkeskap, benkeplate og vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det 2 stk. garderobeskap.</p><br /><p>Boligen har totalt fem romslige og innbydende soverom; ett er plassert i boligens 1. etasje og fire i boligens 2. etasje.</p><br /><p>Hovedsoverommet ligger i en egen suite-avdeling i boligens 2. etasje med direkte tilgang til både walk-in garderobe og eget bad. Rommet fremstår lyst og innbydende med 1-stavs parkett på gulv og downlights i himling. Walk-in garderoben har praktisk garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Soverom 2 er romslig og innbydende med 1-stavs parkett på gulv og god plass til ønsket møblement. Soverom 3 har god plass til dobbeltseng/enkeltseng etter ønske og 1-stavs parkett på gulv. Soverom 4 fremstår lyst og anvendelig med 1-stavs parkett på gulv. Soverom 5 er plassert i boligens 1. etasje, er innredet som kontor/musikkrom i dag samt har en praktisk garderobeløsning med skyvedører på to sider.</p><br /><p>Gode lagringsmuligheter via blant annet innvendig bod, walk-in garderobe tilknyttet hovedsoverommet og øvrige garderobeløsninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på totalt 1 982 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og beplantninger. Utgang til flott hage fra boligen.</p><br /><p>Tomtearealet består av to tomter, med følgende inndeling:</p><p>- Hovedtomt, matrikkel 412/211, med areal på 1 556 kvm</p><p>- Tilleggstomt, matrikkel 412/209, med areal på 426 kvm.</p><p>Totalt areal: 1 982kvm.</p><br /><p>Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en stor og solrik markterrasse på ca. 50 kvm. Terrassen ligger flott til mot hagen og vannet, og danner en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom sommerstid. Eiendommen har meget gode solforhold og byr på fantastiske uteområder med nærhet til vannet.</p><br /><p>Parkering i dobbelgarasje på 40 kvm.</p><p>Videre er det også biloppstillingsplass for flere biler, på flott gårdsplass.</p><br /><p>For øvrig parkeringsmuligheter i gate etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Leif-Martin Brodahl med dato: 07.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2 (TG2):</p><ul><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv: Påvist stedvise hulrom under enkelte gulvfliser i hall. Ved kontroll ble det registrert bomlyd som indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag.</li><li>Våtrom &gt; 1-Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv: Registrert nedsenket gulv i dusjsone på ca. 10 mm, mens gulvet utenfor dusjsonen fremstår tilnærmet flatt. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter membranoppbrett ved terskel eller annen løsning for håndtering av lekkasjevann.</li><li>Våtrom &gt; 1-Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater gulv:  Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vaskerommet har tilnærmet flatt gulv, og det er ikke dokumentert membranoppbrett ved terskel eller annen løsning for håndtering av lekkasjevann. Utførelsen av eventuelle skjulte fuktsikrende tiltak kan ikke verifiseres ved visuell kontroll uten destruktive inngrep. Det er over 3 meter fra dør til sluk, slik at forholdet vurderes av mindre alvorlig karakter.</li><li>Våtrom &gt; 2-Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv:  Gulvet utenfor nedsenket dusjsone er tilnærmet flatt. Det er målt tilstrekkelig fall innenfor dusjsonen mot sluk, men det kan ikke dokumenteres eller påvises at det er etablert membranoppbrett ved terskel. Dersom gulvet utenfor dusjsonen er flatt, forutsetter fuktsikker utførelse at lekkasjevann håndteres ved oppkant/oppbrett eller tilsvarende løsning.</li></ul><br /><p>Hulltaking:</p><ul><li>Bad 1 - 2. etasje: Ja, med følgende resultat: Hullstørrelse: 73 mm. Måleinstrument: Protimeter MMS3 med piggelektrode. Målte materialer: Oversiden av treverk/bunnsvill i veggkonstruksjonen. Målested: Bak dusjsonen i tilstøtende vegg fra garderobe Måleresultat: under 6  vektprosent. Visuell inspeksjon: Uten synlige tegn til fuktskade nær hullet.</li><li>Bad 2 - 2. etasje: Ja, med følgende resultat: Ja, med følgende resultat: Hullstørrelse: 73 mm. Måleinstrument: Protimeter MMS3 med piggelektrode. Målte materialer: Oversiden av treverk/bunnsvill i veggkonstruksjonen. Målested: Bak dusjsonen i tilstøtende vegg fra kjøkken. Måleresultat: under 6 vektprosent. Visuell inspeksjon: Uten synlige tegn til fuktskade nær hullet.</li><li>Bad 3 - 1. etasje: Nei. Hulltaking er ikke foretatt da dusjsone grenser mot kjøkken og yttervegg.</li><li>Vaskerom - 1. etasje: Nei. Det er Ikke installasjoner som gjør hulltaking nødvendig, slik at hulltaking er ikke foretatt.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 07.08.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Byggemåte:</p><ul><li>Grunnmur: isolerte elementer. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. </li><li>Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon.</li><li>Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon</li><li>Yttertak: Betongtakstein.