Flott 3-roms leilighet med en svært attraktiv beliggenhet på Lade - P-plass i parkeringskjeller - Fjernvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10171,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 73  kvm Hall, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og to boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4219723,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1040143,
      "suggestion": 2980000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1238633,
      "collectiveAssets": 23366,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 980 000,- (Prisantydning)<br />1 238 633,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 218 633,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 219 723,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 229 223,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms leilighet med en svært attraktiv beliggenhet på Lade - P-plass i parkeringskjeller - Fjernvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "965 13 690"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4486,
        "lng": 10.4462,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4486&lng=10.4462&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7040",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østmarkveien 6E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T133000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det er anledning for privatvisning frem til oppsatt visningstidspunkt. Visningstidspunktet er endret fra torsdag 20.08 til tirsdag 25.08."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 489,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 68
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11694,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Felleskostnad drift: 4446,- kr.<br />- Felleskost avdrag: 772,- kr.<br />- Felleskostnad renter: 4522,- kr.<br />- Strøm/fjernvarme: 1444,- kr.<br />- Elektroniske avtaler: 510,- kr.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østmarkveien 6E- En flott 3-roms leilighet med en svært gunstig og attraktiv beliggenhet på Lade. Fra leiligheten har man kort vei til flere blant annet flere dagligvarer, Ladestien og bussholdeplasser. Det er også bare en kort gåtur til flere kjøpesentre som Ladetorget, City Lade og Lade arena. <br /><br /><br />Kvaliteter: <br />- P-plass i oppvarmet kjeller med tilhørende bod. <br />- Fjernvarme. <br />- To soverom på henholdsvis 11,9 og 7,8 kvm.<br />- Balkong på 9,2 kvm. <br />- Kort vei til populære Ladestien, Korsvika og Ringvebukta. <br />- Umiddelbar nærhet til Ladetorget og Koteng arena.<br />- Svært lave kjøpsomkostninger. <br />- Strøm/fjernvarme inkludert i felleskostnader.<br /><br />For mer informasjon kontakt eiendomsmegler Petter Westermann på tlf 965 13 690 eller p.westermann&#64;nordvikbolig.no"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Felleskostnad drift: 4446,- kr.<br />- Felleskost avdrag: 772,- kr.<br />- Felleskostnad renter: 4522,- kr.<br />- Strøm/fjernvarme: 1444,- kr.<br />- Elektroniske avtaler: 510,- kr.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: Hall, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og to boder. Balkong. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: TG2 er satt på grunn av manglende dokumentasjon. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at våtrommet er utført i henhold til gjeldende krav eller anerkjente byggemetoder på utførelsestidspunktet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelse, materialvalg og oppbygning av våtrommet, herunder tettesjikt og detaljer. Dette er ikke nødvendigvis ensbetydende med at det foreligger feil eller mangler, men tilstanden kan ikke verifiseres. Det anbefales å fremskaffe eventuell tilgjengelig dokumentasjon. Dersom dette ikke er mulig, bør våtrommet følges opp med jevnlige kontroller og vurderes nærmere ved fremtidig rehabilitering.<br /><br />- Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å fortsette bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte<br />gjenstående levetiden.<br /><br />- Oppvarming: Dokumentert service på anlegget finnes ikke, det er mer enn 2 år siden service eller utenfor produsentens anvisning om serviceintervall."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en glimrende beliggenhet på idylliske Lade med enkel tilgang på varer og tjenester. Likevel bor man tilbaketrukket og nært flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Ladestien, Ladesletta og Ringve botaniske hage. Populære Korsvika og Ringvebukta gir et godt tilbud av bade- og strandliv. <br /><br />Haakon VIIs gate ligger ca. 300 meter unna og har et bredt utvalg av handel- og servicetilbud. Kjøpesentre som City Lade og Lade Arena med et utvalg av klesbutikker, restauranter, sport- og friluftsbutikker, dagligvarehandel med mer. <br />Idrettsanlegg innenfor 300 meter både på Ringve og Ladesletta med sandvolleyballbaner, basketballbane og flere fotballbaner med både natur- og kunstgress.<br /><br />Det er bare 20 minutters gange til Solsiden og Trondheim sentrum med et godt tilbud av kollektivtransport med bussholdeplass like ved innkjørselen til Østmarkveien. Kort vei til flere studiesteder som Dronning Maud og Rotvoll, barnehager med mer."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk og fjernvarme.<br /><br />Varmekabler i entre/forstue. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blant annet boligformål med planid r1024g. <br />Gjeldene reguleringer:<br /><br />5001 r0517r Reguleringsplan for stenging av del av stmarkvegen (28.1.2004) Annen veigrunn 259.23m2<br />5001 r0517r Reguleringsplan for stenging av del av stmarkvegen (28.1.2004) Kjørevei 36.67m2<br />5001 r1024b Østmarkvegen 6, (Nobø Fabrikker) gnr. 414/382 (14.4.1994)<br />5001 r1024g Østmarkveien 6c, 414/489. (24.4.2003) Bevaring av landskap og vegetasjon 105.22m2<br />5001 r1024g Østmarkveien 6c, 414/489. (24.4.2003) Boliger 8851.76m2<br />5001 r1024g Østmarkveien 6c, 414/489. (24.4.2003) Fareområde 4.99m2<br />5001 r20190014 Østmarkvegen 3 og 5, gnr/bnr 414/381 m.fl. - Reg. under grunnen (9.12.2021) Bevaring kulturmiljø 19.81m2<br />5001 r20190014 Østmarkvegen 3 og 5, gnr/bnr 414/381 m.fl. - Reg. under grunnen (9.12.2021) Kjøreveg<br /><br />Det er flere byggesaker i området som blant annet Gartnersletta og Østmarkveien 3,5 og 12, en eventuell kjøper bes om å gjøre seg kjent med disse: <br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 84261086955, Danske Bank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.03.2026: 4.8% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 116<br />Saldo per 13.03.2026: 49 315 231<br />Andel av saldo: 391 329<br />Første termin/første avdrag: 27.03.2015 ( siste termin 27.12.2054 )<br />Rentesikring til 27.12.24<br />Rentesikring 29.12.2014 - 27.12.24. 40-års nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 84261086947, Danske Bank<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.03.2026: 3.9% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 120<br />Saldo per 13.03.2026: 59 166 500<br />Andel av saldo: 469 501<br />Første termin: 26.03.2008Neste avdrag: 26.12.2035 ( siste termin 26.12.2055 )<br />Rentesikring til 26.12.28<br />Rentesikring til 26.06.28, avdragsfritt til 2035 deretter 20 års nedbetaling, serielån<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 26.12.2035<br />utgjøre ca kr 1 932,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Se salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5001/414/489:<br />30.12.1994 - Dokumentnr: 25229 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5001 Gnr:414 Bnr:382 <br /><br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 141886 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1601 Gnr:414 Bnr:489"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 18.12.2003.<br />Det er registrert endringer i boligens rominndeling sammenlignet med opprinnelige byggetegninger. De registrerte endringene vurderes å være av en slik karakter at de normalt ikke er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Det er derfor ikke registrert forhold som gir grunnlag for bemerkninger knyttet til søknadsplikt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Blokken er av betongelementer med stående trekledning utvendig. Flatt tak trolig tekket med papp. Vinduer av 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig og næring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse på Finn.no og Hjem.no annonse. Det vil også være godt skiltet i regi av Nordvik Bolig."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass heter Østmarkveien og ligger kun 6 minutters gange fra leiligheten. Herfra går det 4 ulike linjer med hyppige avganger inn til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "42.26963",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østmarkveien 6E- En flott 3-roms leilighet med en svært gunstig og attraktiv beliggenhet på Lade. Fra leiligheten har man kort vei til flere blant annet flere dagligvarer, Ladestien og bussholdeplasser. Det er også bare en kort gåtur til flere kjøpesentre som Ladetorget, City Lade og Lade arena. <br /><br /><br />Kvaliteter: <br />- P-plass i oppvarmet kjeller med tilhørende bod. <br />- Fjernvarme. <br />- To soverom på henholdsvis 11,9 og 7,8 kvm.<br />- Balkong på 9,2 kvm. <br />- Kort vei til populære Ladestien, Korsvika og Ringvebukta. <br />- Umiddelbar nærhet til Ladetorget og Koteng arena.<br />- Svært lave kjøpsomkostninger. <br />- Strøm/fjernvarme inkludert i felleskostnader.<br /><br />For mer informasjon kontakt eiendomsmegler Petter Westermann på tlf 965 13 690 eller p.westermann&#64;nordvikbolig.no"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "42-0102/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=54ec703e-5543-4769-8711-2c856fe7a3c9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lade",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/54ec703e-5543-4769-8711-2c856fe7a3c9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/54ec703e-5543-4769-8711-2c856fe7a3c9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/54ec703e-5543-4769-8711-2c856fe7a3c9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østmarkveien 6E- En flott 3-roms leilighet med en svært gunstig og attraktiv beliggenhet på Lade. Fra leiligheten har man kort vei til flere blant annet flere dagligvarer, Ladestien og bussholdeplasser. Det er også bare en kort gåtur til flere kjøpesentre som Ladetorget, City Lade og Lade arena. <br /><br /><br />Kvaliteter: <br />- P-plass i oppvarmet kjeller med tilhørende bod. <br />- Fjernvarme. <br />- To soverom på henholdsvis 11,9 og 7,8 kvm.<br />- Balkong på 9,2 kvm. <br />- Kort vei til populære Ladestien, Korsvika og Ringvebukta. <br />- Umiddelbar nærhet til Ladetorget og Koteng arena.<br />- Svært lave kjøpsomkostninger. <br />- Strøm/fjernvarme inkludert i felleskostnader.<br /><br />For mer informasjon kontakt eiendomsmegler Petter Westermann på tlf 965 13 690 eller p.westermann&#64;nordvikbolig.no",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/54ec703e-5543-4769-8711-2c856fe7a3c9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/54ec703e-5543-4769-8711-2c856fe7a3c9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lade Entre Borettslag",
      "organisationNumber": "988933759"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472773152,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:17+02:00",
    "ownerId": 6295336,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:18:08.945140476+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6295336",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}