Arealeffektiv 1-roms med innglasset uteplass og treplatting | Rett ved butikk, buss og turområder | Ca. 30 min til Oslo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17018,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 10,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 27,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 27  kvm Stue/kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>BRA-b:</b><br />Underetasje: 8  kvm Innglasset uteplass<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 10  kvm Treplatting<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2359117,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 495579,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 267767,
      "collectiveAssets": 14793,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Arealeffektiv 1-roms med innglasset uteplass og treplatting | Rett ved butikk, buss og turområder | Ca. 30 min til Oslo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 55 334"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6846,
        "lng": 10.6622,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6846&lng=10.6622&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1445",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heerveien 11P"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T161500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 950 55 334 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 300,
        "municipalityNumber": 3214,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3399,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader utgjør kr 3 399,-. <br />Felleskostnadene dekker: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), vask av trappegang, vaktmestertjeneste, forretningsførsel og revisjonshonorar.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene:<br />- Felleskostnader: kr 1 858,-<br />- Renter felleslån: kr 1 179,-<br />- Avdrag felleslån: kr 362,-<br /><br />Borettslaget er tilknyttet Heer Antennelag og betaler en årlig avgift. Andelseier må selv inngå avtale om både internett og TV med Global Connect, da dette ikke er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget, inngår ikke i de månedlige felleskostnadene, og blir viderefakturert til eier to ganger i året.<br /><br />Styret oppgir at det foregår i disse dager vedlikehold av avløpsrør fra leiligheter og hovedrør (strømpetrekking) i underetasjen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne arealeffektive leiligheten på Heer!</b> En praktisk studioleilighet med en innglasset uteplass og treplatting.<br /><br />Dette er en kompakt og smart leilighet i et etablert og familievennlig område. Her bor du m/ 1-2 min gange til Kiwi matbutikker og buss til Oslo, samtidig som skog og mark er like ved. Fra stuen er det utgang til en innglasset uteplass som er en fin forlengelse av boligen, og videre ut på treplattingen. Borettslaget har felles grillplass for beboerne.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Arealeffektiv studioleilighet i underetasje<br /></li><li>Innglasset uteplass og en romslig treplatting<br /></li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br /></li><li>Kjellerbod for ekstra lagringsplass<br /></li><li>Nylig felles rørfornying i borettslaget<br /></li><li>Ca 30 min m/buss til Oslo<br /></li><li>Golfbane og handlesenter i området</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Heer, et rolig boligområde i Drøbak, rundt fire kilometer nordøst for Drøbak sentrum. Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus med skog og mark tett innpå, og støynivået er lavt.<br /><br />Heer skole og Heer barnehage ligger i bilfri gangavstand. Frogn videregående skole er også i området. Dagligvarehandelen er like rundt hjørnet, med Kiwi Heer på et par minutters gange. For et større utvalg er Thon Senter Drøbak og Drøbak sentrum en kort kjøretur unna.<br /><br />Rett i nærheten er det fotballbane, lysløype og turstier som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. En golfbane ligger også i området. Bussholdeplassen Heer er ett par minutters gange, med flere linjer og god forbindelse til Drøbak sentrum og mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom:<br />Stue/kjøkken og bad.<br /><br />Videre har boligen en innglasset uteplass på 8 m² samt en treplatting på 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer én sportsbod i kjeller på ca. 4,6 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 17 017,9 m². Fellesområdet er velstelt og hyggelig med plenarealer, beplantning, felles grillplass og lekeplass. Det er også sykkelparkering i tørkebåsen.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Andelsleilighet bygget i 1973, beliggende i underetasje. Hovedbærekonstruksjon i betong, med utfyllende trebindingsverksvegger og teglfasader med noe panel. Betongdekke mot grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vedlikehold av utvendige flater er et ansvar for borettslaget.<br /><br />Tak:<br />Flatt tak, tekket med papp el.lign. Yttertaket er ikke inspisert/besiktiget. Vedlikehold er et ansvar for borettslaget. Utvendig tak og takkonstruksjon er ikke besiktiget. Tilstandsgrad er ikke satt.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i glatt utførelse. Malt terrassedør med glassfelt, til uteplass.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet har eldre sluk og overflater må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at bad/sluk har oversteget levetid, samt erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overganger. Eldre sluk. Usikkert vedr. evt. membranløsninger på badet. Våtrommet er i bruk og er funksjonelt men underlag/oppbygning er av eldre dato, spesielt gjelder dette sluket. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br />- Overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Pipe og ildsted<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Varmtvannstank<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjøkken - Avtrekk<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En kompakt andelsleilighet i underetasjen, med stue og kjøkken i åpen løsning, bad og tilgang til en innglasset uteplass med tilhørende treplatting. Leiligheten er fra 1973 og bærer preg av sin alder, særlig på badet, som har et oppgraderingsbehov. Borettslaget har gjennomført felles rørfornying, og innmaten i sikringsskapet er skiftet til automatsikringer.