Herlig og innbydende 3-R topp- og endeleilighet på idylliske Keyserløkka. Solrik, vestvendt balkong. Peisovn. 3 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 40100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6997847,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1673040,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 238351,
      "collectiveAssets": 31692,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 750 000,00 Prisantydning<br />238 351,37 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />6 988 351,37 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 997 847,37 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 007 797,37 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Herlig og innbydende 3-R topp- og endeleilighet på idylliske Keyserløkka. Solrik, vestvendt balkong. Peisovn. 3 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 27 520"
      },
      {
        "mobile": "902 82 480"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9236,
        "lng": 10.7841,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9236&lng=10.7841&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0575",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergljots vei 9A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 178
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5391,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 391,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester, snømåking, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 5 082,10,-<br />TV/internett: kr 309,-<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 290 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Kabel-TV og fiberbredbånd leveres av Viken Fiber / Altibox med en hastighet på 1000/1000 Mbps. Den månedlige kostnaden utgjør kr 309,- og er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dekoder eller tuner medfølger ikke. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bergljots vei 9A! En lys og tiltalende 3-roms topp- endeleilighet i et populært og veletablert borettslag på Keyserløkka.</b><br /><br />Bo rolig og tilbaketrukket i en grønn oase med store parkarealer og god avstand mellom blokkene. Området er likevel sentralt med gangavstand til T-bane, butikker og Grünerløkka. Området har lekeplasser, sittegrupper og kort vei til Tøyenparken.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br /><br /><ul><li>Frodig grøntareal med god avstand til naboblokkene<br /></li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste<br /></li><li>Kort vei til både Grünerløkka, Hasle og Carl Berner<br /></li><li>Sydvestvendt balkong med gode solforhold<br /></li><li>God lagringsplass i tre boder<br /></li><li>Romslig og separat kjøkken<br /></li><li>Attraktivt borettslag<br /></li><li>Godt kollektivtilbud<br /></li><li>Vedovn i stuen<br /></li><li>Vaktmester<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Keyserløkka i Oslo. <br /><br />Keyserløkka Nord er et veletablert og populært borettslag i Grünerløkka bydel i Oslo. Lavblokkene ble bygget og var ferdig oppført i 1949. Store grøntarealer mellom blokkene samt utsiktspunktet Hasleparken, gjør boligområdet til en grønn oase i byen med luftig avstand fra blokk til blokk. I tillegg er det store parklignende grøntarealer rundt og mellom bygningene i området. Dette er et skjermet og barnevennlig boligstrøk. Samtidig ligger leiligheten sentralt til med gangavstand til f.eks. Grünerløkka, Tøyen, Hasle Torg, Carl Berner m.m.<br /><br />På Keyserløkka vil du bo i grønne og barnevennlige omgivelser med lekeplasser og butikk i nærmiljøet. Borettslaget Keyserløkka Nord består av 195 andelsleiligheter av ulike størrelser. Det finnes også en parsellhage (i naboborettslaget), hvor beboere kan få tilegnet en pallekarm, og dyrke grønnsaker og lignende. Borettslaget har også vaktmester som tar godt vare på grøntområdene, da borettslaget eier tomten. På Keyserløkka har man tilgang til sittegrupper og bålplass.<br /><br />Keyserløkka ligger sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud og det meste av fasiliteter som du måtte trenge i hverdagen. Kort vei til Tøyen med flere kafeer og restauranter, Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk Hage og Sofienbergparken. Nye Tøyenbadet like nedenfor Keyserløkka åpnet i 2025. Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og rike servicetilbud er også i gangavstand. Her er bl.a. Ringen kino, en rekke kafeer og restauranter samt utelivsmuligheter. Keyserkiosken er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med &#34;bibliotek&#34; for bokbytting. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris i Grenseveien (også søndagsåpent), Coop Mega på Hasle Torg, Kiwi i Grenseveien og Rema 1000 i Hovinveien. For ytterligere servicetilbud, godt og variert utvalg er det kort vei til Hasle Torg, Vinslottet, Tøyen senter og Ensjø Torg. På Hasle Torg er det bl.a. Vinmonopol, daglighandel, Baker Hansen, Nille, SATS, apotek og den populære puben &#34;LUN&#34;. For øvrig flere treningssentre innen kort avstand med blant annet Sats, Fresh Fitness og Sterk, i tillegg skal Evo snart åpne på Løren. På Carl Berner Torg har det kommet nytt nærsenter med en stor Coop Mega, apotek og blomster. <br /><br />Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Her kan du stikke innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små  happenings , over en kaffe latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag! Her finner du også &#34;lille lab&#34;, en hyggelig innendørs lekeplass for de minste.<br /><br />Det er god offentlig kommunikasjon i området via buss i Grenseveien (21, 28 og flybuss), trikk fra Carl Berner og T-bane fra Hasle torg. Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 80 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 69 kvm: Entré, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 5 kvm: To boder.<br />Loft 6 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />4. etasje 9 kvm: Balkong.