Innbydende, lekker selveier midt i Lillestrøm sentrum | To bad, hovedsoverom m/walk-in, innholdsrikt kjøkken og balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3223,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 81  kvm Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7381090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1472775,
      "estateTax": 185,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181090,
      "collectiveAssets": 32822,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 180 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 181 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende, lekker selveier midt i Lillestrøm sentrum | To bad, hovedsoverom m/walk-in, innholdsrikt kjøkken og balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "953 36 300"
      },
      {
        "mobile": "911 89 223"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9588,
        "lng": 11.0495,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9588&lng=11.0495&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 260,
        "sectionNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3383,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer bl.a.: Drift- og vedlikehold, energikostnader, felles bygningsforsikring, tv/bredbånd og diverse honorarer.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: 2.370,-<br />TV/Bredbånd 399,-<br />Adm. gebyr målere 68,-<br />Gebyr vann/avløp 546,-<br /><br />Grunnet generelle kostnadsøkninger, må man være forberedt på at felleskostnader kan øke."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Julie Lundahl ønsker velkommen til en flott leilighet i populære Fagerborgkvartalet. Her bor du sentralt i hjertet av Lillestrøm, med kort vei til byliv, kulturtilbud og gode kollektivforbindelser. Som beboer får du også tilgang til attraktive fellesfasiliteter som bidrar til en komfortabel hverdag.<br /><br />- Bildeling   enkel tilgang til bil uten å eie selv<br />- Flott felles takterrasse med grill- og kjøkkenområde<br />- Bussknutepunkt rett utenfor døren<br />- Kort gange til Lillestrøm stasjon<br />- Gjennomgående 4-roms med 3 soverom<br />- 2 moderne bad<br />- Stor balkong på ca. 10 m2<br />- Hovedsoverom med walk-in-closet<br />- Heis i bygget<br />- Kort vei til butikker, restauranter og servicetilbud<br />- Nærhet til skole, svømmehall og øvrige fritidstilbud<br /><br />Velkommen på visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, bad.<br />Kjeller: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Storgata 37 - din nye leilighet?<br /><br />Du kommer inn i entréen, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til entrémøblement etter ønske og behov, og gangen er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy.<br />Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har rom for både dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. I tilknytning til hovedsoverommet er det en praktisk walk-in-garderobe, hvor man får full oversikt over klærne.<br />Soverom nummer to og tre passer ypperlig som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller kontor - alt etter behov.<br />Leiligheten byr på to helflisede baderom i delikate farger. Begge er utstyrt med wc, servant med lagring, vegghengte speilskap og dusj. Det ene badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en praktisk vegg-til-vegg-benk med servant på midten.<br />Hjertet av leiligheten er det flotte allrommet med stue og kjøkken. Det ligger i åpen løsning, samtidig som at kjøkkenet er noe tilbaketrukket.<br />Utforming av rommet gir naturlig plassering til både spisestue og sofa, samt annet stuemøblement.<br />Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.<br />Balkongen fungerer som et ypperlig supplement til stuen på gode dager. Her kan man nyte late dager. Det er god plass til utemøblement.<br />Leiligheten har også bod i kjelleren.<br /><br />Sameiet har en flott felles takterrasse, med utekjøkken, grill og upåklagelig utsikt! Det er også mulighet for billeie, med el-bil i sameiets parkeringskjeller som lett kan reserveres i app. <br /><br />Her ligger alt til rette for en moderne og lettvint livsstil med byen og kollektivnettet som nærmeste nabo.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 3-lags isolerglass med malte karmer. <br /><br />Ytterdører: -Ytterdør i aluminium og glassfelter. Dørcalling med automatisk åpner. <br />-Brann og lyddør til leiligheten.<br />-Terrassedører i tre med isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stue er det utgang til balkong på ca 10 kvm. Trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i aluminium med glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av betongdekke. <br />Det er brukt laser måler for å måle ujevnheter i enkelte rom. <br />Det ble ikke registrert lokale skjevheter/ujevnheter på gulvflatene.<br />Det gjøres oppmerksom på at dette er stikkprøvemåling og at ikke alle overflater nødvendigvis er undersøkt. <br /><br />TGIU<br />4 Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet har baderomskabin i betong/stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />4 Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet har baderomskabin i betong/stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og populært område midt i hjertet av Lillestrøm. Området er perfekt for de som ønsker å bo sentralt. Sentrum tilbyr et bredt spekter av bymessige fasiliteter,- et variert utvalg av butikker og tjenester. Lillestrøm er også kjent for sitt rike kulturliv, med mange muligheter for både store og små.