BUD MOTTATT. Attraktiv tomannsbolig med 3 soverom, loftstue, 2 flotte bad, fint kjøkken, vedovn, carport og terrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 329,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 157,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 136
    },
    "price": {
      "total": 4296100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1286418,
      "estateTax": 5460,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 106100,
      "municipalFees": 21210,
      "estimatedValue": 4300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 296 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 316 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "BUD MOTTATT. Attraktiv  tomannsbolig med 3 soverom, loftstue, 2 flotte bad, fint kjøkken, vedovn, carport og terrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795459852"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.50206298804135,
        "lng": 6.698633775602334,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.50206298804135&lng=6.698633775602334&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6260",
      "postalName": "Skodje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olivermarka 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 521,
        "titleNumber": 425,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Loftstue: Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p>Soverom: Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p>Soverom 2: Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p>Bad - loftsetasje: Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Stue: Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p>Gang: Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Soverom: Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p>Bod: Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p>Sportsbod/teknisk rom: Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p>Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Kjøkken: Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredningen med glatte fronter, benkeplate i laminat og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum og komfyrvakt. Kjøkkenventilator over stekesonen.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br /><p>Følgende løsøre følger ikke med handelen:</p><p>- Veggmonterte stringhyller på kjøkken og i stue.</p><p>- Veggmonterte nattbord på hovedsoverom.</p><p>- Barnegarderobeskap på soverommet nede.</p><p>- Frittstående kommoder.</p><p>- Kjøleskap i teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra En-Takst AS, datert 05.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er oppført i 2009, og er på 1 etasje over grunnmur pluss loftsetasje. Grunnmuren består av betong. Yttervegger over grunnmur består av bindingsverk. Etasjeskillere av tre. Fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med stål-/aluminiumplater. Vinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>TG3 - Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Det er balkong med rekkverk av tre. Utgang fra loftstue.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råteskadet terrassebord må skiftes ut.</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><br /><p>TG3 - Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Det er terrasse på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er visuelt synlig ved befaring at terrassegulvet har ujevnheter. Det er registrert en tydelig  knekk  i terrassegulvet i området mot rekkverket. Ujevnheten kan skyldes setninger eller nedbøyning i underliggende bjelkelag. Årsaken er ikke nærmere undersøkt.</p><p>. Det er påvist råteskadede terrassebord og rekkverk. Det er også registrert rust på innfestingsskruene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Terrassekonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avklare årsaken til ujevnhetene. Ved behov bør bjelkelaget justeres eller utbedres slik at terrassegulvet får tilfredsstillende planhet og fall. Omfang og kostnad for eventuelle tiltak kan først fastsettes etter nærmere undersøkelse.</p><p>. Råteskadede terrassebord og rekkverk bør skiftes. Rustne og eventuelt svekkede skruer bør erstattes med egnet korrosjonsbestandig innfesting. Terrassebordene bør kontrolleres og eventuelt etterskrus ved behov. Omfanget av utskifting av terrassebord og innfesting bør vurderes nærmere.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><p>Taktekking med asfaltpapp og stål-/aluminiumplater. Undertaktekking med diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Undersøkelsen er utført som en visuell kontroll uten bruk av spesialutstyr eller fysiske inngrep i konstruksjonen. Vurderingen er basert på det som var tilgjengelig og synlig under befaring, og gir dermed ikke grunnlag for å vurdere eventuelle skjulte skader, lekkasjer eller tilstander som kan utvikle seg over tid.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Visuell befaring av vegger som omkranser gjeldende boenhet. Undersøkelsen er utført fra tilgjengelige flater uten inngrep eller demontering.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.</p><p>. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp.</p><p>Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene ble funksjonstestet ved stikkprøvekontroll.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vinduer med punkterte/sprukne glass på soverom må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Gulvet er belagt med parkett og laminat. Det er foretatt visuell kontroll av tilgjengelige og synlige gulvflater ved befaringen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er stedvis registrert skader i overflategulvet som vurderes å være større enn det som kan forventes som normal slitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Skadene er i hovedsak av estetisk karakter og medfører redusert visuell kvalitet på overflategulvet.