Nydelig utsiktseiendom i idylliske omgivelser. 5 soverom og 2 bad. Dobbelgarasje. Vannbåren varme. Bør ses!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 947,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 203
    },
    "price": {
      "total": 6653490,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 15779,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163490,
      "municipalFees": 22053,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 673 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nydelig utsiktseiendom i idylliske omgivelser. 5 soverom og 2 bad. Dobbelgarasje. Vannbåren varme. Bør ses!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797661665"
      },
      {
        "mobile": "+4790279550"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.88210052318682,
        "lng": 11.180798812961084,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.88210052318682&lng=11.180798812961084&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2323",
      "postalName": "Ingeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Askeladden 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 94,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere denne fantastiske utsiktseiendommen i Askeladden 4!</p><p>Eneboligen har en idyllisk beliggenhet i Vangseterlia - et rolig og barnevennlig boligfelt i Øvre Vang. Området byr på fantastiske turmuligheter sommer og vinter.</p><p>Boligen går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. I 1. etasjen er det en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning, velutstyrt kjøkken, et soverom og foreldreavdeling med soverom, walk-in closet og flislagt bad. Underetasjen har tre soverom, vaskerom, bod, teknisk rom og flislagt bad.</p><p>Boligen har flere solrike uteplasser og stor, delvis overbygd terrasse med nydelig utsikt mot sør og vest. Her ligger alt til rette for mange herlige somre i frodige omgivelser!</p><p>Boligen har et moderne uttrykk og mange gode kvaliteter. Her er det vannbåren varme (bergvarme) i de fleste gulv, fine materialer og en gjennomført fargepalett.</p><p>Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.</p><p>Her er det fint å bo!</p><br /><p>I forbindelse med inngangspartiet er det en steinlagt platting med plass til utemøblement. Allerede i den romslige entreen får man inntrykk av den flotte stilen i boligen. Entreen har flislagt gulv og svært god lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Videre opp i hovedetasjen kommer man inn til den luftige stuen med spektakulær utsikt. Her kan man slappe av i sofaen, nyte utsikten og samtidig kjenne varmen fra den herlige peisovnen. Fra stuen er det utgang til sør- og vestvendt terrasse med sol til langt på kveld. Terrassen har levegg mot nord og er delvis overbygd.</p><br /><p>Det stilrene kjøkkenet har store arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet fra Norema og har glatte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn (2021), platetopp (2022), oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser medfølger handelen som forevist. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, og er et naturlig samlingspunkt for familie og venner.</p><br /><p>Innenfor stuen er det et soverom/kontor og &#34;foreldreavdeling&#34; med soverom, direkte adkomst til walk-in closet og flislagt bad. Fra hovedsoverommet er det også adkomst til sørvendt balkong.</p><br /><p>Det flislagte badet er lekkert og har en gjennomført stil. Badet har baderomsinnredning, badekar, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Badet har praktisk skittentøyssjakt direkte til vaskerommet. Badet har adkomst fra både walk-in closet og stue.</p><br /><p>Underetasjen har tre svale soverom. Det er også et flislagt bad, vaskerom, bod og teknisk rom/bod i denne etasjen.</p><br /><p>Det flislagte badet har baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.</p><br /><p>Det flislagte vaskerommet har servantinnredning og opplegg til vaskemaskin. Innenfor vaskerommet ligger den ene boden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 04.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Bad - Underetasje: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.</li><li>Bad - 1. Etasje: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.</li><li>Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service på anlegget. Ettersom tilstandsvurdering krever spesialkompetanse, vurderes slike anlegg hovedsakelig ut fra tilsynsrapporter og lignende dokumentasjon, noe som i dette tilfellet mangler. Ifølge eier ble varmesentralanlegget sist gitt service i 2023. </li><li>Loft - uinnredet / kaldt loft: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 245,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 203,0 m²</li><li>BRA-e: 42,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Totalt: 203 m² BRA / 203 m² BRA-i</p><p>1. etasje: 110 m² BRA / 110 m² BRA-i</p><p>Underetasje: 93 m² BRA / 93 m² BRA-i</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad, walk-in closet og 2 soverom.</p><p>Underetasje: Gang, 3 soverom, bad, teknisk rom, vaskerom og bod.</p><br /><p>I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>64 m²</p><br /><p>Dobbelgarasje:</p><p>Totalt: 42 m² BRA / 42 m² BRA-e</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i teknisk rom. Anlegget er sikret med automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Peisovn i stue. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Bergvarmepumpe plassert på teknisk rom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Montert utvendig screen på vinduer mot sør og mot vest.</p><p>Montert innvendig plissegardiner på de fleste andre vinduer.</p><br /><p>Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom.</p><p>Dobbelmantlet varmtvannsbereder på 170/120L (fra 2013) plassert på teknisk rom.</p><p>Avtrekksvarmepumpe (varmesentral) plassert på teknisk rom (balansert ventilasjon, varmtvannsbereder og vannbåren varme). Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom. </p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Lamper av privat karakter medfølger ikke handelen.</p><p>Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>947,60 m², eiet</p><br /><p>Den romslige tomten er delvis innrammet med naturstein. Det er også plantet hekk og opparbeidet flere blomsterbed. Hagen er lettstelt og har store plenområder med god boltreplass for store og små.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på gårdsplassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Bad i 1. etasje, i dusjen, renner vann ikke fullstendig mot sluk. Dette er kjent TG2 fra boligen ble bygd.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja, av faglært. 2022 og 2023. Skifte av enkelte takstein. Utført av Eingro as. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li><li>Ja, av faglært i 2024. Skifte av terrassebord, toppbord, utvide levegg på terrasse, overflatebehandling terrasse/deler av huset. Utført av Eingro as. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li><li>Ja, av ufaglært. 