Flott småbruk på ca. 39 mål m/bolig på 203 m², låve på ca. 160 m² og uthus på 67 m². Landlig og tilbaketrukket m/utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 39201,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 270,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 203
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1436969,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 9275,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 900 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />223 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />243 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 123 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />9 143 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Flott småbruk på ca. 39 mål m/bolig på 203 m², låve på ca. 160 m² og uthus på 67 m². Landlig og tilbaketrukket m/utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 45 597"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7441,
        "lng": 10.1308,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7441&lng=10.1308&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3048",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kleggen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T163000Z"
      },
      {
        "note": "Visning ved henvendelse megler. For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kleggen 26!</b><br /><br />Småbruket ligger tilbaketrukket på en skrånende tomt med skog tett innpå i bakkant og åpne jordbruksarealer rundt. Likevel er hverdagen fleksibel, med kort vei til både Gulskogen og Drammen sentrum med det meste av servicetilbud samt sentrumsfasiliteter. Bygningene har et moderniserings- og vedlikeholdsbehov, og gir en god mulighet til å skape sitt eget drømmested. Det er gode solforhold med utsikt mot Åssiden og Drammenselva.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Eiet tomt på ca. 39,2 mål med bl.a. fulldyrket jord og produktiv skog.<br />- Ca. 26,6 mål av tomten er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen.<br />- Boligen har bl.a. flere stuer, 2 kjøkken, 2 bad, toalettrom og 4 soverom.<br />- Stor låve og praktisk uthus med gode lagringsmuligheter (manglende brukstillatelse)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Småbruket ligger på en skrånende tomt med skog tett innpå i bakkant og åpne jordbruksarealer rundt. Fra eiendommen er det utsyn mot Åssiden på andre siden og Drammenselva. Selve tunet ligger tilbaketrukket, med en naturlig avstand til omgivelsene.<br /><br />Eiendommen ligger like ved Sølfastøya med flotte friarealer, natursti, lekeplass, naturområder og store plenarealer for ballek samt annen aktivitet. Bade -og fiskemuligheter på Sølfastøya. Det er kort kjørevei til skoler og barnehager. Alti Gulskogen kjøpesenter, Gulskogen togstasjon og Gulskogen idrettspark ligger få minutter unna.<br /><br />Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park, dammer og gangstier. Strømsgodset IF er et aktivt toppidrettsalg med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid.<br /><br />Gangavstand til bussholdeplass langs Øvre Eikervei med forbindelser til Drammen og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 5 min kjøring til togstasjon på Gulskogen med bl.a. avganger til Oslo, ca. 39 minutter med tog til Oslo S se www.vy.no for avganger.<br /><br />Det er ca. 12 minutters kjøring til Drammen sentrum med alt av sentrumsfasiliteter, offentlig kommunikasjon og flere servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 270 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje:<br />117 kvm: To ganger, trappegang, kjølerom, baderom, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom og to soverom.<br /><br />2. etasje:<br />86 kvm: Trappegang, kjøkken/stue, stue, baderom, bod og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje (uthus):<br />40 kvm: Fire lagerrom.<br /><br />Loftsetasje (uthus):<br />27 kvm: To lagerrom.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje:<br />26 kvm: Overbygd inngangsparti, markterrasse/inngangsparti og overbygd terrasse.<br /><br />2. etasje:<br />28 kvm: Altan.<br /><br />Selger anfører at låven er på ca. 160 kvm.<br /><br />Arealet i kjelleretasjen måles til 34 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Loftsetasjen i uthuset har et totalt gulvareal (GUA) på 40 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.07.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vi anfører at helikopterbilder i annonsen/salgsoppgaven er fra tidligere salg av boligen (fra år 2009, i regi av tidligere eier), derfor vil det forekomme noe avvik fra markedsførte bilder og nåværende bygninger/tomt.<br /><br />Utvendig trapp til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Fra trappegangen i 2. etasje er det utgang til en altan på 28 kvm med terrassebord på gulv. Østvendt markterrasse/inngangsparti på 9 kvm og overbygget vestvendt markterrasse/inngangsparti på 5 kvm. Stor låve på ca. 160 kvm (manglende brukstillatelse) og et praktisk uthus på 67 kvm med lagerrom (manglende brukstillatelse), fordelt over to etasjer. Eiendommen har gode solforhold med sol fra ca. kl. 06.00 til 22.00 (midtsommerstid) iflg. selger.<br /><br /><b>S t u e</b><br />Stue i 1. etasje med delåpen løsning mot spisestuen. Stuen og spisestuen har god plass til flere sosiale soner. Luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Flott utsikt fra store vindusflater i karnapp. <br /><br />Romslig stue i 2. etasje. Luft-til-luft varmepumpe fra 2020.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Profilert kjøkkeninnredning i 1. etasje med over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Flislagt felt på vegg over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass ved vindu.<br /><br />Pent kjøkken i 2. etasje med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn, ventilator, oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass ved vindu.