Landlig og idyllisk småbruk på historiske "Mattises gård" - Stor og solrik tomt på 32,5 mål - Stall, låve og stabbur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 32550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "primary": 260,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 260
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1509502,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 8599,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 738 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 757 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Landlig og idyllisk småbruk på historiske \"Mattises gård\" -  Stor og solrik tomt på 32,5 mål - Stall, låve og stabbur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745004300"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.295294563674055,
        "lng": 11.161534961392336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.295294563674055&lng=11.161534961392336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2074",
      "postalName": "Eidsvoll Verk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frankens 1"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/FlaufRVZQNU",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 260,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260169</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 134, bnr. 1 i Eidsvoll kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Kåre A. Brustad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nina Sundby og Lone Kopperud </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Gårdsbruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1743</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 260,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 260,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller etasje:</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-e (71 kvm): Tre boder, gang og teknisk rom.</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA: 112 kvm</p><p>- BRA-i (112 kvm): Hovedstue, stue 2, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom og vaskerom.</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i (77 kvm): Tre soverom, toalettrom, bad, kott og arbeidsrom.</p><br /><p>Låve:</p><p>- BRA: 235 kvm</p><p>- BRA-e (235 kvm): Garasje, stall, bod og skjul.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 32550,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger idyllisk og landlig til på Eidsvoll Verk, med en flott kombinasjon av landlige omgivelser og kort vei til hverdagens servicetilbud. Området er veletablert og barnevennlig, med kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m. I vest har Hurdalssjøen flere populære badeplasser, samt småbåthavn med båtslipp, noe som bidrar til et yrende båt- og badeliv om sommeren.</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Eidsvoll Verk skole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Råholt, Kiwi Råholt og Spar Råholt. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Thon senter Eidsvoll et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med et stort utvalg av butikker og tilknyttede virksomheter.</p><br /><p>Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon med både buss og tog. Eidsvoll Verk stasjon ligger i gangavstand fra eiendommen, ca. 15 minutter til fots, og byr på svært gode pendlermuligheter. Herfra tar toget ca. 6 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 30 minutter til Oslo S. Det er også kort vei til påkjøringen til E6, som gir enkel forbindelse videre mot blant annet Oslo, Jessheim og Eidsvoll.</p><br /><p>For den aktive familien byr nærområdet på gode rekreasjons- og aktivitetstilbud året rundt. Råholt Bad har et variert tilbud til både mosjonister, svømmere og barnefamilier, med blant annet stupetårn samt innendørs og utendørs boblebad. Nærheten til skog og mark gir samtidig flotte muligheter for turer, trening og friluftsliv gjennom alle årstider.</p><br /><p>På Eidsvoll finner du for øvrig den flotte Eidsvollsbygningen. Her møttes Riksforsamlingen våren 1814, og det var i denne bygningen Grunnloven ble utformet og vedtatt den 17. mai 1814.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 32550,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Fin entrè med vinyl på gulv, samt rask tilgang til de øvrige rom i boligen.</p><br /><p>Lys og innbydende stue. En flott åpen peis i stuen sørger for hygge og varme. Oppvarming med vannbåren varme fra El-kjele via radiatorer. På gulvet er det lagt flott parkett som strekker seg gjennom oppholdsrommene. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement.</p><br /><p>Flott spisestue med god plass til større spisebord. Her kan hyggelige middager tilbringes.