Lys & pen 3-R selveier med god standard I Solrik vestvendt balkong med fin utsikt I P-plass* I Oppvarming/VV & internett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3533,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6158894,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1388564,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 151260,
      "collectiveDebt": 107634,
      "collectiveAssets": 3439,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 107 634,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 150 170,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 260,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 158 894,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 168 844,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & pen 3-R selveier med god standard I Solrik vestvendt balkong med fin utsikt I P-plass* I Oppvarming/VV & internett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740087800"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93220120617361,
        "lng": 10.770057026272193,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93220120617361&lng=10.770057026272193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0475",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tverrbakken 4 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T141500Z"
      },
      {
        "to": "16:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 321,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4043,
      "includesUnsafe": "Kr. 4 043,- per måned. <br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Oppvarming og varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. <br /><br />Herav:<br />Kr. 2 813,- Felleskostnader<br />Kr. 241,- Kabel-TV/internett<br />Kr. 417,- Kapitalkostnad lån I<br />Kr. 212,- Kapitalkostnad lån II<br />Kr. 360,- Kapitalkostnad lån III<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. <br /><br />Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 98208238795. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 44 360,- per 01.08.2026), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 417,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 626,- per måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 58,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 54,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li><li>TBA: 5,0 m²</li></ul><br /><p><strong>Kommentar til arealmålingen </strong></p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt fra 2,31 meter takhøyde på bad, 2,55 meter takhøyde i entré og opptill 2,68 meter takhøyde på stue/kjøkken/soverom.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:</p><p>Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4m². </p><br /><p>Selger eier bruksrett til en parkeringsplass som kan kjøpes separat for kr. 275 000,- &#43; omkostninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Selger eier bruksrett til en parkeringsplass (nr. 6) som kan kjøpes separat for kr. 275 000,- &#43; omkostninger.</p><br /><p>Sameiet har opparbeidet parkeringsplasser på fellesarealet. Disse plassene har den enkelte sameier rett til å leie, og dermed få eksklusiv disposisjonsrett til så lenge leieforholdet består. Leien for plassene skal ikke overstige sameiets kostnader til brøyting, strøing og annen drift og vedlikehold av plassene. Utgiftene til drift og vedlikehold av parkeringsplassene føres på egen konto i sameiets regnskap og dekkes av leierne.</p><br /><p>Leieretten til plassene er fritt omsettelig blant sameierne. Ved leietakerskifte registreres ny leier hos forretningsfører, og det inngås ny leieavtale. Forretningsfører er berettiget til å beregne et leietakerskiftegebyr som betales av erverver av leieretten. Leieforholdet kan sies opp av hver av partene med 12 måneders varsel. Dersom Utleier sier opp vil Leier godtgjøres med indeksregulert, minste utgangspris, satt til 79 000 kr. Utleier kan bare si opp leieforholdet ved vesentlig mislighold. I slike tilfeller har leieren ikke rett til kompensasjon for det tap han/hun eventuelt måtte lide.</p><br /><p>Leieretten må avhendes når sameieren selger/gir bort eller på annen måte avhender sin seksjon i sameiet. Avhendes seksjonen uten at leieretten til parkeringsplassen avhendes samtidig, gir styret leieren en frist på 12 måneder til å avhende parkeringsplassen. Er plassen ikke avhendet innen fristens utløp, har styret rett til å si opp leieforholdet med umiddelbar virkning.</p><br /><p>Leieforholdet er tidsbegrenset til 1.1.2048 i hht. Lov om eierseksjoner.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?  </p><p>Ja</p><br /><p>2.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>2.1.2 Årstall </p><p>2024 </p><br /><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?  </p><p>Faglært </p><br /><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Gammel innredning fjernet. Mikrosement lagt på gulv og vegger. Taket malt. Ny innredning, servant, blandebatteri servant, nytt speil og montert spileplate. </p><br /><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Zenzorama AS. Rørlegger Bjørn Paulsen, Elektro Kompis AS. </p><br /><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?  </p><p>Ja </p><br /><p>2.2.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>2.2.2 Årstall </p><p>2019 </p><br /><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?  </p><p>Faglært </p><br /><p>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Forrige eier pusset opp badet. Våtromsmembran, nye fliser m.m </p><br /><p>2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Membran-teknikk AS </p><br /><p>2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?  </p><p>Ja</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?  </p><p>Ja</p><br /><p>4.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>4.1.2 Årstall </p><p>2025 </p><br /><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?  </p><p>Faglært </p><br /><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Nytt vindu soverom 2. Det gamle vinduet ble tatt av vinden i åpen stilling. Nytt måtte installeres. </p><br /><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Glassmester1 </p><br /><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?  </p><p>Ja </p><br /><p>4.2.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>4.2.2 Årstall </p><p>2025 </p><br /><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?  </p><p>Faglært  </p><br /><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Nye brannbalkonger i sameiet på Øst- og nordvegg. Har ikke betydning for denne leiligheten. </p><br /><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Ukjent. Samaiet har dok. </p><br /><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?  </p><p>Ja</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?  </p><p>Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?  </p><p>Ja </p><br /><p>13.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>13.1.2 Årstall </p><p>2024 </p><br /><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?  </p><p>Faglært </p><br /><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>I forbindelse med oppussing av bad ble toalett og blandebatteri i dusj og servant demontert. Nytt blandebatteri montert på servant. Eksisterende blandebatteri og toalett montert på plass. </p><br /><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Rørlegger Bjørn Paulsen </p><br /><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?  </p><p>Ja</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?  </p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv nærmere hvilke forhold </p><p>Mottatt nabovarsel for Vossegata 33.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?  </p><p>Ja</p><br /><p>Skriv opplysningene her: </p><p>Ny kjøkkenvifte montert 2025. Arbeidet gjort selv. </p><p>Dusjhodet er litt bevegelig ettersom festet er gjort med fleksibel masse på øverste festepunkt. Festet av rørlegger. </p><p>Avtrekksvifte på bad muligens ikke ihht. reglene i sameiet. </p><p>Skapdør ved ventilen til kjøkkenviften er vanskelig å få lukket helt. </p><p>Verandadør har en defekt låsemekanisme nederst. Har lite å si for funksjonalitet. Døren kan lukkes og låses, og åpnes i de ulike posisjoner. </p><p>Waterguard slår noen ganger ut på kjøkken, av ukjent grunn. Ikke oppdaget noe fukt. </p><p>Noe knirk i parkett enkelte steder. </p><p>Deksel på ventil soverom 2 er løs. </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):</p><ul><li>Baderom: Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</li><li>Baderom: Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg</li><li>Baderom: Avløp (inkl. sluk): Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</li><li>Baderom: Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt. Konsekvensen er at forholdet kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om tiltak må vurderes.</li><li>Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</li><li>Kjøkken: Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</li><li>Kjøkken: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig da det ikke er fraluftsventil fra rommet. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</li><li>Kjøkken: Innredning: Benkeplate har enkelte synlige hakk som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov.</li><li>Tekniske anlegg: Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det vurderes at vannrørene er vurdert å være skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li><li>Tekniske anlegg: Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten avrenning til rom med sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i tiliggende konstruksjoner hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</li><li>Tekniske anlegg: Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) er vurdert å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li><li>Tekniske anlegg: Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</li><li>Vinduer og omramming: TG2 gjelder: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold</li></ul><br /><p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):</p><ul><li>Baderom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</li><li>Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1939. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl/murverk. Utvendige fasader av murpuss/teglstein. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp/membran. Entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Dobbelfløyet balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk på stue fra 2006. Vinduer med karmer/rammer av treverk fra 2002 på soverom 1. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2024 på soverom 2.Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiertomt for sameiet på ca. 3 533m². Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplasser og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Det foreligger også brukstillatelse fra 2007 for nye balkonger og isolering m.m. (henlagt uten ferdigattest i 2013). Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme på baderom. </p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>150 170,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 168 844,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 043,- per måned. <br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Oppvarming og varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. <br /><br />Herav:<br />Kr. 2 813,- Felleskostnader<br />Kr. 241,- Kabel-TV/internett<br />Kr. 417,- Kapitalkostnad lån I<br />Kr. 212,- Kapitalkostnad lån II<br />Kr. 360,- Kapitalkostnad lån III<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. <br /><br />Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 98208238795. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 44 360,- per 01.08.2026), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 417,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 626,- per måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktene &#34;Felleskostnader&#34; og &#34;Eiendomsskatt&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 107 634,- pr. 01.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 10 630 417,- pr. 01.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 3 439,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om lån - Lån I: </p><p>Bank: OBOS-banken</p><p>Lånenummer: 98208238795 </p><p>Nominell rente (flyt): 6,80 %</p><p>Innfrielsesår: 2039</p><p>Lånetype: Annuitet </p><p>Antall terminer pr år: 12 </p><p>Saldo pr 01.08.2026: Kr. 5 583 984,-</p><p>Andel av saldo: Kr. 44 360,-</p><p>IN-ordning: Ja</p><br /><p>Informasjon om lån - Lån II:</p><p>Bank: OBOS-banken</p><p>Lånenummer: 98208291386</p><p>Nominell rente (flyt): 6,80 %</p><p>Innfrielsesår: 2030</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer pr år: 12</p><p>Saldo pr 01.08.2026: Kr. 724 004,-</p><p>Andel av saldo: Kr. 9 078,-</p><p>IN-ordning: Nei</p><br /><p>Informasjon om lån - Lån III:</p><p>Bank: OBOS-banken</p><p>Lånenummer: 98208385631</p><p>Nominell rente (flyt): 6,80 %</p><p>Innfrielsesår: 2055</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer pr år: 12</p><p>Saldo pr 01.08.2026: Kr. 4 322 429,-</p><p>Andel av saldo: Kr. 54 196,-</p><p>IN-ordning: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/</p><br /><p>Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. XX,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 388 564,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 554 254,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Tverrbakken er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983 099 157, og består av 79 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av Solibo AS.</p><br /><p>Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/companies/tverrbakken4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br /><p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets bygningsmasse er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 82183785. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 3 941 771,-.</p><p>Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 7 676 710,-.</p><p>Dette ga et negativt årsresultat i 2025 på kr. -4 402 822,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.</p><br /><p>Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. 270 377,- og viser sameiets likviditet.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Styret vil i kommende periode ha fokus på: </p><ul><li>videre arbeid med vedlikeholdsplan </li><li>planlegging av fremtidige vedlikeholdsprosjekter </li><li>oppfølging av forvalterbytte til Solibo </li><li>videre arbeid med økonomisk kontroll og kostnadsoptimalisering </li><li>oppfølging av løpende drift og bomiljø</li></ul><br /><p><strong>Vedlikeholdsplan </strong></p><p>Styret har arbeidet med oppdatering og videreutvikling av sameiets vedlikeholdsplan, inkludert innhenting av informasjon om alder og tilstand på vinduer. </p><br /><p>Planen ferdigstilles og publiseres for beboere i løpet av august 2026, for å sikre bedre forutsigbarhet rundt vedlikehold, prosjekter og økonomi.</p><br /><p><strong>Tilstandsgjennomgang av tak </strong></p><p>Taket ble våren 2025 vurdert som et mulig hasteprosjekt. Styret gjennomførte derfor en grundig tilstandsgjennomgang sammen med sertifisert taklegger høsten 2025. Gjennomgangen bekreftet at taket holder tilfredsstillende standard i flere år fremover. </p><br /><p>Dette gir sameiet bedre mulighet til å planlegge fremtidig utskiftning og tilhørende kostnader på en kontrollert og forutsigbar måte. Det er etablert årlig kontroll av taket frem til fremtidig utskiftning gjennomføres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Lufting av dyr på sameiets eiendom er forbudt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde Akerselva og andre områder). Det gjøres oppmerksom på deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.</p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Vossegata 31-33 - forlengelse av dispensasjon, midlertidig bruksendring av bygning til studentboliger</p><p>Saksnummer 2026/05801 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 20.05.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Torshovgata 37 - utskiftning av balkongrekkverk, male balkongflater og himlinger tilknyttet balkonger, utskiftning av fasadeplater og vinduer, montering av screens for solavskjerming</p><p>Saksnummer 2026/05350 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 11.05.2026</p><p>Status Tillatelse til tiltak 08.06.2026</p><br /><p>Østgaards gate 44 - oppføring av leilighetsbygg</p><p>Saksnummer 2025/04555 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 08.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202108855</p><p>Status Tillatelse til endring 20.03.2026 </p><br /><p>Østgaards gate 14 A - tilbygg og fasadeendring</p><p>Saksnummer 2026/03603 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 27.03.2026</p><p>Status Tillatelse til tiltak 20.05.2026</p><br /><p>Østgaards gate 23 - oppføring av 12 balkonger</p><p>Saksnummer 2025/07389 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556341</p><p>Status Tillatelse til tiltak 16.01.2026</p><br /><p>Fagerheimgata 20 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring</p><p>Saksnummer 2025/10888 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 25.09.2025</p><p>Status Rammetillatelse 19.06.2026</p><br /><p>Oskar Braatens gate 35 - bruksendring og ombygging av atrium fra uteoppholdsareal til innvendig rom - Lilleborg kirke</p><p>Saksnummer 2025/09402 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 13.