Særdeles attraktiv og sjarmerende 2-roms med fjordutsikt. Generøs takhøyde, store vindusflater og peis. Idyllisk bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7622,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 53  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 7  kvm Bod<br />Kjeller: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4695430,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1279323,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 195934,
      "collectiveAssets": 3935,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Særdeles attraktiv og sjarmerende 2-roms med fjordutsikt. Generøs takhøyde, store vindusflater og peis. Idyllisk bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "998 87 669"
      },
      {
        "mobile": "920 99 959"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9106,
        "lng": 10.7957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9106&lng=10.7957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0660",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Etterstadsletta 4L"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 75
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er (dato) Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4140,
      "includesUnsafe": "Akonto v.vann 148,00<br />Felleskostnader 3 992,56<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader inkl.bla. kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Etterstadsletta 4 L - en lys og sjarmerende 2-roms leilighet med fjordutsikt og attraktiv intern beliggenhet i 3. etasje. Boligen byr på klassiske kvaliteter som generøs takhøyde, peis og dype vinduskarmer. Leiligheten kombinerer klassisk sjarm med en funksjonell planløsning bestående av romslig entré, flislagt bad fra 2015, luftig soverom, separat kjøkken og en lys, innbydende stue. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og medfølgende boder.<br /><br />Borettslaget kan skilte med en fantastisk, frodig bakgård med sitteplasser og grillmuligheter. Her bor du fredelig, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, butikker, flotte tur- og rekreasjonsområder samt et bredt utvalg av aktivitetstilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har følgende innhold:<br />Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Øvrige arealer:<br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 4 m² og en loftsbod på 7m². <br /><br />Felles innendørs sykkelparkering. Felles frodig bakgård med sitteplasser, og godt tilrettelagt for barnefamilier."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne ettertraktede og innbydende 2-roms leiligheten er beliggende i et meget sjarmerende område, kun et steinkast unna sentrum. Boligen holder en gjennomgående god standard og er nymalt i 2026.<br /><br />Boligen har en innbydende og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter i et praktisk garderobeskap som medfølger. Videre ledes du naturlig inn i et lyst og trivelig oppholdsrom med flere soner. <br /><br />Du ønskes velkommen inn i det naturlige samlingspunktet. Leiligheten byr på en generøs takhøyde og store vindusflater. De store vinduene med dype vinduskarmer slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på fantastisk fjordutsikt. Her er det gode innredningsmuligheter i egen sone for sofa- og spisegruppe. Peisen i hjørnet varmer godt om vinteren. <br /><br />Leiligheten har et separat kjøkken med integrert stekeovn og platetopp samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er god plass til et hyggelig frokostbord ved vinduet. Overskapene har blitt oppgradert med nye fronter i 2026.<br /><br />Leiligheten har et stort og luftig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet er utstyrt med et stort garderobeskap som medfølger.<br /><br />Fra gangen er det adkomst til et flislagt baderom med varme i gulv. Baderommet består av servant med skapinnredning, dusjhjørne med badekar og wc. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som sikrer en praktisk og effektiv hverdagsløsning. Vaskemaskin medfølger. I tillegg disponerer beboerne et tørkeloft bare én etasje opp, noe som gjør klesvasken enkel og frigjør plass i leiligheten.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m² og en loftsbod på 7 m² . <br /><br /><br />Overflater:<br />- Gulvflatene består av malte gulvflater, tregulv og laminatgulv. <br />- Vegg- og takflatene består av malte overflater. <br />- Malte profilerte innvendige dører.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Kullfilterventilator på kjøkken.<br />- Varmtvannsbereder på 200 l er plassert inne i benkeskap på kjøkkenet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass fra 2002, karm og ramme i tre. <br /><br />Ytterdører: Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn i stue. På forespørsel har eier opplyst at ildstedet fungerer. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Værslitt treverk med sprekker i overflaten. Det ble registrert harde og lite fleksible tetningslister. <br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. <br /><br />Ytterdører<br />Entredør med bruksslitasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. <br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må entredøren skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling i slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikehold anses som påregnelig. <br /><br />Overflater - gulv<br />Eldre gulvflater med bruksslitasje, og med svikt. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik anses overflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Dørene er av eldre dato og har oppnådd en betydelig alder, med synlige tegn til normal bruksslitasje. Enkelte av dørene har nedsatt funksjon og fremstår som trege i bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikeholdsarbeid vurderes som påregnelig. Enkelte av dørene har behov for justering for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. <br /><br />3. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Veggfliser med bruksslitasje, bom (hulrom under flisene) og sprekkdannelser på enkelte av veggflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. <br />Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.