Lys og pen studioleilighet fra 2006 m/solrik balkong og heis - Lave omk. - Attraktivt område - Perfekt førstegangskjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 186,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 27,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 23,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 23  kvm Entré, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3951090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1033829,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 23197,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 9 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 951 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 3 959 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og pen studioleilighet fra 2006 m/solrik balkong og heis - Lave omk. - Attraktivt område - Perfekt førstegangskjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 51 400"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9118,
        "lng": 10.7221,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9118&lng=10.7221&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0270",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkegangen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T100000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 479,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3691,
      "includesUnsafe": "Akonto varmtvann/fyring, kabel-tv/internett, vedlikeholdsfond, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsfører, festeavgift m.m.<br /><br />Månedlige felleskostnader fordeler seg slik:<br />- Akonto beløp: kr 239,-<br />- Felleskostnader: kr 1 049,-<br />- Felleskostnader fordelt med lik sum: kr 1 832,-<br />- Kabel-tv/internett: kr 515,-<br />- Vedlikeholdsfond: kr 56,-<br /><br />Det arbeides med en ny løsning for fjernavlesing av målere for å avregne fjernvarme mot faktisk forbruk hver måned. Inntil anlegget er operativt, kreves det inn et midlertidig a-kontobeløp på kr 239,- per måned som avregnes i etterkant. Kostnader til drift og vedlikehold av felles fjernvarmesentral viderefaktureres fra Løkkegangen 1-3. Videre har borettslaget felles søppelrom med Sameiet Huitfeldts gate 30 der de løpende drifts- og vedlikeholdskostnadene fordeles likt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løkkegangen 5!<br /><br />En lys og attraktiv studioleilighet med flott beliggenhet i Vika. Leiligheten ligger høyt og fritt i 3. etasje med heis, og byr på vestvendt balkong og en smart planløsning. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som Aker Brygge, Tjuvholmen, Solli plass, sentrum og svært gode kollektivforbindelser er like i nærheten.<br /><br />Leiligheten inneholder entré, kjøkken, oppholdsrom/soverom med utgang til balkong og bad.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- 3. etasje med heis<br />- Bygg fra 2006<br />- Vestvendt balkong<br />- Kjellerbod på 3,8 m²<br />- A-konto varmtvann/fyring og internett inkl. <br />- Kort vei til tog, buss, trikk og t-bane<br />- Flott beliggenhet, rett ved Tjuvholmen og Aker Brygge<br />- Perfekt for både pendlere og førstegangskjøpere"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Vika, samtidig som Løkkegangen ligger tilbaketrukket og rolig. Området er veletablert og byr på en flott kombinasjon av fredelige omgivelser og umiddelbar nærhet til sentrum. Her har du alt av servicetilbud, kollektivtransport, shopping, restauranter og rekreasjonsmuligheter innen kort gangavstand.<br /><br />I nærområdet finner du det meste du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Meny, Kiwi, Bunnpris og Joker. Like i nærheten ligger Vikaterrassen og VIA Village, med et variert tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet Gutta på Haugen, apotek, blomsterbutikk og et godt utvalg av restauranter og spisesteder.<br /><br />For ytterligere shopping, servering og byliv er det kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen, samt Bygdøy allé, Hegdehaugsveien og Bogstadveien. Oslo sentrum med Karl Johans gate ligger også innen komfortabel gangavstand. For rekreasjon og grønne omgivelser er det kort vei til Slottsparken, Frognerkilen og sjøfronten langs Aker Brygge og Tjuvholmen - fine områder for både gå- og løpeturer.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Vika holdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen og gir enkel forbindelse videre gjennom byen. I tillegg ligger Ruseløkka trikkeholdeplass og Solli plass i umiddelbar nærhet, med flere trikke- og busslinjer. Det er også kort gangavstand til Nationaltheatret stasjon med samtlige T-banelinjer, tog, Flytoget samt flere buss- og trikkeforbindelser. Beliggenheten gjør det dermed enkelt og effektivt å komme seg rundt i hele Oslo uten bil.<br /><br />Løkkegangen 5 har med andre ord en meget sentral, men samtidig skjermet beliggenhet - med det beste av Vika, Frogner og Oslo sentrum like utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad og stue/kjøkken.