<br /><br /><b>B a d</b><br />Separat toalettrom i 1. etasje med vegghengt servant og gulvstående toalett. Fliser på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling. <br /><br />Badet i 1. etasje har heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap og hyller. Speil og lysarmatur over servant. Dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.<br /><br />Badet i 2. etasje har vegghengt servant, speil over servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Belegg på gulv, panelplater samt malt tapet på vegger og panel i himling. <br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Boligen har to soverom i 1. etasje og to soverom i 2. etasje. Det ene soverommet i 1. etasje har egen utgang til en overbygget nordvendt terrasse på 12 kvm. <br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Ca. 200 liters varmtvannsbereder, plassert i kjeller.<br />- Innvendige overflater i 2. etasje: Laminat, belegg, trebord og tepper på gulv. Panelplater, panel og tapet på vegger. Panel, plater og malt himling. <br />- Innvendige overflater i 1. etasje: Belegg, laminat og parkett på gulv. Malt tapet og panel på vegger. Plater, malt strekktak og malt himling. <br />- Det er et uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i himling på kjøkkenet, loftet strekker seg over deler av boligen og er stedvis kledd med plater."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen eies av et AS, hvor formålet har vært utleie. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i 2020 i stuene (1. etasje og 2. etasje). Det er gulvvarme på bad (1. etasje). Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.<br /><br />Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2017, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Skorsteinen fungerer ikke som forutsatt (viser tegn til slitasje/dårlige fuger, skorsteinen har en høy alder, div. brennbart materiale inntil 1/2-steins skorsteinsvange). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Boligen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av betong/murkonstruksjoner (teglstein og naturstein) med støpt gulv mot grunn. Det er krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger er i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein og takplater av metall. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra 1972, 1991 og ukjent årstall, samt koblede vinduer med 1-lags glass. Ytterdører er i tre, og terrassedører er fra 1982 og 1991.<br /><br />Frittstående uthus er oppført i trekonstruksjoner på søylefundamenter i betong/murkonstruksjoner. Bygningen er utvendig kledd med stående trekledning og har tak med saltaksform tekket med takplater i metall. Uthuset er hovedsakelig uinnredet.<br /><br />Låve (driftsbygning) er ikke vurdert/arealmålt i denne rapporten, på bakgrunn av at bygningen vurderes til å være næringsbygg.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje og anlegget er sikret med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeåret, men det er gjort oppgraderinger i ettertid.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />1. Etasje Våtrom<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det er bobler i laminering og tegn til svelling på takplater. Vindu er plassert i våtsonen ved dusjkabinettet, og det er registrert tegn til påbegynte fuktskader. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon i luftespalte i vinduet, og tilluftsspalte er ikke etablert. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.<br /><br />2. Etasje Våtrom<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Himlingsflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som ikke vurderes å være fuktbestandige, og det registreres tegn på fuktskader. Det er ikke montert sluk i gulvet og det er ikke benyttet tilstrekkelig vanntett sjikt. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Arbeidene bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid.<br /><br />2. Etasje Kjøkken<br />- Ventilator: Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt.<br /><br />2. Etasje Andre rom<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom med en samlet helhetsvurdering. Overflater bærer i sin helhet preg av høy alder og slitasjegrad og det er påvist stedvise skader. Himlingsflater har betydelig slitasje og enkelte skader, med heksesot registrert. Veggflater og gulvflater har vesentlig slitasje og skader. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. Store deler av overflatene var ikke tilgjengelige for inspeksjon. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde bør det påregnes strakstiltak.<br /><br />1. Etasje Andre rom<br />- Overflate himling: Strekktak i stuene har betydelig slitasje og enkelte skader.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />- Skorsteiner inne i boligen: Ifølge tilsynet utført i 2017 ble det avdekket at skorsteinen ikke fungerer som forutsatt. Viser til slitasje/dårlige fuger, samt at skorsteinen har en høy alder. Brennbart materiale inntil 1/2 steins skorsteinsvange.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Ytterkledning: Deler av fasaden er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Det er registrert løse og skadede plater.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader.<br />- Ytterdører og omramming: Terrassedør i 2. etasje har betydelig slitasje, skader/funksjonssvikt samt punktert glass. Kjellerdør har betydelig slitasje og skader/funksjonssvikt.<br /><br />Yttertak<br />- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Materialene i takutstikket (gesims) viser tydelige tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på råteskader.<br /><br />Balkonger<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere balkongen med en samlet helhetsvurdering. Overflatematerialer på balkongen har betydelig slitasje, og det er registrert vesentlige råteskader. Altanen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal, og det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde bør det påregnes strakstiltak.