Lys og nydelig 3-roms med stor solrik balkong | Trapp direkte til barnevennlig hage | Tåsen skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14199,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "primary": 59,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6281579,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1493239,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 680489,
      "collectiveAssets": 43138,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 680 489,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 281 579,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 290 479,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og nydelig 3-roms med stor solrik balkong | Trapp direkte til barnevennlig hage | Tåsen skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747486020"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.952224659672076,
        "lng": 10.74351502326179,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.952224659672076&lng=10.74351502326179&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0876",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lersolveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 568,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 54
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6971,
      "includesUnsafe": "TV/internett, renter og avdrag på andel fellesgjeld (utgjør kr 3613), kommunale avgifter, festeavgift, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260229</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 52, bnr. 568, andelsnr. 54 i UNIKRING BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Melinda Vora</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nora Thorsteinsen Toft</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1951</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje:</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><br /><p>Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Boder er oppmålt med håndholdt laser.</p><br /><p>Bod på loft er med skråtak og ikke måleverdig, gulv areal er ført opps om ALH ca 7 kvm. Det er to boder i kjeller som er oppmålt til henholdsvis 4,5 ( avrundet til 5 kvm) og 7 kvm, bodene er ført opp som BRA-e.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 14199,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sentral og barnevennlig beliggenhet med store frodige hagearealer rett utenfor balkongen.</p><p>Kort spasertur til både parkanlegget Månejordet, samt Damefallet som man når ved å spasere gjennom selve Rektorhaugen (skogsområde). Damefallet er et grøntbelte som strekker seg til Sognsvann. Både Havnabakken og Damefallet har flotte akebakker om vinteren. Du kan gå eller sykle til Nordmarka -Sognsvann (ca 25 minutters gange til Sognsvann) med flotte lysløype/ tur- fiske - og bademuligheter. Man når Korsvoll/Grinda gjennom Havnabakken, &#34;marka&#34;-følelsen kommer allerede fra toppen av Havnabakken.</p><br /><p>Når det er mye snø kan man ta på seg skiene å gå rett opp Damefallet. For turentustiaster er det greit å vite at blåmerkingen til turistforeninga starter ved Tåsen T-bane stasjon. Du finner et variert utvalg av mulige fritidsaktiviteter og friarealer i kort avstand fra boligen; Voldsløkka ligger rett i nærheten (5 min på sykkel) og kan tilby ulike fotballbaner, sandvolleyballbaner, lekeapparater og andre aktiviteter.</p><br /><p>Fin skolevei til Tåsen barneskole (veiledende inntaksområde) og barnehager i området Berg og Tåsen.</p><br /><p>Det er kort vei til Ullevål Stadion (7 min gange) med et godt utvalg av forretninger, trening og servicetilbud. I motsatt retning ligger Tåsen Senter (5 min gange). Det er også enkelt å komme seg til Storo Storsenter (5 min med bil). Senteret har et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.</p><br /><p>Sentralt med gangavstand til buss/t-bane, 1-3 minutters gange fra boligen finnes både T-bane-, buss- og flybuss-stasjon med hyppige avganger:</p><br /><p>Fra Berg T-bane stasjon som ligger rett over brua, går Sognsvannsbanen. Det tar 6 min til Majorstuen/12 min til Oslo sentrum. Fra Ringveien bussnr. 23 (Simensbråten/Lysaker) og flybuss. Fra Tåsen, bussnr. 34 (Tåsen/Ekeberg Haveby), bussnr. 24 (Brynseng T/Fornebu) og flybuss med flere avganger per time. Flybuss fra lokket på Ring 3.</p><br /><p>Bare en kort spasertur over Bergbrua og gjennom Bergskogen og Bergslia, kan du nyte Damplassen med Åpent Bakeri eller delikatesser fra Kolibri.</p><br /><p>Nydalen og Sagene har et godt utvalg av restauranter, butikker og kaféer. Nydalen er også et godt utgangspunkt for en tur langs Akerselven. Her finnes også et bredt utvalg av kaféer/restauranter, moderne idrettsanlegg og ikke minst sykkelstier som strekker seg langs elva fra Maridalsvannet til Operaen i Bjørvika. Gang/sykkelavstand til Storo, Sagene (5 min med buss), Nydalen (15 min gange), Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, UiO, Idrettshøyskolen, nye BI, Grünerløkka (10 min med buss) etc. Det er kort vei til velrenommerte Tåsen barneskole, og mange barnehager i nærområdet.