<br /><br />Balkong på 2,7 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3,8 m².<br /><br />Bygget har personheis og felles parkeringsanlegg i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet. Festekontrakten tinglyst den 29.11.2000 med dagboknr. 71724, samt framfesterett tinglyst 23.01.2025 med dagboknr. 85388-1/200, følger eiendommen ved salg. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning  av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.08.2026.<br /><br />Leilighet i boligblokk oppført i 2006. Bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong og stål. Bygningen er oppført over 3 etasjer med loftsetasje, kjeller og parkeringskjeller.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen er fundamentert med støpt såle.<br /><br />Byggegrunn:<br />Antatt faste masser/fjell.<br /><br />Yttervegger:<br />Fasader med utfyllende isolert bindingsverk, utvendig pusset og malt.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Etasjeskiller av støpte betongelementer.<br /><br />Taktekking:<br />Saltak tekket med båndtekking.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Saltak.<br /><br />Dører:<br />Laminert inngangsdør i tre med brann B-30 og 43dB lydklassifisering. Døren er utadslående. To-fløyd balkongdør i tre utvendig kledd i aluminium med 2-lags isolerglass. Dørene er innadslående. Formpresset slett innerdør til badet.<br /><br />Trapper:<br />Adkomst via både heis og trapp. Det er personheis i bygget.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Vestvendt balkong på ca 2,7 m² i betong med rekkverk aluminium/stål. Rekkverkshøyden er målt til ca 1,02 m. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />Det er rør i rør system i leiligheten. Vannfordelerskap med stoppekraner og vannmåler er plassert på badet.<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlig avløpsrør i plast. Stålsluk med vannlås plassert i dusjsonen. Dels synlig tettesjikt i sluk. Soilrør er ikke vurdert da dette vurderes som en del av fellesanlegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad med tilluft via ventiler i yttervegg. Avtrekket på badet er tilkoblet mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Varmtvannstanker vurderes som fellesdel og er derfor ikke vurdert.<br /><br />Oppvarming:<br />Det er vannbåren gulvvarme i oppholdsrom. Fordelerskap er plassert på badet bak vaskemaskinen. Oppvarmingen er basert på fjernvarme.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer med jordfeilbryter. 40A Hovedbryter og 5 fordelingskurser.<br /><br />Brannsikkerhet:<br />Felles varslingsanlegg med sensor og husslange i leiligheten. Lovpålagt brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg.<br /><br />Annet:<br />Dørcallinganlegg med porttelefon.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Rørkurser på rør i rør system er ikke merket i skapet.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Avtrekket på både bad og kjøkken trekker dårlig.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er noe bruksslitasje i fuger.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Stue/kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys studioleilighet i 3.etasje med vestvendt balkong. Moderne bygg fra 2006 med heis.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter og overskap med benkebelysning. Fliser på vegg. Mørk laminat benkeplate med nedfelt stålkum og ett-greps armatur i krom. Integrerte hvitevarer fra Bosch: kjøl/frys, stekeovn og platetopp. Integrert oppvaskmaskin. Avtrekksvifte integrert i overskap.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med varmekabler i gulv. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og termostatstyrt dusjbatteri i krom med hånddusj. Veggmontert servantinnredning med benkeplate og nedfelt vask med ett-greps armatur i krom. Veggmontert speilskap. Gulvstående klosett. Opplegg for vaskemaskin. Vegger og innkassing med hvite fliser. Hvitmalt slett himling. Mekanisk avtrekk. Badet er fra byggeår 2006.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gjennomgående laminatgulv i leiligheten.<br />Vegger: Malte slette veggflater.<br />Himling: Malt betongtak med synlige v-fuger i stue/kjøkken. Nedsenket malt slett takflate i entré.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe i entré. Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og elektriske varmekabler på baderomsgulv."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til andelen. Det er tilgang til Munkedamsveien 37 parkeringsanlegg via innvendig trapp, og beboere oppfordres til å ta kontakt der for informasjon om parkeringsmuligheter.