Lekker 3-roms selveier med heis og garasje | Oppusset i 2026 | 2 soverom | Solrik terrasse 11 m2 | Hage | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11677,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 71  kvm <br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 6180576,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148340,
      "collectiveDebt": 142236,
      "collectiveAssets": 5506,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 147 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 148 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms selveier med heis og garasje | Oppusset i 2026 | 2 soverom | Solrik terrasse 11 m2 | Hage | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 57 494"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9025,
        "lng": 10.824,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9025&lng=10.824&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0667",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harry Fetts vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler Stefan Safri på tlf 98257494 for å avtale privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 2099,
        "sectionNumber": 57,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4449,
      "includesUnsafe": "Internett og kabel-TV fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene dekker også sameiets ordinære driftskostnader, deriblant kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og felles strøm.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "- Rålekker, stilren og nyoppusset 3-roms selveiet leilighet med heis, garasje og terrasse på 11 m2<br />- Omfattende oppusset i 2026<br />- Her kan du flytte rett inn!<br />- Heis <br />- Garasjeplass med mulighet for el-billader<br />- Solrik vestvendt terrasse på 11 m2 og hage<br />- Boligen er nyoppusset og ikke bebodd etter oppussing<br />- Åpent kjøkken med nye hvitevarer <br />- Delikat bad oppusset i 2026<br />- Lekker enstavs eikeparkett<br />- 2 soverom<br />- Entré med skyvedørsgarderobe<br />- 2 innvendige boder med mange bruksmuligheter. Den ene innredet som kontor.<br />- Dyrehold tillatt<br />- Gjesteparkering<br />- Tilhørighet til Manglerud skole og kort vei til barnehager <br />-Nært Østensjøvannet og Østmarka<br />-Kort vei til T-bane, buss og tog, Bryn senter, Manglerud senter, skoler, barnehager, idrettsanlegg, Manglerud bad , Østensjøvannet og marka."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og godt bomiljø på Bryn/Manglerud i Østensjø Bydel. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er lekeplass, lysløype, skiløyper, treningssenter, tennisanlegg Manglerud bad og aktivitetshus. <br /><br />En kort spasertur unna ligger flere barnehager, idrettsanlegget på Manglerud, samt barne (Manglerud)- og ungdomsskole. Trygg skolevei til Manglerud skole også med internasjonale klasser fra 2016. Christinedal Kunst-og Kulturbarnehage ligger rett ved (Harry Fetts Vei 10). Kort vei til også treningssenter som EVO, Fresh Fitness og SATS. <br /><br />Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Østmarka har også et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, sykkel eller på ski, og er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på en stor Meny-butikk på Bryn Senter som ligger i umiddelbar nærhet. Her finner du alt du trenger i hverdagen, som f.eks. apotek, vinmonopol, Clas Ohlson, rikti utvalg av butikker og serveringssteder (Jonathan sushi, McDonalds, Der Peppern gror m.m.), samt lege- og tannlegekontor. Det er også kort vei til Manglerud Senter, samt Alna senter med godt utvalg av fagbutikker. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og tog. Det er busstopp like ved eiendommen (Rognerud), og kort gangavstand til Høyenhall T-banestasjon. Det går også nattbuss til og fra sentrum i Østensjøveien. Bryn togstasjon ligger ca. 1 km unna. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Manglerud, 8 min til Oslo S, 6 min til Bøler, 9 min til Ekeberg og 30 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Fra eiendommen er det gangavstand til Manglerud barne- og ungdomsskole (som boligen sogner til). Det er også kort gangavstand til Østensjø barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Christinedal barnehage er 1 minutters gange fra leiligheten.<br /><br />Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.<br /><br />Velkommen til Bryn/Østensjø"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i bygningens underetasje som består av følgende rom:<br />Underetasje BRA-i: Entré/gang, kontor/bod, bad/wc, bod/garderoberom, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Vestvendt terrasseplatting på ca. 11 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med mulighet til å etablere elbillader.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.09.1997, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning.  Opprinnelig byggemeldt bod benyttes i dag som kontor. Det er etablert et nytt soverom i deler av stuen. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, og det er nå en åpen løsning."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen, grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, samt asfaltert adkomst og internveier. Det er delvis naturtomt med skog- og lekeareal mellom blokkene. Sameiet er også medeier i felles avkjørsel på gnr. 144, bnr. 2100.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i boligblokk oppført i 1999. Yttervegger i mellomliggende fasader er i trebindingsverk, forblendet med teglstein og kledd med trepanel ved svalgang-, terrasse- og balkongpartier. Etasjeskiller er i betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon, antatt tekket med takmembran/asfalttakbelegg. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1999. Ytterdører er en malt brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår og en malt tofløyet terrassedør i tre med 2-lags glass fra 1999."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i underetasjen i en boligblokk oppført i 1999. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2026, med ny parkett, nye innerdører med karmer og lister, nye garderober, oppgradert bad og modernisert kjøkken. Boligen er ikke bebodd etter oppussingen. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Leiligheten er nylig oppusset, herunder blant annet:<br />2026: Nytt soverom, maling av hele leiligheten, ny parkett, nye innerdører og lister, samt nye garderober. Utført av Eibo Invest AS. Flere nye strømpunkter, nye brytere/dimmere og downlights (utført av Skansen Elektro AS).<br />2026: Kjøkken: Malte fronter, ny oppvaskkum, kjøkkenarmatur, oppvaskmaskin og Waterguard (utført av Wigforss Rørservice). Ny komfyr og nytt kjøleskap (utført av Eibo Invest AS). Nye strømpunkter over benk (utført av Skansen Elektro AS).<br />2026: Bad/wc: Nye fliser, ny smøremembran på hele badet, 2-komponent, med mansjetter og ny klemring i sluk (utført av Oslo Flis og Bad AS). Ny sisterne og nye armaturer, opplegg for vaskemaskin, samt ny dusjvegg og ny innredning (utført av Wigforss Rørservice). Nye elektriske punkter og downlights (utført av Skansen Elektro AS).<br />2026: Malt terraseplatting.<br />2025: Nye kjøkkenfronter og benkeplater.<br />2012: Utskiftning av varmtvannsbereder<br /><br />Entréen har nedsenket himling med malte plater og downlights, ny skyvedørsgarderobe med speildører og sort omramming fra 2026, samt sorte 1-speils innerdører i tre (type Harmonie) med malte karmer og glatt listverk fra 2026. Ny 1-stavs eikeparkett ble lagt i 2026. Fra entréen er det adkomst til alle rom i leiligheten.<br /><br />Stuen har malt betonghimling og lysskinner. Takhøyde ca. 2,41 m. Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet, og det er etablert åpen løsning. Fra stuen er det utgang via tofløyet terrassedør til vestvendt terrasseplatting på ca. 11 m² med terrassebord i malt treverk og skillevegger i tre med malt bordkledning, malt i 2026. I deler av den opprinnelige stuen er det etablert et nytt soverom i 2026.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med takhøy kjøkkeninnredning med mørke, glatte fronter i imitert tre (fronter montert 2025, malt 2026) og lyse, laminerte benkeplater i imitert stein (montert 2025). Nedfelt ennebeslag med oppvaskkum i kompositt og sort ettgreps kjøkkenarmatur fra 2026. Integrert Gorenje oppvaskmaskin fra 2026, frittstående AEG komfyr fra 2026 og Whirlpool kjøle-/fryseskap. Laminerte plater på vegg over kjøkkenbenk, tre doble stikkontakter og LED-benkebelysning under overskap. Nye strømpunkter over benk montert i 2026. Avtrekk via Systemair mekanisk avtrekksanlegg med luftbehandlingsaggregat i ventilatorskap (produksjonsår 2025). Aquaalarm (lekkasjevarsler) med magnetventil til vanntilførselen er montert. Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2012 er plassert i hjørnet under kjøkkenbenken.<br /><br />Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speildører og sort omramming fra 2026 samt malt betonghimling. Soverom 2 er etablert i 2026 i deler av den opprinnelige stuen og har malt betonghimling. Kontoret er opprinnelig byggemeldt som bod og benyttes i dag som kontor; rommet har nedsenket himling med malte plater og downlights.<br /><br />Badet ble pusset opp i 2026. Flislagt gulv med storformatfliser og gulvvarme, fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Vegger kledd med storformatfliser. Nedsenket himling med malte plater og LED downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med laminerte, profilerte fronter i imitert tre, heldekkende servant i kompositt, sort servantarmatur og rundt speil med LED-bakbelysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, fastmontert glassvegg, sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Smøremembran (Mapei Mapeguard WP 2K) er lagt på vegger og gulv med mansjett ned i ny klemring i sluk. Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Det foreligger dokumentasjon som gir 5 års garanti på utført arbeid.<br /><br />Innvendig bod har malt betonghimling og 1-stavs eikeparkett. Stoppekranen for vann er lokalisert i boden.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: 1-stavs eikeparkett i entré/gang, kontor, bod, kjøkken, stue og på begge soverom. Nye gulv lagt i 2026. Flislagt gulv med storformatfliser på bad/wc.<br />Vegger: Malte, slette flater (malte plater og puss/betong) i de fleste rom. Storformatfliser på bad/wc.<br />Himling: Nedsenket himling med malte plater i entré/gang og kontor. Malte betonghimlinger i bod, kjøkken, stue og på begge soverom. Nedsenket himling med malte plater og LED downlights på bad/wc.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe med speildører og sort omramming i entréen (ny fra 2026). Skyvedørsgarderobe med speildører og sort omramming på hovedsoverom (ny fra 2026). Innvendig bod med 1-stavs eikeparkett og malt betonghimling.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Nær halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje utvendig som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Ved befaring ble det ikke observert punkterte vinduer, men på grunn av vinduenes alder er det økt risiko for punktering.