</p><p>Bebyggelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets tomt består av store hageområder med skjermet og vakkert beplantet parkanlegg, felles helleplattinger med utepeis/grill, lekeplass med sandkasser, husker, lekehus m.m. Området er svært barnevennlig og har asfalterte gangveier.</p><br /><p>Festet tomt på 14 192 kvm. Bortfester er Oslo kommune. Festetiden er 90 år fra 1950. Arealdata er hentet fra Kartverkets database, og tomtearealet er ikke kontrollmålt av takstmann. Festeavgiften for hele borettslaget i 2024 utgjorde kr 222 396. Økning ved neste regulering må påregnes. Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra Lersolveien. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En super 3-roms leilighet i høy 1.etasje som har utgang til borettslagets fantastiske hageanlegg!</p><p>Boligen har god planløsning og gjennomgående lys.</p><p>Takhøyde på 2,52 meter.</p><p>Balkongen er vendt mot vest og har de aller beste solforhold. Hagen ligger rett utenfor balkongen og alle vinduene i boligen mot vest har frodig og flott utsyn.</p><p>Bodplass - 3 boder på tilsammen 12 kvm. I tillegg til stor felles sykkelbod og et svært veldrevet fellesvaskeri.</p><p>Ønsker du å bo sentralt, men i et rolig boligområde? Vil du ha solrik balkong med utgang til hagearealer og frodig utsyn? Trenger du et hyggelig og trygt nabolag, barnevennlig hage og kort veil til gode skoler og barnehager?</p><p>Leiligheten passer for både ung og eldre, med og uten barn!</p><br /><p><strong><em>Mer om rommene i boligen: 59 kvm innvendig areal, god planløsning og fine lysforhold</em></strong></p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entré med dørtelefon og plass til yttertøy/sko.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkken med en stilren innredning fra IKEA med glatte fronter og benkeplate i laminat med toppmontert metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur.  Mellom benkeplate og overskap er det flislagt vegg. Hvitevarer består av stekeovn fra Gram, induksjonstopp fra IKEA, oppvaskmaskin fra Bosch, kombiskap og kullfiltervifte. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og innbydende stue med store vindusflater og grønt utsyn. Her er det plass til både sofa og spisebord I hjørnet av stuen er det en peis som gir god oppvarming på kalde dager. Stuen er ca. 21 kvm og takhøyden målt til ca. 2,52 meter.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent flislagt bad som ble pusset opp i 2006 i regi av borettslaget. Det foreligger ferdigattest for rehabiliteringen.</p><p>Badet har flislagte overflater med 20x20 cm fliser på vegger og 60x60 cm fliser på gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har skapinnredning med toppmontert servant på benkeplate i heltre. Over servanten er det montert speilskap. Det er veggmontert toalett, innfellbare dusjvegger i dusjsonen og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen ble fornyet i 2019. </p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom.</p><p>Hovedsoverommet er på ca. 14 kvm og har adkomst fra stuen. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. På den siden er det en smart  skrivebordsløsning med god arbeidsplass og praktisk oppbevaring i skuffer på begge sider.</p><br /><p>Det andre soverommet er på ca. 6 kvm og passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom.</p><br /><p><strong>Veranda</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 7 kvm med trapp videre ned til hageareal. Verandaen har utvendig belysning og stikkontakt. Verandaen ble renovert i forbindelse med rehabilitering av fasaden i 2025.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Boligen har parkett på gulvene, med unntak av badet som har flislagt gulv.</p><p>Veggene har hovedsakelig slette, malte overflater og malte betongflater. På badet er veggene flislagt, og på kjøkkenet er det fliser over benkeplaten.</p><p>Himlingene har slette, malte overflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har god takhøyde på 2,52meter. Boligen består av følgende rom: Entré/ kjøkken, stue/spisestue, bad/vaskerom og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til en veranda på 7 kvm.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten tre boder. Én loftsbod og to kjellerboder på tilsammen 12 kvm målbart areal (større gulvflate pga skråtak på loftet).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport, datert 06.08.2026, utført av Thomas Espolin-Kahrs.