Lys 2-roms i 9. etg. med flott utsikt | Perfekt førstegangskjøp | Oppvarming/VV inkl. | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1537,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 34,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />9. etasje: 34  kvm Entré, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />10. etasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />9. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 3447340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 667417,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 97340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 350 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 83 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 84 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 97 340 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms i 9. etg. med flott utsikt | Perfekt førstegangskjøp | Oppvarming/VV inkl. | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 40 498"
      },
      {
        "mobile": "469 20 607"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9602,
        "lng": 10.8807,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9602&lng=10.8807&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0963",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergensveien 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 526,
        "sectionNumber": 172,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4564,
      "includesUnsafe": "De månedlige fellesutgiftene utgjør kr 4 564,- og dekker sameiets ordinære driftskostnader. Dette inkluderer blant annet felles avtale på TV-tjenester fra Telenor og en kollektiv avtale for internett fra Global Connect.<br /><br />Spesifikasjon av fellesutgiftene:<br />- Felleskostnader bolig: kr 4 564,-<br /><br />Siden bygningsmassen er over 60 år gammel, må det påregnes fremtidig vedlikehold som kan påvirke sameiets økonomi. Det arbeides med å etablere en langsiktig vedlikeholdsplan. Det er planlagt utskifting av heiser, hvor den minste heisen skal byttes før årsskiftet 2026/2027 og den store heisen etter nyttår i 2027.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger konkrete planer for utskifting av heiser på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider utover dette kan ikke fullt ut forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergensveien 4a! Dette er en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet i 9. etasje, med heis og en flott utsikt over grønne omgivelser. En perfekt bolig for førstegangskjøpere.<br /><br />Her bor du sentralt på Grorud med gangavstand til butikker og tjenester på Grorud Senter. T-bane og buss er like i nærheten og tar deg til Oslo S. For den aktive er det kort vei til Grorud idrettsanlegg, og Grorudparken byr på fine turmuligheter langs Alnaelva og videre inn mot Lillomarka.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Balkong med flott utsikt over grøntområder.<br />- Åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken.<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />- A-konto for oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br />- Bod på loftet for ekstra lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Øvre Grorud, i et høyblokk like ved Grorud Senter. Beliggenheten er praktisk: Meny og Rema 1000 er begge i gangavstand, og senteret har også Vinmonopolet, apotek og en rekke andre butikker. Det daglige ærendet er unnagjort uten bil.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt. Grorud T-banestasjon er et par minutters gange fra inngangen, med avganger mot sentrum og videre vestover. Med t-bane er du på Oslo S på under tjue minutter. Bussterminalen ved stasjonen betjener også flere lokale ruter i Groruddalen.<br /><br />Fra balkongene høyt i bygget er det fritt utsyn over dalen, med åsene i Lillomarka som horisont. Grorud idrettsanlegg med kunstgressbaner, basketbane og utegym ligger et par minutters gange unna, og Grorudparken binder området sammen med Alnaelva og strekker seg videre mot Lillomarka. Der er det turstier, bademuligheter ved Steinbruvannet om sommeren og preparerte løyper om vinteren.<br /><br />Grorud skole (1.-7. trinn) ligger et par minutters gange fra eiendommen, og det er flere barnehager i nærområdet. Groruddalen skole (8.-10. trinn) nås til fots på under kvarter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning/boliger innenfor felt S-902, i Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr.94 bnr.4 m.fl., Grorud sentrum i Oslo, vedtatt 27.02.1961. Søndre del av eiendommen berøres i tillegg av regulert veiformål (annet veiareal) i samme plan.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2280, vedtatt 19.01.1978. Planen berører eiendommens søndre del, som er regulert til trafikkområde (fortau).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17  Kommunedelplan for torg og møteplasser , vedtatt 22.04.2009, samt KDP-18.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen egne parkeringsplasser, og det er ikke mulig å etablere ladepunkter ifølge vedtektenes punkt 2.5.<br /><br />Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisbeth Rygg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6043.2692",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergensveien 4a! Dette er en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet i 9. etasje, med heis og en flott utsikt over grønne omgivelser. En perfekt bolig for førstegangskjøpere.<br /><br />Her bor du sentralt på Grorud med gangavstand til butikker og tjenester på Grorud Senter. T-bane og buss er like i nærheten og tar deg til Oslo S. For den aktive er det kort vei til Grorud idrettsanlegg, og Grorudparken byr på fine turmuligheter langs Alnaelva og videre inn mot Lillomarka.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Balkong med flott utsikt over grøntområder.<br />- Åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken.<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />- A-konto for oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br />- Bod på loftet for ekstra lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6043260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=4def8764-9590-4336-b04f-4e28e9b51237",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grorud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/4def8764-9590-4336-b04f-4e28e9b51237",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4def8764-9590-4336-b04f-4e28e9b51237?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergensveien 4a! Dette er en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet i 9. etasje, med heis og en flott utsikt over grønne omgivelser. En perfekt bolig for førstegangskjøpere.<br /><br />Her bor du sentralt på Grorud med gangavstand til butikker og tjenester på Grorud Senter. T-bane og buss er like i nærheten og tar deg til Oslo S. For den aktive er det kort vei til Grorud idrettsanlegg, og Grorudparken byr på fine turmuligheter langs Alnaelva og videre inn mot Lillomarka.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Balkong med flott utsikt over grøntområder.<br />- Åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken.<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />- A-konto for oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br />- Bod på loftet for ekstra lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4def8764-9590-4336-b04f-4e28e9b51237?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4def8764-9590-4336-b04f-4e28e9b51237?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472784841,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:09+02:00",
    "ownerId": 1786845685,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:09:35.127182459+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1786845685",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}