<br /><br />På loftet er det registrert 7 kvm ikke-måleverdig areal (ALH) tilknyttet loftsboden grunnet skråtak som begrenser det måleverdige arealet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og tiltalende topp- endelighet i 4. etasje i en av Keyserløkkas populære boligblokker. Her får du en praktisk planløsning, to soverom og en sydvestvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten ligger mot en rolig sidegate med grøntarealer rett utenfor, og det er stille og grønt i alle retninger fra vinduene. Keyserløkka er en skjult perle med god avstand mellom blokkene og frodige fellesareal. Små bilfrie stikkveier, fuglekvitter og et fantastisk bomiljø. Her er det lett å trives!<br /><br />Nærmere innhold:<br /><br />Entré<br />Leiligheten ligger attraktivt til i blokkens øverste etasje og på gavl, noe som bidrar til et svært godt lysinnslipp allerede fra man kommer inn i entréen. Her er det plass til yttertøy og sko, med oppbevaringsmuligheter i originalt plassbygget garderobeskap/kott samt et frittstående skap. Entrè ble malt i 2025. <br /><br />Stue <br />Stuen fremstår lys, luftig og romslig, med gode møbleringsmuligheter for både spisebord, sofagruppe og oppbevaringsløsninger. Beliggenheten gir en usjenert atmosfære, samtidig som de store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys fra tidlig morgen. Vegger og himling ble malt i 2021. To av veggene ble malt i 2025 også. Boligen er utstyrt med vedovn som bidrar til både hygge og effektiv oppvarming. <br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Her kan sommerdagene nytes med gode solforhold fra formiddag til kveld. Balkongen er utstyrt med både stikkontakt og utelys. Elektrisk grill er tillatt. Rett utenfor blokken finnes flere hyggelige felles grøntområder med sitteplasser og møtepunkt for beboerne.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er separat og har en lun og hjemmekoselig atmosfære, med mulighet for å møblere med en liten spiseplass. Innredningen fra Ikea består av hvite fronter kombinert med sorte håndtak, noe som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene består av integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin under benkeplate og frittstående stekeovn. Kjøkken ble malt i 2025. <br /><br />Bad<br />Flislagt baderom med downlights i himlingen. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning bestående av servant, servantskap og speilskap. <br /><br />Toalettrom<br />Eget toalettrom ligger praktisk til ved siden av badet. Rommet er innredet med toalett, servant og servantskap.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og hjemmekontor dersom ønskelig. Soverommet oppleves som lunt og behagelig. God oppbevaring i medfølgende garderobe.<br /><br />Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Garderobeskap sørger for praktisk oppbevaring. Soverom 2 ble malt i 2025. <br /><br />Lagring<br />Boligen disponerer i tillegg svært gode lagringsmuligheter i ekstern bodplass, bestående av loftsbod med gulvareal på ca. 13 kvm samt to kjellerboder på totalt ca. 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en peisovn i stuen og elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Eier opplyser imidlertid at varmekablene på badet ikke fungerer.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1951. Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong, trolig til stedlige masser. Yttervegger er oppført i betong/murverk som er utvendig pusset og malt, og etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak, antatt tekket med takstein. Vinduer med 3-lags pressglass fra 2009. Leiligheten har en lyd- og brannklassifisert entrédør og en balkongdør med 2-lags pressglass fra 2009. Det er en vestvendt balkong på ca. 9 m² i betongkonstruksjon. Boligen har mursteinspipe og peisovn.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Eier opplyser at varmekablene på badet ikke fungerer.<br /><br />Boligen er utstyrt med røykvarsler og slokkeutstyr.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Bad<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Bad<br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater, vegger og himling: Det registreres svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. På grunn av våtrommets alder vurderes det at det er kort gjenværende brukstid.<br />- Overflater gulv: Det registreres noe misfarging i sementfuger ved nedsenk til dusjsonen. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i alder og nevnte avvik.<br />- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, men NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1.<br /><br />Kjøkken<br />- Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, men NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tg 0/1.<br /><br />Toalettrom<br />- Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Andre VVS-installasjoner: Det er registrert at det ikke er installert Waterguard eller annen kompenserende løsning som automatisk stanser vanntilførselen ved en eventuell lekkasje fra vaskemaskinen.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Varmekablene på badet fungerer ikke. Feilen er undersøkt av elektriker, som vurderte at den sannsynligvis skyldes jordfeil. Balkonggulvet ble lagt ved egeninnsats i 2025 og har noe mangelfullt fall mot sluket, slik at vann kan samle seg midt på balkongen. Borettslaget er informert om dette. Det skal skiftes tak på alle bygningene i borettslaget, og arbeidet på denne blokken er planlagt ferdigstilt i løpet av høsten 2026."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 33 utendørs parkeringsplasser som leies ut til beboere for kr 450,- per måned. Per 23. mars 2026 var det 22 beboere på venteliste. Det er montert ladestolper på 31 parkeringsplasser, og beboere kan bestille lader via borettslagets side hos www.elaway.no. Borettslaget har også parkeringsplasser for store transportsykler og el-sykler i sykkelskur og garasje, med 4 på venteliste per 23. mars 2026. Det er også mulig å leie garasjeplass. Keyserløkka Nord har tre garasjelag som driftes av egne garasjelag. Lagene disponerer til sammen 83 garasjer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.