Nyere 3-roms eierleilighet (2022) med god standard - Vestvendt terrasse og garasjeplass - Sentralt på Birkeland

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3882,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 90  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 21  kvm <br /><br /><b>Garasje i rekke</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2512340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 877794,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 62340,
      "municipalFees": 9997,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 61 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 62 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Nyere 3-roms eierleilighet (2022) med god standard - Vestvendt terrasse og garasjeplass - Sentralt på Birkeland",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 992"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.373942247001914,
        "lng": 7.222412501812662,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.373942247001914&lng=7.222412501812662&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4595",
      "postalName": "Tingvatn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollebakkveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nNb! Frist for påmelding til visning er 23. august kl.12.00"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 143,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 650,
      "includesUnsafe": "Beløpet dekker utgifter med bygningsforsikring, brøyting, enkelt vedlikehold til f.eks robotklipper og vanlig kontroll av pumpekum til kloakk.<br /><br />Den enkelte sameier har fullt vedlikeholdsansvar for egen bruksenhet. Kostnader til ytre vedlikehold av bygget (snr. 5-8) fordeles internt mellom disse seksjonene. Kostnader til fellesarealer ute, anlegg og utstyr fordeles med 1/12 på hver seksjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tollebakkveien 15. En praktisk og nyere leilighet fra 2022 med god standard og parkering i garasje.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Birkeland i Hægebostad, med gangavstand til dagligvarebutikk og flotte turområder. Boligen er innredet i lyse og innbydende farger, og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater. Herfra er det utgang til en stor, vestvendt terrasse med god plass til utemøbler og utsikt mot de grønne liene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Praktisk planløsning med to soverom.<br />Egen garasjeplass med bod og elektrisk portåpner.<br />Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />Energieffektiv med energiklasse B og installert varmepumpe.<br />Kort vei til bussforbindelser ved Birkeland nedre.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Lyngdalen, omgitt av åpne jordbruksmarker og skogkledde åser på alle kanter. Utsikten fra terrassen går rett mot de grønne liene som stiger opp bak bebyggelsen, og rundt eiendommen er det åpent kulturlandskap så langt bygda strekker seg. Det er en setting som gir hverdagen luft og rom.<br /><br />Dagligvarehandel og drivstoff er gangavstand unna, og bussholdeplassen Birkeland nedre ligger like ved eiendommen med forbindelser videre i dalen. Kollemo skule tar imot elever fra 1. til 7. trinn og ligger en kort kjøretur unna, og Hægebostad barnehage er i samme avstand. Det praktiske hverdagslivet er godt dekket uten at du trenger å reise langt.<br /><br />Rett utenfor døren starter Hægebostad seg med turterreng i alle retninger. Blomliknuten og Neseknipen er to av de merkede rutene i kommunen, og Tingvatn Fornminnepark, Norges best bevarte tingsted fra jernalderen, ligger i nærheten og er et naturlig utfluktsmål gjennom hele sesongen. Kollemo idrettsanlegg med fotball- og friidrettsfasiliteter er tilgjengelig for de som vil ha organisert aktivitet.<br /><br />Birkeland er et lite og oversiktlig tettsted i Hægebostad kommune, med den ro og det nærhet til naturen som kjennetegner indre Agder. For den som ønsker å bo landlig med dagligdagse tjenester innen rekkevidde og store turområder rett utenfor, er dette en beliggenhet som leverer på begge."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom:<br /><br />Boligbygg:<br />2. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad og tre soverom.<br />Altan på 21 m².<br /><br />Garasje i rekke:<br />BRA-e: Garasje og bod.<br /><br />Kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.12.2015. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning for leiligheten. På tegningene er det inntegnet en bod/garderobe som i dag inngår som en del av gangen, dvs. ikke egen bod innvendig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, asfaltert gårdsplass og lekeplass. Noen av seksjonene disponerer deler av fellesarealet, og vedlikeholdet av disse områdene tilfaller den enkelte seksjon. Fellesarealer som gårdsplass og hage er sameiets felles ansvar."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, ferdigstilt i 2022. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein, og vannbord, vindskier, takutstikk og gesimser er av tre. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og er ventilert med spalter i gesimsene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Garasje i rekke:<br />Bygget fra 2022 er oppført på støpt plate på mark og lave ringmurer. Veggene er av bindingsverk kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med sutaksplater og betongtakstein. Det er montert leddport av aluminium med elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En nyere leilighet fra 2022 med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en vestvendt terrasse på ca. 21 m². Boligen er innredet i lyse farger med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, og varmepumpe sørger for effektiv oppvarming gjennom hele året. Planløsningen er praktisk med gang, bad og tre soverom samlet på én etasje.