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkettgulv. Betongdekke mot grunn.<br />Vegger: Malt strie/flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Stue:<br />Åpen løsning mot kjøkkenet gir rommet luft og fleksibilitet. Takhøyden varierer mellom ca. 2,25 og 2,38 meter. Fra stue- og kjøkkensonen er det utgang gjennom en malt terrassedør med glassfelt til den innglassede uteplassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er i malt profilert utførelse med laminat benkeplate, fra ca. 2007. Det er oppvaskkum og kjøkkenventilator med kullfilter. I benkeskap på kjøkkenet er det plassert varmtvannsbereder. Det er også et pipeløp med feieluke på kjøkkenet.<br /><br />Bad:<br />Badet er innredet med speilskap, servantskap, servant, toalett og dusj med glassdører. Gulv og vegger er flislagte, taket er malt. Badet har naturlig avtrekk. <br /><br />Uteplass:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset uteplass på ca. 7 m², rehabilitert og godkjent med ferdigattest i 2022 i regi av borettslaget. Utenfor den innglassede sonen ligger en treplatting på ca. 10 m². Uteplassen vender mot sørvest.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger én ekstern kjellerbod på ca. 4 m² i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.  Gulvvarme på bad.<br /><br />Det er registrert pipeløp med feieluke på kjøkkenet. Det mangler ildfast plate på gulvet under feieluken/sotluken på pipen.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd X. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er oppmerkede parkeringsplasser på borettslagets fellesområde, dog følger det ingen fast p-plass med andelen, men selger opplyser at de parkerer der det er ledig.<br />Borettslaget har også tilrettelagt for elbillading, og el-biler på ladeplass skal flyttes umiddelbart når de er ferdig ladet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 16368611194, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 29.07.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 111<br />Saldo per 29.07.2026: 27 531 710<br />Andel av saldo: 267 767<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2054 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 25.06.2026 utført av Ing./Takstmann Thomas A. Haugan AS<br />Selgers egenerklæring datert 28.07.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at i uke 35 starter rørfornying i oppgang tilhørende denne andelen, som kan ta litt over to uker før ferdig. <br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen berøres også av eldre reguleringsplaner som hovedsakelig gjelder samferdselsanlegg og infrastruktur. Dette gjelder GISLERUD-MÅNA-2, FV152 MÅNA-GISLERUD, HEEROMRÅDET og OTTARSRUD - GLOSLIBRÅTEN.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 19.06.2023. I kommuneplanen er 15 092 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, 1 507 m² til friområde, 403 m² til LNFR-område (LNFR2) og 15 m² til kombinert bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.\n\nOmrådet kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.\n\nOppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1 Faresone - Ras- og skredfare (Aktsomhetsområde kvikkleire) i henhold til kommuneplanen. For alle planer og tiltak innenfor hensynssonen skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5150.262160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne arealeffektive leiligheten på Heer!</b> En praktisk studioleilighet med en innglasset uteplass og treplatting.<br /><br />Dette er en kompakt og smart leilighet i et etablert og familievennlig område. Her bor du m/ 1-2 min gange til Kiwi matbutikker og buss til Oslo, samtidig som skog og mark er like ved. Fra stuen er det utgang til en innglasset uteplass som er en fin forlengelse av boligen, og videre ut på treplattingen. Borettslaget har felles grillplass for beboerne.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Arealeffektiv studioleilighet i underetasje<br /></li><li>Innglasset uteplass og en romslig treplatting<br /></li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br /></li><li>Kjellerbod for ekstra lagringsplass<br /></li><li>Nylig felles rørfornying i borettslaget<br /></li><li>Ca 30 min m/buss til Oslo<br /></li><li>Golfbane og handlesenter i området</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5150260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9223d803-a52d-41e3-b0de-4100cd1e7b5f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9223d803-a52d-41e3-b0de-4100cd1e7b5f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9223d803-a52d-41e3-b0de-4100cd1e7b5f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne arealeffektive leiligheten på Heer!</b> En praktisk studioleilighet med en innglasset uteplass og treplatting.<br /><br />Dette er en kompakt og smart leilighet i et etablert og familievennlig område. Her bor du m/ 1-2 min gange til Kiwi matbutikker og buss til Oslo, samtidig som skog og mark er like ved. Fra stuen er det utgang til en innglasset uteplass som er en fin forlengelse av boligen, og videre ut på treplattingen. Borettslaget har felles grillplass for beboerne.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Arealeffektiv studioleilighet i underetasje<br /></li><li>Innglasset uteplass og en romslig treplatting<br /></li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br /></li><li>Kjellerbod for ekstra lagringsplass<br /></li><li>Nylig felles rørfornying i borettslaget<br /></li><li>Ca 30 min m/buss til Oslo<br /></li><li>Golfbane og handlesenter i området</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9223d803-a52d-41e3-b0de-4100cd1e7b5f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9223d803-a52d-41e3-b0de-4100cd1e7b5f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bjerkelund Borettslag",
      "organisationNumber": "954797546"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472768854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:29+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:29:25.503796961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}