Rømme Amfi: Flott selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i smørøyet. Parkeringskjeller.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 12  kvm Hems<br />2. etasje: 61  kvm Gang, bad, 1 soverom, stue, kjøkken, bod, kontor<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3373640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 680749,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />82 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />83 640 (Omkostninger totalt)<br />95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Rømme Amfi: Flott selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i smørøyet. Parkeringskjeller.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 58 829"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.302,
        "lng": 9.845,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.302&lng=9.845&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7300",
      "postalName": "Orkanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mostargata 82"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T151500Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 365,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3569,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter dekker kommunale avgifter, bygningsforsikring, renovasjonsavgift, styrehonorar, forretningsførsel, strøm i fellesarealer, ytre vedlikehold, brøyting/strøing samt plenklipp. I tillegg er fiber inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Fordeles som følger:<br />Felleskostander: 3077,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler: 492,-<br />Kollektiv avtale med TELIA."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "I Rømme Amfi bor du midt i smørøyet, med byens mangfoldige tilbud i umiddelbar nærhet, samtidig som man er tilbaketrukket og skjermet fra trafikken i Orkdalsveien. Området blir ansett som selve indrefileten på Orkanger. Det gjenspeiler seg i den store boligbyggingen her og stor tilflytting til sentrumsområdet. <br /><br />Leiligheten ble overtatt av dagens eiere i mars 2024. Følgende oppgraderinger er foretatt: Skiftet og lagt nytt gulv på stue, kjøkken, gang, soverom og hems. Alle rom uten bod og bad ble helsparklet og malt, alle tak ble også malt og det ble montert nye gulv- og taklister. Baderomsinnredningen ble malt i en mørkere farge. Det ble satt inn ny kjøkkeninnredning. Terrassen ble sommeren 2026 pusset, renset og beiset på nytt. Leiligheten fremstår som moderne og er i god stand."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rømme Amfi er plassert svært sentralt ved Orkanger sentrum, tilbaketrukket fra Orkdalsveien. Like ved eiendommen har man bussforbindelser, nye Orkla Sparebank, flotte boområder samt kort gange til sentrumsfasilitetene. For den aktive har man fine turområder langs elva, flott fotballanlegg, idrettshall, klatrehall og badeplasser på Orkanger. Ca. 4 km. unna finner man Ulvåsmarka med oppkjørte skiløyper og fine turstier. <br /><br />For veldig mange har man det man trenger på Orkanger; butikker, kjøpesenter, restauranter, skoler, barnehager, arbeidsplasser og aktivitetstilbud. Om man jobber i Trondheim, er Orkanger en fin by godt tilrettelagt for pendleren. Her slipper man storbyens stress"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />82 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />83 640 (Omkostninger totalt)<br />95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg.: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.<br />I tillegg hems. Til denne er det trapp opp fra stue/kjøkken.<br /><br />Egen bod og parkeringsplass i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport foretatt av takstmann Egil Indergård: <br /><br />Veggene er kledd med malte plater.<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />De innvendige dørene er malte, glatte dører.<br /><br />Bad<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997  2010.<br />Veggene er med flis på vegg, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 25 mm.<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med<br />påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 10.<br />Kjøkkenet er oppgradert i 2024. Parkett på gulv og plater på vegger.<br />Ventilator over stekesone.<br />Det bemerkes at det ikke er montert komfyrvakt og aqua-stop.<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter<br /><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-anlegget<br />er besiktiget i rørskap.<br />Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br />Det er balansert ventilasjon.<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />TG2<br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt bør installeres."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for sameiet som er pent opparbeidet. Flott parkanlegg med grøntområde og gangstier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingen er basert på elektrisitet. Varmekabler i gulv i entre og bad.<br />Balansert varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport foretatt av takstmann Egil Indergård: <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. <br />Ytterdører: Hovedytterdør er malt, og balkongdør i tre er malt med 2-lags glass. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen bod og parkeringsplass i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er gitt ferdigattest 28.08.2012.<br />Leiligheten er trolig ferdigstilt i 2009/10, men ferdigattest ikke gitt før 2012"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1702.261316",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I Rømme Amfi bor du midt i smørøyet, med byens mangfoldige tilbud i umiddelbar nærhet, samtidig som man er tilbaketrukket og skjermet fra trafikken i Orkdalsveien. Området blir ansett som selve indrefileten på Orkanger. Det gjenspeiler seg i den store boligbyggingen her og stor tilflytting til sentrumsområdet. <br /><br />Leiligheten ble overtatt av dagens eiere i mars 2024. Følgende oppgraderinger er foretatt: Skiftet og lagt nytt gulv på stue, kjøkken, gang, soverom og hems. Alle rom uten bod og bad ble helsparklet og malt, alle tak ble også malt og det ble montert nye gulv- og taklister. Baderomsinnredningen ble malt i en mørkere farge. Det ble satt inn ny kjøkkeninnredning. Terrassen ble sommeren 2026 pusset, renset og beiset på nytt. Leiligheten fremstår som moderne og er i god stand."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1702260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=13782d58-d1b8-480d-ba03-32b3977dae59",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1702260137&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I Rømme Amfi bor du midt i smørøyet, med byens mangfoldige tilbud i umiddelbar nærhet, samtidig som man er tilbaketrukket og skjermet fra trafikken i Orkdalsveien. Området blir ansett som selve indrefileten på Orkanger. Det gjenspeiler seg i den store boligbyggingen her og stor tilflytting til sentrumsområdet. <br /><br />Leiligheten ble overtatt av dagens eiere i mars 2024. Følgende oppgraderinger er foretatt: Skiftet og lagt nytt gulv på stue, kjøkken, gang, soverom og hems. Alle rom uten bod og bad ble helsparklet og malt, alle tak ble også malt og det ble montert nye gulv- og taklister. Baderomsinnredningen ble malt i en mørkere farge. Det ble satt inn ny kjøkkeninnredning. Terrassen ble sommeren 2026 pusset, renset og beiset på nytt. Leiligheten fremstår som moderne og er i god stand.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=13782d58-d1b8-480d-ba03-32b3977dae59",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=13782d58-d1b8-480d-ba03-32b3977dae59&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472777496,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T09:16+02:00",
    "ownerId": 330760933,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T09:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T09:16:49.927126062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:330760933",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}