</p><br /><p>Trivelig, fullisolert TV-stue som er , med rask tilgang fra entré. Her kan man også trekke seg tilbake med en god bok samtidig som man har utsikt mot den fine hagen.</p><br /><p>Utendørs har man en fin uteplass med gode solforhold. Fin avsatt plass til grill og utemøbler. Videre har man en stor tomt med flott hage som omrammer eiendommen - perfekt for hyggelige stunder utendørs sommerstid.</p><br /><p>Praktisk og romslig kjøkken fra 2007, utformet i en praktisk løsning med god skapplass og fine arbeidsflater. Innredningen har eikefronter med håndtak og benkeplate av laminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og avtrekk. Frittstående  kjøl/frys. Kjøkkenet har en praktisk nærhet til spisestuen. Kjøkkenet er gitt TG2.</p><br /><p>Eldre vaskerom i 1. etasje, med fliser på gulv og vegger. Rommet har dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er gitt TG2, foruten sanitærutstyr og innredning som er gitt TG1.</p><br /><p>Eldre bad i 2. etasje, med fliser på gulv og vegger. Innredning  med glatte fronter porselenvask med 1 greps servantbatteri, overskap med speil og lys. Badekar. Badet er gitt TG2.</p><br /><p>Videre har boligen to eldre separate toalettrom - ett for hver etasje. Toalett har gulvstående toalett samt vask. Rommene er gitt TG2.</p><br /><p>Boligen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har tapetserte veggflater og teppegulv, samt fin plass til en større dobbeltseng. Soverom 2 og 3 har fin plass til dobbeltseng, og er innredet som hhv. kontor og med seng i dag. Gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap/kommode.</p><br /><p>Gode lagringsmuligheter med praktiske boder i kjeller, stort stabbur samt i stor låve.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det har blitt etablert vaskerom i rom opprinnelig avsatt til dagligstue, iht. byggtegninger fra 1979. Det anbefales å bruksendre ny planløsning hos kommunen.</p><br /><p>Det opplyses videre om at innredning av rom som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring til kommunen. Rommene er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og blir av takstmann omtalt som BRA-i.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Historien om Mattises og 1814",
        "textUnsafe": "<p>Boligen med dagens adresse Frankens 1 ligger på gården som i dag benevnes Toftner, men som historisk sett het Mattises. Våren 1814 bodde Christian Magnus Falsen og professor Georg Sverdrup her mens Riksforsamlingen arbeidet med Grunnloven på Eidsvoll. Begge var sentrale skikkelser i arbeidet med den nye Grunnloven og blant de tydeligste representantene for selvstendighetslinjen.</p><br /><p>I løpet av ukene på Eidsvoll ble det diskutert, forhandlet og utarbeidet forslag som skulle danne grunnlaget for Grunnloven av 17. mai 1814. At Falsen og Sverdrup hadde sitt kvarter på Mattises, gir huset en spesiell plass i historien om denne prosessen.</p><br /><p>Selve vedtakene ble fattet i Rikssalen, men i kvarterene rundt Eidsvoll Verk fortsatte samtalene mellom representantene. Mattises var et av stedene der to av de fremste grunnlovsmennene bodde mens arbeidet med lovteksten pågikk.</p><br /><p>Eiendommen har derfor en historisk tilknytning til etableringen av Grunnloven i 1814, gjennom at to av de mest sentrale grunnlovsmennene bodde her mens arbeidet pågikk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Stor solrik tomt på ca. 32 550 kvm. Eiendommen består av hhv. 23,9 daa fulldyrka jord, 5,9 daa produktiv skog og 3,4 daa bebygd, samfunn, vann, bre. Tomten er pent opparbeidet med stort plenareal, busker, trær, samt div. beplantninger.</p><br /><p><strong>Eiendommen har følgende teiger iht. Kartverket:</strong></p><p>- Eiendomsteig 1 på 15 210 kvm</p><p>- Eiendomsteig 2 på 14 331 kvm</p><p>- Eiendomsteig 1 på 3 007  kvm</p><p>Totalt: 32 550 kvm</p><br /><p><strong>Eiendommen har følgende arealinndeling iht. Nibio Gårdskart: </strong></p><p>- 23,9 dekar med fulldyrka jord iflg. kommunen.</p><p>- 5,9 dekar med produktiv skog</p><p>- 3,4 dekar med bebygd</p><p>- 0,4 dekar med annet markslag</p><p>Totalt: 32,5 dekar</p><br /><p>Det er ikke boplikt på eiendommen, men driveplikt for ny eier ifølge kommunen. Driveplikt oppfylles med utleie av dyrket jord, eller selv drive dyrket mark.</p><br /><p>I henhold til jordlovens bestemmelser er det driveplikt for de dyrkede arealene på eiendommen, enten ved at eier driver selv eller ved bortleie. Ved bortleie er minstekravet skriftlig leieavtale med varighet på 10 år der leieavtalen ikke er oppsigelig for utleier i leieperioden. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.</p><br /><p>Den 10-årige jordleieavtalen utløper 01.04.2027.