Innholdsrik enebolig med stor tomt | Mod. behov og stort potensiale | Garasje og carport | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1071,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 283,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 263,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 147  kvm Vindfang, hall m/trapp, gang, bad, fire soverom, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom<br />Kjeller: 116  kvm Vindfang, gang m/trapp, gang 2, kjellerstue, teknisk rom, fire boder, bod med dusj<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 20  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Balkong og terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13223590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5262822,
      "estateTax": 8266,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323590,
      "municipalFees": 41088,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 322 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 323 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 341 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 223 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 13 241 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor tomt | Mod. behov og stort potensiale | Garasje og carport | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 18 394"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.929,
        "lng": 10.6671,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.929&lng=10.6671&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0377",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gråbrødreveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 208,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gråbrødreveien 5!<br /><br />Dette er en arkitekttegnet enebolig med en stor og usjenert hage, beliggende i det veletablerte og rolige boligområdet Abbedikollen. Boligen har en innholdsrik planløsning med store rom og bevarte originaldetaljer, og byr på et betydelig potensial for den som vil skape sitt eget hjem. Hovedetasjen har en romslig stue med peis og utgang til en overbygget terrasse, samt en separat spisestue med doble dører inn til stuen. Eiendommen har behov for modernisering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over to plan med moderniseringsbehov<br />- Stor, usjenert eiet tomt på over ett mål<br />- Overbygget terrasse med skiferdekke<br />- Balkong med utgang fra hovedsoverommet<br />- Fire soverom på samme plan<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Integrert garasje og carport<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gråbrødreveien er en stille vei som ligger på nedsiden av Abbedikollen og som strekker seg nedover i Ekely.  Huset ligger tilbaketrukket fra veien med grøntarealer og turvei i bakkant. <br /><br />Nærmeste barneskole er Smestad skole, og Bestum skole ligger også i rimelig avstand. Ullern videregående skole er bare et par minutters gange unna. Av barnehager finnes Dokka barnehage og Hasselkroken Kanvas-barnehage begge innen kort gangavstand. Dagligvarehandelen er ordnet med to Rema 1000-butikker i nærheten, begge nås på under ti minutter til fots.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste bussholdeplass ved Montebelloveien er et par minutters gange, med flere busslinjer mot sentrum. Trikk nås også i gangavstand. Skøyen stasjon med tog og et bredt busstilbud er rundt et kvarters gange, og Karenslyst Allé med butikker, kafeer og treningssenter er i samme retning. Gråbrødreveien inngår i turvei A4, så turmulighetene starter rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, hall med trapp, toalettrom, gang, baderom, fire soverom, stue med peis og utgang til terrasse og hage, spisestue og kjøkken.<br /><br />Kjeller: Vindfang, kjellerstue, gang med trapp, gang, teknisk rom, fire boder og en bod med dusj.<br /><br />Boligen har også en balkong på 10,3 m² med adkomst fra hovedsoverommet, samt en overbygget terrasse på 19,1 m² med utgang fra stuen. I kjelleren er det en integrert garasje på 20 m² med utvendig adkomst."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen har en tilnærmet flat tomt som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og hekk mot offentlig gangvei. Gårdsplassen er singlet.<br /><br />Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført på ett plan, samt kjelleretasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.06.2026.