Meget rimelig 2 roms andelsleilighet i første etasje Ingen fellesgjeld- Eriksbakkveien 1 på Fauske

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3457,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1168890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 329175,
      "suggestion": 1150000,
      "salesCostSum": 18890,
      "estimatedValue": 1250000,
      "collectiveAssets": 59106
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Meget rimelig 2 roms andelsleilighet i første etasje Ingen fellesgjeld- Eriksbakkveien 1 på Fauske",
    "contact": [
      {
        "mobile": "962 04 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2555,
        "lng": 15.3603,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2555&lng=15.3603&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8206",
      "postalName": "Fauske",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eriksbakkveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt.  Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Referert i vedtektenes punkt med § 3:   \nDersom andel overdras, gjelder forkjøpsrett iht. gjeldende regler: \n 1 - Intern forkjøpsrett Ansiennitetsregler:\n2 - Storbyansiennitet\n2 - Andel i boligbyggelaget\nEn andelseier kan bare eie en andel i borettslaget.  Fristen for å gjøre forkjøsretten gjeldende  er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen kan skifte eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er 5 virkedager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.  Vi henviser til vedlagte vedtekter\n ",
    "sharedCost": {
      "amount": 4050,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, behandling fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold av felles areal og boligmasse, TV og internett.<br />Boligselskapet har internett inkludert i sine felleskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Asbjørn Ingebrigtsen<br />Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og fin 2 roms leilighet beliggende i Eriksbakkveien 1 like vest for Fauske sentrum. Leiligheten ligger i 1 etasje i en firemannsbolig og er en del av Eriksbakk borettslag. Felles inngangsparti med trapp opp til hovedinngang. leiligheten er en 2 roms som består av gang, baderom, soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på ca. 10 kvm. Gulvflater er med laminat og belegg. Tapet og malte vegger( noe trepanel på vegg i gang).  Kjøkkenet er med belegg på gulvet, malte vegger og malt tak. Eldre og enkel kjøkkeninnredning med malte fronter. Kjøkkenvask. Ventilator montert over komfyr. Flislagt vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Lave felleskostnader på kr. 4.050.- pr. mnd. Ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Erikstad, som er et populært og godt etablert boligområde vest for Fauske sentrum, i Fauske kommune. Det er ca. 500 m til nærbutikk, og ca. 1,5km til sentrum der man finner kjøpesenter, post i butikk, kommunehus og andre servicetilbud.  Fauske jernbanestasjon og bussterminal ligger ca. 2,3km fra eiendommen, det er knutepunktet for busstrafikk nordover, sørover og til Bodø, samt jernbane sørover og vestover til Bodø. I Bodø finner man regionens flyplass.  Barnehage, barne og ungdomsskole, videregående skoler samt idrettsannlegg og svømmehall finnes også i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje og inneholder:  Gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra tuen til en terrasse på ca. 10 kvm. Egen bod i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 12 boenheter og er fordelt på 3 stk. 4 mannsboliger. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som også er forretningsfører<br />Andelsleiligheten er en del av Eriksbakk borettslag med orgnr. 952264729. Bygningen er oppført i 1969. Leiligheten har adresse: Eriksbakkveien 1. Lnr: H0101 og andelsnummer 8.<br /><br />Felles inngangsparti med trapperom som fører opp til leiligheten som ligger til venstre<br /><br />Kommer inn til entreen som er med laminat på gulvet og trepanel og malte vegger. <br /><br />Fra entrè er det inngang til soverommet som har belegg på gulv, tapet på vegger og hvite takplater. 2 doble garderobeskap<br /><br />Til venstre for entreen finner du badet som har gulvbelegg og våtromstapet på veggene samt plater i tak.  Rommet er  innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, belysning og veggskap.<br /><br />Kjøkkenet har belegg på gulvet og slette, malte veggoverflater.  Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med slette fronter og takhøye overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og oppvaskkum i stål  med heldekkende beslag. Det er en frittstående skuffeseksjon som ikke er ferdig installert. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med  kullfilter.<br /><br />Stuen er med laminat på gulvet og malte vegger. Hvite takplater. Varmepumpe montert på vegg. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 10 kvm.<br /><br />Det er felles trappeadkomst ned til fellesområde i kjelleren. Denne leiligheten disponerer 2 boder i kjeller. <br /><br />Tekniske installasjoner:  Innvendige vannledninger er av kobberrør med ukjent alder. Felles  stoppekran er plassert i kjeller. <br />Det er støpejernsrør fra før 1990. Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter og er montert i  fellesarealer i kjelleren. El-fordelingsskap montert på vegg i felles gang. Skapet har eldre  skrusikringer og én ny automatsikring, samt måleravleser. 35A  hovedsikring fordelt på 8 kurser.  Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget av Salten Nett den  11.10.2023. Feilen som ble funnet ble utbedret, og saken ble  avsluttet 05.03.2024.<br /><br />Eldre 2 roms  leilighet som fremstår med  brukbar standard sett i forhold til byggeår og alder. Det må påregnes noe kostnader til oppussing,  vedlikehold og renovering. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. <br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.  Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmepumpe montert"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Det er nyere kledning på én vegg. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. To av vinduene er av nyere dato. Alder på de eldste vinduene er ukjent. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene består av en brann- og lydklassifisert entrédør samt en malt balkongdør i tre. Balkongdøren er utstyrt med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong med utgang fra stue og trapp ned til terreng. Materialene består av impregnert treverk og malte materialer. Rekkverkshøyden er målt til ca. 91 cm. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens personsikkerhetskrav. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet består av trebjelkelag utført etter datidens byggemåte. Det er utført stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskillet, og ingen vesentlige avvik ble registrert. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, med stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br />Det er synlig fukt, med saltutslag, malingsavskalling og noen sprekker på deler av grunnmuren. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige arealer. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er forholdsvis flatt eller lett skrående. Stedvis bedre fall fra grunnmur anbefales. Fall på terreng fra grunnmur skal være ca. 1:50 i en lengde på 3 m. fra grunnmur. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass på de eldste vinduene. Vinduer har usikker fremtidig funksjon, da isolerglassruter på de eldste vinduene er eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet og eventuelt oppgradere de eldste vinduene. <br />Kondensering på vindusglass kan føre til fuktskader i treverket, noe som øker risikoen for råte og behov for utskifting av vinduer på sikt. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og redusert levetid. Det bør påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for kondens- og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 1 settes på nye vinduer.<br /><br />Ytterdører<br />Balkongdøren er værslitt utvendig, og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak. <br />Dersom skadene utvikler seg, kan det føre til redusert levetid, økt risiko for råte og behov for utskifting av dørkarmene. Tilstandsgrad 1 settes på entredøren fra felles gang.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Overflatene har værslitasje med sprekker i treverket. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelle sprekker utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til økt behov for reparasjoner og forkorte levetiden på balkongen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflatene har litt slitasjegrad utover det som er forventet for konstruksjonens alder og bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vurderes for oppgradering eller utskifting ved behov, for å unngå ytterligere slitasje og redusert estetisk og funksjonell kvalitet. Ny eier vurderer selv nødvendigheten av utbedringer basert på egne ønsker og behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss og sprekker i overflater på kjøkkenet etter en vannskade fra leiligheten over.<br /><br />Overflatene ellers er av eldre dato. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i overflater på kjøkkenet bør utbedres for å hindre videre forringelse og mulig fuktinntrengning, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.<br />Eldre overflater bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende standard og redusere risikoen for fremtidige skader. <br /><br />Innvendige dører<br />Dørene er av eldre dato og har normal bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør vurderes for utskifting eller overflatebehandling ved behov, da normal bruksslitasje og alder kan medføre redusert funksjon og estetikk over tid. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG er satt basert på en helhetlig vurdering av slitasje og alder på overflater og innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredning og overflater på sikt for å unngå økt slitasje, funksjonssvikt eller plutselige skader som følge av alder og bruk. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader på kjøkkenet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør fra byggeåret har overskredet normal forventet levetid og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av eldre kobberrør og skjøter, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader.<br />Usikker fremtidig funksjon kan føre til uforutsette driftsavbrudd og kostnader. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år gir økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og driftsavbrudd. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er synlig fukt med saltutslag, malingsavskalling og noen sprekker på deler av grunnmuren.<br />Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige arealer. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken og reparere skader på grunnmuren, for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og risiko for ytterligere fuktskader.<br />Sprekker og saltutslag kan indikere vedvarende fuktproblemer, som over tid kan svekke bæreevnen og føre til kostbare reparasjoner.<br />Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av skadene, da kontrollen kun er utført i bod til enheten. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Generell<br />Badet er av eldre dato med betydelig slitasje og mangelfulle fuktbeskyttende overflater. Den tekniske tilstanden tilsier at våtrommet har nådd eller overskredet forventet levetid, og total rehabilitering må påregnes. På grunn av alder, utførelse og manglende vanntette overflater tilfredsstiller ikke våtrommet dagens funksjonskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å oppnå tilfredsstillende fuktbeskyttelse og funksjon etter dagens krav. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert brukssikkerhet og levetid for rommet. Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Nye vinduer mangler tilluftsventiler, noe som medfører utilstrekkelig luftutveksling på rommene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventiler i vinduer eller vegg på soverom og bad for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. <br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for mugg- og fuktskader, samt ubehag for beboere. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da rommets konstruksjon vurderes å gjøre dette unødvendig. Rommet fremstår som slitt, har ikke vanntette overflater, og utstyr på badet har skader. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader i konstruksjonen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som ikke var vanlig da bygget ble oppført. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier.  <br />Konsekvensen av manglende målinger er usikkerhet rundt innemiljøet og potensiell helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en grundig kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Dette er viktig for å redusere risikoen for elektriske feil, brannfare og personskader."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Det er nyere kledning på én vegg. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. To av vinduene er av nyere dato. Alder på de eldste vinduene er ukjent. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene består av en brann- og lydklassifisert entrédør samt en malt balkongdør i tre. Balkongdøren er utstyrt med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong med utgang fra stue og trapp ned til terreng. Materialene består av impregnert treverk og malte materialer. Rekkverkshøyden er målt til ca. 91 cm. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens personsikkerhetskrav. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet består av trebjelkelag utført etter datidens byggemåte. Det er utført stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskillet, og ingen vesentlige avvik ble registrert. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, med stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br />Det er synlig fukt, med saltutslag, malingsavskalling og noen sprekker på deler av grunnmuren. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige arealer. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er forholdsvis flatt eller lett skrående. Stedvis bedre fall fra grunnmur anbefales. Fall på terreng fra grunnmur skal være ca. 1:50 i en lengde på 3 m. fra grunnmur. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass på de eldste vinduene. Vinduer har usikker fremtidig funksjon, da isolerglassruter på de eldste vinduene er eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet og eventuelt oppgradere de eldste vinduene. <br />Kondensering på vindusglass kan føre til fuktskader i treverket, noe som øker risikoen for råte og behov for utskifting av vinduer på sikt. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og redusert levetid. Det bør påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for kondens- og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 1 settes på nye vinduer.<br /><br />Ytterdører<br />Balkongdøren er værslitt utvendig, og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak. <br />Dersom skadene utvikler seg, kan det føre til redusert levetid, økt risiko for råte og behov for utskifting av dørkarmene. Tilstandsgrad 1 settes på entredøren fra felles gang.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Overflatene har værslitasje med sprekker i treverket. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelle sprekker utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til økt behov for reparasjoner og forkorte levetiden på balkongen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflatene har litt slitasjegrad utover det som er forventet for konstruksjonens alder og bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vurderes for oppgradering eller utskifting ved behov, for å unngå ytterligere slitasje og redusert estetisk og funksjonell kvalitet. Ny eier vurderer selv nødvendigheten av utbedringer basert på egne ønsker og behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss og sprekker i overflater på kjøkkenet etter en vannskade fra leiligheten over.<br /><br />Overflatene ellers er av eldre dato. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i overflater på kjøkkenet bør utbedres for å hindre videre forringelse og mulig fuktinntrengning, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.<br />Eldre overflater bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende standard og redusere risikoen for fremtidige skader. <br /><br />Innvendige dører<br />Dørene er av eldre dato og har normal bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør vurderes for utskifting eller overflatebehandling ved behov, da normal bruksslitasje og alder kan medføre redusert funksjon og estetikk over tid. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG er satt basert på en helhetlig vurdering av slitasje og alder på overflater og innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredning og overflater på sikt for å unngå økt slitasje, funksjonssvikt eller plutselige skader som følge av alder og bruk. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader på kjøkkenet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør fra byggeåret har overskredet normal forventet levetid og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av eldre kobberrør og skjøter, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader.<br />Usikker fremtidig funksjon kan føre til uforutsette driftsavbrudd og kostnader. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år gir økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og driftsavbrudd. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er synlig fukt med saltutslag, malingsavskalling og noen sprekker på deler av grunnmuren.<br />Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige arealer. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken og reparere skader på grunnmuren, for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og risiko for ytterligere fuktskader.<br />Sprekker og saltutslag kan indikere vedvarende fuktproblemer, som over tid kan svekke bæreevnen og føre til kostbare reparasjoner.