Familievennlig rekkehus over 3 plan | Oppussingsobjekt m/stort potensial | Vestv. terrasse på 22 m² | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 99,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 133
    },
    "price": {
      "total": 4296100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1613348,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 106100,
      "municipalFees": 19242,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 296 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig rekkehus over 3 plan | Oppussingsobjekt m/stort potensial | Vestv. terrasse på 22 m² | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794800130"
      },
      {
        "mobile": "+4791246082"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.825362475735986,
        "lng": 10.8079191115756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.825362475735986&lng=10.8079191115756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1263",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Prinsdals vei 203"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 190,
        "titleNumber": 569,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1750,
      "includesUnsafe": "Inkl. bl.a. vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kabel-tv, 1000Mbps internett fra Telenor, snørydding, garasje."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 137,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 133,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nedre Prinsdals vei 203 - et innholdsrikt rekkehus over tre plan, beliggende i et rolig og etablert boligområde på Prinsdal. Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom, to bad, separat toalett og kjellerstue. I tillegg disponeres bod ved inngangspartiet og garasje i felles rekke. Boligen har oppussingsbehov som gir gode muligheter til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.   </p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>Rekkehus over 3 plan. </p><p>2 bad, ett separat toalett og stort vaskerom.</p><p>Garasje i felles garasjerekke</p><p>Bod ved inngangspartiet og lagringsloft</p><p>Rolig og barnevennlig beliggenhet</p><p>Her er det mulighet til å skape ditt drømmehjem!</p><p>Lave fellesutgifter kr. 1750 pr mnd. </p><p>Kort vei til skole, barnehage, nærbutikk og Hauketo stasjon</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Nedre Prinsdal/Toppåsen. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere, og kjennetegnes av et godt bomiljø med høy opplevd trygghet, gode skolekvaliteter og et godt naboskap. Området har dessuten lite støynivå og nærhet til skog og mark, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo. </p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass, Trygve Strømbergs vei, ligger ca. 100 meter unna og betjenes av busslinje 81 og 81N. Rosenholm stasjon ligger ca. 1,3 km fra boligen med togforbindelse på L2, mens Hauketo stasjon ligger ca. 2,3 km unna med både buss- og togforbindelser.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan gjøres på Kiwi Prinsdal, mens Rema 1000 Kolbotn ligger kun ca. 200 meter unna. I tillegg ligger Holmlia Kjøpesenter i nærområdet med et variert utvalg av butikker og servicetilbud, og Vitusapotek Prinsdal er også lett tilgjengelig.</p><br /><p>For barnefamilier finnes flere skoler og barnehager i området. Toppåsen skole (1.-7. trinn) ligger ca. 1,2 km fra boligen, mens Prinsdal skole og Hauketo skole også ligger innen kort avstand. Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Prinsdalsbråten barnehage, Gimleveien barnehage og Rikeåsen barnehage. Bjørnholt videregående skole ligger ca. 5 km unna.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid. Nabolagsprofilen fremhever nærheten til skog og mark som en av områdets store kvaliteter, og det finnes flere idretts- og aktivitetstilbud i nærheten, blant annet Ares vei ballplass, Dalsveien balløkke, Lia Trening og SATS Kolbotn.</p><br /><p>Nabolaget består hovedsakelig av småhusbebyggelse med en god blanding av eneboliger og rekkehus, og fremstår som et rolig og attraktivt boligområde med gode oppvekstsvilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre plan og inneholder:</p><p>2. etasje (45 m² BRA-i): Gang med trapp, bad og 3 soverom.</p><p>1. etasje (46 m² BRA-i): Entré, gang med trapp, kjøkken, stue og toalettrom.</p><p>Kjeller (42 m² BRA-i): Gang med trapp, kjellerstue, bad og vaskerom.</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen en utvendig bod (4 m² BRA-e) samt garasje i felles rekke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. Etasje:</strong><br />Entré: </p><p>Boligen har en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. <br /><br />Stue: </p><p>Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor vestvendt markterrasse. Pipeløp.</p><p><br />Markterrasse: </p><p>En herlig solrik, vestvendt markterrasse på hele 22m². med utgang fra stuen. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Ingen innsyn.</p><p><br />Kjøkken: </p><p>Et funksjonelt kjøkken med slette fronter og laminatbenkeplate. Det er integrerte hvitevarer som: platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass.</p><p><br />Separat toalett:</p><p>Innredet med servant, speil og gulvmontert toalett.</p><br /><p><strong>2. Etasje:</strong></p><p>3 stk. soverom:</p><p>Rommene er av god størrelse og garderobeløsninger</p><p><br />Bad/WC:</p><p>Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert med ny sanitærinnredning i 2023 og inneholder en moderne servantseksjon med skuffer, speil, WC og dusjhjørne med inn- og utadslående glassdører. Boligens 200-liters varmtvannsbereder er på badet.<br /><br /><strong>Kjeller:</strong><br />Kjelleren byr på en hyggelig kjellerstue og plassbygget peis, som gir god varme og en koselig atmosfære på kalde kvelder.</p><p><br />Bad/WC: </p><p>Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servantseksjon som skap, overskap med speilfronter, WC og et dusjkabinett.</p><p><br />Vaskerom: </p><p>Separat og funksjonelt vaskerom med vaskekum og opplegg for vaskemaskin.</p><p><br /><strong>Oppbevaring:</strong></p><p>Ekstern bod på 5m² ved inngangspartiet, lagringsplass på loft med adkomst fra trapperommet, samt innvendig skapplass i kjelleren. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med EIENDOMSMEGLERNE skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjerekke. Det er mulig å installere El-lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.</p><p>Boligen har kun vært benyttet til utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p><strong>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /></p><p><strong>Beskriv feilen og omfanget: </strong>Se takstrapport</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p><strong>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskriv omfanget: </strong>Se takstrapport</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p><strong>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /></p><p><strong>Beskriv feilen og omfanget: </strong>Elvia har avdekket 3 avvik. Se takstrapport.