<br /><br />Drenering<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.<br /><br />Andre byggverk - Uthus<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Uthuset bærer i sin helhet preg av høy alder og slitasjegrad. Det er registrert enkelte tegn til skader, fukt- og råteskader i innvendige og utvendige flater. Vinduene og dørene har en alder og tilstand som tyder på at levetiden er passert. Innsettingsdetaljer rundt vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse. Ekskrementer fra fugler registreres innvendig. Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde bør det påregnes tiltak.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />2. Etasje Kjøkken<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Helhetsvurdering: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken. Misfarging og enkelte fuktskader observeres i bjelker og undertaket. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre. Ventilasjonen vurderes til å være utilstrekkelig.<br /><br />Spesialrom - 1. Etasje kjølerom<br />- Helhetsvurdering: Inspeksjonsmuligheten er svært begrenset. Rommets vegger er en lukket konstruksjon. På bakgrunn av alderen til kjøleanlegget og at anlegget ikke er i drift vurderes det at funksjon er usikker.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn - skjevhetsmåling<br />- 2. Etasje: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil ca. 20 mm.<br /><br />Krypkjeller (innvendig inspeksjon)<br />- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Gnagere: Huseier opplyser om observasjoner av mus/rotter i kjeller og låve.<br />- Annet: Det observeres et betydelig antall med vepsebol på loftet.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord.<br /><br />Yttertak<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Observasjoner fra kaldtloft tyder på feil ved oppbygningen basert på lufting og dampsperre.<br />- Takrenner og utvendige nedløp: Skade i takrenne ved innvendig hjørne og nedløp er registrert.<br /><br />1. Etasje Terrasse / platting<br />- Helhetsvurdering: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.<br /><br />1. Etasje Kjøkken<br />- Overflate gulv: Deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.<br /><br />1. Etasje Toalettrom<br />- Overflate himling: Bobler registrert i takplater.<br />- Overflate vegg: Merker etter tidligere innfestinger.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />1. Etasje Andre rom<br />- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har stedvise merker.<br />- Overflate gulv: Deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte glipper, riper og hakk.<br />- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Overflatebehandling: Det er slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlig avflassing. Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen.<br /><br />Grunnmur og fundament<br />- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Avskalling av murpuss observeres stedvis på grunnmuren.<br /><br />Forstøtningsmur<br />- Tilstand: Trapp, forstøtningsmur og rekkverk bærer preg av høy alder og slitasjegrad.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut.<br />- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Yttertak<br />- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangerutstyr er ikke etablert.<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.<br /><br />1. Etasje Terrasse / platting<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Gjelder overbygd terrasse mot nord. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.<br /><br />Forstøtningsmur<br />- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det ble utført arbeid på taket i 2016 av faglærte (Totaltak AS), men dokumentasjon foreligger ikke. Peis er fjernet da pipen ikke er godkjent."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass/innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 39200,9 kvm. Skrånende tomt opparbeidet med gruset oppkjørsel og gårdsplass, plenarealer og diverse beplantninger.<br /><br />Iht. Gårdskart hentet fra NIBIO består eiendommen av 15,4 mål fulldyrka jord, 20,1 mål produktiv skog (produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre) og 3,6 mål bebygd, samf., vann, bre."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei (gnr. 104/bnr. 1 og gnr. 103/bnr. 5).<br /><br />Veirett over eiendommene gnr. 104//bnr. 1 og gnr. 103/bnr. 5 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.<br /><br />Det opplyses om at naboeiendommen (Kleggen 22 - gnr. 103/bnr. 6), har sin adkomst over denne eiendommen. Det anføres at denne veiretten, ikke er tinglyst på eiendommen.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.275,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.<br />Renovasjonskostnader: kr 8.322,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjonsordning, 2026.<br />Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.<br /><br />Eiendommen har privat snøbrøyting, dette koster ca. kr 10.000,- pr. år.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.<br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Det betales en årlig forsikringspremie via IF på kr 35.000,- pr. år.<br />Boligen er tilknyttet fiber.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.<br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 436 969,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 747 876,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligens 2. etasje fremstår som en utleieenhet per dags dato, denne er ikke godkjent som en separat boenhet (fysisk adskilt) av kommunen. Pga. manglende ferdigattest/tegninger fra oppføringstidspunktet, er det usikkert om rommene/planløsningen er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Se mer informasjon under punkt om ferdigattest.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet i deres arkiv. Byggeår er ca. 1850 iflg. kommunen. Bygninger fra før 1924 mangler ofte både tegninger og tillatelser, da det ikke var et generelt krav om brukstillatelse før ny bygningslov ble vedtatt i 1924.