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 03.08.2026 ingen lån registrert på borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3731, vedtaksdato 20.04.1999, Reguleringsplan for Drammensbanens trase gjennom Strupen, Ruseløkka. I henhold til reguleringsbestemmelsene er området regulert til byggeområde for boliger med jernbane under lokk, byggeområde for boliger med parkering under lokk, friområde og offentlig trafikkområde. Reguleringen gjelder for både på og under bakkenivå.\n\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nKommuneplan:\nEiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter) i Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. For øvrig er følgende gjeldende for eiendommen iht. kommuneplanen:\n- Andre sikringssoner: Eiendommen berøres av hensynssone H190_3. Dette gjelder sikringssone for særskilte hensyn knyttet til Drammensbanens tunneltrasé under overflaten.\n\nKommunedelplan:\nEiendommen er også underlagt KDP-17, flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Kommunedelplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen som kan les på Oslo kommune sine nettsider. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nNærliggende byggesaker:\nOslo kommune planinnsyn er kontrollert d.d., og så langt megler kan se er det ingen byggesaker som antas å berøre eiendommen som selges.\n\nNærliggende plansaker:\nUtvikling av Filipstad (inkl. Filipstadkaia m.m.). Området skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen. Kommunens egen hjemmeside opplyser at planen for Filipstad omfatter i utgangspunktet mellom 2000-3000 nye boliger, ca. 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse, ca. 9 000 arbeidsplasser, nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, bl.a. en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden, havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene (i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter), en ny grunnskole med flerbrukshall, nye barnehager, et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere. Filipstad grenser til Aker Brygge og Tjuvholmen i øst, mot Frognerstranda i vest, og mot Skillebekk og Frogner i nord.\nLes mer om saken på: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/#toc-3\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\"\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr/bnr 209/479\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269905",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løkkegangen 5!<br /><br />En lys og attraktiv studioleilighet med flott beliggenhet i Vika. Leiligheten ligger høyt og fritt i 3. etasje med heis, og byr på vestvendt balkong og en smart planløsning. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som Aker Brygge, Tjuvholmen, Solli plass, sentrum og svært gode kollektivforbindelser er like i nærheten.<br /><br />Leiligheten inneholder entré, kjøkken, oppholdsrom/soverom med utgang til balkong og bad.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- 3. etasje med heis<br />- Bygg fra 2006<br />- Vestvendt balkong<br />- Kjellerbod på 3,8 m²<br />- A-konto varmtvann/fyring og internett inkl. <br />- Kort vei til tog, buss, trikk og t-bane<br />- Flott beliggenhet, rett ved Tjuvholmen og Aker Brygge<br />- Perfekt for både pendlere og førstegangskjøpere"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1407",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=9add4a6b-77f4-49a4-9394-20551b540c93",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=9add4a6b-77f4-49a4-9394-20551b540c93",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=9add4a6b-77f4-49a4-9394-20551b540c93",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løkkegangen 5!<br /><br />En lys og attraktiv studioleilighet med flott beliggenhet i Vika. Leiligheten ligger høyt og fritt i 3. etasje med heis, og byr på vestvendt balkong og en smart planløsning. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som Aker Brygge, Tjuvholmen, Solli plass, sentrum og svært gode kollektivforbindelser er like i nærheten.<br /><br />Leiligheten inneholder entré, kjøkken, oppholdsrom/soverom med utgang til balkong og bad.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- 3. etasje med heis<br />- Bygg fra 2006<br />- Vestvendt balkong<br />- Kjellerbod på 3,8 m²<br />- A-konto varmtvann/fyring og internett inkl. <br />- Kort vei til tog, buss, trikk og t-bane<br />- Flott beliggenhet, rett ved Tjuvholmen og Aker Brygge<br />- Perfekt for både pendlere og førstegangskjøpere",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=9add4a6b-77f4-49a4-9394-20551b540c93",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=9add4a6b-77f4-49a4-9394-20551b540c93",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Løkkegangen 5 Borettslag",
      "organisationNumber": "934379411"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472537432,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T11:29+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T11:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T11:29:34.008811241+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}