</p><br /><p>Eiendommen kan kjøper erverve ved egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Innen 1 år etter overtagelse, skal eier bestemme om hen selv skal drive jorda, eller leie ut. Hvis det foreligger jordleieavtale, skal denne avtalen følge eiendommen. Foreligger det ikke jordleieavtale, skal eier og leier inngå dette, og kommunen skal ha kopi av avtalen.</p><br /><p>Stor og solrik hage tilfører boligen et svært familievennlig oppholdsområde utendørs. Her ligger alt til rette for herlige stunder ute.</p><br /><p>Parkering med god plass til flere biler på gårdsplass, garasjeplass for 3 biler i låve samt pakering i stort og høyt skjul.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Leif-Martin Brodahl med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2 (TG2):</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, undertak, enkelte knekte taksten samt  taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.</li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Utløp fra takrenne i gavlvegg er ført inn over eksisterende tak og ligger delvis over gesims og takflate. Eldre dato på takrenner og taktekking.</li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, registrert musebånd bak kledning på store deler av fasaden, samt tilfredsstillende lufting i nedkant. Enkelte fasader mangler lufting og musestoppere</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen,  avvik rundt gjennomføringer i takflaten,  påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Registrert fuktskjolder i undertaket samt tydelige tegn til tidligere fuktpåvirkning. Ved pipe er det observert klare indikasjoner på tidligere fuktgjennomtrengning</li><li>Innvendig &gt; Overflater: Store deler av overflater er av eldre dato, hovedsakelig fra 1970-tallet. Tregulv bærer preg av betydelig slitasje og er forbi forventet levetid, med registrerte sprekker. Vinylgulv har stedvis sluppet. Det er registrert knirk i gulv i 2. etasje, samt vesentlig svikt i parkettgulv i gang. Gulvlist/not ved trapp har glipper som følge av skjevheter. På kjøkken er det påvist enkelte fliser med hulrom (bom). Forholdet vurderes som avvik.</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper: Betydelig knirk i trapp. Enkelte trinn fra 2007, men trappen er generelt av eldre dato. Registrert løse trinn i trapp i 2. etasje. Trapp opp til loft er bratt og av enkel utførelse. Trapp i kjeller er utført i betong med vinylbelegg i trinn</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører: Flere dører subber og tar i karm. De fleste dører fremstår som av eldre dato og vurderes å være forbi forventet levetid.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, og påvist at avløpsrør av jern har rustskader.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral: Ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget, foreligger ikke service på anlegget siste to år og mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, registrert skråriss som er symptom på setninger, grunnmuren har sprekkdannelser og påvist sprekker i murte/pussede fasader.</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.</li><li>Tomteforhold &gt; Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.</li><li>Kjøkken &gt; 1-Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning: Registrert fuktskjolder i benkeskap. Kjøkkeninnredning og hvitevarer er fra 2007 og fremstår som av eldre dato.</li><li>Kjøkken &gt; 1-Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk: Avtrekksanlegget fremstår som eldre og bærer preg av slitasje og teknisk aldring</li><li>Spesialrom &gt; 1-Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon: Kun naturlig avtrekk fra rommet, mangler tilluftsventilering, registrert kalkutslag i flisfuger samt sanitærutstyr og flislagte overflater fremstår som av eldre dato.</li><li>Våtrom &gt; 1-Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater vegger og himling: Påvist at noen fliser har bom (hulrom under), sprekker i fliser, vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv. Flislagt overflate er vurdert til å være forbi halvparten av forventet levetid. Det er montert vindu i våtsone, og det er flislagt inn til karm.  Registrert sprukket flis over vindu, trolig i forbindelse med montering av gardinløsning.</li><li>Våtrom &gt; 1-Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater Gulv: Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, registrert sprukket og løs silikon i overgang mellom gulv og vegg. Flislagt overflate har passert over halvparten av forventet levetid iht. Sintef</li><li>Våtrom &gt; 1-Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</li><li>Våtrom &gt; 1-Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon:  Avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende, kun naturlig ventilasjon, mangler tilluftsventilering og kun naturlig avtrekk.</li><li>Spesialrom &gt; 2-Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon:  Kun naturlig avtrekk fra rommet, mangler tilluftsventilering og sanitærutstyr fremstår som av eldre dato.