Romslig 3-roms brl leilighet | To soverom | Stor balkong | Balansert ventilasjon | Barnevennlige og sentrale omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19105,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm Entré, bad, toalettrom, teknisk rom, to soverom, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm tre boder i kjelleren<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4117700,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 978727,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 918204,
      "collectiveAssets": 45330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,00 (Prisantydning)<br />918 203,92 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 108 203,92 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 117 699,92 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms brl leilighet | To soverom | Stor balkong | Balansert ventilasjon | Barnevennlige og sentrale omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 13 726"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4304,
        "lng": 10.4494,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4304&lng=10.4494&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7046",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fernanda Nissens veg 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6952,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 952,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, TV og internett, samt generell drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader (driftsdel): kr 4 974,90<br />- Kapitalkostnader: kr 1 977,15<br /><br />Borettslagets lån har en avdragsfri periode til og med juni 2030 i flg. styreleder. Etter dette vil felleskostnadene øke når avdragene på lånene starter.<br /><br />Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.<br /><br />Garasjeplass og parkeringsplass tildeles etter søknad og ansiennitet. Leie for garasjeplass er kr 750,- pr. mnd. og for utendørs parkeringsplass kr 100,- pr. mnd. Disse kostnadene kommer i tillegg til felleskostnadene.<br /><br />Det er vedtatt planer om fremtidige vedlikeholdsprosjekter, som kan påvirke de fremtidige felleskostnadene.<br /><br />Selger opplyser:<br />&#34;Vedlikehold av rør og avløp. Det er bare å innse at vi i løpet av 3-5 år (estimat) må vi ta en rørfornying i vårt borettslag. Styret har fått flere rørleggere/rørfornyings firma samt konsulent fra OBOS Prosjekt to å se på våre Rør og opplegg. Detkommer nærmest forskjellige forslag fra alle parter, så det er ikke så enkelte vite hva vi skal gjøre. Hovedstemmen for avløp, som går loddrett i sjalta på badet er det lite/ingen problemer med, mens avløpsrøret fra kjøkken og bad til hovedstemmen er veldigutsatt for lekkasjer. Soyl rørene ruster opp og avfall setter seg fast i avløpene og dermed blir det meget kostbare reparasjoner, som så vises på vår forsikringspremie påfølgende år. Første estimat vi fikk på full rørfornying er på kr. 6 mill. Styret ønsker å skyve denne kostnaden noe frem i tid, så vi slipper å ta opp mer lån. Noen av de vannskadene vi har hatt de siste årene, skyldes dessverre også dårlig utført rørlegger arbeid ved oppussing av bad. Styret vurderer om vi må sette noen ferdigstillingskrav til rørleggere som pusser opp bad i vårt borettslag.&#34;<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en pen og arealeffektiv leilighet i første etasje, med en stor balkong og praktisk planløsning. Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Persaunet, med kort vei til dagligvarebutikker og gode bussforbindelser til sentrum. For de minste er det gangavstand til Strindheim skole og Aurora Baldershage barnehage. Borettslagets fellesarealer har sittegrupper og grillmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord<br /></li><li>Stor, ny balkong med plass til en sittegruppe<br /></li><li>Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass<br /></li><li>Nye vinduer og balansert ventilasjon fra 2020-23<br /></li><li>To gode soverom<br /></li><li>Pent baderom og separat toalettrom<br /></li><li>Tre boder i kjelleren gir rikelig med lagringsplass</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, stue, teknisk rom, toalettrom og to soverom.<br /><br />Leiligheten har en balkong på 13 m².<br /><br />Leiligheten disponerer tre boder i kjelleren på totalt 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet leilighet i 1. etasje med to soverom, separat toalettrom og en romslig balkong mot felles grøntareal. Borettslaget gjennomførte en omfattende rehabilitering i perioden 2020/23: ny utvendig fasade, nye vinduer med 2-lags isolerglass, balansert ventilasjon og ny balkong. Stuen ble samtidig utvidet, og tiltaket er godkjent av kommunen. Badet ble oppgradert i 2010 med elektriske installasjoner, varmekabler i gulv og downlights i tak. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og klar for innflytting, med en planløsning som gir god romfølelse og praktisk hverdagsfunksjon.<br /><br />Entré:<br />Fra inngangsdøren åpner entréen seg med god bredde og plass til å henge fra seg yttertøy. Gulvet er det samme som i stuen, og rommet knytter seg naturlig til resten av leiligheten. <br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens mest påkostede rom etter rehabiliteringen. Den ble utvidet i 2023 i forbindelse med borettslagets rehabiliteringsprosjekt, og resultatet er en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Store skyvedørspartier i den ene enden slipper inn godt dagslys og gir direkte utgang til balkongen. En rund bue markerer åpningen mot kjøkkenet og gir rommet et særpreg som skiller det fra en standard rektangulær planløsning. Mot den andre siden er det dør til soverommet. Gulvet er laminat gjennom hele stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har vinduer mot utearealet, med godt dagslys. Innredningen består av over- og underskap med profilerte fronter og folierte skrog, og benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk via kullfilter er integrert, og det er i tillegg etablert mekanisk avtrekk over stekesonen. Komfyrvakt er montert over stekesonen. Vannrør på kjøkkenet er av kobber med plastavløp.