</li></ul><br /><p>Innvendig bygningsdeler:</p><ul><li>Gulv: Parkett og fliser hall</li><li>Vegger: Malte plater </li><li>Himling: malte plater</li><li>Takhøyde: 2.41 meter, målt i stue.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 07.08.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Type vannrør: Plast Anlegget er i hovedsak skjult.</li><li>Hovedstoppekran: Plassert på vaskerom.</li><li>Type rør: Synlige avløpsrør av plast.</li><li>Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Balansert ventilasjon ihht TEK17</li></ul><br /><p>Varme:</p><ul><li>Boligen er oppvarmet med gulvvarme i hall, vaskerom/teknisk rom og på alle bad.</li><li>Panelovn i hallen i 1 etg (2 stk i tillegg til gulvvarme)</li><li>Panelovn i alle soverom (begge etg)</li><li>Panelovn i stue og kjøkken</li><li>Panelovn i walk-in closet i 2 etg</li><li>Panelovn i galleriet i 2 etg</li><li>I tillegg er det peisinnsats i stue.</li></ul><br /><p>Varmtvannstank:</p><ul><li>Bereder på 300 liter plassert på vaskerom.</li><li>Årstall: 2017</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Sikringsskap plassert i vaskerom med automatsikringer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger/vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser om følgende oppgraderinger:</p><br /><p>Hus innvendig</p><p>1. etasje</p><ul><li>3 stk. hyller i teknisk rom</li><li>2 stk. garderobeskap i vaskerom</li><li>2 stk. dører mellom hall og stue</li></ul><br /><p>2. etasje</p><ul><li>Garderobeinnredning i walk-in closet til hovedsoverom</li><li>Garderobeskap på gjestesoverom</li></ul><br /><p>Hus utvendig</p><ul><li>Bod på ca. 8 m²</li><li>Lite hus til søppeldunker på ca. 2 m²</li><li>Lite hus til peisved på ca. 1,5 m²</li><li>Brygge på ca. 6 m² med landgang ved elven</li><li>Uteplass på ca. 19 m² med bålpanne og benker på tomten ned mot elven</li><li>Uteplass og trapper mot Svelle</li><li>Støttemurer i larvikitt</li><li>Opparbeidet gårdsplass og parkeringsplass ved siden av garasjen</li><li>Beplantning og blomsterbed rundt på eiendommen</li><li>Uteplass foran huset</li></ul><br /><p>Garasje</p><ul><li>Arbeidsbenker</li><li>Dekk-reol</li><li>Isolerte vegger og tak</li><li>Innvendig kledde vegger</li><li>Listverk rundt dør og vinduer</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>- Ingen servitutter tinglyst på eiendommen.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Det er installert vannmåler.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med privat avkjørsel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Enebolig - Øyaveien 72 C&#34;, datert 15.12.2017. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 18.03.2016. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagens planløsning samsvarer med godkjente tegninger - det foreligger ingen avvik.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggtegninger av garasje, datert 18.03.2016. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det er registrert 1 stk. boenhet i eiendommens matrikkel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 201 112,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 804 449,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. detaljreguleringsplan &#34;0105 R1103. Øyaveien 72, gnr. / bnr. 12 / 7.&#34;, datert 08.11.2011, sist revidert 10.09.2012. Følger vedlagt.</p><br /><p>Eiendommen er i kommuneldeplanen avsatt til: frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan, og befinner seg innenfor felt FS4.</p><br /><p>Utdrag fra detaljreguleringsplan ang. utnyttelse:</p><br /><p>UTNYTTELSESGRAD:<br />§ 3.1 Bolig -  frittliggende småhusbebyggelse, felt FS 1 til 4.</p><ul><li>Grad av utnytting Grad av utnytting, maks. % BYA, for delområdene FS2, FS3 og SF4 er 20%, i tråd med kommuneplanens arealdel. For delområde FS1 er maks. % BYA &#61; 13%.  Parkering (min 18 m2 pr. biloppstillingsplass) og garasje skal medregnes i % BYA. Bebyggelsens utforming skal tilpasses strøkets karakter. Ny bebyggelse, inklusiv garasjer, skal plasseres innenfor angitte byggegrenser i plankartet. <br /></li></ul><br /><p>BYA &#61; 20%</p><br /><p>Hensynssoner</p><p>Det gjøres oppmerksom på at nedre del av tomten som går mot vannet og stranlinjen, befinner seg innenfor regulert hensynssone H720_2.</p><br /><p>Området på andre siden mot elven med brygge befinner seg innenfor regulert hensynssone H140_5 - LNF2.</p><p> </p><p>Eiendommen befinner seg innenfør følgende hensynssoner iht. detaljreguleringplan:</p><p>§ 1.3 HENSYNSSONER (§ 11-8 A, JF. § 12-6):</p><p>- Sikringssone: Frisiktsone</p><p>- Båndleggingsone H720-1-2 : Område båndlagt etter lov om naturvern 720</p><p>- Faresone H320-1: Flomfaresone 320</p><br /><p>Videre er det utarbeidet områdeanalyse, og det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor følgende soner:</p><p>- Strandlinjen er vernet</p><p>- Nedre del av tomt mot strandlinjen er avsatt til naturvernområde</p><p>- Eiendommen befinner seg under marin grense.</p><p>- Mulighet for marin leire er satt til stor</p><p>- Eiendommen befinner seg i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE kart.