Klassisk, velholdt, og særdeles lys leilighet med attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 594,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6727474,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1456660,
      "suggestion": 6550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 176384,
      "collectiveAssets": 20717,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 176 384,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 727 474,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 736 374,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk, velholdt, og særdeles lys leilighet med attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747145565"
      },
      {
        "mobile": "+4741214079"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92179741677261,
        "lng": 10.737980115283722,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92179741677261&lng=10.737980115283722&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dovregata 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4372,
      "includesUnsafe": "Dugnad, bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260125</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 217, bnr. 98, andelsnr. 17 i BORETTSLAGET DOVREG 5  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Milan Pejic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fredrik Erga Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1896</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 53,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 594,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Dovregata ligger attraktivt til på populære St. Hanshaugen, et område som er særlig godt likt blant studenter, enslige og etablerere. Her bor du sentralt med kort vei til byliv, hyggelige serveringssteder, shopping og et bredt servicetilbud. Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Karl Johans gate nås enkelt til fots, og nærområdet byr på alt fra kaféer og restauranter til spennende nisjebutikker og dagligvarebutikker. Daglige innkjøp gjøres enkelt med blant annet Kiwi og Bunnpris i umiddelbar nærhet, i tillegg til butikker og servicetilbud på St. Hanshaugen senter.</p><br /><p>Området har et svært godt kollektivtilbud med trikk, buss, T-bane og tog i kort gangavstand. Fra holdeplassene ved Sofies plass og Dalsbergstien går det hyppige avganger til resten av byen, og Nationaltheatret stasjon ligger også innen komfortabel gangavstand. </p><br /><p>Lokalkjente trekker særlig frem hvor enkelt det er å komme seg rundt til fots  10 minutter å gå til hele Oslo . For rekreasjon og aktivitet finnes flere populære parker og treningsmuligheter i nærheten. St. Hanshaugen park og Stensparken byr på grønne omgivelser og fine uteområder, mens Bislett Stadion, Fresh Fitness St. Hanshaugen og flere idretts- og aktivitetstilbud ligger rett i nærheten. Marka er også lett tilgjengelig med kollektivtransport. Nabolaget scorer høyt på både kollektivtilbud, shopping- og serveringstilbud, og oppleves som trygt og levende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 594,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen ble bygget i 1896. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det må i eldre bygninger påregnes skjevheter i etasjeskiller og andre bygningsdeler på grunn av alder og naturlig bruksslitasje.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p> Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Bygningen har grunnmur i granitt. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater/takstein. </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendige gulv er belagt med gulvbord. Veggene har sparklet og malte overflater på plater/murpuss, trepanel og synlig teglsteinskledning. Innvendige himlinger har sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himlingshøyde ca. 3.01 m målt i stue/kjøkken. </p><br /><p>VÅTROM </p><p>Himling med sparklet og malt overflater. Veggene har flislagte overflater i dusjsonen, mens øvrige veggflater består av sparklede og malte plater. Gulv med fliser. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate med kum i rustfritt stål. Integrert kullfilterventilator i platetoppen. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Synlig plastrør under kjøkkeninnredningen. I tidligere tilstandsrapport er det opplyst at hovedstoppekranen er plassert i kjelleren. Avløpsrør i plast/støpejern. Varmtvannsbereder på 117 liter, produsert i 2015, montert i benkeskap på kjøkken. Det elektriske anlegget ligger skjult/åpent i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entrè/gang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>STUE</p><p>En av leilighetens mange kvaliteter er den store, lyse stuen med god takhøyde og rosett og stukkatur. Leilighetens unike hjørnebeliggenhet i bygget sørger for svært godt lysinnslipp hele dagen, og har flott utsyn mot rolige grøntområder. Stuen er av svært god størrelse og kan enkelt innredes etter eget ønske. Leiligheten har nyslipte, originale tregulv gjennomgående.</p><p><br />KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet er praktisk plassert i eget rom og var nytt i 2023. I 2025 ble kjøkkenet flyttet til fordel for et nytt soverom. I 2026 har kjøkkenet mottatt ytterligere oppgraderinger med ny benkeplate, nye fliser, belysning, og håndtak. Kjøkkenrommet er romslig og har god plass til en hyggelig spisegruppe.<br /><br />BADEROM</p><p>Boligens baderom har adgang fra inngangspartiet, og ble renovert i 2020. Badet har delikate fliser på gulv og i dusjsonen, og har innredning bestående av vegghengt toalett, servant med skap, speil med lagring, og ytterligere integrert lagringsplass.