<br /><br />Enebolig i bindingsverkskonstruksjon oppført i 1964, i en etasje samt kjeller.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har betonggrunnmur på stripefundamenter av betong fra 1964. Grunnmuren har setningssprekker og skjevheter som følge av at bygningen har sunket.<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen består av leirholdige masser. Eiendommen ligger innenfor Marin grense, og det er registrert en kvikkleiresone (2705 Abbedikollen) i området.<br /><br />Drenering og fuktsikring:<br />Dreneringen er fra byggeåret, 1964. Synkninger i terrenget kan ha medført skader på den originale dreneringen.<br /><br />Yttervegger:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår (1964). Fasaden har stående, beiset bordkledning.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn:<br />Det er støpt gulv på grunn i kjelleren og garasjen.<br /><br />Taktekking:<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 1982. Undertaket er av rupanel. Taket ble besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Yttertaket ble bygget om i 1982 fra flatt tak til saltak som følge av at grunnen og bygningen sank.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Nedløp og beslag i malt stål fra 1982. Det er snøfanger på taket mot veien.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har originale vinduer fra byggeåret (1964). Det er isolerglass i stuen, og ellers hovedsakelig koblede og doble vinduer i malte trekarmer. Det er beslag på vannbrett utvendig.<br /><br />Dører:<br />Utvendige dører er fra byggeåret (1964) og inkluderer en teakfinert inngangsdør, en malt tredør med trådglass til kjeller, en dobbelt dør med enkelt glass til balkong, og en to-fløyet malt dør med isolerglass til terrassen. Garasjen har en elektrisk drevet, malt vippeport i treverk. Innvendig har boligen finèrdører med eikeoverflate, noen med glassfelt.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har en mursteinspipe fra 1964, med spekket og malt murstein på yttersiden. Det er en åpen peis med ildfast stein i ildrommet og omramming av spekket, malt murstein. Det er en støpt og malt plate i front.<br /><br />Trapper:<br />Utvendig inngangstrapp fra gårdsplass er oppført i betong med skifer i trinn og på repos, med rekkverk i beiset tre. Innvendig er det en lakkert tretrapp mellom hovedetasjene. Det er en luke med nedfellbar stige til loftet. Trappene er fra 1964.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />En terrasse med utgang fra stuen er oppført i betong med skifer på gulvet. En balkong med utgang fra hovedsoverommet er oppført i trekonstruksjon. Begge er overbygget, har malte trerekkverk og er fra 1964. Samlet areal for balkong og terrasse er 29 m².<br /><br />Rom under terreng:<br />Gulvet i kjellerstuen er av furu, øvrige gulv er av skifer eller betong ( i boder). Veggene har støpt grunnmur av betong som hovedsakelig er malt.<br /><br />Terrengforhold:<br />Tomten er tilnærmet flat rundt og inntil bygningen, med dårlig fall fra grunnmuren. Gårdsplassen er nedsenket for innkjøring til garasjen. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, trær og hekk. Gårdsplassen er singlet.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. De utvendige vann- og avløpsledningene er fra 1964, og materialet er ukjent.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />De innvendige vannledningene er av kobber og jern fra byggeåret (1964). Hovedstoppekranen er i garasjen. Vannledningen inn i boligen er i plast med varmekabel.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrørene er av støpejern. Slukene er i støpejern.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret (1964), med ventiler i yttervegg i våtrom, toalett og de fleste rom i kjelleren, samt luftespalter i soverom under vinduene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i teknisk rom.<br /><br />Oppvarming:<br />Oppvarming skjer med en elektrokjele i teknisk rom som forsyner et vannbårent system med radiatorer i rommene. Anlegget er fra 1964. Det er en nedgravd oljetank fra 1964 i hagen, som er opplyst å være rengjort og gjenfylt.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i vindfang i kjelleren og har automatsikringer. Det er også ett mindre sikringsskap i teknisk rom. Det må gjennomføres en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person.