2-roms fra 2020 i 4. etg. i første rekke mot elven. Flott utsikt og solfylt balkong. Garasjeplass. Varme/vv. ink. i f/u.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 893186,
      "estateTax": 5471,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "collectiveAssets": 22416,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />110 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 100 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms fra 2020 i 4. etg. i første rekke mot elven. Flott utsikt og solfylt balkong. Garasjeplass. Varme/vv. ink. i f/u.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 50 390"
      },
      {
        "mobile": "481 14 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2081,
        "lng": 10.9402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2081&lng=10.9402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tordenskiolds gate 9D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1312,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2453,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 453,-  pr. mnd. og inkluderer: Regnskap, revisjon, felles forsikring, løpende (mindre) vedlikehold fellesarealer, fjernvarme/varmtvann, vann/avløp, renovasjon, styrehonorar, vedlikehold heis, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester fellesarealer og fortauet utenfor (snømåking, feiing, planteklipping) og fremtidig vedlikehold.<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.<br /><br />Fordeling av felleskostnader:<br />Felleskostnader kr 2.443,   pr. md.<br />Parkering kr 100,   pr. md.<br />Totale felleskostnader kr 2.543,   pr. md.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. <br />Kabel-tv og internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Ønsket abonnement-pakke tegnes med valgfri leverandør. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Moderne og lekkert i første rekke mot Vesterelven; to-roms selveier fra 2020 i Tordenskiolds Brygge</b><br /><br /><ul><li>Høyt og usjenert beliggende i fjerde etasje<br /><br /></li><li>Solfylt balkong med vid utsikt over elven<br /><br /></li><li>Effektiv romløsning med foldedører som åpner stuen mot balkongen<br /><br /></li><li>Stilfullt kjøkken med alle hvitevarer integrert<br /><br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkludert i fellesutgifter<br /><br /></li><li>Tilgang til solrik felles takterrasse med vid utsikt<br /><br /></li><li>Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg<br /><br /></li><li>Heis i bygget gir enkel adkomst til alle etasjer<br /><br /></li><li>Tilbaketrukket plassering blant byens mer fredelige kvartaler<br /><br /></li><li>Bryggepromenade og vakre parkområder i nabolaget<br /><br /></li><li>Alle byens tilbud innenfor få minutters gange<br /><br /></li><li>Under 10 min. gange til togstasjonen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Omgivelsene rundt Tordenskiolds Brygge er tilbaketrukket fra de travlere bygatene. I nabolaget finner du blant annet noen av byens vakreste parkområder som egner seg svært godt som del av hverdagslige rusleturer. Likevel bor du her svært sentralt og nyter godt av nærhet til alle byens tjenester og tilbud.<br /><br />Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering av blant annet den gode gamle gågaten. Hele sentrumskjernen er tilført et betydelig løft, blant annet gjennom ny bebyggelse i spennende arkitektur samt nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Sentrum er på kort tid blitt er attraktivt sted å bo.<br /><br />Med byutvikling følger også et stadig bredere tilbud av kultur og samlingssteder. Følger du byens langstrakte bryggepromenade, er du etter bare få minutters gange fremme i kjernen av det hele. Vel så kort gangavstand er det også til den helt nye og spennende bydelen Værste hvor du blant annet finner et nytt og innholdsrikt kjøpesenter.<br /><br />Til togstasjonen er det knappe 10 minutters gange, reisetiden med toget videre til Oslo er fra kun én time. Et stort kollektivt pluss er ikke minst også fergene på elven, et gratis tilbud som gjør det enkelt å forflytte seg både internt i sentrum, helt til Gressvik og Åle i Onsøy, samt over elven til Gamlebyen og Østsiden. Sistnevnte har en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter i form av blant annet golfbane, lysløype og ikke minst Glommastien. <br /><br />Mer omfangsrike turområder er lett tilgjengelig i Fredrikstadmarka, der det finnes kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Tar du turen over til Kråkerøy, opplever du straks både skjærgård og mer landlige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 49 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet : <br />4. etasje - 47 kvm: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken<br /><br />BRA-e:<br />Leilighet : <br />1. etasje - 2 kvm: Bod <br /><br />Åpent areal:<br />Leilighet : <br />4. etasje - 4 kvm: Balkong <br /><br />Boligen disponerer en bod i 1 etasje på ca 2,4 kvm (BRA-e). Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Sameiet har felles sykkelbod i første etasje samt felles takterrasse.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighetens sene byggeår er ensbetydende med moderne standard. Overflater og faste innredninger er i stor grad fra byggeåret og velholdt, hvilket gjenspeiles i tilstandsrapport der TG 1 er gitt ved de fleste punkter.<br /><br /><br />Verdt å fremheve er også den ekstra gode himlingshøyden på 2,5 meter som positivt påvirker romfølelsen, spesielt i stuen <br /><br />Like moderne som standarden er selve romløsningen. Arealet er effektivt utnyttet, blant annet med stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har balkongdør som kan foldes til siden og bokstavelig talt åpner hele rommet mot balkongen. Dørens store vinduer besørger gode sol- og lysforhold på dagtid, og har sammen med den ekstra gode himlingshøyden på ca. 2,5 meter positiv innvirkning på romfølelsen.