</li><li>Våtrom &gt; 2-Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv., flislagt overflate er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet levetid.</li><li>Våtrom &gt; 2-Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv:  Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, flislagt overflate er vurdert å være forbi forventet levetid, basert på alder og erfaringsgrunnlag (bl.a. SINTEF/Byggforsk).</li><li>Våtrom &gt; 2-Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon), mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.</li><li>Våtrom &gt; 2-Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr fremstår som av eldre standard.</li><li>Våtrom &gt; 2-Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</li></ul><br /><p><strong>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3 (TG3):</strong></p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Avvik:</p><p>- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. kostnadsestimat er kun vurdert til og avrette gulvet til planhet, nytt gulv og andre arbeider er ikke hensyntatt i kostnadsestimatet.</p><p>Kostnader i forbindelse med oppgradering av vaskerommet må påberegnes.</p><p>-  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br />- Kostnadsestimat for utbedring:</p><p>100 000 - 200 000 kr</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Avvik:</p><p>- Terrenget har fall inn mot grunnmuren. I henhold til NS 3600, som angir at terreng skal ha fall bort fra bygningen (ca. 1:50over de første 3 meter), vurderes dette som avvik med tilstandsgrad 3. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning motbygningen. Tiltak i form av justering av terrenget anbefales..</p><p>- Nedløpsrør har utkast mot terrenget, hvor utvendig fallforhold ikke er funnet tilfredsstillende.</p><p>Kostnader må påberegnes.</p><p>- Kostnadsestimat for utbedring:</p><p>100 000 - 200 000 kr</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted:</p><p>Avvik:</p><p>- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.</p><p>- Pipevanger er ikke synlige. <br />- Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Det er registrert lysinnslipp i pipe på loft som følge av sprekker i konstruksjonen. Forholdet indikerer utetthet og vurderes som et avvik</p><p>- Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Utettheter i pipe kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktinntrengning og skader over tid. Forholdet kan også påvirke sikker bruk av pipen. <br />- Tiltak: Det anbefales utbedring av pipen for å tette sprekker og sikre tilfredsstillende funksjon før videre bruk. Kontroll og eventuell utbedring bør utføres av fagkyndig<br />- Kostnadsestimat for utbedring:</p><p>100 000 - 200 000 kr</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng:</p><p>Avvik:</p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>- Det er  registrert typisk &#34;kjellerlukt&#34; <br />- Det er registrert omfattende synlige fuktskader <br />- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert omfattende fuktskader i kjeller, med saltutslag og avflassende maling på overflater. Forholdet indikerer at konstruksjonen ikke er tilstrekkelig fuktsikret og at drenering ikke fungerer tilfredsstillende. Det er også registrert begrenset ventilering i enkelte rom. Forholdet vurderes som et avvik.<br />- Vurdering: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Mangelfull fuktsikring og ventilasjon kan føre til vedvarende fuktbelastning på konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av materialer og forringelse av innemiljøet. Saltutslag og avflassing er tegn på fukttransport gjennom konstruksjonen, og forholdet vil normalt forverres uten tiltak. <br />- Tiltak: Det anbefales å utbedre drenering og fuktsikring av grunnmur. Videre bør ventilasjonen i kjeller forbedres for å redusere fuktbelastning. Innvendige overflater må påregnes utbedret etter at årsak til fukt er håndtert. Kostnadsestimat er vurdert til og etablere tilstrekkelige ventiler i kjeller, og fjerne gammel maling som er flasset av, og tørke ut, kostnader til drenering er hensyntatt under drenering.<br />- Kostnadsestimat for utbedring:</p><p>20 000 - 100 000 kr</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Avvik:</p><p>- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.</p><p>- Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. <br />- Tiltak:  Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />- Lokal utbedring må utføres.</p><p>- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><p>- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. kostnadestimat er vurder til  at redrenering rundt boligen.