<br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Pipe:<br />Vurdering av avvik: I fyrrommet er gammel åpning for røkløp til pipen tettet med avispapir. Piper ble ikke kontrollert innvendig eller funskjonsprøvet under befaringen. Dette må utføres av egen fagmann Tilstandgraden er gitt ut fra alder, visuell observasjon under befaringen samt opplysninger fra eier om bruken.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu og dør er plassert i våtsone. Sluk i støpejern uten klemring og synlig membran. Gammelt baderom som trenger full ombygning og oppgradering.<br /><br />- Kjeller Bod med dusj - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk i støpejern uten klemring og synlig membran. Gammelt baderom som trenger full ombygning og oppgradering.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br /><br />- Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er foretatt stikkprøver på tilfeldig valgte steder på fasadene. Registrert noe begynnende dårlig treverk / råte enkelte steder, spesielt i nedre del av panelen. Panelen virker tørr<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert enkelte fuktmerker på treverk i takkonstruksjonen. Det ble utført stikkprøver med fuktmåler på aktuelle punkter, uten at det ble påvist forhøyede verdier under befaringen.<br /><br />- Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Faren for punktering er til stede for eldre vinduer med isolerglass.<br /><br />- Dører:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dører. Det bemerkes at eldre dører har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av dører. Faren for punktering er til stede for eldre isolerglass i dører.<br /><br />- Terrasse:<br />Vurdering av avvik: På del utenfor overbygget er det mye mose i fuger samt bom under skifer. Bom under skifer enkelte steder på overbygget del Tørt og begynnende dårlig treverk / råte i rekkverk. Sprekk i noen skiferheller. Malingsflass og sprekker i betong på støpt ytterkant av terrassen. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde.<br /><br />- Balkong:<br />Vurdering av avvik: Tørt og begynnende dårlig treverk / råte i rekkverk. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde.<br /><br />- Utvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Malingsflass og skader i betong. Sprekker i fuger mellom skiferheller. Noe bom under skiferheller. Enkelt rekkverk med store åpninger Tørt treverk som trenger vedlikehold<br /><br />- Overflater:<br />Vurdering av avvik: Noe skader og slitasje på overflater. Knirk i flere av gulvene i etasjene. Fuktmerker i himling og yttervegg / kanal i kjellerstuen. Tørt ved befaring<br /><br />- Ildsted:<br />Vurdering av avvik: Ildsted ble ikke kontrollert innvendig eller funksjonstestet under befaringen. Dette må utføres av egen fagmann. Tilstandsgraden er gitt ut fra alder, visuell observasjon under befaringen samt opplysninger fra eier om bruken.<br /><br />- Rom Under Terreng:<br />Vurdering av avvik: Fuktmerker i himling og kanel på yttervegg i kjellerstuen.  Saltutslag og løs maling i flere av bodene samt garasjen.<br /><br />- Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Åpning mellom spiler i rekkverk er ca 12,5 og 24 cm brede. Maksimal anbefalt åpning mellom spiler og trinn etter dagens regler er 10 cm. Det er ikke montert håndløpere i trappen, var ikke krav da trappen ble montert. Slitte overflater i trinn. Luke til loft tetter ikke helt, luftlekkasje.<br /><br />- Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rust på vannrør og kupling av jern I kjeller er det gammel isolasjon på vannrørene. Type isolering er ikke kontrollert. Gjør oppmerksom på at gammel isolasjon kan inneholde asbest. Må kontrolleres av egen fagmann. Vurdering er basert på alder og opplysninger fra eier. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer / opplysninger på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder og opplysninger fra eier om funksjonen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer / opplysninger på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.<br /><br />- Oppvarming:<br />Vurdering av avvik: Anlegg for oppvarming er ikke kontrollert av takstmannen. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.