2016 - 2018, Div. overflatebehandling av hus/terrasse/garasje. (egeninnsats). </li><li>Ja, av faglært i 2016. Påbygg terrasse &#43; levegg. Utført av Bekkevold Byggservice AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja, av faglært i 2016. Ny stikkkontakt til utvendig screen. Utført av Løten Elektro. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li><li>Ja, av faglært i 2021. Bytte av 54 downlights med drivere. Utført av Edvardsen Elektro. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja, av faglært i 2023. Rens av ventilasjonssystem. Utført av Luft og Miljøteknikk AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. </li><li>Ja, av faglært i 2023. Service ekspansjonstank og bytte av sikkerhetsventil bereder. Utført av GK Norge AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. </li><li>Ja, av faglært i 2026. Bytte av defekt aktuator. Utført av Hamar Rørleggerbedrift AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><ul><li>Ja. 2018. Årsmiddel 24/17/18.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i Vangseterlia - et rolig og barnevennlig boligfelt i Øvre Vang. Området byr på fantastiske turmuligheter sommer og vinter. Det er bl.a. fine turstier i direkte tilknytning til Vangseterlia og naturleikepark i Kirkebyenga.</p><br /><p>Gåsbu ligger ca. 3 km fra eiendommen og har milevis med turstier og skiløyper. Her kan du følge løypenettet helt til Rondane, både sommer og vinter.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 12 km til Hamar sentrum. I sentrum finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa. I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.</p><br /><p>Det er ellers ca. 7 km til nærmeste barnehage og barneskole, og 11 km til ungdomsskole.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er for inneværende år beregnet til kr. 15 779,-</p><p>Eiendomsskatten kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 22 053,- pr. år.</p><p>Oppgitt beløp ble fakturert i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Kommunale avgifter&#34; påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.</p><br /><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 11 500 kwh. pr. år (inkl. lading av to el-biler). </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 1 494 508,- for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 07.01.2015 som omhandler enebolig og garasje.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.12.2012. Disse samsvarer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av &#34;Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030&#34; med planid. 20170001.</p><p>Området eiendommen ligger i er avsatt til boligbebyggelse og grønnstruktur. Området ligger under hensynsone for radon.</p><br /><p>Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2025008. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av &#34;Reguleringsplan for Vangseterlia&#34; med planId. 591. Dette er en eldre reguleringsplan med formål for boliger.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde tomter både nord, sør og øst for eiendommen som er regulert til boliger. Det må derfor kunne påregnes byggeaktiviteter i nærområdet i fremtiden.</p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.</p><br /><p>Følgende er tinglyst på eiendommen:</p><ul><li>Dagboknr. 35624, tinglyst den 14.01.2014. Gjelder bestemmelse om vegetasjon. Vegetasjon på eiendommen skal ikke være til hinder for rimelig utsikt for øvrige beboere av boligtomtene i dette reguleringsområdet.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det ble foretatt radonmåling i boligen i 2018. Det ble målt 24, 17 og 18 Bq/m3 i hhv. TV-stue, stue og hovedsoverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 162 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 6 673 390</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 2 500,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 137 380 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 72260252</p><p>Ansvarlig megler: Petter Bakke</p><br /><p>EIE Hamar</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "72260252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av å presentere denne fantastiske utsiktseiendommen i Askeladden 4!<br /><br />Eneboligen har en idyllisk beliggenhet i Vangseterlia - et rolig og barnevennlig boligfelt i Øvre Vang. Området byr på fantastiske turmuligheter sommer og vinter.<br /><br />Boligen går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. I 1. etasjen er det en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning, velutstyrt kjøkken, et soverom/kontor og foreldreavdeling med soverom, walk-in closet og flislagt bad. Underetasjen har tre soverom, vaskerom, bod/teknisk rom og flislagt bad.<br />Boligen har flere solrike uteplasser og stor, delvis overbygd terrasse med nydelig utsikt mot sør og vest. Her ligger alt til rette for mange herlige somre i frodige omgivelser!<br />Boligen har et moderne uttrykk og mange gode kvaliteter. Her er det vannbåren varme (bergvarme) i alle gulv, fine materialer og en gjennomført fargepalett.<br />Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.<br /><br />Her er det fint å bo!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "72260252",
    "localAreaName": "Ingeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=83b6f311-c662-4356-b2bd-b53e1f5e8249",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260252/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260252/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260252?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av å presentere denne fantastiske utsiktseiendommen i Askeladden 4!<br /><br />Eneboligen har en idyllisk beliggenhet i Vangseterlia - et rolig og barnevennlig boligfelt i Øvre Vang. Området byr på fantastiske turmuligheter sommer og vinter.<br /><br />Boligen går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. I 1. etasjen er det en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning, velutstyrt kjøkken, et soverom/kontor og foreldreavdeling med soverom, walk-in closet og flislagt bad. Underetasjen har tre soverom, vaskerom, bod/teknisk rom og flislagt bad.<br />Boligen har flere solrike uteplasser og stor, delvis overbygd terrasse med nydelig utsikt mot sør og vest. Her ligger alt til rette for mange herlige somre i frodige omgivelser!<br />Boligen har et moderne uttrykk og mange gode kvaliteter. Her er det vannbåren varme (bergvarme) i alle gulv, fine materialer og en gjennomført fargepalett.<br />Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.<br /><br />Her er det fint å bo!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/72260252?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/72260252/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472783876,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T13:24+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T13:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T13:24:16.758330807+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}