<br />- Kostnadsestimat for utbedring:</p><p>200 000 - 500 000 kr</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Oljetank:</p><p>Avvik:</p><p>- Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler</p><p>- Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er registrert oljetank på eiendommen som ikke er sanert eller dokumentert håndtert utover at den er frakoblet oljefyr inne. Forholdet vurderes som et avvik.<br />- Vurdering: <br />- Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.</p><p>- Oljetank må påregnes sanert. Usanert oljetank medfører risiko for forurensning ved eventuell restolje eller lekkasje. Manglende dokumentasjon kan også medføre fremtidige pålegg og kostnader. <br />Tiltak: <br />Det må påregnes sanering og forskriftsmessig håndtering av oljetanken. Det anbefales å kontakte godkjent firma for kontroll, tømming og dokumentert sanering.<br />- Kostnadsestimat for utbedring:</p><p>100 000 - 200 000 kr</p><br /><p>Totalkostnad estimat TG3:</p><p>kr. 620 0000,- - 1 400 000,-</p><br /><p>Hulltaking:</p><ul><li>Vaskerom - 1. etasje: Nei. Ikke installasjoner som gjør hulltaking nødvendig.</li><li>Bad - 2. etasje: Nei. Ikke utført da våtsone grenser mot baderom grenser mot yttervegg og toalettrom</li></ul><br /><p>Tilleggsopplysninger fra selger:</p><ul><li>Boligen var ikke vasket ved besiktelse av takstmann, alle avvik/momenter som berører renhold i tilstandsrapporten er utbedret/lukket</li><li>Det er utbedret ventilasjon i kjeller ved å åpne kjellervinduer, lukt er forbedret etter takstmanns besiktelse.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 30.06.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Hovedhus:</p><br /><p>Byggemåte:</p><ul><li>Grunnmur: isolerte elementer.</li><li>Etasjeskiller i trebjelkelag.</li><li>Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel.</li><li>Yttertak med betongtakstein og saltaksform..</li></ul><br /><p>Innvendig bygningsdeler:</p><ul><li>Gulv: Tregulv, vinylgulv og tepper, fliser på kjøkken</li><li>Vegger: malt trepanel, treplater, koreaplater og tapet</li><li>Himling: Malte takplater</li></ul><br /><p>Bygningene som låve og stabbur er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 30.06.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Type vannrør: Kobber </li><li>Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult men åpent i kjeller</li><li>Type avløpsrør: Synlige avløpsrør av støpejern og plast. </li><li>Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult men åpent i kjeller</li><li>Stakeluker og lufting: Stakeluke plassert i kjeller.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Type ventilasjon: Naturlig. </li><li>Tilluft: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene og friskluftsventiler i yttervegg. </li><li>Vurdering av luftutveksling: OK.</li></ul><br /><p>Varme:</p><ul><li>Boligen har elektrisk oppvarming med vannbåren varme via radiatorer og peis.</li></ul><br /><p>Varmesentral:</p><ul><li>Boligen er oppvarmet med vannbårent varmeanlegg basert på eldre kjel (KB/30/3 AMA). Anlegget har tidligere vært tilkoblet oljetank, men denne er frakoblet. Kjel benyttes i dag med elektrisk oppvarming (elkolbe) til oppvarming av radiatorer i boligen. Anlegget fremstår som av eldre dato og vurderes å ha redusert energieffektivitet sammenlignet med moderne løsninger.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Sikringsskap plassert i trapp 2 etg med skrusikringer.</li></ul><br /><p>Spørsmål til eier ifbm. det elektriske anlegget:</p><ul><li>Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?: Nei</li><li>Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: 1974</li><li>Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?: Ukjent</li><li>Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?: Ja</li><li>Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent  </li><li>Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei</li><li>Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent</li><li>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent</li></ul><br /><p>Generelt om anlegget<br />Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Anlegget er gammelt og bør ha en utvidet el rapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Vedlikehold og oppgraderinger</p><br /><p>2007/2008:</p><ul><li>Alle vinduer skiftet</li><li>Ny utvendig panel</li><li>Ny kjøkkeninnredning</li><li>Nyetablering av vaskerom</li><li>Flislegging av vegger og gulv på bad og to toalettrom</li><li>Ny parkett i trappetrinn til 2. etasje</li><li>Ny parkett i gang i 2. etasje<br /><br /></li></ul><p>Arbeidene innvendig og utvendig er opplyst utført av Brødrene Furuseth, Dal.</p><br /><p>Nylig utførte/planlagte arbeider:</p><ul><li>Automatisk vannmåler og tilbakeslagsventil montert juni 2026.