<br /><br />Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelige bygning i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over lovligheten for boligen. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av opprinnelig godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.<br /><br />Det anføres at låven ble oppført omkring år 1939, uthuset ble oppført omkring år 1949 og frittstående bygning på nedsiden ble oppført omkring år 1963 iht. historisk kartløsning fra 1881. Dog foreligger det ingen dokumentasjon for oppføring av bygningene i kommunens byggesaksarkiv, det foreligger da en usikkerhet rundt bygningenes lovlighet.<br /><br />For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for oppføring av uthus, låve og frittstående bygning, for å lovlig ta i bruk bygningene. Dette er dagens tilnærming for avslutning av eldre byggesaker (oppført etter ny bygningslov trådte i kraft i år 1924). Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsakelig i et uregulert område men delarealer er regulert i henhold til reguleringsplan &#34;Pukerud Hageby, Reguleringsplan&#34; vedtatt 20.02.1976 og &#34;Reguleringsplan for ny RV 11, Bangeløkka - Nedre Eiker grense&#34; vedtatt 28.02.1995. I henhold til planene er 106,96 m² av eiendommen regulert til boliger, 42,41 m² til felles lekeareal, 4.043,98 m² til jord- og skogbruk samt 0,33 m² til felles avkjørsel.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 26.644,46 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 25.690,14 m² med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap samt grønnstruktur og 12.556,39 m² er avsatt til LNRF-areal.<br /><br />Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for dobbeltspor på Sørlandsbanen på strekningen Gulskogen - Hokksund vedtatt 14.06.2021 med tilhørende bestemmelser. Et delareal av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. I forbindelse med oppføring av nytt dobbeltspor, har dette delarealet blitt innenfor en sone som er båndlagt i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven. Når et område er båndlagt vil det være en del begrensninger når det gjelder oppføring av nybygg, tilbygg eller påbygg innenfor dette området. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon. <br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (38.862,34 m²). I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger, er det et generelt forbud mot byggetiltak og andre terrenginngrep. Ved søknad om tiltak innenfor sonen skal det redegjøres for og foretas nødvendige sikringstiltak.<br />- Hensynssone H320: Flomfare (3.526,66 m²). Før det gis tillatelse til tiltak innenfor sonen, må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom i henhold til TEK17 § 7-2.<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.<br /><br />Naboeiendommen gnr. 104/bnr. 1 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av landbruksarealer og skogsområder. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er store deler av området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.<br /><br />Boligen er SEFRAK-registrert, bygningen er et ikke-meldepliktig bygg. SEFRAK-registrerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647965",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kleggen 26!</b><br /><br />Småbruket ligger tilbaketrukket på en skrånende tomt med skog tett innpå i bakkant og åpne jordbruksarealer rundt. Likevel er hverdagen fleksibel, med kort vei til både Gulskogen og Drammen sentrum med det meste av servicetilbud samt sentrumsfasiliteter. Bygningene har et moderniserings- og vedlikeholdsbehov, og gir en god mulighet til å skape sitt eget drømmested. Det er gode solforhold med utsikt mot Åssiden og Drammenselva.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Eiet tomt på ca. 39,2 mål med bl.a. fulldyrket jord og produktiv skog.<br />- Ca. 26,6 mål av tomten er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen.<br />- Boligen har bl.a. flere stuer, 2 kjøkken, 2 bad, toalettrom og 4 soverom.<br />- Stor låve og praktisk uthus med gode lagringsmuligheter (manglende brukstillatelse)."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "KR20.26234",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a8748d8c-5f6e-42a1-a7d9-bf0f95ecdb44&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pukerud/Gulskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a8748d8c-5f6e-42a1-a7d9-bf0f95ecdb44?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a8748d8c-5f6e-42a1-a7d9-bf0f95ecdb44&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26234",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kleggen 26!</b><br /><br />Småbruket ligger tilbaketrukket på en skrånende tomt med skog tett innpå i bakkant og åpne jordbruksarealer rundt. Likevel er hverdagen fleksibel, med kort vei til både Gulskogen og Drammen sentrum med det meste av servicetilbud samt sentrumsfasiliteter. Bygningene har et moderniserings- og vedlikeholdsbehov, og gir en god mulighet til å skape sitt eget drømmested. Det er gode solforhold med utsikt mot Åssiden og Drammenselva.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Eiet tomt på ca. 39,2 mål med bl.a. fulldyrket jord og produktiv skog.<br />- Ca. 26,6 mål av tomten er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen.<br />- Boligen har bl.a. flere stuer, 2 kjøkken, 2 bad, toalettrom og 4 soverom.<br />- Stor låve og praktisk uthus med gode lagringsmuligheter (manglende brukstillatelse).",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a8748d8c-5f6e-42a1-a7d9-bf0f95ecdb44?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472552780,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T10:30+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T10:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T10:30:50.531931252+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}