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201702714</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Fagerheimgata 31 - torshovdalen aktivitetspark</p><p>Saksnummer 2026/01452 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 09.02.2026</p><p>Status Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p><strong>Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:</strong></p><ul><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 02.08.1938, dagboknummer 404794. vedr. taknedavløp m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.</li><li>Bestemmelse om vannledning, tinglyst den 16.12.1939, dagboknummer 408395. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.</li><li>Bruksrett, tinglyst den 26.04.1966, dagboknummer 507367. Rettighetshaver Sivilforsvaret. Med flere bestemmelser.</li><li>Seksjonering, tinglyst den 17.02.1984, dagboknummer 507903. Opprettet seksjoner: SNR: 21. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 49/3746. Eiendommen er oppdelt i 77 seksjoner.</li><li>Resek/tilleggssek, tinglyst den 03.11.2016, dagboknummer 1017455. Nye seksjoner: SNR: 78. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 85/3908. SNR: 79. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 77/3908. Formål/sameiebrøk for denne seksjonen: SNR: 21. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 49/3908.</li></ul><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:</p><ul><li><br /></li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er John Abelsen Holdal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Tverrbakken 4 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 225, bnr. 321, snr. 21 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 19260214.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 12 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00</p><p>Essensiell Skreddersøm: 24 950,00</p><p>Sikkerhetstillelse: 2 479,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 102 787,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 7 270,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 110 057,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Erik Danielsen / &#43;47 40 08 78 00 / erik.danielsen&#64;partners.no / &amp;Partners Sagene.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19260214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Torshov og Tverrbakken 4 B!</b><br />En lys og pen 3-roms selveierleilighet med god og moderne standard. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående planløsning med lettmøblerte rom. Stuen har god takhøyde på ca. 2,68 meter og doble dører ut til en flott vestvendt balkong på 5m² med gode solforhold og nydelig utsikt! Gjennomgående god standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i innbydende farger.<br /><br />Sentral og populær beliggenhet på Torshov, omringet av grøntarealer og med kort avstand til Grünerløkka. Tilbakketrukket og rolig, samtidig som du har kort avstand til servicetilbud og grønne parker.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* Solrik vestvendt balkong med nydelig utsikt<br />* God takhøyde på ca. 2,68 meter i stue/kjøkken<br />* Vinduer fra 2006, 2002 og 2024<br />* Moderne kjøkken fra ca. 2008<br />* Lekker bad oppgradert i 2019 og 2024<br />* Oppvarming, varmtvann og internett inkl.<br />* Bruksrett til parkeringsplass kan kjøpes for kr. 275 000,- &#43; omkostninger"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19260214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f29ce617-a0bc-4880-ab12-3b8519807cc8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f29ce617-a0bc-4880-ab12-3b8519807cc8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162865/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162865/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Torshov og Tverrbakken 4 B!</b><br />En lys og pen 3-roms selveierleilighet med god og moderne standard. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående planløsning med lettmøblerte rom. Stuen har god takhøyde på ca. 2,68 meter og doble dører ut til en flott vestvendt balkong på 5m² med gode solforhold og nydelig utsikt! Gjennomgående god standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i innbydende farger.<br /><br />Sentral og populær beliggenhet på Torshov, omringet av grøntarealer og med kort avstand til Grünerløkka. Tilbakketrukket og rolig, samtidig som du har kort avstand til servicetilbud og grønne parker.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* Solrik vestvendt balkong med nydelig utsikt<br />* God takhøyde på ca. 2,68 meter i stue/kjøkken<br />* Vinduer fra 2006, 2002 og 2024<br />* Moderne kjøkken fra ca. 2008<br />* Lekker bad oppgradert i 2019 og 2024<br />* Oppvarming, varmtvann og internett inkl.<br />* Bruksrett til parkeringsplass kan kjøpes for kr. 275 000,- &#43; omkostninger",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162865",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162865/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472779386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T08:40+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T08:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T08:41:34.901548170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}