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1181, tinglyst 27.04.1954 </p><p>- Fredningsvedtak</p><p>Fuglelivet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>- Servitutten omhandler fredningsbestemmelser av fuglelivet lang Andelven med bielvene Nessa og Risa i Eidsvoll, med en liste over eiendommer som omfattes av bestemmelsene. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 4487, tinglyst 03.11.1961 </p><p>- Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>- Servitutten omhandler erklæring med tillatelse til utvidelse av bilvei på eiendom 134/1, mot Andelva fra Jordmorstue til Furulundveiskiller. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 1105, tinglyst 21.02.1969 </p><p>- Bestemmelse om vannledn.</p><p>Overført fra gnr 132   bnr 3<br /></p><p>- Servitutten omhandler grunneiererklæring; Eidsvoll kommune har rett til å anlegge, vedlikeholde og drifte vannledninger over eiendommen. Det må ikke bygges over vannledningene. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 1611, tinglyst 22.02.1979 </p><p>- Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om grøfter m.v.<br /></p><p>- Servitutten omhandler avtale om grunneierrettigheter mellom Televerket og eiendom 134/1. Det gis rett til å anlegge stolper/bardunfester og kabelgrøft i anledning telefonstolper, samt gis rett til vedlikehold av disse. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 4647, tinglyst 28.05.1979 </p><p>- Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver<br />Mattisholtet huseierlag.<br />Rett til å bygge pumpehus mv.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><p>- Servitutten omhandler avtale mellom eiendom 134/1 og Mattisholtet Huseierlag, vedrørende utbygging av rør, drift og vedlikehold av vannanlegg med pumpe, for vannuttak fra Andelva. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 6610, tinglyst 30.07.1979 </p><p>- Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i<br />forbindelse med felles vanningsanlegg for gnr. 134/1 og<br />132/1.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>- Servitutten omhandler eldre avtale i forbindelse med tilskudd til finansiering av felles vanningsanlegg. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 4939, tinglyst 10.06.1994 </p><p>- Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p>- Servitutten omhandler avtale mellom eiendom 1/134 og kommunen, i anledning anleggelse av stikkledninger for spillvann  med tilhørende kummer over eiendommen. Eier er pliktig til å ta hensyn til ledningene ved bebyggelse. Med tilhørende kart over traseen. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 177619, tinglyst 14.02.2025 </p><p>- Jordskifte</p><p>Sak-22-174406RFA-JOOV/JLST SKOGLY<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>- Servitutten omhandler tinglysningsutdrag fra jorskiftesak, som gjelder omtvistet areal for annen eiendom - eiendom 134/3 og 134/4 - med oppdaterte grenser. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 2070, tinglyst 01.04.1971 </p><p>- Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>- Servitutten omhandler målebrev med skylddelingsforretning, for eiendom Mathieses 134/1. Med tilhørende kart. Følger vedlagt. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat avkjørsel, med tilgang fra kommunal vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Vannmåler er nylig installert.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat avløp med septiktank - det tilkommer kostnad ifbm. tømming av septiktank.</p><br /><p>Nyttig informasjon;</p><p>Kommunen opplyser om at det vil komme pålegg til påkobling av offentlig avløp for eiendommen, da det etableres avløpsrør i nærheten av eiendommen. Estimert kostnad tilknyttet påkobling til kommunalt avløpsnett er foreløpig estimert til kr. 200 000,- iflg. kommunen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra oppføringstidspunktet rundt 1743.</p><br /><p>Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.</p><br /><p>Eiendommen er registrert som &#34;Tatt i bruk (TB)&#34;  med ukjent dato, i matrikkelbrev. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det finnes ingen bygningstegninger i kommunens arkiv fra byggeår. Det finnes dog byggtegninger ifbm. etablering av tilbygg, datert. 12.09.1979. Følger vedlagt.</p><br /><p>Kontroll av dagens planløsning iht. byggtegninger fra ombygging i 1979 er utført, og det er avdekket følgende avvik:</p><ul><li>1. etasje: Opprinnelig dagligstue er innredet som vaskerom. Innredning av bad er søknadspliktig tiltak hos kommunen.</li></ul><br /><p>Boligen er i vårt markedsmateriell beskrevet ut i fra dagens bruk og innredning.</p><br /><p>Videre foreligger det følgende byggtegninger:</p><ul><li>Byggtegninger av stall og låve, udatert. Følger vedlagt.</li><li>Byggtegninger av tilbygg til stall og låve, datert 15.04.1977. Følger vedlagt.</li><li>Byggtegninger av pumpehus, datert 29.04.1979. Følger vedlagt.