Romslig og familievennlig 4-roms | To balkonger og garasjeplass | Varmtvann inkl. | Oppussingsobjekt | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 55106,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4290921,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1380922,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 491425,
      "collectiveAssets": 27147,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,00 Prisantydning<br />491 424,87 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 281 424,87 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 290 920,87 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 300 870,87 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og familievennlig 4-roms | To balkonger og garasjeplass | Varmtvann inkl. | Oppussingsobjekt | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 50 961"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9497,
        "lng": 10.9027,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9497&lng=10.9027&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1084",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maria Dehlis vei 29A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T131500Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8268,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 267,69 pr. mnd. og inkluderer TV/internett grunnpakke, garasjeplass, varmtvann, kommunale avgifter, drift og vedlikehold etc. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Borettslagets lån med lånenummer 98208706241 har avdragsfrihet til og med februar 2028. Kapitalkostnadene pr. mnd. vil øke når avdragsbetalingen starter.<br /><br />Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.<br /><br />Eiendommen har tilhørende garasje-/parkeringsplass med plassering nummer 27 eller 29. Kostnader for garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kabel-TV og internett.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Maria Dehlis Vei 29A!</b><br /><br />Dette er en gjennomgående 4-roms leilighet med en praktisk planløsning og stort potensial. Boligen ligger i et rolig og etablert område med lite gjennomgangstrafikk, omkranset av grønne fellesarealer med lekeplasser. Her bor du med kort vei til butikker, skoler og barnehager. Haugenstua stasjon er kun en kort spasertur unna, og tar deg til Oslo S på under tjue minutter.<br /><br /><ul><li>Skap ditt eget hjem<br /></li><li>Gjennomgående lysforhold fra to sider<br /></li><li>Innholdsrik planløsning med 3 soverom<br /></li><li>To balkonger<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg medfølger<br /></li><li>Separat kjøkken<br /></li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller for god lagringsplass<br /></li><li>Varmtvann, TV og internett inkl.<br /></li><li>Barnevennlig område</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Haugen-området på Haugenstua i Oslo, i et etablert blokkområde i lett skrånende terreng. Det er et fredelig strøk med lite gjennomgangstrafikk, og området beskrives av lokalkjente som rolig og godt tilrettelagt for barn.<br /><br />Haugen skole (1.-7. trinn) ligger under ti minutters gange unna, og Granstangen skole (8.-10. trinn) er også innen gangavstand. Flere barnehager ligger i nærheten, blant dem Haugenstien barnehage og Linjen barnehage, begge et par minutters gange unna. Det er en balløkke ved Haugenstua-/Hesjeveien rett i nærheten.<br /><br />Dagligvarehandelen ordnes raskt, med både Kiwi og Rema 1000 på Haugenstua innen ti minutters gange. Grorud Senter nås på under ti minutter med bil, og Furuset Senter er også tilgjengelig i nærheten. Apotek finner du på Haugenstua.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste bussholdeplass, Høystakkveien, ligger et par minutters gange unna med linje 64. Haugenstua stasjon med T-bane er rundt fem til ti minutters gange, og herfra er det under tjue minutter til Oslo S. Gardermoen nås på rundt en halvtime med bil."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 98 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 93 kvm: Entré, bad, toalettrom, tre soverom, kjøkken og stue.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 5 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />3. etasje 19 kvm: To balkonger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.07.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der deler av hovedsoverom er byggemeldt som bod og dermed ikke er godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en gjennomgående leilighet i 3. etasje med planløsning som gir lys fra begge sider av bygget. Stuen vender sørover med utgang til en romslig balkong, mens kjøkkenet har sin egen nordvendte balkong. Tre soverom, bad og separat toalettrom er fordelt mellom oppholdsrommene. Leiligheten er fra 1975 og bærer preg av sin alder: overflater og innredning er i original eller tidlig standard, og kjøkken og bad har et klart oppgraderingsbehov. Den som er ute etter en leilighet å sette sitt eget preg på, finner her et solid utgangspunkt med god størrelse og en planløsning som fungerer.<br /><br />Entré:<br />Panelkledde vegger i lyst tre gir entréen et varmt og karakteristisk uttrykk som skiller seg fra de hvitmalte rommene lenger inn i leiligheten. Herfra er det direkte adkomst til bad og toalettrom på hver side, og gangen leder videre inn mot soverommene og stuen. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Stue:<br />Stuen er bred og åpen, med parkett på gulvet og hvitmalt panel langs deler av veggene. En vegg i hvitmalt tegl gir rommet tekstur og skiller stuen fra spiseplassen mot kjøkkenet, der en buet åpning fører videre inn. Store vindusflater mot sør slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den sørvendte balkongen. Det er plass til både sofagruppe og spisebord med god margin.<br /><br />Balkong (sørvendt, adkomst fra stuen):<br />Den sørvendte balkongen er den klart største av de to, med plass til sittegruppe. Rekkverk av stål med glassfelt gir åpen utsikt over grøntarealer og lekeplass. Selger oppgir sol på uteplassen fra ca. kl. 11 til 17. Balkongdekket er i betong, og det foreligger ferdigattest fra 2021 for fasadeendring og betongrehabilitering av balkongdekkene i bygget.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Innredningen har skap både over og under benk langs begge sider. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen; avtrekket går via felles mekanisk avtrekk med punktavsug. Gulvet har linoleumsbelegg. En buet åpning i den ene veggen forbinder kjøkkenet med stuen. Mot nord er det balkongdør med utgang til den nordvendte balkongen, og det er plass til spisebord i den delen av kjøkkenet nærmest balkongdøren. Kjøkkeninnredningen har svelling i fronter, skrog og benkeplate, og det er registrert drypp fra blandebatteriet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Balkong (nordvendt, adkomst fra kjøkkenet):<br />Den nordvendte balkongen er mindre og egner seg til oppbevaring eller som lufterom. Rekkverk av stål med glassfelt, balkongdekke i betong.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom. Det største, mot sør, har parkett på gulvet og hvitmalt panel langs den ene veggen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det er montert et stort skyvedørsgarderobe som dekker hele den ene veggen. De to nordvendte soverommene har teppegulv og tapetserte vegger i original standard. Begge har plass til enkeltseng og garderobeskap. Ett av disse rommene er innredet som soverom etter at en tidligere klesbod ble omgjort; dette rommet er ikke godkjent som soverom i de opprinnelige byggetegningene og beskrives som et innredet rom.<br /><br />Bad:<br />Badet er innredet med servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med skyvbare dører. Mekanisk avtrekk med punktavsug. Vegger og gulv med fliser, himling med malt betong.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med klosett og servant. Mekanisk avtrekk. Vegger med tapet, gulv med fliser, himling med malt betong.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom (sørvendt). Teppe i to nordvendte soverom. Linoleumsbelegg på kjøkken. Fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Tapet og panel. Fliser på bad. Tapet på toalettrom.<br />Himling: Malt betong. Takhøyde i stuen målt til 2,40 m.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern kjellerbod på ca. 5 m² som disponeres av leiligheten og ligger på fellesareal.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1975. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser og har grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk, og etasjeskillere er av betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med asfalttakbelegg eller folie. Leiligheten har malte vinduer med 3-lags glass og en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er to balkonger på henholdsvis ca. 4,6 m² og ca. 14,3 m² med adkomst fra kjøkken og stue.<br /><br />Sikringsskapet har skru- og automatsikringer. Anlegget er i hovedsak fra byggeår.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Bad<br />- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår med eldre utførelse. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Det er registrert svelling i fronter, skrog og benkeplate. Det registreres drypp fra blandebatteriet.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Kjøkken<br />- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.<br /><br />Innvendig<br />- Overflater gulv: Gulvet viser tegn til elde og slitasje.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Toalettrom<br />- Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Det er registrert at tapetet på veggen løsner enkelte steder.<br />- Sanitærutstyr: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.<br />- Avtrekk og ventilasjon: Det registreres ingen luftespalte ved døren.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Ventilasjon: Det registreres ingen tilluftsspalter.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje/parkeringsplass med plassering/nummer 27 eller 29. De fleste leilighetene i borettslaget har plass i garasjeanlegget. Det er planlagt nødvendig vedlikehold av garasjeanlegget høsten 2024, med nytt kommende lånopptak. Det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 55 106 kvm som tilhører borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Øvre Haugen Borettslag er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 380 922 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1975. Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 31.10.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for betongrehabilitering av balkongdekker og fasadeendring datert 02.08.2021.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.06.1973. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler adkomstrett, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />2001/33401-1/105 15.06.2001 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 106 BNR: 324<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />Plan- og<br />bygningsetaten.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg ihht. 8473 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.02.1973.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen er vurdert som Ingen, og konsekvens ved skred er vurdert som Ingen.<br /><br />Eiendommen er berørt av gul støysone fra vei og jernbane.<br /><br />Plan- og byggesaker i området:<br /><br />Saksnummer 2026/01674 - Byggesak. Maria Dehlis vei 15-37 - utskifting av vinduer og balkongdører. Det ble gitt tillatelse til tiltak 23.02.2026.<br /><br />Saksnummer 2026/02220 - Byggesak. Maria Dehlis vei 17A mfl - oppføring av solcelleanlegg. Det ble gitt tillatelse til tiltak 06.03.2026.<br /><br />Saksnummer 2026/02408 - Byggesak. Maria Dehlis vei 35 m. flere - boring av energibrønner, foreløpig sak.<br /><br />Saksnummer 2025/06698 - Plansak. Detaljregulering , Grorud stasjon (utbedring sporkapasitet). Effektpakken som er en videreføring <br />av Rutemodell 2027 legger til rette for en økning av togtrafikken i Oslo området. Dette prosjektet er et av flere tiltak som er nødvendig for å oppnå denne effekten. På Grorud skal det legges til rette for å kjøre lokaltog med avganger hvert tiende minutt på Hovedbanen forbi stasjonen. Det skal tilrettelegges for 220 meter lange plattformer for de nye lokaltogene og det skal være mulig å fremføre 740 meter lange godstog inn til Alnabruterminalen uten å komme i konflikt med ruteplanen for lokaltog.<br /><br />Saksnummer 202506692: Oslobygg KF foreslår å omregulere Ole Brumms vei 11 for å erstatte to eksisterende barnehager med én ny barnehage på totalt 10 avdelinger. Barnehagen planlegges oppført i to etasjer med et uteoppholdsareal på 24 m² per barn på terreng, og ny adkomst. Planen har høringsfrist 31.08.2026.<br /><br />Saksnummer 2025/21328 - Plansak. Detaljregulering - Haugenstua senter. OBOS ønsker å legge til rette for god bolig- og senterutvikling rundt Haugenstua torg, som i dag har et stort fortettingspotensial. Tomtene er lavt utnyttet, med dårlig kontakt med omgivelsene og har store parkeringsarealer på bakkeplan. Det skal tilrettelegges for en bymessig utvikling som bidrar til et økt og variert boligtilbud, og en videreutvikling av nabolagssenteret med mulighet for handels- og tjenestetilbud, torg og møteplasser. Prosjektet har som mål å tilføre stedet nye kvaliteter og styrke området som offentlig møteplass og et levende og trygt nabolag med god bokvalitet. <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612508",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Maria Dehlis Vei 29A!</b><br /><br />Dette er en gjennomgående 4-roms leilighet med en praktisk planløsning og stort potensial. Boligen ligger i et rolig og etablert område med lite gjennomgangstrafikk, omkranset av grønne fellesarealer med lekeplasser. Her bor du med kort vei til butikker, skoler og barnehager. Haugenstua stasjon er kun en kort spasertur unna, og tar deg til Oslo S på under tjue minutter.<br /><br /><ul><li>Skap ditt eget hjem<br /></li><li>Gjennomgående lysforhold fra to sider<br /></li><li>Innholdsrik planløsning med 3 soverom<br /></li><li>To balkonger<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg medfølger<br /></li><li>Separat kjøkken<br /></li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller for god lagringsplass<br /></li><li>Varmtvann, TV og internett inkl.<br /></li><li>Barnevennlig område</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26274",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f311b565-cabe-4f07-a7ac-37dab3a17520&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Haugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/f311b565-cabe-4f07-a7ac-37dab3a17520?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f311b565-cabe-4f07-a7ac-37dab3a17520&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26274",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Maria Dehlis Vei 29A!</b><br /><br />Dette er en gjennomgående 4-roms leilighet med en praktisk planløsning og stort potensial. Boligen ligger i et rolig og etablert område med lite gjennomgangstrafikk, omkranset av grønne fellesarealer med lekeplasser. Her bor du med kort vei til butikker, skoler og barnehager. Haugenstua stasjon er kun en kort spasertur unna, og tar deg til Oslo S på under tjue minutter.<br /><br /><ul><li>Skap ditt eget hjem<br /></li><li>Gjennomgående lysforhold fra to sider<br /></li><li>Innholdsrik planløsning med 3 soverom<br /></li><li>To balkonger<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg medfølger<br /></li><li>Separat kjøkken<br /></li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller for god lagringsplass<br /></li><li>Varmtvann, TV og internett inkl.<br /></li><li>Barnevennlig område</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/f311b565-cabe-4f07-a7ac-37dab3a17520?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Haugen Borettslag",
      "organisationNumber": "951558931"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472772069,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T10:03+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T10:04:19.196735785+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}