</p><p>- Eiendommen befinner seg innenfor aktsomhetsområde for potensielt flomfare, iht. NVE kart.</p><p>- Del av tomten og liten del av boligen nærmest vannet befinner seg innenfor flomsone for 20-års flomssoner, samt øvrig del av eiendommen innenfor 200-års flomsoner.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 for Lillestrøm Kommune. Følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 718 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr.  20 716,- for 2025. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 20 041,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Eiendomsskatt: kr. 3 244,- for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS (polisenummer 34339495)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 19 718 kWh, som tilsvarer kr. 20 716,- for 2025.</p><p>- Internett: Viken Fiber/Altibox - kr 899 pr mnd. med fibernett 150/150 Mbps.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm m.m. kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 325 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 344 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Kledd vegger innvendig med OSB plater</li><li>Beskriv dokumentene:</li><li>Håndverkskompaniet AS i Oslo</li></ul><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>Ja</li><li>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.12.2017.</li></ul><br /><p>Tilleggskommentar:</p><ul><li>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</li><li>Avtalen gjelder ut 2026</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 750,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard: 7 500,00</p><p>Trykte salgsoppgaver: 3 900,00</p><p>Film: Visningsfilm til sosiale medier (Serotonic): 4 375,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle utlegg, pålydende kr. 96 005,- etter avtale.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øyaveien 72 C - en herskapelig og særdeles innholdsrik villa med helt unik beliggenhet ved vannet!<br /><br />Her får du store, luftige rom, høy standard og fantastiske uteområder - med strandlinje på to sider, praktfull utsikt over Svellet tilknyttet Øyeren og optimale solforhold.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Herskapelig villa over to plan på ca. 262 kvm BRA-i<br />- Parkmessig tomt på totalt 1 982 kvm<br />- Strandlinje på to sider og egen brygge<br />- Stor terrasse på ca. 50 kvm med flere soner<br />- Vakker hall med herskapelig trapp og galleri<br />- Store, åpne og lyse oppholdsrom<br />- Huseby kjøkken med stenbenkeplate og integrerte hvitevarer<br />- Tre delikate bad med gulvvarme og regnfallsdusj<br />- Fem romslige soverom<br />- Hovedsoverom med walk-in og eget bad<br />- Romslig loftstue med TV-stue og balkong<br />- Moderne peis <br />- Lys bred 1-stavs eikeparkett<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Dobbelgarasje på 40 kvm og stor gårdsplass<br />- Kort vei til tog, skole og servicetilbud<br /><br />Sjelden mulighet som må oppleves<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=54366fa3-f899-4208-a573-4fa94aa2ed79",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fetsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=54366fa3-f899-4208-a573-4fa94aa2ed79",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124593",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124593/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124593",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øyaveien 72 C - en herskapelig og særdeles innholdsrik villa med helt unik beliggenhet ved vannet!<br /><br />Her får du store, luftige rom, høy standard og fantastiske uteområder - med strandlinje på to sider, praktfull utsikt over Svellet tilknyttet Øyeren og optimale solforhold.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Herskapelig villa over to plan på ca. 262 kvm BRA-i<br />- Parkmessig tomt på totalt 1 982 kvm<br />- Strandlinje på to sider og egen brygge<br />- Stor terrasse på ca. 50 kvm med flere soner<br />- Vakker hall med herskapelig trapp og galleri<br />- Store, åpne og lyse oppholdsrom<br />- Huseby kjøkken med stenbenkeplate og integrerte hvitevarer<br />- Tre delikate bad med gulvvarme og regnfallsdusj<br />- Fem romslige soverom<br />- Hovedsoverom med walk-in og eget bad<br />- Romslig loftstue med TV-stue og balkong<br />- Moderne peis <br />- Lys bred 1-stavs eikeparkett<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Dobbelgarasje på 40 kvm og stor gårdsplass<br />- Kort vei til tog, skole og servicetilbud<br /><br />Sjelden mulighet som må oppleves<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124593",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124593",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472537108,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T06:48+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T06:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T06:49:01.922298272+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}