<br /><br />- Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Vannbåren varme:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Er fra byggeåret. Det har vært synkninger i terreng rundt og under bygningen som kan ha medført skader på den originale dreneringen. Registrert salt utslag innvendig i flere vegger og gulver. Det vil alltid være noe fuktighet i eldre grunnmurer som kommer fra terreng på grunn av manglende / sviktende drenering. I tillegg vil det være oppsug fra grunnen, som dreneringen ikke har noen stor innvirkning på. Ved åpning av utforet vegg vill man normalt finne tegn til fukt og mugg på grunn av konstruksjon og alder.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Setningssprekker utvendig ved garasjen samt innvendig i kjellerstuen. Skjevheter i konstruksjonen Årsaken har sammenheng med terreng og bygning som har sunket som følge av bygging av VA - tunell under bygningen på midten av 1970 tallet.<br /><br />- Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer / opplysninger på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Baderommet med konstruksjon, innredning og teknisk utstyr er fra byggeåret. Hele rommet på oppgraderes etter dagens regler Har ikke vært i bruk over en lengere periode Gjør oppmerksom på at baderommet er 62 år gammelt og er en risikokonstruksjon. Ved åpning av konstruksjonen kan det på grunn av konstruksjonen og alder finnes fukt og mugg som ikke har gitt utslag ved fuktsøk eller hulltagning.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredning og utstyr fra byggeåret som trenger oppgradering og modernisering. Eier opplyser at oppvaskmaskin ikke virker.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Gammel ventilator som bråker mye ved bruk<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Eldre innredning og utstyr.<br /><br />- Kjeller Bod med dusj - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Dusjen med konstruksjon, innredning og teknisk utstyr er fra byggeåret. Hele rommet på oppgraderes etter dagens regler Har ikke vært i bruk over en lengere periode. Gjør oppmerksom på at dusjen er 62 år gammelt og er en risikokonstruksjon. Ved åpning av konstruksjonen kan det på grunn av konstruksjonen og alder finnes fukt og mugg som ikke har gitt utslag ved fuktsøk eller hulltagning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1964 i bindingsverkskonstruksjon, fordelt over 1. etasje og kjeller. Boligen har en planløsning som er tro mot sin tid: alle oppholdsrom og soverom samlet i hovedetasjen, med stue, spisestue, kjøkken og fire soverom. Huset har vannbåren varme via radiatorer og en åpen peis i stuen. Yttertaket ble bygget om i 1982 fra flatt tak til saltak. Boligen bærer preg av sin alder gjennom hele, og kjøperen bør påregne betydelig oppgradering av bad, kjøkken og øvrige overflater. Det er likevel mye å ta tak i her: en generøs tomt med velholdt hage, overbygget terrasse med utgang fra stuen, balkong fra hovedsoverommet, og en planløsning som gir god plass til en stor familie.<br /><br />Vindfang og hall med trapp:<br />Man kommer inn i boligen gjennom vindfanget i 1. etasje, med malt panel på vegger og himling. Herfra åpner hallen seg opp, med skifer på gulvet og glassfelt i dørene mot stuen og vindfanget. En lakkert tretrapp fører ned til kjelleren. Hallen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og gir adgang til resten av etasjen i alle retninger.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et bredt rom med parkett på gulvet og en to-fløyet malt dør med isolerglass som åpner direkte ut til den overbyggede terrassen. Langs den ene veggen dominerer en åpen peis med ildfast stein i ildrommet, omrammet av spekket og malt murstein, med en støpt og malt plate i front som også fungerer som benk. Vinduene mot hagen slipper inn grønt lys fra den velstelte hagen. En to-fløyet dør med glass forbinder stuen med spisestuen. Peisen er ikke funksjonstestet og bør kontrolleres av fagperson.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse oppført i betong med skifer på gulvet. Terrassen vender mot hagen og gir plass til sittemøbler. Rekkverket er i malt tre. Det er noe vedlikeholdsbehov på terrassen, herunder mose i fuger og slitasje på rekkverk. Rekkverkshøyden er ca. 88 cm, noe som er lavere enn dagens krav.