Lys, tiltalende halvpart av tomannsbolig (2018) | Barnevennlig og rolig beliggenhet | Stor terrasse, hage og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 268,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm <br />1. etasje: 67  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 868021,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 35152,
      "estimatedValue": 3500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 87 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 88 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lys, tiltalende halvpart av tomannsbolig (2018) | Barnevennlig og rolig beliggenhet | Stor terrasse, hage og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 55 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9323,
        "lng": 9.9738,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9323&lng=9.9738&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3360",
      "postalName": "Geithus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolighetsgata 21A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 371,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rolighetsgata 21A.</b><br />En innholdsrik og nyere halvpart av en tomannsbolig fra 2018, beliggende i et etablert og familievennlig nabolag, nær Bergsjø.<br /><br />Boligen har en god og familievennlig planløsning over to etasjer. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og direkte utgang til en romslig terrasse med plass til spisebord og sofagruppe. I andre etasje er det en ekstra stue som gir fleksibilitet i hverdagen. Eiendommen ligger i et rolig område med nærhet til mark og Bergsjø med båt- og bademuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>To stuer og tre soverom.<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra hygge.<br /></li><li>Garasjeplass i felles dobbeltgarasje.<br /></li><li>Praktisk vaskerom i tilknytning til badet.<br /></li><li>Balansert ventilasjon for godt inneklima.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rolighetsgata 21A har en super beliggenhet i et attraktivt og veletablert område på idylliske Rolighetsmoen i Geithus. Kjent for sitt gode og behagelige bomiljø! Et rolig og barnevennlig område. Her bor du landlig men allikevel sentralt i trygge omgivelser. Fantastiske turmuligheter rett utenfor døra hvor blant annet turstien &#34;Modum på langs&#34; er et populært turmål. Nærhet til barnehage, skoler, dagligvarebutikk, busstopp. legesenter, frisør, fysioterapi og restaurant med  hjemmelaget god mat.<br /><br />5 min kjøring til sentrumsmiljøene Vikersund og Åmot med alle fasiliteter. Gangavstand til Furumo Idrettspark med svømmehall, kunstisbane, friidrettsbane, hundepark og helårs turområder. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har fredelige bo-forhold nær Bergsjø. <br /><br />Nærhet til flere aktivitetstilbud, populær svømmehall og et stort idrettsanlegg. Vikersund Hoppsenter med den verdensberømte skiflygingsbakken ligger en kort kjøretur fra eiendommen.  Modum kan by på vakkert turterreng som passer godt for både barnefamilier og friluftsentusiaster, sommer som vinter. Det finnes et bredt utvalg tilrettelagte turområder og merkede tur- og kulturstier i Modum, med varierende terreng og vanskelighetsgrad. Fra eiendommen tar det ca. 25 minutter til Hokksund, ca. 45 minutter til Drammen og Hønefoss med bil. Enkel tilgang til de samme områdene med offentlig kommunikasjon fra Åmot bussterminal. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange nærmeste bussholdeplass med linjer i retning Drammen, Vikersund og Åmot. Kort avstand fra eiendommen, retning Sigdal, ligger Blaafarveværket og Koboltgruvene som et 8 km langt museum. Museet er et av Norges best besøkte turistattraksjoner, med en blanding av kunst, kultur og natur. Museet kan deriblant friste med nye kunstutstillinger hvert år, barnas bondegård og guidede gruveturer i gruvemiljø fra 1800-tallet. Museet byr også på tre stemningsfulle spisesteder hvor det serveres hjemmelaget mat, og i sommerhalvåret arrangeres det også gratis søndagskonserter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom og bod/vaskerom.<br />1. etasje BRA-e: Bod.<br />2. etasje BRA-i: Stue, to soverom og bod.<br /><br />Videre medfølger en del av garasje i felles garasjebygg på 19 m² (BRA-e).<br /><br />Boligen har også en platting på terreng, samt et terrasse- og balkongareal på totalt 31 m² i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Seksjonen har en egen del av tomten som tilleggsdel i henhold til seksjoneringen, i tillegg til fellesareal. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og beplantning.<br /><br />Deler av tomten som er fellesareal strekker seg ut i veibanen langs Rolighetsgata. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2018. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Taket er tekket med betongtakstein med undertaktekking av takpapp. Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler i tre. Vinduene er malte med 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Garasje:<br />Det medfølger del av garasje i felles garasjebygg fra 2018."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig fra 2018 over to plan, med en gjennomarbeidet planløsning som utnytter arealet godt. I 1. etasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning, et soverom, bad med tilhørende bod/vaskerom, og direkte utgang til en romslig terrasse. I 2. etasje er det en loftsstue og to soverom. Boligen er oppført etter byggteknisk forskrift av 2010, med balansert ventilasjon, isolert stålpipe med peisovn og elektriske installasjoner fra byggeår. Standarden er gjennomgående fra byggeår og fremstår som godt vedlikeholdt.