<br /><br />- Ytterdører | Nær halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje utvendig som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra terrassedøren sammenlignet med en dør av nyere dato.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Andre utvendige forhold | Boligblokk over 4 etasjer og underetasje oppført i 1999. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle. Grunnmur, bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i mellomliggende fasader i trebindingsverk. Fasader er forblendet med teglstein og kledd med trepanel ved svalgang-, terrasse- og balkongpartier. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med takmembran/asfalttakbelegg. Taket ble ikke besiktiget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Radon aktsomhetsgrad for området er moderat til lav.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass (nr. 57) i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er en tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Det er etablert infrastruktur til elbillading i garasjeanlegget, og sameiere kan anlegge ladepunkt på egen garasjeplass via styret.<br /><br />Sameiet har gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.<br /><br />Ifølge vedtektene, vedtatt i 2026, er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av blokk datert 08.11.2000. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.09.1997."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-3213, Reguleringsplan med reg. best. for gnr. 144. bnr. 21 Harry Fetts vei 2. Vedtaksdato: 12.12.1990. I henhold til planen er eiendommen regulert til Byggeområde for boliger (Felt A), med tilhørende arealer for felles avkjørsel, offentlig veg og offentlig gang- og sykkelveg.<br /><br />Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-495, Regulering av Østensjøveien mellom Store Ringvei og Haakon Tveters vei. Vedtaksdato: 02.10.1953.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende relevante planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Saksnr. 202102096.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Fugleliveien 13 F-G - oppføring av tomannsbolig - Hus 4. Saksnr. 202509858.<br />- Fugleliveien 13 B-C - oppføring av tomannsbolig - Hus 2. Saksnr. 202509895.<br />- Fugleliveien 13 A - oppføring av tomannsbolig - Hus 1. Saksnr. 202509849.<br />- Fugleliveien 13 D-E - oppføring av tomannsbolig - Hus 3. Saksnr. 202509856.<br />- Fugleliveien 17 A - bruksendring av del av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel - Utvidelse av vinduer. Saksnr. 202511044.<br />- Harry Fetts vei 5 A - mulig ulovlig bruk av bygg. Saksnr. 202505936.<br />- Østensjøveien 79 - tilbygg - Bryn Senter. Saksnr. 202514959.<br />- Østensjøveien 79 - påbygg av to etasjer og riving av skilttårn. Saksnr. 202608162.<br />- Østensjøveien 79 - bruksendring og utvidelse av mesanin. 202602739.<br />- Østensjøveien 79 - påbygg med helsehus, fasadeendringer og utvidelse av forretningsareal - Bryn Senter. Saksnr. 202519466<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26237",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Rålekker, stilren og nyoppusset 3-roms selveiet leilighet med heis, garasje og terrasse på 11 m2<br />- Omfattende oppusset i 2026<br />- Her kan du flytte rett inn!<br />- Heis <br />- Garasjeplass med mulighet for el-billader<br />- Solrik vestvendt terrasse på 11 m2 og hage<br />- Boligen er nyoppusset og ikke bebodd etter oppussing<br />- Åpent kjøkken med nye hvitevarer <br />- Delikat bad oppusset i 2026<br />- Lekker enstavs eikeparkett<br />- 2 soverom<br />- Entré med skyvedørsgarderobe<br />- 2 innvendige boder med mange bruksmuligheter. Den ene innredet som kontor.<br />- Dyrehold tillatt<br />- Gjesteparkering<br />- Tilhørighet til Manglerud skole og kort vei til barnehager <br />-Nært Østensjøvannet og Østmarka<br />-Kort vei til T-bane, buss og tog, Bryn senter, Manglerud senter, skoler, barnehager, idrettsanlegg, Manglerud bad , Østensjøvannet og marka."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=a7be1d9d-ebd0-40e3-a0df-94afa11be6a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bryn Atrium / Østensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/a7be1d9d-ebd0-40e3-a0df-94afa11be6a0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a7be1d9d-ebd0-40e3-a0df-94afa11be6a0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Rålekker, stilren og nyoppusset 3-roms selveiet leilighet med heis, garasje og terrasse på 11 m2<br />- Omfattende oppusset i 2026<br />- Her kan du flytte rett inn!<br />- Heis <br />- Garasjeplass med mulighet for el-billader<br />- Solrik vestvendt terrasse på 11 m2 og hage<br />- Boligen er nyoppusset og ikke bebodd etter oppussing<br />- Åpent kjøkken med nye hvitevarer <br />- Delikat bad oppusset i 2026<br />- Lekker enstavs eikeparkett<br />- 2 soverom<br />- Entré med skyvedørsgarderobe<br />- 2 innvendige boder med mange bruksmuligheter. Den ene innredet som kontor.<br />- Dyrehold tillatt<br />- Gjesteparkering<br />- Tilhørighet til Manglerud skole og kort vei til barnehager <br />-Nært Østensjøvannet og Østmarka<br />-Kort vei til T-bane, buss og tog, Bryn senter, Manglerud senter, skoler, barnehager, idrettsanlegg, Manglerud bad , Østensjøvannet og marka.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a7be1d9d-ebd0-40e3-a0df-94afa11be6a0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a7be1d9d-ebd0-40e3-a0df-94afa11be6a0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472626487,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:10+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:10:54.206970551+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}