<br /></p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p><strong>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Kommentar:</strong> Det har lekket noe vann fra rør i servant. Se takstrapport.<br /></p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><p><strong>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: </strong>Se takstrapport.<br /></p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p><strong>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: </strong>Se takstrapport.<br /></p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><p><strong>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskriv omfanget: </strong>Se takstrapport.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><p><strong>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja.</p><p><strong>Skriv opplysningene her: </strong>Selger har ikke bebodd eiendommen da denne har vært utleid. Derfor henvises det til takstrapport i sin helhet</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 2:</p><p>UTVENDIG</p><p><strong>Veggkonstruksjon</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Det er behov for vedlikehold med maling/beis og utskifting av skadede bord.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.</p><p>Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.</p><p>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Man må påregne behov for omfattende justering eller utskifting av hovedytterdør.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Dører fremstår som slitt.<br />Det er observert dører som tar i karm og gulv.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Enkelte dører må justeres. Det kan være behov for utskifting av enkelte dører.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>KJELLER &gt; BAD</p><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.</p><p>Det er registrert symptom på fuktskader.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /></p><p>Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.</p><p>Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.</p><p>Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><br /><p>KJELLER &gt; VASKEROM</p><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.</p><p>Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>1. ETASJE &gt; TOALETTROM</p><p><strong>Overflater og konstruksjon</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>Noen fliser har bom (hulrom under).</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><p>Overflater må utbedres eller skiftes.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p><strong>Vannledninger</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.</p><p>Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><p>Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.</p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>TG 3:</p><p>UTVENDIG</p><p><strong>Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.</p><p>Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.</p><p>Lufting/ventilering bør forbedres.</p><br /><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.</p><p>Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>Påviste skader må utbedres.</p><p>Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.</p><br /><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>Overflater må utbedres eller skiftes.</p><br /><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Det er påvist fuktskader i etasjeskiller</p><p>Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er fuktskader på laminatgulv i gang foran bad i kjeller.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><br /><p><strong>Pipe og ildsted</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.</p><br /><br /><p><strong>Rom Under Terreng</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking</p><p>Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>Alt av organiske materialer må fjernes.</p><p>Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.</p><br /><br /><p>VÅTROM</p><p>2. ETASJE &gt; BAD</p><p><strong>Generell</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><br /><p>KJELLER &gt; BAD</p><p><strong>Generell</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><br /><p>KJELLER &gt; VASKEROM</p><p><strong>Generell</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><br /><p>KJØKKEN</p><p>1. ETASJE &gt; KJØKKEN</p><p><strong>Overflater og innredning</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</p><p>Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>Det er behov for utbedringer av gulv og kjøkkeninnredning samt vann og avløps-installasjoner.</p><br /><br /><p><strong>Avtrekk</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Avtrekksvifte trekker ikke matos ut av boligen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>Avtrekksvifte fungerer ikke tilfredstillende.</p><p>Dette kan skyldes skader i selveviften eller at rørføringer er tette og må rengjøres.</p><br /><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes.</p><p>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p>Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.</p><p>Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.</p><br /><br /><p>TG IU:</p><p>TOMTEFORHOLD</p><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong><br />Støpt grunnmur, hele muren er inntilfylt og ikke synlig for inspeksjon.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p><strong>Terrengforhold</strong><br />Det er bygget terrasser inntil boligen som gjør at terrengforhold ikke er synlige for inspeksjon.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med liggende beiset/malt kledning. Tak bygget som åstak, luftet kaldtloft (luftelyre). Undertak av sponplater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>99,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 29.01.1987. Ferdigattest gjelder for rekkehus med boder. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:</p><p>-Kjeller er innredet til boligrom, det er ikke søkt om bruksendring for dette.</p><p>-Inngangsparti er bygget om og blitt en del av boligen, disse arbeidene er ikke byggemeldt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad. Det er en plassbygget peis med innsats i kjellerstue.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd boligen, har derfor ikke informasjon om strømforbruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>104 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 296 100,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 19 242,- for 2026.