<br /><br />Selgers fullmektig opplyser: &#34;Ventilator over ovn er ikke tilkoblet til strøm, og fungerer dermed ikke per i dag. Ventilatoren er plugget inn i kontakten i skapet. Ledningen ligger på toppen av kjøkkenskapet, og er ikke koblet til noe som helst.&#34;<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er ny fra 2023 og ble etablert i regi av borettslagets rehabiliteringsprosjekt. Den vender mot felles grøntareal med plen og trær, og har plass til en loungegruppe. Rekkverk av glass gir åpenhet mot utearealet. Balkongen er overdekket av etasjen over, noe som gir ly for regn.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom med ulik størrelse og karakter. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygd garderobeskap som utnytter veggen godt. Det minste soverommet har plass til enkeltseng og skrivebord, og har også innebygd garderobeskap. Begge rom har vinduer mot utearealet og nye vinduer fra rehabiliteringen i 2020/23.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2010 med elektriske installasjoner, varmekabler i gulv og downlights i tak. Flis på gulv og vegg, med panelhimling. Innredning med servant. Dusjsone med glassvegger og dusjgarnityr på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin med kran og avløp. Balansert ventilasjon via luftaggregat er etablert på badet.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med wc, tilgjengelig fra entréen.<br /><br />Lagring:<br />3 boder i kjelleren tilhører leiligheten. Borettslaget har i tillegg etablert nye sykkelboder på eiendommen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Flis på bad. Gulvbelegg på teknisk rom.<br />Vegger: Flis på bad. Tapet på teknisk rom.<br />Himling: Panelhimling på bad. Folierte plater i himlingen på teknisk rom.<br /><br />Diverse informasjon/Teknisk:<br />- Det ble byttet filter på det balanserte ventilasjons systemet den 10.08.2026.<br />- Selger opplyser at det er noe kondensfuktighet bak kjøleskapet som kan sees på gulvet bak kjøleskapet.<br />- Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør) med fordelerskap på vegg i teknisk rom. Vannrør av kobber på kjøkkenet. Boligen er tilknyttet kommunalt vann.<br />- Avløpsrør: Plastavløp. Røropplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Boligen er tilknyttet kommunalt avløp.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk via balansert luftaggregat plassert på teknisk rom. Etablert i perioden 2020/23. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk via kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på teknisk rom. Skiftet etter byggeåret. Fast tilkoblet strøm.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikring. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang utenfor ytterdør. Tydelige oppgraderinger siden byggeår. Samsvarserklæring foreligger for bytte av strømmåler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1964.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Flatt tak antatt tekket med papp. Taktekking er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Nedløp og renner er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Utvendig fasade består av fasadeplater. I 2020/23 ble det gjennomført renovering av utvendig fasade. Utvendig fasade er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Flatt tak. Takkonstruksjon er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduer med 2-lags isolerglass. Nye vinduer ble installert i forbindelse med renovering i 2020/23. Vinduer er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Balkong. Åpent areal er målt til 13 m². Det ble etablert ny balkong i perioden 2020/23.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Leilighetsbygg oppført med etasjeskillere av betong.<br /><br />Rom under terreng: <br />Det er 3 boder i kjelleren.<br /><br />Tomteforhold:<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Boligen er tilknyttet kommunalt vann og kommunalt avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Bad - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Vurdering av avvik: Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. TG 2 settes for alderen på tettesjiktet.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Fuktmerker bak kjøleskap på gulv. TG 2 settes for kullfilter i ventilatoren samt eldre røranlegg av kobber.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Bad - Fuktsøk:<br />Vurdering av avvik: Fuktsøk via hulltaking ble ikke utført på befaringen. Det ble utført en visuell kontroll av overflatene samt bruk av overflatesøker inne på badet. Ingen erfaringsmessige tegn til fuktskader ble avdekket.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av lavblokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Persaunet-området i Trondheim, i et etablert boligstrøk dominert av blokkbebyggelse. Bebyggelsen rundt er tett, men eiendommen har grøntareal mot baksiden og en terrasse som vender ut mot et felles uteområde med plen og trær.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket i nærheten, med Rema 1000 Bromstad et par minutters gange unna og Coop Prix Persaunet fem minutter til fots. Apotek 1 Strindheim ligger også i gangavstand. For større innkjøp er Sirkus Shopping og Valentinlyst Senter tilgjengelig med buss eller bil på rundt ti til tolv minutter. Bussholdeplassen ved Bromstadvegen er rett i nærheten, og derfra er Trondheim S nådd på under ti minutter med kollektivtransport.<br /><br />Strindheim skole, som dekker 1. til 7. trinn, ligger rundt ti minutters gange unna. For de minste er Aurora Baldershage barnehage fire minutter til fots. Tingssletta ballløkke er også i nærheten og gir et greit alternativ for uteaktivitet i hverdagen.