<br /><br />SOVEROM</p><p>Leiligheten har per i dag ett soverom, og fremstår lyst og luftig. Soverommet har god plass til dobbeltseng og lagring, og har i likhet med resten av leiligheten rosett og stukkatur. Ved behov kan det være mulig å etablere et ekstra soverom i stuen.</p><br /><p>INNGANGSPARTI</p><p>Eksponert teglvegg og god lagringsplass er det første man møtes med når man trer inn inngangsdøren. Strømskapet er også plassert her, og videre er det inngang til baderommet.</p><br /><p>I tillegg finnes god lagringsplass i både loft- og kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Hengende lamper medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2020:</p><p>Nytt baderom (utført i tidligere eiers botid)</p><br /><p>2025-2026:</p><p>Endret planløsning</p><p>Etablert nytt soverom</p><p>Flyttet kjøkken &#43; diverse oppgraderinger på kjøkken</p><p>Nye fliser over benkeplaten på kjøkkenet</p><p>Ny benkeplate på kjøkken</p><p>Belysning på kjøkken</p><p>Nye fløydører mellom kjøkken og stue</p><p>Slipt gulv gjennomgående</p><p>Maling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad. Frittstående ovner stedvis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hasnat Faiz med dato: 15.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986. </p><p>Vurdering av avvik: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. </p><p>TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p>TG2:</p><p>Innvendige dører </p><p>Profilerte malte innvendige dører. </p><p>Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene.</p><p>TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><p>TG2:</p><p>Dokumentasjon for våtrom Det er krav til at det skal utarbeides FDV dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold) på bad som rehabiliteres eller bygges nye etter 2010. I dette tilfellet er det ikke fremvist FDV dokumentasjon på badet.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. </p><p>TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><p>TG2:</p><p>Sanitærutstyr Veggfestet klosett med innebygget sisterne.</p><p> Vurdering av avvik: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.</p><p>TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><p>TG2:</p><p>Innvendige vannledninger</p><p>Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Synlig plastrør under kjøkkeninnredningen. I tidligere tilstandsrapport er det opplyst at hovedstoppekranen er plassert i kjelleren. </p><p>Vurdering av avvik: Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. </p><p>TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><p>TG2:</p><p>Innvendige avløpsrør</p><p>Avløpsrør i plast/støpejern. </p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. </p><p>TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><p>TG2:</p><p>Ventilasjon </p><p>Manuell åpning/lukking av vinduer. Elektrisk avtrekksvifte i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600. Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. </p><p>TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen.</p><br /><p>TG3:</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken og ett soverom. </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm i stue/kjøkken og ett soverom. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. </p><p>TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Kostnadsestimatet omfatter avretting av gulv i stue/kjøkken med flytsparkel e.l. og omfatter ikke øvrige inngrep i konstruksjonen, avretting av øvrige rom, nye gulvoverflater e.l. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Dovregaten 5</p><p>Organisasjonsnummer: 948095610</p><p>Styreleder: Anna Espedal</p><p>Revisor: Alpha Revisjon AS</p><p>Regnskapsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><p>Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret</p><p>Borettslaget består av 27 andeler</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget praktiserer ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 61956, tinglyst 13.09.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 5 666 100<br />Panthaver: AS STORMFELT &amp; CO. FORVALTNING<br />Orgnr: 5 609 381</p><br /><p>Dagboknummer 510917, tinglyst 19.07.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Ekspedisjonsdokumentet er datert 17.10.1896.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på endringer i planløsningen:</p><p>Kjøkken er flyttet til stue, og nytt soverom er etablert</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 456 660,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 826 640,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeformål for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p>Dovregata 5B - oppføring av balkong</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202608350</p><br /><p>Dovregata 3 A - etablering av takterrasse og utskifting av taktekking</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202507769</p><br /><p>Dovregata 3 - påbygg og bruksendring av bakgårdsbygning til bolig</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202607463</p><br /><p>Stensberggata 17 B - ombygging</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202515469</p><br /><p>Stensberggata 11 - bruksendring av eksisterende garasjebygg til vinbar</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202517243</p><br /><p>Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202504028</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 250 per måned i sommerhalvåret, og ca. kr 950 per måned i vinterhalvåret. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 372,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Dugnad, bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF skadeforsikring NUF (polisenummer 5545552)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 176 384,-. Beløp pr. 15.