<br />Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av bom og utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Lokal utskifting av fuger må påregnes. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall på gulv er vanskelig å måle da innmurt badekar opptar en stor del av gulvet. Gulvfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. <br />Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.<br />Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderomsgulvet utbedres. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Utbedring av bom og utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskifting av fuger må påregnes. <br /><br />3. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Eldre sluk er ofte mer utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Og slike lekkasjer kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Membranens levetid avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan føre til vanninntrengning gjennom vegger og gulv. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes, og membransjiktet må sannsynligvis også fornyes eller utbedres. Det er imidlertid vanskelig å fastsette når dette arbeidet blir nødvendig. <br /><br />3. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Innmurt badekar med kun en åpning. Innredning med svelling. Flislagt benkeplate med sprekk i flis til venstre for servant. Veggmontert klosett uten drensåpning. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ventilrister i den flislagte badekarfronten for å bedre ventilasjonen og gi nødvendig tilgang under badekaret. Drensåpning anbefales for å avdekke eventuelle lekkasjer i sisternen. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. <br /><br />3. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Baderomsdør uten tilluft. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Innredning fra 2007 som ble oppgradert med flere skap i 2011 med bruksslitasje, svelling og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Gulvflatene består av laminat som er et materiale som generelt tåler begrenset fuktbelastning. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen.<br />I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: <br />- kjøkkeninnredninger 20-60 år. <br />- blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. <br />- avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. <br />Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av registrerte slitasjer og funksjonelle mangler må utbedring eller utskiftning av kjøkkenet påregnes. Montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper anbefales. <br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør monteres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i borettslaget. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. <br />Vannfordelerskap: Undertegnede har ikke klart å lokalisere synlig drensåpning til anlegget. Det er ukjent for undertegnede om eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til en annen kompenserende løsning enn sluk. <br />Kjøkken: Det ble registrert manglende endetetninger (tettemuffer) mellom pex (vannrør)- og varerørene (ytterørene). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Innhent dokumentasjon om mulig. Montering av endetetninger (tettemuffer) i enden av varerørene anbefales. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. <br /><br />TGIU<br />3. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke gjennomført, da tilstøtende vegger består av betongkonstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen er oppført før 2010, og det er derfor sannsynlig at den ikke oppfyller dagens krav til branncelleinndeling og brannskiller slik de fremgår av gjeldende forskrifter. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. Mange elektriske feil er usynlige for det blotte øye. Selv om alt kan se trygt og normalt ut, kan det skjule seg kritiske avvik bak vegger og koblingspunkter. Den eneste pålitelige måten å avdekke slike feil på er gjennom grundige målinger med profesjonelt testutstyr. Slike instrumentbaserte kontroller gir den tryggheten boligeiere og kjøpere trenger. Både for sikkerhet og for å unngå kostbare overraskelser. Etter innføringen av TEK10 ble det stilt strengere krav til brannsikkerhet, herunder tydelig definert branncelleinndeling, brannmotstand i skillekonstruksjoner og sikring av gjennomføringer. For bygg oppført før dette regelverket er det vanlig at vegger, etasjeskillere og dører ikke har dokumentert brannmotstand i tråd med dagens krav. Forskriften kan i enkelte tilfeller få tilbakevirkende kraft."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med peis, elektriske panelovner og varmekabler i bad og entré."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Etterstadsletta 4L ligger i et sjarmerende, rolig og attraktivt boligområde på Etterstad, bare 10 minutter unna Oslo sentrum. Det er også kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, idylliske parker, treningssentre og ulike servicetilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss, flybuss og T-bane. Buss 37 går hele døgnet og er kun ca. 3 minutter gange fra inngangsdøren. Nærmeste T-banestasjon er Helsfyr og her kan du komme til Oslo S / Jernbanestasjonen på ca. 10 minutter. <br /><br />Idylliske Etterstadparken med lekeplass for store og små ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten. Her er det i tillegg treningsapparater og sittebenker som er populært for beboerne på Etterstad. Parken er også et yndet sted for å trekke seg tilbake i fred og ro med grilling og soling. For den treningsglade er det kun noen få minutters gange til Mudo Gym som er et treningssenter for hele familien. SATS Kampen ligger snaue 10 minutters gange fra boligen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Prix som ligger noen få minutters gange unna, Rema 1000 eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud finnes det flere muligheter som bl. a. Fyrstikktorget, Tøyen torg, Bryn senter, Grünerløkka, Vålerenga og Oslo Sentrum. En kort spasertur unna gir deg muligheten til å oppleve Oslos yrende kafé og uteliv, og et frodig marked på Grønland. Det populære bakeriet Nord har også etablert seg på Helsfyr. I tillegg skal det nevnes at det gode parkeringsmuligheter rett utenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208525360<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 21 599 120,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2050<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Svært pent opparbeidet bakgård i borettslaget med et frodig og hyggelig utemiljø formet som en hestesko. Hele bakgården er skjermet på fire sider og fungerer som en liten park. Det er felles grill og sittegrupper til fri benyttelse for borettslagets beboere."