<br /><br />Kjøkkenets innredning er en stilsikker løsning som i tillegg til sin rent praktiske funksjon også fyller rollen som et stort, dekorativt møbel. Hvitevarene er alle integrert, stekeovnen i hendig benkehøyde. Vask og platetopp er praktisk plassert side om side, omgitt av arbeids- og avlastningsflater.<br /><br />Leilighetens bad og soverom er samlet vegg mot vegg langs entreen, soverommet mot den siden av bygget som er i skyggen store deler av dagen. I den nær seks meter lange entreen er en nesten tilsvarende stor speildørsgarderobe installert.<br /><br />Badet er av god størrelse i forhold til leilighetens totale areal og innredet med moderne møbler samt dusjhjørne med dører som kan foldes inn utenom bruk. Himlingen er i likhet med entreen utstyrt med innfelte spotter som kan dimmes.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser på bad, ellers parkett.<br />Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte flater.<br />Himlinger: Glatte flater i alle rom.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminert lys benkeplate. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme på bad. Balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Boligblokk bygget i 2020. Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehode. Grunnmur av betong. Etasjeskille av betong-/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bad/vaskerom: <br />Det ble registrert flere sprukne fliser i dusjsonen.<br />Det ble registrert misfarging på servantplaten.<br />Preakseptert ytelse med minimum 1:100 fall til sluk på hele gulvet er ikke opprettholdt. Alternativt mangler det en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, inkludert mot døråpningen. Det ble registrert bom i fliser og slitasje på fuger i dusjsonen.<br /><br />Det er TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) på varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer en parkeringsplass i byggets kjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 2 645 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med beplantinger og internveier. Felles takterrasse. <br /><br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktige grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.  <br /><br />Eiendommen er plassert i et område som har gjennomgått tidligere miljøundersøkelser hvor det er registrert forurenset grunn på eiendommen da dette tidligere har stått en bensinstasjon på tomten. Dersom det skal gjøres terrenginngrep, må tiltakshaver gjøre nødvendige undersøkelser ihht forurensningsforskriften kap. 2. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 893 186,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig- og næringsbygg, datert 08.06.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 16.03.2018 som samstemmer med dagens innvendige bruk."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. <br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser vedr. visse rettigheter over en brygge. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til formål/hensynssone: flomfare, rød sone, gul sone, sentrumsformål, gang- og sykkelveg, samt grønnstruktur i henhold til reguleringsplan Tordenskjoldsgate 9-13 datert 15.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål/hensynssone: Ras- og skredfare, flomfare, sentrumsformål, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.  <br /><br />Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke).<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.264016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Moderne og lekkert i første rekke mot Vesterelven; to-roms selveier fra 2020 i Tordenskiolds Brygge</b><br /><br /><ul><li>Høyt og usjenert beliggende i fjerde etasje</li><li>Solfylt balkong med vid utsikt over elven</li><li>Effektiv romløsning med foldedører som åpner stuen mot balkongen</li><li>Stilfullt kjøkken med alle hvitevarer integrert</li><li>Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkludert i fellesutgifter</li><li>Tilgang til solrik felles takterrasse med vid utsikt</li><li>Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg</li><li>Heis i bygget gir enkel adkomst til alle etasjer</li><li>Tilbaketrukket plassering blant byens mer fredelige kvartaler</li><li>Bryggepromenade og vakre parkområder i nabolaget</li><li>Alle byens tilbud innenfor få minutters gange</li><li>Under 10 min. gange til togstasjonen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.26107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fb605fa5-05c1-4a3b-ad61-b501642f0e5f&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tordenskiolds Brygge, sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/fb605fa5-05c1-4a3b-ad61-b501642f0e5f?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fb605fa5-05c1-4a3b-ad61-b501642f0e5f&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26107",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Moderne og lekkert i første rekke mot Vesterelven; to-roms selveier fra 2020 i Tordenskiolds Brygge</b><br /><br /><ul><li>Høyt og usjenert beliggende i fjerde etasje</li><li>Solfylt balkong med vid utsikt over elven</li><li>Effektiv romløsning med foldedører som åpner stuen mot balkongen</li><li>Stilfullt kjøkken med alle hvitevarer integrert</li><li>Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkludert i fellesutgifter</li><li>Tilgang til solrik felles takterrasse med vid utsikt</li><li>Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg</li><li>Heis i bygget gir enkel adkomst til alle etasjer</li><li>Tilbaketrukket plassering blant byens mer fredelige kvartaler</li><li>Bryggepromenade og vakre parkområder i nabolaget</li><li>Alle byens tilbud innenfor få minutters gange</li><li>Under 10 min. gange til togstasjonen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/fb605fa5-05c1-4a3b-ad61-b501642f0e5f?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472783483,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:48+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:48:51.379779588+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}