<br /><br />De fleste butikkene er samlet i en oversiktlig og kompakt bykjerne rundt Lillestrøm Torv. Her finner du en hyggelig kombinasjon av shoppingsenter og nisjebutikker, som gjør handleturen til en trivelig opplevelse. Lillestrøm Torv har et rikt utvalg av butikker under samme tak. For de som ønsker enda flere alternativer, er det kun en kort kjøretur til Strømmen, hvor et av Norges største handlesentere ligger.<br /><br />Nærheten til skoler, barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg gjør området ideelt for familier. Offentlig transport er lett tilgjengelig med både buss og tog, og det tar under 30 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Togreisen til Oslo S og Oslo Lufthavn tar bare 12 minutter, noe som gjør pendling enkelt og effektivt.<br />På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker.<br /><br />I tillegg byr området på flotte grøntarealer og turområder langs Nitelva, som gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier (nye kommer), grøntområder, kiosk m.m. Fra boligen er det kun en rusletur på drøye fem minutter til Åråsen Stadion, hvor Lillestrøm Sportsklubb spiller sine hjemmekamper."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Som sikkerhet for sameiernes forpliktelser overfor sameiet er det gitt pantesikkerhet i de enkelte seksjoner. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Du kan enkelt finne veibeskrivelse fra din posisjon ved å trykke deg inn på kartlenken på finn.no.<br /> <br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for sameiet. Tomten er relativt flat, og opparbeidet med stein, benker og beplantning. Felles takterrasse til fri benyttelse for beboere."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Julie Kristine Lundahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, og inngår i\n-Reguleringsbestemmelser til områderegulering for Lillestrøm Øst, vedtatt 09.12.2015, revidert 24.05.2017\n- Kommuneplanenels arealdel, 2023-2035, vedtatt 14.06.2023, sist revidert 02.04.2025\n\nDok-analyse viser at eiendommen ligger i bl.a. følgende soner:\n- Delvis rød og delvis gul støysone\n- Løsmasser\n- Areal under marin grense\n- Stor mulighet for marin leire\n- Moderat til lav aktsomhet for radon\n- Potensielt flomfareområde\n\nKopi av situasjonskart, målebrev/ digitalt eiendomskart, reguleringsplaner med bestemmelser og dok-analyse kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "303.265559",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Julie Lundahl ønsker velkommen til en flott leilighet i populære Fagerborgkvartalet. Her bor du sentralt i hjertet av Lillestrøm, med kort vei til byliv, kulturtilbud og gode kollektivforbindelser. Som beboer får du også tilgang til attraktive fellesfasiliteter som bidrar til en komfortabel hverdag.<br /><br />- Bildeling   enkel tilgang til bil uten å eie selv<br />- Flott felles takterrasse med grill- og kjøkkenområde<br />- Bussknutepunkt rett utenfor døren<br />- Kort gange til Lillestrøm stasjon<br />- Gjennomgående 4-roms med 3 soverom<br />- 2 moderne bad<br />- Stor balkong på ca. 10 m2<br />- Hovedsoverom med walk-in-closet<br />- Heis i bygget<br />- Kort vei til butikker, restauranter og servicetilbud<br />- Nærhet til skole, svømmehall og øvrige fritidstilbud<br /><br />Velkommen på visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260352",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4d7dcc29-0e56-4909-805f-9770bcb4ffad&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260352?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260352?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4d7dcc29-0e56-4909-805f-9770bcb4ffad?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260352?https://dnbeiendom.no/bolig/303260352?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Julie Lundahl ønsker velkommen til en flott leilighet i populære Fagerborgkvartalet. Her bor du sentralt i hjertet av Lillestrøm, med kort vei til byliv, kulturtilbud og gode kollektivforbindelser. Som beboer får du også tilgang til attraktive fellesfasiliteter som bidrar til en komfortabel hverdag.<br /><br />- Bildeling   enkel tilgang til bil uten å eie selv<br />- Flott felles takterrasse med grill- og kjøkkenområde<br />- Bussknutepunkt rett utenfor døren<br />- Kort gange til Lillestrøm stasjon<br />- Gjennomgående 4-roms med 3 soverom<br />- 2 moderne bad<br />- Stor balkong på ca. 10 m2<br />- Hovedsoverom med walk-in-closet<br />- Heis i bygget<br />- Kort vei til butikker, restauranter og servicetilbud<br />- Nærhet til skole, svømmehall og øvrige fritidstilbud<br /><br />Velkommen på visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260352?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472550787,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T09:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T09:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T09:54:21.024666510+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}