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selskapet Etterstadgarasjene kan kontaktes ved ønske om leie.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helen Penahi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulerings- og arealplaner\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nEiendommen er regulert til kommunedelplan for torg og møteplasser tilknyttet reguleringsbestemmelse KDP-17. KDP-17, saken gjelder: \n\nKOMMUNEPLAN- OG DELPLAN:\nOmrådet eiendommen ligger i er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde ytre by) i henhold til kommuneplan vedtatt i 2015. Nærområdet er i henhold til kommuneplan avsatt til eksisterende grønnstruktur. Eiendommen ligger i et område som omfattes av KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) som ble vedtatt i 2009 av bystyret.\nREGULERINGSPLAN:\n\nEiendommen er regulert til boligformål og friområde/park i henhold til reguleringsplan S- 1852. Området er regulert ti kjøreveg i henhold til reguleringsplan S-4616. \n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan V150890   Endret regulering i Strømsveien m.m. (Etterstad), vedtatt 15.08.1990. Planen regulerer arealbruken i området og legger føringer for bebyggelse og utvikling på bakkenivå.\n\n\nDet er registrert naturmangfold i området.\n\nEiendommen er omfattet av rød støysone. Dette betyr at støy fra veg og bane må påregnes.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nSaksnummer 202111590: Pågående plansak. Saken gjelder Etterstadsletta 2, eiendommen ved siden av borettslaget. Hensikten med planforslaget til Ruter er å legge til rette for etablering av reguleringsplasser for buss med mulighet for lading av elbusser og pauserom for sjåfører. Ved å etablere reguleringsplasser i nærheten av Helsfyr kollektivknutepunkt kan flere regionbusser terminere på Helsfyr, og dermed avlaste bussterminalen i Galleri Oslo. I tillegg ønsker Ruter å etablere park/friområde på en del av planområdet i tråd med gjeldende regulering og tilbakemeldinger fra Plan- og bygningsetaten. Etter tilbakemelding fra Plan- og bygningsetaten skal også muligheten for å etablere flerbrukshall (idrettsformål) og park på lokk over bussanlegget vurderes. Saken ble mottatt 07.07.2021. \n\nSaksnummer 201905606: Pågående plansak. Saken gjelder Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Etterstad videregående skole. Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11, for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Det sikres minimum 6 m2 uteoppholdsareal per elev, som skal fylles med kvaliteter for elevene og nærmiljøet.\n\nHovinbyen\nHovinbyen er Oslos største byutvilingsområde. Hovinbyen skal koble sammen indre by og Groruddalen. Området blir selvforsynt med butikker, serveringssteder og servicetilbud, og skaper en velfungerende og selvstendig forlengelse av indre by. Prosjektet er i gang og arbeidet har et femtiårsperspektiv. Se ytterligere informasjon på Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref\n\nPlanprogram for Helsfyr\nPlanprogrammet legger til rette for videre utvikling av Helsfyr som knutepunkt og som  portal  til Oslo sentrum fra øst. Planprogrammet legger rammer for bymessig fortetting, og belyser rollefordeling og samvirke med Bryn som kollektivknutepunkt.\n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "331.262334",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Etterstadsletta 4 L - en lys og sjarmerende 2-roms leilighet med fjordutsikt og attraktiv intern beliggenhet i 3. etasje. Boligen byr på klassiske kvaliteter som generøs takhøyde, peis og dype vinduskarmer. Leiligheten kombinerer klassisk sjarm med en funksjonell planløsning bestående av romslig entré, flislagt bad fra 2015, luftig soverom, separat kjøkken og en lys, innbydende stue. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og medfølgende boder.<br /><br />Borettslaget kan skilte med en fantastisk, frodig bakgård med sitteplasser og grillmuligheter. Her bor du fredelig, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, butikker, flotte tur- og rekreasjonsområder samt et bredt utvalg av aktivitetstilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e7fe2321-00f7-4903-8243-5ec9f0c3f7e7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ETTERSTADSLOTTET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e7fe2321-00f7-4903-8243-5ec9f0c3f7e7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260136?https://dnbeiendom.no/bolig/331260136?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Etterstadsletta 4 L - en lys og sjarmerende 2-roms leilighet med fjordutsikt og attraktiv intern beliggenhet i 3. etasje. Boligen byr på klassiske kvaliteter som generøs takhøyde, peis og dype vinduskarmer. Leiligheten kombinerer klassisk sjarm med en funksjonell planløsning bestående av romslig entré, flislagt bad fra 2015, luftig soverom, separat kjøkken og en lys, innbydende stue. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og medfølgende boder.<br /><br />Borettslaget kan skilte med en fantastisk, frodig bakgård med sitteplasser og grillmuligheter. Her bor du fredelig, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, butikker, flotte tur- og rekreasjonsområder samt et bredt utvalg av aktivitetstilbud.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260136?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1931,
    "housingCooperative": {
      "name": "Etterstad 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "950 442 999"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472785248,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:14:54.404359450+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}