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet, med parkett på gulvet og malte vegger og himling. To-fløyet dør med glass forbinder rommet med stuen, og det er inngang fra kjøkkenet. Rommet har god plass til et større spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er oppdelt i tre avdelinger: selve kjøkkenet, en spiseplass og et grovkjøkken som kan skilles av med skyvedører. Innredningen er malt med laminat benkeplate og rustfritt benkebeslag med to kummer. Overskapet er takhøyt med en kombinasjon av skyvedører og vanlige dører. Det er elektrisk avtrekksvifte over komfyren. Kjøkkeninnredningen og utstyret er fra byggeåret og trenger oppgradering. Oppvaskmaskinen er opplyst å ikke være i funksjon.<br /><br />Gang 1. etasje:<br />Gangen i 1. etasje har malte vegger og himling, og faste skap langs veggen. Herfra er det adgang til soverommene og baderommet.<br /><br />Soverom 1 (hovedsoverom):<br />Hovedsoverommet har parkett på gulvet og adgang til balkongen via en dobbelt dør med enkelt glass. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Fra balkongen er det utsikt mot hagen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har adgang fra hovedsoverommet og er oppført i trekonstruksjon med malt trerekkverk. Den er overbygget og vender mot hagen. Rekkverkshøyden er ca. 88 cm, noe som er lavere enn dagens krav. Det er noe tørt treverk og begynnende slitasje i rekkverket.<br /><br />Soverom 2, 3 og 4:<br />De tre øvrige soverommene i 1. etasje har alle parkett på gulvet. Soverom 2 og 3 er av middels størrelse med plass til enkeltseng og noe oppbevaring. Soverom 4 ligger ved siden av toalettrommet og er noe mindre. Alle rommene har vinduer mot hagen eller gårdsplassen.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Baderommet har inngang fra gang og fra hovedsoverommet. Det er innredet med frittstående badekar, åpen dusj med sluk i gulvet og forheng, servant og toalett plassert ned på gulvet. Servant og badekar er farget, toalettet er i hvit porselen. Det er fliser på gulvet og baderomspanel på vegger og i himlingen. Ventil i yttervegg ved siden av vinduet. Baderommet er fra byggeåret og har et betydelig oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet ligger ved hallen i 1. etasje og er innredet med toalett og servant i hvit porselen. Rommet er fra byggeåret og oppgradering bør påregnes.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via den innvendige tretrappen fra hallen i 1. etasje. Man kommer inn i et vindfang med skifergulv og malte vegger og himling. Sikringsskapet er plassert her. Herfra åpner gangen seg, med skifer på gulvet og panel i deler av veggen. Kjelleren inneholder teknisk rom, fire boder og et rom som i henhold til en erklæring fra 1960 er godkjent som midlertidig oppholdsrom (lekerom/hobbyrom), men ikke er tillatt brukt til varig arbeidsrom eller nattopphold.<br /><br />Kjellerstue:<br />Rommet som er godkjent som midlertidig oppholdsrom har lakkert tregulv, malte betongvegger og panel i himlingen. Det er fuktmerker i himling og yttervegg. Rommet er ikke tillatt brukt til varig arbeidsrom eller nattopphold.<br /><br />Bod med dusj (kjeller):<br />En av bodene i kjelleren er utstyrt med en åpen dusj på innerste veggen og sluk i gulvet. Rommet er på tegningene kun registrert som en bod. Gulvet er malt betong, veggene er pusset og malt, og himlingen har panel. Dusjen og rommet har et betydelig oppgraderingsbehov.<br /><br />Teknisk rom (kjeller):<br />Teknisk rom i kjelleren huser elektrokjelen som varmer opp vann for radiatorene i boligen, samt en varmtvannstank på ca. 300 liter. Det er sluk i rommet og et mindre sikringsskap. Gulvet er malt betong, veggene og himlingen er hovedsakelig malt.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, spisestue og soverom. Skifer i hall med trapp, gang i kjeller og vindfang i kjeller. Vinylbelegg i kjøkken. Lakkert tregulv i kjellerstuen. Fliser i baderom og toalett. Malt betong i boder og teknisk rom. Betong i garasjen.<br />Vegger: Baderomspanel i baderom. Malt panel i vindfang, hall med trapp og gang i 1. etasje. Panel i del av gang i kjeller og i stuen. Tapeter i soverom. Øvrige overflater er malt.<br />Himling: Baderomspanel i baderom. Malt panel i vindfang og gang i 1. etasje samt hall. Panel i gang med trapp i kjeller, kjellerstuen og 2 boder. Øvrige overflater er hovedsakelig malt.<br /><br />Lagring:<br />Faste skap i gang i 1. etasje. Fire boder i kjeller med malt betong på gulvet. Et rom under inngangstrappen (ikke godkjent som bruksareal i boligen). Integrert garasje i kjelleren med betong på gulvet og elektrisk drevet, malt vippeport i treverk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vannbåren oppvarming med radiatorer i rommene, forsynt fra en elektrokjele plassert i teknisk rom. Videre er det en åpen peis med ildfast stein i stuen.