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 20 717,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 176 384,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 736 374 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208393030 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,68% </p><p>Restsaldo: 1 012 930,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2054 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98208393049 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,68% </p><p>Restsaldo: 2 924 810,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2054 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>-Badet ble totalrenovert i 2020 av Fornebu Bygg AS.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>-Ja. Totalrenovering, av faglært.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>-Ja. Totalrenovering, av faglært. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>-Ja, kun av faglært. Flyttet kjøkken en mindre distanse, hvorav rør og tilhørende anlegg ble flyttet. Det var en lekkasje i bad, hvor rør var ulovlig installert, når jeg overtok. Dette er fikset imf. flytting av kjøkken og bytte av rørsystemer mm. Rapport fra rørlegger ifm. lekkasjen før flyttingen.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>-Ja. Se dokument ovenfor, fra ca. 1 år siden. </p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>-Ja. Er naturligvis skjeve gulv, som forventet av en leilighet fra en ærverdig bygård. Viser til tilstandsrapport for mer angående skjevt gulv. Skjevheten er vel å merke ikke noe jeg har bemerket meg i daglig bruk.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>-Ja, kun av faglært. Faglært, drenering. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? (drenering)</p><p>-Nei. Usikker, var gjennom sameiet. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>-Ja, kun av faglært. Det ble sist oppdatert i 2025 ifm. el-tilsynsrapport. Tidligere eier gjorde også en større oppgradering av det elektriske anlegget i 2021.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>-Nei, Usikker, var ikke under mitt eie da arbeidet ble utført.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>-Ja. El-tilsyn, en gang i første halvår 2025.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>-Ja. Det foreligger, og kan finnes i offentlige dokumentasjon. </p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>-Ja. Er diverse tiltak i nærområdet som omgår opprydning o.l., som jeg personlig kun ser positive utfall ved.</p><br /><p>Nåværende eier har bodd i boligen i ett år og har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 700,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 000,00</p><p>Fotografering: 6 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Visninger: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport: 9 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ofte er beliggenheten like viktig som selve leiligheten, og i dette tilfellet får man begge deler. Med umiddelbar nærhet til St. Hanshaugen, Bislett, og  Sentrum er denne leiligheten perfekt for de som verdsetter tid og tilgjengelighet.<br /><br />Leilighetens kvaliteter er mange, nevneverdig er det estetisk vakre utseendet den bærer. Tidsriktige toner på vegger og himling er gjennomgående i leiligheten, og det er rosetter og stukkatur i alle oppholdsrom. <br /><br />Leiligheten har i nyere tid gjennomgått en rekke kvalitetsoppgraderinger, blant annet oppussing av baderom i 2020 og kjøkken i 2023. Videre har leiligheten blitt malt, originale tregulv blitt slipt, og klassiske fløydører montert i 2026.<br /><br />Underholdning, restauranter, utesteder, og kollektivtransport ligger i tøffelavstand fra leiligheten. Selv om man bor veldig sentralt, er Dovregata en meget rolig og i tillegg trafikkstille gate."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cab260d3-45df-46db-a17e-e4c36e740d6b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cab260d3-45df-46db-a17e-e4c36e740d6b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95358",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95358/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95358",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ofte er beliggenheten like viktig som selve leiligheten, og i dette tilfellet får man begge deler. Med umiddelbar nærhet til St. Hanshaugen, Bislett, og  Sentrum er denne leiligheten perfekt for de som verdsetter tid og tilgjengelighet.<br /><br />Leilighetens kvaliteter er mange, nevneverdig er det estetisk vakre utseendet den bærer. Tidsriktige toner på vegger og himling er gjennomgående i leiligheten, og det er rosetter og stukkatur i alle oppholdsrom. <br /><br />Leiligheten har i nyere tid gjennomgått en rekke kvalitetsoppgraderinger, blant annet oppussing av baderom i 2020 og kjøkken i 2023. Videre har leiligheten blitt malt, originale tregulv blitt slipt, og klassiske fløydører montert i 2026.<br /><br />Underholdning, restauranter, utesteder, og kollektivtransport ligger i tøffelavstand fra leiligheten. Selv om man bor veldig sentralt, er Dovregata en meget rolig og i tillegg trafikkstille gate.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95358",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95358",
    "constructionYear": 1896,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET DOVREG 5",
      "organisationNumber": "948095610"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472783834,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:01+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:02:07.780828367+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}