<br /><br />Entré:<br />Gangen er et naturlig startpunkt for boligen, med flislagt gulv som skiller seg fra laminatgulvet i de øvrige rommene. Herfra åpner det seg en bred gang som leder videre inn i leiligheten, med dører til soverom og bad på begge sider og stue/kjøkken i enden. Gangen gir rom for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er verdt å merke seg at arealet som på tegningene er markert som bod/garderobe, inngår som en del av gangen og ikke er en separat innvendig bod.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater langs veggen mot vest slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot det grønne landskapet rundt bebyggelsen. Rommet har plass til en stor sofagruppe og separat sittegruppe, og varmepumpen montert på veggen sikrer god temperaturregulering. Fra stuen er det utgang til terrassen via balkongdøren i tre. Åpen løsning mot kjøkkenet gjør at rommet oppleves som ett sammenhengende oppholdsareal.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet ved matlaging. Kjøkkenløsningen er plassert langs veggen med god arbeidsplass, og åpenheten mot stuen gjør det enkelt å holde kontakt med resten av rommet mens man lager mat.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen vender mot vest og har et dekke av impregnerte terrassebord med rekkverk av impregnert tre. Det er god plass til utemøbler, og beliggenheten i 2. etasje gir et åpent utesyn mot de grønne liene bak bebyggelsen.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme og vegger av baderomsplater. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin i vaskeromsnisjen, med lokalt fall til sluk. Badet har balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er mindre, men begge har vindu og plass til seng og noe oppbevaring. Alle soverommene har malte glatte innerdører og laminatgulv.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og i gang.<br />Vegger: Malte panelplater. Baderomsplater på bad.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Til boligen hører en garasjeplass med tilhørende bod i garasje i rekke, oppført i 2022. Garasjebygget har støpt plate på mark, bindingsverksvegger kledd med liggende kledning, saltak tekket med betongtakstein, og leddport av aluminium med elektrisk portåpner.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Bortledning fungerer ikke på grunn av åpne skjøter/sammenføyninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, og det er gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje i rekke som tilleggsdel, med enerett til bruk av garasje og bod. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner.<br /><br />Det er ikke mulighet for elbillading i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg, firemannsboliger datert 14.03.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Igangsettingstillatelser for garasje/uthus anneks til bolig datert 01.03.2016. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltakene. Dette vil ikke bli innhentet av eier, dette må sameiet evt. anmode om.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen inngår i reguleringsplan for Birkeland Bustadfelt som er avsatt til bustader/næring. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Tingvatn   Snartemo, vedtatt 27.06.2019. I planen er eiendommen avsatt til næringsformål (N2). I henhold til kommunedelplanens bestemmelser § 5 b for området Birkeland (N2), skal første etasje i bygg være tilrettelagt for næring/kontor/privat eller offentlig tenesteyting, og i andre etasje kan det bygges leiligheter.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2605.262216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollebakkveien 15. En praktisk og nyere leilighet fra 2022 med god standard og parkering i garasje.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Birkeland i Hægebostad, med gangavstand til dagligvarebutikk og flotte turområder. Boligen er innredet i lyse og innbydende farger, og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater. Herfra er det utgang til en stor, vestvendt terrasse med god plass til utemøbler og utsikt mot de grønne liene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Praktisk planløsning med to soverom.<br />Egen garasjeplass med bod og elektrisk portåpner.<br />Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />Energieffektiv med energiklasse B og installert varmepumpe.<br />Kort vei til bussforbindelser ved Birkeland nedre.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2605260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fdd515af-6f3a-4719-aa27-d9a7d01a5230",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Birkeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fdd515af-6f3a-4719-aa27-d9a7d01a5230",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fdd515af-6f3a-4719-aa27-d9a7d01a5230?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollebakkveien 15. En praktisk og nyere leilighet fra 2022 med god standard og parkering i garasje.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Birkeland i Hægebostad, med gangavstand til dagligvarebutikk og flotte turområder. Boligen er innredet i lyse og innbydende farger, og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater. Herfra er det utgang til en stor, vestvendt terrasse med god plass til utemøbler og utsikt mot de grønne liene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Praktisk planløsning med to soverom.<br />Egen garasjeplass med bod og elektrisk portåpner.<br />Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />Energieffektiv med energiklasse B og installert varmepumpe.<br />Kort vei til bussforbindelser ved Birkeland nedre.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fdd515af-6f3a-4719-aa27-d9a7d01a5230?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fdd515af-6f3a-4719-aa27-d9a7d01a5230?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472770309,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T21:16+02:00",
    "ownerId": 1897525090,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T21:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T21:17:43.376216531+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897525090",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}