<br /><br />Det er registrert avvik på pipe ved at en gammel åpning for røykløp i fyrrommet er tettet med avispapir. Dagens tetting er ikke forsvarlig og utgjør en brannfare, og åpningen må tettes på forskriftsmessig måte."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsforhold på egen gårdsplass med plass til to biler, samt en integrert garasje for én bil i boligens kjeller. Garasjen har innkjøring fra gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har kort gangavstand til trikk ved Montebello/Abbediengen langs Lilleakerbanen, som gir gode forbindelser til Skøyen og Oslo sentrum. Det pågår for tiden oppgraderingsarbeider på deler av banen, med et midlertidig buss-for-trikk-tilbud på enkelte strekninger. Skøyen stasjon med tog-, buss- og trikkeforbindelser ligger ca. 1 km unna."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Petter Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220  Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)  vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\n\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nRevisjon av reguleringsplanen er under arbeid. Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har avgjort 14.10.2025 å ikke godkjenne revidert småhusplan for Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller Plan- og bygningslovens krav til vurdering av flom- og skredfare. Det er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Det gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre noen form for tiltak etter Plan- og bygningsloven, med mindre disse tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet. Med tiltak etter Plan- og bygningsloven menes oppføring, riving, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av utearealer, som for eksempel terrenginngrep, og opprettelse eller endring av eiendom.\n\nSupplerende opplysninger:\nByggeområde for boliger, S-4220, datert 15.03.2006\nGrenser på siden mot sydvest mot en offentlig turvei, S-459, datert 16.01.1953\n\nNaturmangfold.\nFremmede uønskede arter (kjempebjørnekjeks) registrert i grensen mot veien. Kilde Oslo, Planinnsyn på nett.\n\nEiendommen ligger i område med fare for overvann\n Fare for overvann  på et reguleringskart betyr at området har risiko for skader fra overflatevann ved kraftig regn eller snøsmelting, for eksempel vannansamling, flom i terreng eller langs bekker.\n\nHva  fare for overvann  typisk innebærer\nBegrepet peker ofte på hensynssoner/aktsomhetsområder der vann samler seg, renner på overflaten eller kan gi oversvømmelse av bygg, veger og infrastruktur ved kraftig nedbør.\nSlike soner brukes som grunnlag for krav til løsninger for overvannshåndtering, terrengforming, høydeplassering av bygg, flomveier på overflaten, og eventuelle byggebegrensninger\nKontakt kommunen for nærmere informasjon.\n\nEiendommen ligger innenfor Marin grense.\n Marin grense  på et reguleringskart viser høyeste nivå havet nådde på stedet etter siste istid, altså øvre grense for hvor marine avsetninger\n(som marin leire) kan finnes.\n\nHva marin grense betyr geoteknisk.\nOmråder under marin grense kan inneholde marin leire/kvikkleire, og her er det ofte krav om geotekniske undersøkelser ved utbygging på grunn av skredfare og setningsrisiko. Det er registrert en kvikkleiresone, 2705 Abbedikollen. Rødmerket område på NVR's kart, Faregrad 4. Konsekvens: Meget alvorlig Kontakt kommunen for nærmere informasjon.\n\nForbud mot tiltak som kan endre terrenget. \nOslo kommune har for denne eiendommen m/flere lagt ned forbud mot tiltak, jf. plan- og  bygningsloven § 28-1 2. ledd. Forbudet omfatter opprettelse eller endring av eiendom eller oppføring av  byggverk. Dette gjelder alle tiltak som kan endre terrenget og dermed skape ustabilitet i grunnen. Dette omfatter  all flytting av masser, graving, boring eller annet arbeid i grunnen. \n\nMail vedrørende forholdene fra NVE, datert 24.09.2025\nDet er registrert en kvikkleiresone, 2705 Abbedikollen, i området ved den aktuelle adressen. Det er allikevel mulig å gjennomføre tiltak i kvikkleiresoner, så lenge man utfører disse etter gjeldende regelverk og dokumenterer at det kan oppnås tilstrekkelig sikkerhet. Den aktuelle sonen har ingen vassdrag i tilknytning til seg, og naturlig utløste skred som følge av erosjon er derfor utelukket. Vi er ikke kjent med at det er områder i Oslo kommune hvor det ikke er tilrådelig å bo på grunn av fare for kvikkleireskred.