Frogner: Moderne, praktisk 2-roms leilighet med stor, solrik balkong på 8 kvm - Nær tog og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5268,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet, 2. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Terrasse- og balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3178045,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 796264,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78045,
      "collectiveAssets": 11776,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br /> <br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 77 500,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br /><br />Totalt kr 78 045,- "
    },
    "title": "Frogner: Moderne, praktisk 2-roms leilighet med stor, solrik balkong på 8 kvm - Nær tog og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 28 788"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0233,
        "lng": 11.1062,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0233&lng=11.1062&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fraunaveien 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 273,
        "titleNumber": 220,
        "sectionNumber": 40,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2800,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, sentralvarme/varmtvann, styrehonorar, forretningshonorar, kr 2455,-. I tillegg betaler seksjoner også fibernett kr 257,- samt vedlikeholdsavsetning, kr 88,-. Tilsammen kr 2800,-.  Enheten leier pr nå parkeringsplass til kr 1500,- pr mnd. Det er vedtatt å øke avsetning til vedlikeholdsfond som skal fordeles etter eierbrøk. Kjøper må forvente økning i felleskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "2-roms selveierleilighet fra 2017 med praktisk planløsning. Leiligheten inneholder en åpen stue-/kjøkkenløsning med direkte utgang til balkong på 8 kvm, ett soverom, romslig bad og innvendig bod. Balkongen har gode solforhold. Enheten leier parkeringsplass og disponerer kjellerbod i fellesarealer. Eiendommen er sentralt beliggende på Frogner i Lillestrøm kommune, med kort vei til togstasjon, buss og matbutikk. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fraunaveien 1B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner i Lillestrøm kommune. Leiligheten ligger i landlige omgivelser, og det er kort avstand mot Oslo og Gardermoen. Området har gode kollektivforbindelser, med både buss og tog fra Frogner sentrum. Det er gangavstand til Frogner stasjon, hvorfra toget bruker omtrent 15 minutter til Lillestrøm og ca. 25 minutter til Oslo S. Det er også gode bussforbindelser med busstopp rett utenfor eiendommen. I Frogner sentrum er det et godt utvalg servicetilbud. Det er 1-10 skole på Frogner og flere barnehager."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det blir skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg oppført i 2017 med normal standard og noe bruksslitasje med enkelte avvik som er relativt enkle å utbedre. Leiligheten ligger i andre etasje av boligblokk med heis og inngang fra felles svalgang.  Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller og tilgang til sameiets øvrige fellesareal. Det er mulighet for å kjøpe eller leie parkeringsplass i felles parkeringskjeller. <br /><br />INNVENDIG:<br />Det er parkett på gulv, malte plater på vegger og himlinger. Boligen har malte, glatte innerdører.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte, malte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjonstopp med komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys. Det er lekkasjestopper i benkeskap. Parkett på gulv og fuktsikre plater på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegg.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Det er fliser på vegger og malte plater i himling med downlights. Det er fliser på gulv med nedsenket dusjsone og gulvvarme. Plastsluk uten synlig membranmansjett i dusjsone. Sanitærutstyr og innredning består av heldekkende servant med skuffeseksjon, vegghengt toalett med innebygget sisterne og<br />drensspalte, dusjhjørne med hengslede glassvegger og dusjgarnityr, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon anlegg og spalte for tilluft under dørblad.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system, fordelerskap med stoppekran og drenering er plassert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg, der enheten er plassert i bod. Sentralvarme fra fellesanlegg med radiator i soverom. Fordelerskap med drenering til bad er plassert i bod.<br />El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.<br /><br />TILSTANDSGRADER:<br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad TG IU:<br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />Luke til sjakt mellom soverom og bad, ikke inspisert da den ikke kunne åpnes.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /><br />Tilstandsgrad 1 og 0, se tilstandsrapport.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte takst/tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen selges for tingretten, der advokat Anette Tønsberg er oppnevnt som medhjelper. Det vil derfor være begrenset kunnskap om leiligheten. Selger har innhentet tilstandsrapport for boligen. Denne er utarbeidet av sertifisert takstingeniør Henning Fagersand, Fagersand AS. Rapporten følger salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten og angir byggtekniske avvik merket med TG1, TG 2. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Interessenter må sette seg inn i denne, samt komplett salgsoppgave, før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med. Disse er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Oppgjør må betales innen oppgjørsdagen. Betaling etter denne frist vil medføre at det påløper forsinkelsesrenter."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom<br />eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet.  Overtagelse skjer på oppgjørsdagen forutsatt at oppgjør med tillegg av omkostninger er fullt innbetalt.  