<br /><br />Entré:<br />Gangen er romslig og tar deg imot med flislagt gulv og hvite panelplater på veggene. Trappen til 2. etasje går opp langs den ene veggen med håndløper, og under trappeløpet er det et lite kott som gir praktisk ekstra oppbevaring. Herfra er det naturlig adkomst videre inn til stuen og kjøkkenet, og til soverommet og badet i 1. etasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 1. etasje er åpen mot kjøkkenet og har store vindusflater mot terrassen med balkongdør i tre. Parkettgulvet løper gjennom hele rommet og gir en lys og sammenhengende flate. Peisovnen med isolert stålpipe står fritt i rommet og er et tydelig trekk i stuen. Det er god plass til sofagruppe og møblement, og lyset fra vinduene mot utearealet gjør rommet luftig gjennom dagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er lagt opp i L-form med god benkeplass og skap både over og under benk. Det er kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, og balkongdøren gir direkte utgang til terrassen.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />Soverommet i 1. etasje ligger for seg selv, adskilt fra stue og kjøkken. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og gir en praktisk løsning for dem som ønsker soverom i samme plan som stue og bad.<br /><br />Bad:<br />Badet fra byggeår har flis på gulv og vegger, nedfelt servant med innredning, toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvvarme gir komfort under beina. Våtrommet er utført med påstrykningsmembran på vegg og gulv. Ventilasjon skjer via balansert anlegg med tilluft under dørblad. Innenfor badet ligger bod/vaskerommet med eget sluk i gulv og fall mot sluk, skapinnredning og oppvaskkum i stål.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen ligger inntil boligen i 1. etasje og har et areal på totalt 31 m². Det er god plass til både spisebord med stoler og solsenger. Hagen er avgrenset av hekk som gir skjerming mot naboer.<br /><br />2. etasje - Stue:<br />Loftsstuen øverst i trappen er en fleksibel oppholdsrom med skråtak og panelplater på veggene. Rommet har vinduer som slipper inn dagslys og gir utsyn over omgivelsene. Det er plass til sofagruppe, og rommet fungerer godt som ekstra oppholdsrom, hjemmekontor eller lekerom.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />På loftet er det to soverom, ett på hver side av loftsstuen. Begge rommene har skråtak med knevegg langs sidene, noe som gir en lun romfølelse. Det ene soverommet er lyst med hvite panelplater og har innebygd garderobeskap. Det andre har mørke panelplater og vindu mot siden av bygget. Begge rommene har plass til dobbeltseng.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og i gang/entré.<br />Vegger: Panelplater. Fliser på bad.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Bod/vaskerom innenfor baderommet i 1. etasje med skapinnredning. Ekstern bod på ca. 5 m² tilhørende boligen. Bod i 2. etasje. Det medfølger del av garasje i felles garasjebygg på ca. 19 m², oppført i 2018.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Innvendige vannledninger | Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj, noe som kan gi svekkelser i materialet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er montert peisovn i boligen og gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område vurdert med &#39;Middels til lav aktsomhet&#39; for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger del av garasje i felles garasjebygg."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av vertikaldelt tomannsbolig og dobbelgarasje datert 14.08.2018. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for tomannsboligen datert 14.07.2017, og for garasjen datert 04.09.2017. Terrasse og levegg fremkommer ikke på godkjente tegninger. Avviket utgjør en fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />Det foreligger pr. dd ingen fellesutgifter for leiligheten. Det anbefales at sameierne/seksjonene i sameiet i fellesskap setter av månedlige beløp for fremtidig vedlikehold m.m."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og gjelder for 269 m² av eiendommen.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rolighetsgata 21A.</b><br />En innholdsrik og nyere halvpart av en tomannsbolig fra 2018, beliggende i et etablert og familievennlig nabolag, nær Bergsjø.<br /><br />Boligen har en god og familievennlig planløsning over to etasjer. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og direkte utgang til en romslig terrasse med plass til spisebord og sofagruppe. I andre etasje er det en ekstra stue som gir fleksibilitet i hverdagen. Eiendommen ligger i et rolig område med nærhet til mark og Bergsjø med båt- og bademuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>To stuer og tre soverom.<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra hygge.<br /></li><li>Garasjeplass i felles dobbeltgarasje.<br /></li><li>Praktisk vaskerom i tilknytning til badet.<br /></li><li>Balansert ventilasjon for godt inneklima.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2870260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e0b3556d-6918-412c-80a9-cfaa3a6470f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Geithus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e0b3556d-6918-412c-80a9-cfaa3a6470f9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e0b3556d-6918-412c-80a9-cfaa3a6470f9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rolighetsgata 21A.</b><br />En innholdsrik og nyere halvpart av en tomannsbolig fra 2018, beliggende i et etablert og familievennlig nabolag, nær Bergsjø.<br /><br />Boligen har en god og familievennlig planløsning over to etasjer. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og direkte utgang til en romslig terrasse med plass til spisebord og sofagruppe. I andre etasje er det en ekstra stue som gir fleksibilitet i hverdagen. Eiendommen ligger i et rolig område med nærhet til mark og Bergsjø med båt- og bademuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>To stuer og tre soverom.<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra hygge.<br /></li><li>Garasjeplass i felles dobbeltgarasje.<br /></li><li>Praktisk vaskerom i tilknytning til badet.<br /></li><li>Balansert ventilasjon for godt inneklima.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e0b3556d-6918-412c-80a9-cfaa3a6470f9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e0b3556d-6918-412c-80a9-cfaa3a6470f9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472766273,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T12:28+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T12:28:19.916283747+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}