\n\nVA tunell under bygningen:\nI ca 1975 ble det anlagt en ny tunell for avløp mellom Lysaker og Majorstuen, under bygningen i området. Tunellen drenerte bort vannet fra leiren som bygningen er bygget på. Dette har resultert i at grunnen under bygningen samt bygningen har sunket opptil 85 cm på det meste. Har forårsaket noen sprekker i grunnmuren samt skjevheter i konstruksjonen. Selgers representant opplyser at grunnen har stabilisert seg og ikke lenger synker. Det finnes dokumentasjon ang. dette. \n\nKommuneplan:\nEiendommen er regulert til hovedformål Bebyggelse og anlegg i Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015.\n\nKommunedelplan:\nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Kommunedelplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen som kan les på Oslo kommune sine nettsider. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nNærliggende planer/byggesaker:\nOslo kommune planinnsyn er kontrollert d.d., og så langt megler kan se er det ingen saker som antas å berøre eiendommen som selges.\n\nEiendommen grenser i vest mot Abbedikollen, hvor de aller fleste boligene og bygningene er vernet eller oppført på Byantikvarens gule liste, med unntak av et svært begrenset antall eiendommer.\n\nPå østsiden av eiendommen (på motsatt side av veien) ligger Ekely kunstskole på Edvard Munchs gamle eiendom. Bygningene og grøntområdet ble vernet i 1990. \n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\"\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr/bnr 30/208\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "20.269906",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gråbrødreveien 5!<br /><br />Dette er en arkitekttegnet enebolig med en stor og usjenert hage, beliggende i det veletablerte og rolige boligområdet Abbedikollen. Boligen har en innholdsrik planløsning med store rom og bevarte originaldetaljer, og byr på et betydelig potensial for den som vil skape sitt eget hjem. Hovedetasjen har en romslig stue med peis og utgang til en overbygget terrasse, samt en separat spisestue med doble dører inn til stuen. Eiendommen har behov for modernisering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over to plan med moderniseringsbehov<br />- Stor, usjenert eiet tomt på over ett mål<br />- Overbygget terrasse med skiferdekke<br />- Balkong med utgang fra hovedsoverommet<br />- Fire soverom på samme plan<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Integrert garasje og carport<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=fb0b1d8a-78f9-46fc-ab0e-65edfb91be07",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ABBEDIKOLLEN | ULLERN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=fb0b1d8a-78f9-46fc-ab0e-65edfb91be07",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=fb0b1d8a-78f9-46fc-ab0e-65edfb91be07",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gråbrødreveien 5!<br /><br />Dette er en arkitekttegnet enebolig med en stor og usjenert hage, beliggende i det veletablerte og rolige boligområdet Abbedikollen. Boligen har en innholdsrik planløsning med store rom og bevarte originaldetaljer, og byr på et betydelig potensial for den som vil skape sitt eget hjem. Hovedetasjen har en romslig stue med peis og utgang til en overbygget terrasse, samt en separat spisestue med doble dører inn til stuen. Eiendommen har behov for modernisering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over to plan med moderniseringsbehov<br />- Stor, usjenert eiet tomt på over ett mål<br />- Overbygget terrasse med skiferdekke<br />- Balkong med utgang fra hovedsoverommet<br />- Fire soverom på samme plan<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Integrert garasje og carport<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=fb0b1d8a-78f9-46fc-ab0e-65edfb91be07",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=fb0b1d8a-78f9-46fc-ab0e-65edfb91be07",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472597816,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:00+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T17:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:00:49.659608164+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}