</p><br /><p>Vann- og avløpsgebyr: kr 12 491,24</p><p>Renovasjonsgebyr: kr 6 343,25</p><p>Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,00</p><p>Renter: kr 171,00</p><br /><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt er oppgitt som et estimat. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi/Eiendomskatt",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 613 348,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 453 390,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>INFO FORMUESVERDI</p><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br /><p>EIENDOMSSKATT</p><p>Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf-53..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: bolig, offentlig bygning, friområde, kjørevei, felles avkjørsel mm.</p><br /><p>Reguleringsplan: S-2472, Nedre Prinsdals vei - Forslag til bebyggelsesplan.</p><p>Gjeldende kommunedelplan: KDP-17. Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;</p><br /><p>Byggesaker:</p><p>-Nedre Prinsdals vei 189 - mulig ulovlig oppføring av mur og gjerde og opparbeidelse av parkeringsareal. Saksnummer: 202504887.</p><br /><p>-Nedre Prinsdals vei 127 - mulig ulovlig bruksendring av kjeller. Saksnummer: 202606899</p><br /><p>-Nedre Prinsdals vei 149 - mulig ulovlig etablering av platting. Saksnummer: 202505411</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 62524, tgl. 05.12.1984 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Boligen og nærliggende rekkehus er underlagt Bergly Interesselag som tar 1 750,- i mnd i felleskostnader som dekker følgende:<br /></p><p>Fellesutgifter, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kabel-tv, 1000Mbps internett fra Telenor, snørydding, garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Zuber Ali Khan  og Iqra Muzaffar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nedre Prinsdals vei 203.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 190, bnr. 569 i Oslo.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260167.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 28 000,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Relansering Finn.no: 10 000,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p>5 visninger: 17 500,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 161 150,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 4 400,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 5 000,00</p><p></p><p>Innhenting servitutt pr stk. 300,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 29 400,00</p><p></p><p>Tinglysning av elektronisk sikring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 39 945,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 201 095,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / &#43;47 94 80 01 30 / liv&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Prinsdals vei 203 - et innholdsrikt rekkehus over tre plan, beliggende i et rolig og etablert boligområde på Prinsdal. Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom, to bad, separat toalett og kjellerstue. I tillegg disponeres bod ved inngangspartiet og garasje i felles rekke. Boligen har oppussingsbehov som gir gode muligheter til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.   <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Rekkehus over 3 plan. <br /></li><li>Yttertaket er byttet i 2020<br /></li><li>2 bad, ett separat toalett og stort vaskerom.<br /></li><li>Garasje i felles garasjerekke<br /></li><li>Bod ved inngangspartiet og lagringsloft<br /></li><li>Rolig og barnevennlig beliggenhet<br /></li><li>Her er det mulighet til å skape ditt drømmehjem!<br /></li><li>Lave fellesutgifter kr. 1750 pr mnd. <br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage, nærbutikk og Hauketo stasjon<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "202260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=631f2b11-b2c9-4320-85a7-8412992d2e25",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skap drømmehjemmet på Prinsdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/631f2b11-b2c9-4320-85a7-8412992d2e25/Files/a2a1cc1e-ba16-4fae-adc6-7c163375bcb9",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/631f2b11-b2c9-4320-85a7-8412992d2e25/Files/d6aa9e68-b26d-4b62-9261-aa04689c8cc1",
        "title": "Ferdigattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/631f2b11-b2c9-4320-85a7-8412992d2e25/Files/1ee857fe-5901-410e-af61-b0203cb3dbcc",
        "title": "Egenerklæringsskjema.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/631f2b11-b2c9-4320-85a7-8412992d2e25/Files/51d78d78-41fd-476e-9441-c18928ec2417",
        "title": "Byggetegninger.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/631f2b11-b2c9-4320-85a7-8412992d2e25/Files/7a8805c5-cbd1-4bc0-8f17-c4a47918a2d0",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/631f2b11-b2c9-4320-85a7-8412992d2e25/Files/bc14af02-06d2-4a88-bc95-e9291036e455",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/631f2b11-b2c9-4320-85a7-8412992d2e25/Files/e0295ba9-1861-461e-8c93-f0ef34b3ae4e",
        "title": "0301-190_569_0_0 Kommunale avgifter og eiendomsskatt-1785500085994.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=631f2b11-b2c9-4320-85a7-8412992d2e25",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/158754/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/158754/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/158754",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Prinsdals vei 203 - et innholdsrikt rekkehus over tre plan, beliggende i et rolig og etablert boligområde på Prinsdal. Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom, to bad, separat toalett og kjellerstue. I tillegg disponeres bod ved inngangspartiet og garasje i felles rekke. Boligen har oppussingsbehov som gir gode muligheter til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.   <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Rekkehus over 3 plan. <br /></li><li>Yttertaket er byttet i 2020<br /></li><li>2 bad, ett separat toalett og stort vaskerom.<br /></li><li>Garasje i felles garasjerekke<br /></li><li>Bod ved inngangspartiet og lagringsloft<br /></li><li>Rolig og barnevennlig beliggenhet<br /></li><li>Her er det mulighet til å skape ditt drømmehjem!<br /></li><li>Lave fellesutgifter kr. 1750 pr mnd. <br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage, nærbutikk og Hauketo stasjon<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/158754",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/158754/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472553975,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:19+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:20:48.324623960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}