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Taktekking:</p><p>Saltak i sperre/trekonstruksjon, tekket med takstein. Dette er en fellesanliggende konstruksjon, og taket er dermed ikke inspisert eller vurdert.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger er oppført i murkonstruksjon, pusset og malt. Fasaden ble renovert av borettslaget i 2025. </p><br /><p>Vinduer: </p><p>Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2024. Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Hovedinngangsdøren er malt og utført som brann- og lydklassifisert dør (B30/DB35). Døren har dørkikkert. Det er callinganlegg med forbindelse til gateplan. Utgang til balkongen skjer via malt balkongdør med isolerglass fra 2024.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda med betongdekke og rekkverk i tre. Rekkverket er målt til ca. 114 cm høyde. Fra verandaen er det trappetrinn ned til felles hageareal.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Etasjeskiller:</p><p>Etasjeskiller er av betong.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Boligen har mursteinspipe som vedlikeholdes av borettslaget. I stuen er det montert en peisovn fra Morsø.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Boligen har profilerte innvendige dører. Dørene til begge soverommene har glassfelt.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>Innvendige vannledninger: </p><p>Boligen har vannrør i plast. Fordelerstamme og stoppekran er plassert over himlingen på badet og er tilgjengelige via inspeksjonsluke i himlingen.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Det er synlige avløpsrør i plast under servanter på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder videre til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft til boligen skjer via ventiler i yttervegger og ventiler i overkant av enkelte vinduer.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Varmtvannsberederen er plassert i skap på soverommet. Berederen har et volum på ca. 150 liter, er produsert i 2015 og har en effekt på 1,5 kW.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 18 garasjeplasser, 6 p-plasser samt gateparkering. Garasjen følger ikke med leiligheten ved salg. Ved oppsigelse tildeles garasjen etter venteliste. Garasje leid av borettslaget/sameiet. Dersom selger leier en p-plass i borettslaget/sameiet, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av leietaker.</p><br /><p>Pt. gratis gateparkering i området</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Espolin-Kahrs med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: </strong> Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p><strong>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: </strong> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon: </strong>Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at badet har naturlig ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Unikring borettslag består i alt av 76 leiligheter og har to vakre parkanlegg &#34;Lilletunet&#34; og &#34;Hagen&#34;.</p><br /><p><strong>Generelle opplysninger</strong></p><ul><li>Det er Vaktmester Andersen som har ansvaret for våre vaktmestertjenester som gressklipping og snømåking, strøing ved behov.</li><li>Borettslaget har avtale med Renholdssystemer AS</li><li>Det bor mange hunder i borettslaget, men dyrehold skal søkes styret og er kun tillatt etter skriftlig forhåndssamtykke. Se vedtekter/husordensregler</li><li>Borettslaget har fellesvaskeri.</li><li>Borettslaget fester tomten</li><li>Hjemmeside: https://unikring.no/</li></ul><br /><p><strong>Årsregnskap for 2025:</strong></p><p>Borettslaget hadde negativt årsresultat på kr 30 237 153,-. Dette skyldes kostnadene knyttet til reparasjon og vedlikehold.</p><br /><p><strong>Rehabilitering</strong></p><p>Det ble vedtatt på ex.ord.GF 29.5.24 ett låneopptak på 53.millioner ifb med rehabiliteringsprosjektet. Prosjektet omhandlet følgende: Total rehabilitering som inkluderte tak, reparasjon av gamle balkonger, utbedring av fasade, utskifting av vinduer/dører i alle leiligheter. Utbedring av fasaden inkluderer etablering av ventiler i alle rom samt nytt puss-system. Prosjektet ble gjennomført av Selvaag Prosjekt.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er etablert IN-ordning på ett av to lån. Det betyr at man kan nedbetale det ene lånet og få lavere månedlige felleskostnader (totale fellesutgifter etter full innfrielse av IN-lånet blir kr 4 243 kr).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.</p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 969, tinglyst 22.01.1953 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          7,773<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8862, tinglyst 05.08.1949 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 8863, tinglyst 05.08.1949 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 14893, tinglyst 13.12.1949 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2714, tinglyst 21.02.