Saksøkte plikter å flytte når kjøper har blitt eier av eiendommen. Dersom saksøkte ikke har fraflyttet eiendommen ved overtagelsen, kan kjøper kreve fravikelse. Slik fravikelse kan kreves gebyrfritt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg over fire boligplan og felles parkeringskjeller, oppført i murkonstruksjoner. Fasade med plater og trevirke. Felles oppgang med heis. Felles parkeringskjeller der leiligheten disponerer en bod. Aluminium/pvc vinduer med 3-lags isolerglass. Brannklassifisert ytterdør med porttelefon til felles  dør. Terrassedør av aluminium/pvc med 3-lags isolerglass. Overbygget veranda i mur/betong konstruksjoner med spaltegulv og rekkverk av glass og stål. Etasjeskiller er av betongdekke. Se vedlagte tilstandsrapport, der byggemåte er nærmere beskrevet."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter betales via felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles eiet tomt tilhørende sameiet. Fellesarealer er opparbeidet med grøntområder, benker, lekeplass, gangstier, asfalterte veier og parkering"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass og en bod i fellesareal kjeller"
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er en egen strømmåler for hver leilighet for eget forbruk. Det er elektronisk avlesning fra nettleverandør (ELVIA) av strøm, så manuell avlesning er ikke lenger nødvendig ved overtagelse. Dette går automatisk ved opprettelse av avtale. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid. Utbygger og Total entreprenør har fulgt byggeforskrifter mhp. radonforebyggende tiltak i grunnarbeid (eks. radon sperre under betonggulv i 1 etasje.) I tillegg er det balansert ventilasjon i hele bygget. Dersom leietaker krever dokumentasjon på at radonnivå er under grenseverdi ved utleie av eierseksjonen, så er det seksjonseiers plikt å utføre målinger i egen leilighet. Les mer på: https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/utleie/husk-a-male-radon-i-utleieboligen/ eller se informasjon fra boligsameie som er vedlagt salgsoppgave"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med radiatorer fra felles fjernvarme og gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt. Se mer informasjon om dyrehold i vedtekter/husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven: Tilstandsrapport, kommunale opplysninger levert via Ambita Infoland; reguleringsbestemmelser mm samt sameieopplysninger for eierseksjonssameiet levert av forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligformål datert 12.06.2019 og endringer vedtatt 16.06.2021. Kommuneplanens bestemmelser gjelder. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. En områdeanalyse levert av Ambita Infoland er vedlagt salgsoppgave. Det er planlagt bygging av rekkehus som en del av reguleringsplan for Kirkebakken III. Planbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg og infrastruktur datert 20.09.2019. Det foreligger bygningstegninger"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/ 273/ 220/ 40:<br />06.04.2017 - Dokumentnr: 302412 - Erklæring/ avtale<br />Rettighetshaver: Elvia AS<br />Org.nr: 980 489 698<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, <br />drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:220<br /><br />27.02.2018 - Dokumentnr: 480379 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune<br />Org.nr: 820 710 592<br />Bestemmelser vedrørende overvann<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ ledninger<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />27.02.2018 - Dokumentnr: 480379 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:54<br />Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:224<br />Bestemmelser om overvann, spillvann samt<br />fordrøyningsanlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ ledninger<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />16.02.2018 - Dokumentnr: 445525 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner:<br />Snr: 40<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 43/ 6302"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anette Tønsberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "149.2613",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "2-roms selveierleilighet fra 2017 med praktisk planløsning. Leiligheten inneholder en åpen stue-/kjøkkenløsning med direkte utgang til balkong på 8 kvm, ett soverom, romslig bad og innvendig bod. Balkongen har gode solforhold. Enheten leier parkeringsplass og disponerer kjellerbod i fellesarealer. Eiendommen er sentralt beliggende på Frogner i Lillestrøm kommune, med kort vei til togstasjon, buss og matbutikk. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR149.266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=d99fa7ea-3f4a-4e13-a40c-7fc9c56f4291",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/d99fa7ea-3f4a-4e13-a40c-7fc9c56f4291",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/d99fa7ea-3f4a-4e13-a40c-7fc9c56f4291",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=d99fa7ea-3f4a-4e13-a40c-7fc9c56f4291",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "2-roms selveierleilighet fra 2017 med praktisk planløsning. Leiligheten inneholder en åpen stue-/kjøkkenløsning med direkte utgang til balkong på 8 kvm, ett soverom, romslig bad og innvendig bod. Balkongen har gode solforhold. Enheten leier parkeringsplass og disponerer kjellerbod i fellesarealer. Eiendommen er sentralt beliggende på Frogner i Lillestrøm kommune, med kort vei til togstasjon, buss og matbutikk. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR149.266",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/d99fa7ea-3f4a-4e13-a40c-7fc9c56f4291",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472700585,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T15:49+02:00",
    "ownerId": 806349499,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T15:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T15:49:14.673712953+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:806349499",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}