<br /><br />I tillegg finnes det kommunale ladere i gaten rett utenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 40 100 kvm som tilhører borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 673 040,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 20.04.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Av øvrig dokumentasjon foreligger det ferdigattest for fasadeendring datert 11.05.2010. <br /><br />Det foreligger også godkjente byggetegninger datert 21.04.1947, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 15 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring/avtale, og bestemmelse om garasje/parkering.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S331 datert 05.01.1948 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til mottatt områdeanalyse er risiko for skred og konsekvens ved skred vurdert til &#34;Ingen&#34;.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med påvirkningsgrad &#34;Akseptabel forurensning&#34; for forurenset grunn, i henhold til mottatt områdeanalyse. Kilden er Miljødirektoratet.<br /><br />Pågående plan- og byggesaker i nærområdet: <br /><br />Saksnummer 202453643 - Reguleringssak. Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Mindre trafikk, støy og luftforurensning er en forutsetning for å realisere boligpotensialet langs Økernveien. Hensikten med reguleringsplanen er å lande en fremtidig løsning for Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer, som sikrer økte kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. Eventuelle negative konsekvenser for influensområdet skal avbøtes så langt det lar seg gjøre. Planarbeidet er en oppfølging av VPOR, med flertallsmerknad om Økernveien, og det gjennomføringsansvaret for offentlige tiltak som er tildelt Bymiljøetaten innenfor byutviklingsområdet Hasle.<br /><br />Saksnummer 2025/06965 - Plansak. Detaljregulering - Økernveien 75-81. Hensikten med prosjektet er å bidra til den bymessige utviklingen rundt Hasle T-bane stasjon og legge til rette for økt boligbygging sentralt i Oslo nært til kollektivtransport. Det søkes å regulere attraktive boliger i tråd med kommunens mål om bærekraftig byutvikling i tillegg til å gi rom for publikumsrettet næringsvirksomhet i første etasje. Dette vil kunne være med på å skape et attraktivt by- og boligområde på Hasle.<br /><br />Saksnummer 2025/06833 - Plansak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.<br /><br />Saksnummer 201609079 - Reguleringssak. Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell. Det r foreslått å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn   grøntareal og annen veggrunn   grøntareal.<br />Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Gangforbindelsene må utformes tydeligere og ha bedre sammenhenger til omgivelsene. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget eller alternativ 2.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider. <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612502",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bergljots vei 9A! En lys og tiltalende 3-roms topp- endeleilighet i et populært og veletablert borettslag på Keyserløkka.</b><br /><br />Bo rolig og tilbaketrukket i en grønn oase med store parkarealer og god avstand mellom blokkene. Området er likevel sentralt med gangavstand til T-bane, butikker og Grünerløkka. Området har lekeplasser, sittegrupper og kort vei til Tøyenparken.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br /><br /><ul><li>Frodig grøntareal med god avstand til naboblokkene<br /></li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste<br /></li><li>Kort vei til både Grünerløkka, Hasle og Carl Berner<br /></li><li>Sydvestvendt balkong med gode solforhold<br /></li><li>God lagringsplass i tre boder<br /></li><li>Romslig og separat kjøkken<br /></li><li>Attraktivt borettslag<br /></li><li>Godt kollektivtilbud<br /></li><li>Vedovn i stuen<br /></li><li>Vaktmester<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26282",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e0eef786-4da4-4ae6-bbb0-27090c597824&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Keyserløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/e0eef786-4da4-4ae6-bbb0-27090c597824?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e0eef786-4da4-4ae6-bbb0-27090c597824&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26282",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bergljots vei 9A! En lys og tiltalende 3-roms topp- endeleilighet i et populært og veletablert borettslag på Keyserløkka.</b><br /><br />Bo rolig og tilbaketrukket i en grønn oase med store parkarealer og god avstand mellom blokkene. Området er likevel sentralt med gangavstand til T-bane, butikker og Grünerløkka. Området har lekeplasser, sittegrupper og kort vei til Tøyenparken.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br /><br /><ul><li>Frodig grøntareal med god avstand til naboblokkene<br /></li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste<br /></li><li>Kort vei til både Grünerløkka, Hasle og Carl Berner<br /></li><li>Sydvestvendt balkong med gode solforhold<br /></li><li>God lagringsplass i tre boder<br /></li><li>Romslig og separat kjøkken<br /></li><li>Attraktivt borettslag<br /></li><li>Godt kollektivtilbud<br /></li><li>Vedovn i stuen<br /></li><li>Vaktmester<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/e0eef786-4da4-4ae6-bbb0-27090c597824?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "housingCooperative": {
      "name": "Keyserløkka Nord Borettslag",
      "organisationNumber": "850 142 602"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472695817,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:22+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:23:47.141596310+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}