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2715, tinglyst 21.02.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2716, tinglyst 21.02.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2717, tinglyst 21.02.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2718, tinglyst 21.02.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16807, tinglyst 30.09.1971 - Skjønn</p><p>Skjønn</p><br /><p>Dagboknummer 917722, tinglyst 29.04.1949 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 48 BNR  223<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990104, tinglyst 17.07.1959 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 52 BNR 599<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2925, tinglyst 16.03.1949 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for våningshus, datert 1955.</p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og utvidelse av balkonger, datert 2006.</p><br /><p>Godkjente og byggemeldte tegninger følger vedlagt. Disse har følgende avvik fra dagens planløsning: </p><ul><li>Tidligere toalettrom og bad er slått sammen til ett stort bad</li><li>Deler av tidligere kjøkken er omgjort til soverom 2 og kjøkkenet er flyttet ut til deler av entré. </li><li>Verandaen er bygget ut. Det foreligger ferdigattest og byggetegninger for dette tiltaket. </li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 493 239,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 972 956,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg og er regulert av reguleringsplan S-2864. Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i området:</strong></p><ul><li>Sogn haveby - Midlertidig forbud mot tiltak. Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Det midlertidige forbudet gjelder for alle eiendommer som er omfattet av S-3669.</li><li>Detaljregulering - Sogn haveby. 10.06.2026 ble det sendt varsel om oppstart av detaljregulering for Sogn Haveby. Hensikten med reguleringsplanen er å sikre det helhetlige kulturmiljøet i området bedre enn i gjeldende plan. Verneverdiene er særlig knyttet til bebyggelsesmønsteret, grønnstrukturen og bevaringsverdige bygninger.</li><li>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</li></ul><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><ul><li>Lersolveien 10 C - ombygging og oppdeling av enebolig til tomannsbolig: Plan- og bygningsetaten avslår søknaden om ombygging og oppdeling av boenheter i boligen fra 3 boenheter til 4 boenheter. Det er sendt i klagevedtak. Saksnr: 202519395</li><li>Nils Bays vei 10 og 12 - oppføring av garasje. Saksnr: 202509320</li></ul><br /><p>For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten. I forbindelse med plansak/byggesak må det påregnes støy, støv, redusert fremkommelighet og tap av utsikt. Vi anbefaler et søk på Plan- og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ for mer informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7684  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det er ikke inngått avtale om Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 971,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/internett, renter og avdrag på andel fellesgjeld (utgjør kr 3613), kommunale avgifter, festeavgift, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader: 3 279,-</p><p>Avdrag felleslån 2 nr 66060: 672,-</p><p><strong>Renter IN-lån 69973: 2 728,-</strong></p><p>Renter felleslån 2 nr 66060: 213,-</p><p>Røykvarslingsanlegg: 79,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 71018393) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, utvidet internett og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 680 489,-. Beløp pr. 04.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 43 138,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 680 489,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 290 479 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festetiden skal være 90 år og regnes fra 01/08-1950.</p><p>Årlig festeavgift er på 222.396,- for borettslaget.</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12111566060, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.08.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 22 </p><p>Saldo per 04.08.2026: 4 030 847 </p><p>Andel av saldo: 49 979 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2031 ) </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 16368869973, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.08.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 151 </p><p>Saldo per 04.08.2026: 61 275 000 </p><p>Andel av saldo: 630 510 </p><p>Første termin: 30.12.2024</p><p>Neste avdrag: 30.09.2031 ( siste termin 30.03.2064 )</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Nei</p><p>Er det salg ved fullmakt? Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Nei </p><p>Når kjøpte du boligen? Mars 2019</p><p>Hvor lenge har du eid boligen? 7 år</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Flis på flis, nye baderomsmøbler</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja. Tilbud fra håndverker. </li></ul><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Større renoveringsprosjekt i regi borettslaget. Styret i borettslaget har alle dokumenter.</li></ul><br /><p><strong>Mur/Fundament/Skjevheter</strong></p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Større renoveringsprosjekt i regi av borettslaget. Styret i borettslaget har alle dokumenter.</li></ul><br /><p><strong>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</strong></p><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Større renoveringsprosjekt i regi av borettslaget. Styret i borettslaget har alle dokumenter.</li></ul><br /><p><strong>Loft</strong></p><p>Har boligen loft?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Større renoveringsprosjekt i regi av borettslaget. Styret i borettslaget har alle dokumenter. </li></ul><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? </p><ul><li>Ja, kun av faglært. Nye ventiler installert ifm renoveringsprosjekt. Større renoveringsprosjekt i regi av borettslaget. Styret i borettslaget har alle dokumenter. </li></ul><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>Ja. Styret i borettslaget har alle attester.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett og protokoll</p><p>Vedtekter og  husordensregler</p><p>Attester og byggetegninger</p><p>Festekontrakt</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260229",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys, gjennomgående 3-roms med solrik balkong med trapp til en fantastisk hage<br />- Entré, kjøkken, stue med peisovn og utgang til balkong, 2 soverom, flislagt bad/wc (2006).<br />- Vestvendt balkong på 7 kvm (sol fra ca 13-21&#43;)<br />- God planløsning og standard<br />- Luftig takhøyde 2,52 m<br />- Bodareal 12 kvm gulvareal<br />- Elbillading på tomten &amp; greie parkeringsforhold<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave omk. ved kjøp<br />- IN-ordning på f.gjeld (ved innfrielse av det store lånet vil fellesutg reduseres med kr 2728 til kr 4243)<br />- BRL har gjennomført omfattende rehab. i 2024/25 m/omtekking av tak, utbedring av fasade, skifte av alle vinduer/dører, etablert ventilasjonsventiler.<br />- Barnevennlig &amp; sentralt sted å bo m/ store lekearealer for barn, kort vei til marka via Rektorhaugen skogsområdet &amp; parkanlegget Damefallet, gode barnehager &amp; populære barneskoler som Tåsen &amp; Berg rett ved, 3 min til nærmeste T-bane på Berg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6d60f25-3cc7-4bf4-8f85-12d706f0a9d3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6d60f25-3cc7-4bf4-8f85-12d706f0a9d3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127472",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127472/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127472",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys, gjennomgående 3-roms med solrik balkong med trapp til en fantastisk hage<br />- Entré, kjøkken, stue med peisovn og utgang til balkong, 2 soverom, flislagt bad/wc (2006).<br />- Vestvendt balkong på 7 kvm (sol fra ca 13-21&#43;)<br />- God planløsning og standard<br />- Luftig takhøyde 2,52 m<br />- Bodareal 12 kvm gulvareal<br />- Elbillading på tomten &amp; greie parkeringsforhold<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave omk. ved kjøp<br />- IN-ordning på f.gjeld (ved innfrielse av det store lånet vil fellesutg reduseres med kr 2728 til kr 4243)<br />- BRL har gjennomført omfattende rehab. i 2024/25 m/omtekking av tak, utbedring av fasade, skifte av alle vinduer/dører, etablert ventilasjonsventiler.<br />- Barnevennlig &amp; sentralt sted å bo m/ store lekearealer for barn, kort vei til marka via Rektorhaugen skogsområdet &amp; parkanlegget Damefallet, gode barnehager &amp; populære barneskoler som Tåsen &amp; Berg rett ved, 3 min til nærmeste T-bane på Berg.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127472",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127472",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "UNIKRING BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953314525"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472734190,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:25+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:26:10.786731314+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}