<br /><br />Trondheim sentrum nås med bil på rundt ti minutter, og flyplassen på Værnes er drøyt en halvtime unna med bil. Alt i alt er dette en praktisk lokalisering for hverdagslivet, med det meste av faste gjøremål løst i gangavstand eller med kort reisevei."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea Eiendomskreditt<br />Lånenummer: 84261006196<br />Type: Serielån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 86 500 000,-<br />Andel av saldo: kr 918 203,92<br />Innfrielsesdato: 30.12.2027<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,04 %<br />Avdragsfrihet til og med september 2027.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en stor, eiet tomt på 19 105 kvm. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, beplantning og interne veier. Fellesområdene inkluderer lekeplass med sandkasse og en felles uteplass med sittegrupper og grillmuligheter. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2019."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 58 garasjeplasser og 46 utvendige parkeringsplasser. Flere av plassene har mulighet for elbillading.<br /><br />Parkeringsplassene tildeles andelseiere etter søknad, basert på ansiennitet og kapasitet. Parkeringsleie er kr 750,- per måned for garasjeplass og kr 100,- per måned for utvendig parkeringsplass (pr. 01.06.2025).<br /><br />I tillegg er det 10 parkeringsplasser reservert for gjester."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Bratberg Michaelsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i detaljregulering 5001 r20160038,  Fernanda Nissens veg, gnr/bnr 13/51 , vedtatt 31.05.2018. Planen regulerer et areal på 15005,26 m² til boligbebyggelse. Videre er delarealer regulert til parkering (1777,42 m²), frisikt (122,23 m²), renovasjonsanlegg (101,26 m²) og kjøreveg (21,04 m²).\n\nEiendommen omfattes også av flere andre reguleringsplaner. De mest relevante er:\n- Detaljregulering 5001 r20210021,  Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg , vedtatt 07.03.2024. Denne regulerer delarealer til kjøreveg, fortau og annen veggrunn.\n- Detaljregulering 5001 r20100042,  Fernanda Nissens veg 43 , vedtatt 27.08.2015. Denne regulerer delarealer til boligbebyggelse, energianlegg og veg.\n- Reguleringsplan 5001 r0342h,  Baldershage... , vedtatt 16.12.2004, som regulerer et mindre delareal til felles avkjørsel.\nI tillegg berøres eiendommen av en rekke eldre, relaterte planer for området.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. I henhold til planen er eiendommen en del av byggesone 2 (sentrale byområder) og sentrumskjerne S2 (Strindheim), noe som innebærer utvikling med høy tetthet og kvalitet.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H140: Sikringssone frisikt. Innenfor frisiktsoner som er angitt i planen skal det ikke forekomme sikthindrende gjenstander som er høyere enn 0,5 m over tilstøtende kjørebane sitt plan.\n- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg. Dette er en faresone knyttet til høyspenningsanlegg.\n\nPågående plansak i nærområdet:\n- Planarbeid for Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25 (plan-ID 5001 r20240028) er under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667631",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her kan du sikre deg en pen og arealeffektiv leilighet i første etasje, med en stor balkong og praktisk planløsning. Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Persaunet, med kort vei til dagligvarebutikker og gode bussforbindelser til sentrum. For de minste er det gangavstand til Strindheim skole og Aurora Baldershage barnehage. Borettslagets fellesarealer har sittegrupper og grillmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord</li><li>Stor, ny balkong med plass til en sittegruppe</li><li>Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass</li><li>Nye vinduer og balansert ventilasjon fra 2020-23</li><li>To gode soverom</li><li>Pent baderom og separat toalettrom</li><li>Tre boder i kjelleren gir rikelig med lagringsplass</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "818260283",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1342babb-8e41-49d2-9a64-a9fd847d72dd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "PERSAUNET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818260283?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818260283?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1342babb-8e41-49d2-9a64-a9fd847d72dd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818260283?https://dnbeiendom.no/bolig/818260283?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en pen og arealeffektiv leilighet i første etasje, med en stor balkong og praktisk planløsning. Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Persaunet, med kort vei til dagligvarebutikker og gode bussforbindelser til sentrum. For de minste er det gangavstand til Strindheim skole og Aurora Baldershage barnehage. Borettslagets fellesarealer har sittegrupper og grillmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord</li><li>Stor, ny balkong med plass til en sittegruppe</li><li>Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass</li><li>Nye vinduer og balansert ventilasjon fra 2020-23</li><li>To gode soverom</li><li>Pent baderom og separat toalettrom</li><li>Tre boder i kjelleren gir rikelig med lagringsplass</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818260283?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Baldershage borettslag",
      "organisationNumber": "947 854 798"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472784123,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T12:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T12:31:27.100636287+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}