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar alt ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det anbefales å bruksendre ny planløsning hos kommunen.</p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert og godkjent iht. matrikkel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 509 502,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 038 009,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til LNFR i kommuneplanen - spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse i landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområder.</p><br /><p>Eiendommen har følgende delarealer iht. kommuneplanen:</p><ul><li>Delareal på 32 535 kvm, arealbruk LNFR</li><li>Delareal på 11 091 kvm, henssynsonenavn: aktsomhetssone flom - type: flomfare</li><li>Delareal på 2 103 kvm, henssynsonenavn: H310 - type: Ras- og skredfare</li><li>Delareal på 15 kvm, arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende. Områdenavn: a_VBV</li></ul><br /><p>Mindre del av eiendommen er regulert, med følgende inndeling:</p><p>Reguleringsplan: Eidsvoll Verk skole - Fagerhøy, vedtatt 27.01.1977. Følger vedlagt.</p><ul><li>Delareal: 127 kvm.</li><li>Formål: Offentlig trafikkområde</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende:</p><p>I områder avsatt til LNF-formål er det kun tillatt med bygge- og anleggstiltak som er nødvendige for landbruk-, natur- og friluftsformål, samt for gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag og stedbunden næring.</p><br /><p>UTDRAG FRA KOMMUNEPLAN ang. LNF.</p><p>§14. LNF-områder  </p><p>c) Bebyggelse og anlegg ikke tilknyttet stedbunden næring   Oppføring av nye boenheter samt fradeling/bortfesting/bruksendring av tomt for boligformål som ikke er tilknyttet stedbunden næring er ikke tillatt. Forbudet gjelder også oppføring av nye enheter for fritidsbebyggelse samt fradeling/ bortfesting/bruksendring av tomt til dette formål.  Mye bebyggelse i LNF-områder utgjøres av bolig- og fritidsbebyggelse som ikke er ledd i stedbunden næring. Mindre tiltak på allerede bebygde bolig- og fritidseiendommer krever likevel dispensasjon fra formålet, jf. PBL § 19-2.  Retningslinjene under gir ingen automatisk rett til utbygging, men samsvar kan tillegges positiv vekt i en dispensasjonsvurdering. Mindre tiltak må ikke føre til tap av dyrka/dyrkbar jord eller medføre konflikt med landbruksdrift.</p><br /><p>Retningslinjer:  </p><p>-  Tilbygg til bolig, maks 50 m²-BYA</p><p>- Påbygg til bolig, maks mønehøyde&#61; 8 m og maks gesimshøyde&#61;6 m  </p><p>- Tilbygg til fritidsbolig, maks 20 m²-BYA</p><p>- Garasje/bod til bolig eller fritidsbolig, maks 50 m²-BYA</p><br /><p>Eiendommen ligger i område med sammenhengende forekomster av marin leire, i henhold til kartlag fra NVE. Videre ligger eiendommen som areal under marin grense.</p><br /><p>Eiendommen befinner seg innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Del av eiendommen befinner seg innenfor område for kvikkleireutløsning, faregrad lav og risikoklasse 3 i henhold til kartlag fra NVE. Øvrige deler av eiendommen befinner seg innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lav aktsomhetsgrad iht. radon.</p><br /><p>Del av eiendommen befinner seg innenfor naturvernområde - dyrelivsfredning ved Andelven, Nessa og Risa.</p><br /><p>Deler av eiendommen med fulldyrka mark nærmere hovedveiene befinner seg innnefor hhv. gul og rød støysone.</p><br /><p>Eiendommen er ikke SEFRAK registrert eller vernet, men er registrert som Kulturminne - Kulturmiljø: &#34;Fra Tingvoll til Eidsvoll Verk langs Andelva&#34;.</p><br /><p>Kommuneplanen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 072 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 20 619,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 8 599,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Villaforsikring gjennom Gjensidige, kr 12 119,- (polisenummer 14848142 ) pr. år.</p><p>- Forsikringskostnad for låve, stall og garasje, kr. 9 663,- for 2026. Inkluderer næringsbygg, ansvar og rettshjelp.</p><p>Ny eier må tegne egen innbo og villaforsikring.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Nyttig informasjon;</p><p>Kommunen opplyser om at det vil komme pålegg til påkobling av offentlig avløp for eiendommen, da det etableres avløpsrør i nærheten av eiendommen. Estimert kostnad tilknyttet påkobling til kommunalt avløpsnett er foreløpig estimert til kr. 200 000,- iflg. kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 237 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 757 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Tilleggskommentar:</p><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper bærer ansvaret for at han blir gitt konsesjon/konsesjonsfrihet til kjøp av eiendommen. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil utstede blancoskjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.</p><br /><p>Eiendommen har 23,9 dekar med fulldyrka jord iflg. kommunen.</p><br /><p>Det er ikke boplikt på eiendommen, men driveplikt for ny eier ifølge kommunen. Driveplikt oppfylles med utleie av dyrket jord, eller selv drive dyrket mark.</p><br /><p>Eiendommen kan kjøper erverve ved egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Innen 1 år etter overtagelse, skal eier bestemme om hen selv skal drive jorda, eller leie ut. Hvis det foreligger jordleieavtale, skal denne avtalen følge eiendommen. Foreligger det ikke jordleieavtale, skal eier og leier inngå dette, og kommunen skal ha kopi av avtalen.</p><br /><p>I henhold til jordlovens bestemmelser er det driveplikt for de dyrkede arealene på eiendommen, enten ved at eier driver selv eller ved bortleie. Ved bortleie er minstekravet skriftlig leieavtale med varighet på 10 år der leieavtalen ikke er oppsigelig for utleier i leieperioden. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.</p><br /><p>Den 10-årige jordleieavtalen utløper 01.04.2027.</p><br /><p>Eiendommen er ikke underlagt prisregulering da den har mindre enn 35 daa dyrket og overflatedyrket mark.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 28 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 6 750,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard: 7 500,00</p><p>Superfornyelse Finn.no 5/9-26: 8 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 93 825 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frankens 1 - et historisk småbruk på Eidsvoll Verk med en helt unik plass i norsk historie!<br /><br />Den klassiske hovedbygningen fra 1743 står på historisk grunn. Våren 1814 bodde Christian Magnus Falsen og Georg Sverdrup på gården mens arbeidet med Grunnloven pågikk.<br /><br />Eneboligen er velholdt og ble sist oppgradert i 2007, men har behov for modernisering for å bli oppgradert til dagens standard.<br /><br />Eiendommen byr på hele 32,5 daa tomt, hvorav ca. 23,9 daa er fulldyrka jord og 5,9 daa er produktiv skog som grenser mot Andelva.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Klassisk hovedbygning på 260 kvm BRA-i<br />- Betydelig oppgradert i 2007<br />- Stabbur, låve og stall<br />- Låve på 235 kvm BRA<br />- Gode muligheter for hestehold<br />- 23,9 daa fulldyrka jord<br />- Løvskog med grense mot Andelva<br />- Gangavstand til skole og barnehage<br />- Ca. 15 min gange til Eidsvoll Verk stasjon<br />- Kort gange til buss stopp<br />- Tog til Oslo S på ca. 31  min og Oslo lufthavn på ca. 6 min<br />- Enkel adkomst til E6<br /><br />Sjelden eiendom med småbruksidyll.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "121260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d619b294-7a0a-482e-aa64-d9b860aac5b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eidsvoll Verk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d619b294-7a0a-482e-aa64-d9b860aac5b2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118873",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118873/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118873",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frankens 1 - et historisk småbruk på Eidsvoll Verk med en helt unik plass i norsk historie!<br /><br />Den klassiske hovedbygningen fra 1743 står på historisk grunn. Våren 1814 bodde Christian Magnus Falsen og Georg Sverdrup på gården mens arbeidet med Grunnloven pågikk.<br /><br />Eneboligen er velholdt og ble sist oppgradert i 2007, men har behov for modernisering for å bli oppgradert til dagens standard.<br /><br />Eiendommen byr på hele 32,5 daa tomt, hvorav ca. 23,9 daa er fulldyrka jord og 5,9 daa er produktiv skog som grenser mot Andelva.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Klassisk hovedbygning på 260 kvm BRA-i<br />- Betydelig oppgradert i 2007<br />- Stabbur, låve og stall<br />- Låve på 235 kvm BRA<br />- Gode muligheter for hestehold<br />- 23,9 daa fulldyrka jord<br />- Løvskog med grense mot Andelva<br />- Gangavstand til skole og barnehage<br />- Ca. 15 min gange til Eidsvoll Verk stasjon<br />- Kort gange til buss stopp<br />- Tog til Oslo S på ca. 31  min og Oslo lufthavn på ca. 6 min<br />- Enkel adkomst til E6<br /><br />Sjelden eiendom med småbruksidyll.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118873",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118873",
    "constructionYear": 1743,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472593086,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T16:44+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T16:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T16:45:06.575259494+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}