<br />Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av skadene, da kontrollen kun er utført i bod til enheten. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Generell<br />Badet er av eldre dato med betydelig slitasje og mangelfulle fuktbeskyttende overflater. Den tekniske tilstanden tilsier at våtrommet har nådd eller overskredet forventet levetid, og total rehabilitering må påregnes. På grunn av alder, utførelse og manglende vanntette overflater tilfredsstiller ikke våtrommet dagens funksjonskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å oppnå tilfredsstillende fuktbeskyttelse og funksjon etter dagens krav. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert brukssikkerhet og levetid for rommet. Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Nye vinduer mangler tilluftsventiler, noe som medfører utilstrekkelig luftutveksling på rommene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventiler i vinduer eller vegg på soverom og bad for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. <br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for mugg- og fuktskader, samt ubehag for beboere. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da rommets konstruksjon vurderes å gjøre dette unødvendig. Rommet fremstår som slitt, har ikke vanntette overflater, og utstyr på badet har skader. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader i konstruksjonen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som ikke var vanlig da bygget ble oppført. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier.  <br />Konsekvensen av manglende målinger er usikkerhet rundt innemiljøet og potensiell helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en grundig kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Dette er viktig for å redusere risikoen for elektriske feil, brannfare og personskader."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass utenfor boligen"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen er opparbeidet med gruslagt parkering og innkjørsel med tilgang fra kommunal vei. Tomten er opparbeidet med plen i sørlig og vestlig retning av bygningen. Bygget er vendt mot sør-øst og har gode lysforhold. Tomten er opparbeidet med noe beplantning.  Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Tomtearealet gjelder for hele borettslaget og er basert på tilgjengelige opplysninger fra Statens Kartverks. Grensene og arealet kan avvike i  forhold til faktiske oppmåling. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Riksvei 80 tar man av til Eriksbakkveien, følger den ca. 200m så vil bygget være på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er ikke oppgitt med fellesgjeld iflg. mottatte opplysninger fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ingen fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 150 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 890,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 168 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommunedelplan for Fauske sentrum vedatt 30.04.2018, er gjeldende. \nEiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (B04).\nNy utbygging innenfor områdene B02-B07 kan ikke godkjennes uten at det foreligger dokumentasjon på at grunnen er sikret mot kvikkleireskred (vist med hensynssone H310). \nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fauske-Fuossko kommune",
    "externalAdId": "7.262948",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og fin 2 roms leilighet beliggende i Eriksbakkveien 1 like vest for Fauske sentrum. Leiligheten ligger i 1 etasje i en firemannsbolig og er en del av Eriksbakk borettslag. Felles inngangsparti med trapp opp til hovedinngang. leiligheten er en 2 roms som består av gang, baderom, soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på ca. 10 kvm. Gulvflater er med laminat og belegg. Tapet og malte vegger( noe trepanel på vegg i gang).  Kjøkkenet er med belegg på gulvet, malte vegger og malt tak. Eldre og enkel kjøkkeninnredning med malte fronter. Kjøkkenvask. Ventilator montert over komfyr. Flislagt vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Lave felleskostnader på kr. 4.050.- pr. mnd. Ingen fellesgjeld."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO7.2645",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=fddea480-04a7-46f7-96f4-abdce324156d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/fddea480-04a7-46f7-96f4-abdce324156d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=fddea480-04a7-46f7-96f4-abdce324156d",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/fddea480-04a7-46f7-96f4-abdce324156d",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og fin 2 roms leilighet beliggende i Eriksbakkveien 1 like vest for Fauske sentrum. Leiligheten ligger i 1 etasje i en firemannsbolig og er en del av Eriksbakk borettslag. Felles inngangsparti med trapp opp til hovedinngang. leiligheten er en 2 roms som består av gang, baderom, soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på ca. 10 kvm. Gulvflater er med laminat og belegg. Tapet og malte vegger( noe trepanel på vegg i gang).  Kjøkkenet er med belegg på gulvet, malte vegger og malt tak. Eldre og enkel kjøkkeninnredning med malte fronter. Kjøkkenvask. Ventilator montert over komfyr. Flislagt vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Lave felleskostnader på kr. 4.050.- pr. mnd. Ingen fellesgjeld.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/fddea480-04a7-46f7-96f4-abdce324156d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Eriksbakk borettslag",
      "organisationNumber": "952264729"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472551612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T20:24+02:00",
    "ownerId": 1400186047,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T20:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T20:24:58.801886199+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1400186047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}