</p><p>Skadene kan utbedres ved behov. Tiltak er i hovedsak av estetisk karakter og må vurderes ut fra ønsket standard og utseende.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Vannrør er hovedsakelig skjult og kunne ikke kontrolleres i sin helhet ved befaring. Vurderingen er derfor basert på opplysninger fra eier og rørenes alder. Det må påregnes at skjulte deler av vanninstallasjonen kan ha forhold som ikke er avdekket ved befaring.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fordelerskapet for vannrør mangler innholdsfortegnelse/merking som viser hvilke kurser de enkelte rørene forsyner.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende merking gjør det vanskeligere å identifisere hvilke vanninstallasjoner de enkelte kursene forsyner ved behov for kontroll, vedlikehold eller stenging. Det anbefales å etablere og montere en oversikt/innholdsfortegnelse i fordelerskapet som viser hvilke kurser de enkelte rørene forsyner.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er mekanisk avtrekksventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er fremlagt dokumentasjon for utførelse av tettesjikt på våtrommet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra</p><p>innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer</p><p>synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig</p><p>område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for</p><p>innebygde sisterner.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og eventuelle valgte løsninger for våtrommets tettesjikt. Forholdet vurderes sammen med øvrige observasjoner under punkter som omhandler membran, vanntette sjikt og forventet gjenværende funksjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><p>. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><p>. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>. Det er påvist riss og sprekker i enkelte flisfuger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.</p><p>. Riss og sprekker i fugene kan medføre redusert motstand mot fuktinntrenging og kan over tid føre til ytterligere skade på fuger og tilstøtende overflater.</p><p>Tiltak: Fugene bør utbedres ved behov. Det anbefales å følge med på utviklingen av sprekkene for å avklare om det oppstår ytterligere bevegelser eller skader. Tiltaket er i hovedsak av vedlikeholdsmessig karakter.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved</p><p>dørterskelen er 16 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp</p><p>membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne</p><p>lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan</p><p>potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av</p><p>våtrommet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon</p><p>Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, som handelsvare siden medio 1980.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.</p><p>. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 142,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 136,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 157,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Del av tomannsbolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 80 m²: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom, bod, sportsbod/teknisk rom</p><p>- BRA-e 6 m²: Bod bak carport</p><p>- TBA 151 m²: Terrassedekke og gangbart terrasseareal rundt til inngangsparti.</p><br /><p>Loft:</p><p>BRA 56 m²</p><p>- BRA-i 56 m²: Soverom, soverom 2, bad, loftstue</p><p>- TBA 6 m²: Balkong</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det er fremlagt samsvarserklæring på følgende: Installasjon av Easee Charge Up &amp; Futurehome. Installasjon av ny kurs for platetopp i eksisterende rør. Nyanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</p><p>Det er mekanisk avtrekksventilasjon.</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><br /><p>For den utfyllende tekniske beskrivelse vises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Følgende løsøre følger ikke med handelen:</p><p>- Veggmonterte stringhyller på kjøkken og i stue.</p><p>- Veggmonterte nattbord på hovedsoverom.</p><p>- Barnegarderobeskap på soverommet nede.</p><p>- Frittstående kommoder.</p><p>- Kjøleskap i teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>329,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>2026: Pipelyd i hovedkran. Utbedret av rørlegger august 2026. Tilførsel til blandebatteri til badekar i andre etasje er byttet om i skapet, slik at kaldt vann strømmer når kranen viser varmt og motsatt. Defekt lys over vasken på badet i første etasje. Viser for øvrig til vedlegg med tilstandsrapport og egenerklæring fra forrige eier fra høsten 2024.</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Nytt arbeid utført i 2026 av faglært.</p><p>Utbedring av pipelyd i ventil i hovedkran. Kom etter at vi var på ferie i tre mnd. Kranen ble rengjort og justert i dag, 4. august, så dokumentasjon foreligger per dags dato ikke.</p><p>Utført av Energisentrum.</p><br /><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Nytt arbeid utført i 2026 av ufaglært.</p><p>I forbindelse med skifte fra gass- til induksjonskoketopp ble hullet i veggen der gassrøret tidligere lå tettet med vegglokk. Værbestandig fug rundt lokket foruten liten drenasjeåpning i bunn.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Nytt arbeid utført i 2025 av faglært.</p><p>Montering av elbillader og futurehome smartstyring av lader og varmtvannsbereder</p><p>Utført av BRA elektro. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>10.2. Nytt arbeid utført i 2025 av faglært.</p><p>Ny kurs til induksjonstopp og montering av komfyrvakt.</p><p>Utført av BRA elektro. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Viser til punkt om pipelyd på våtromsdelen av egenerklæring.</p><br /><p>19. Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Klesmøll. Før vi flyttet inn i boligen i januar 2025 hadde vi eiendelene våre på et lager. Etter innflytting oppdaget vi at en del ullklær og to reinsdyrskinn var skadet av møll. Folkehelseinstituttets saneringsråd er fulgt med frysing av tekstiler etc, og det er ikke observert skadedyr etter endt sanering.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Mangler håndløper på kortvegg i bunnen av trappen. Punkterte vinduer på soverommene i overetasjen. Ikke sett fuktskader. Terassen og verandaen har noen terrassebord som bør skiftes pga råte. Spotter utenfor carporten er tilkoblet nabo i Olivermarka 64. Dette ble montert som en hyggelig overraskelse av nabo som monterte spotter langs hele carporten for noen år siden. Er tilkoblet sensor slik at lysene skrus på når det blir mørkt. Skal være utført av elektriker. Vi har bare eid boligen i halvannet år. Viser derfor også til egenerklæring ved forrige eier, datert 13.08.2024 samt tilstandsrapport etter befaring 29.08.2024. Det er i denne tilstandsrapporten bemerket at flattrykte rør på kryploft kan gi redusert avtrekk fra bad i første etasje. Vi har ikke opplevd problem med avtrekket, og har informert takstmann om problemstillingen før befaring 5. august 2026.</p><br /><p>Følgende løsøre følger ikke med handelen:</p><p>- Veggmonterte stringhyller på kjøkken og i stue.</p><p>- Veggmonterte nattbord på hovedsoverom.</p><p>- Barnegarderobeskap på soverommet nede.</p><p>- Frittstående kommoder.</p><p>- Kjøleskap i teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten er estimert ut fra andre termin til kr. 5 460 pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Andre terminbeløp er kr. 1 365.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er estimert ut fra andre termin til kr. 21 210,- pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Andre terminbeløp er kr. 5 302,5.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 286 418,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 145 671,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar en regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS-65.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt for seksjon 10 den 08.01.2010 på følgende vilkår:</p><p>Carporter må ferdigstilles. Carport er ferdigstilt og vilkåret for å søke ferdigattest er oppfylt. Fristen for å oppfylle vilkåret var 01.06.10. Det var ikke søkt om ferdigattest etter carportene ble ferdigstilt.</p><br /><p>Boligen er byggesøkt etter 1998, men har ikke ferdigattest. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.01.2010. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Terrassen vurderes som søknadspliktig da denne stikker mer enn 4 meter ut fra fasaden og ligger nærmere enn 1 meter til nabogrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Iht. situasjonskart er terrassen plassert utenfor seksjonert areal til snr. 10 og står på seksjonert areal til snr. 11. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan. PlanID: 1529R38 for Olivermarka.</p><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. PlanID: 1529K16001 for Skodje 2019 - 2029.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Deler av terrassen er plassert utenfor seksjonert areal til snr. 10 og står på seksjonert areal til snr. 11. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 104 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 4 316 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,060 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 520 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsavtale Digital: kr. 20 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 8 900,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder og fasadefoto: kr. 4 750,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 17 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 123 960 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260156</p><p>Ansvarlig megler: Albert Eltvik Øien</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På solrike Olivermarka har vi gleden av å kunne tilby denne flotte tomannsboligen med attraktiv beliggenhet og pent vedlikehold.  Boligen går over to plan og har både meget stor terrasse og en mindre veranda i 2. etasje. <br /><br />Verdt å nevnte er følgende: <br /><br /><ul><li> Oppgradert kjøkken <br /></li><li> Induksjonstopp  2025<br /></li><li> Komfyrvakt  2025<br /></li><li> Elbil lader 2025<br /></li><li> Vedovn i stue<br /></li><li> Betydelig oppgradert bad i 2. etg 2020<br /></li><li> Parkering i carport<br /></li><li> Stor og solrik terrasse. <br /><br />Husk påmelding og velkommen til en hyggelig visning hos EIE</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "17260156",
    "localAreaName": "Skodje",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2595b1e9-6969-46ad-9c08-3d75f96e5b26",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260156/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260156/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260156?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På solrike Olivermarka har vi gleden av å kunne tilby denne flotte tomannsboligen med attraktiv beliggenhet og pent vedlikehold.  Boligen går over to plan og har både meget stor terrasse og en mindre veranda i 2. etasje. <br /><br />Verdt å nevnte er følgende: <br /><br /><ul><li> Oppgradert kjøkken <br /></li><li> Induksjonstopp  2025<br /></li><li> Komfyrvakt  2025<br /></li><li> Elbil lader 2025<br /></li><li> Vedovn i stue<br /></li><li> Betydelig oppgradert bad i 2. etg 2020<br /></li><li> Parkering i carport<br /></li><li> Stor og solrik terrasse. <br /><br />Husk påmelding og velkommen til en hyggelig visning hos EIE</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260156?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260156/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472691526,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:03+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:03:49.003917793+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}