Sjelden toppleilighet fra 2020 med høy standard | Særdeles gode solforhold. 2 bad | 92 m² private uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6947,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "openArea": 92,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 228,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 228  kvm Entré, gang, garderoberom, skyvedørsgarderobe, tv-stue, teknisk rom, vaskerom, grovkjøkken, stue/ kjøkken, tre soverom, walk-in-closet og to bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 11  kvm To boder.<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 92  kvm Balkong, innglasset balkong og takterrasse med pergola<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 30751090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2061908,
      "suggestion": 30000000,
      "salesCostSum": 751090,
      "collectiveAssets": 13502,
      "salesCostIncludesUnsafe": "30 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />750 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />751 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />30 751 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden toppleilighet fra 2020 med høy standard | Særdeles gode solforhold.   2 bad | 92 m² private uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 73 976"
      },
      {
        "mobile": "913 26 532"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1269,
        "lng": 10.2372,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1269&lng=10.2372&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3217",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kilgata 15B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1113250321",
    "viewings": [
      {
        "note": "Kun visning etter avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 175,
        "titleNumber": 7,
        "sectionNumber": 94,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6206,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 206,00 per måned<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer bl.a. drift og vedlikehold, kabel-tv og internett (fiberaksess), to garasjeplasser, strøm fellesarealer, bygningsforsikring, diverse vedlikehold av fellesarealer, renhold fellesarealer, serviceavtaler, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar. <br /><br />Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:<br />Felleskostnader: kr 5 707,00<br />2 Garasjeplasser: kr 400,00<br />Fiberaksess: kr 99,00<br /><br />Månedlig avregning på vann og fyring/energi kommer i tillegg og avregnes elektronisk via Techem, med etterskuddsvis fakturering måneden etter.<br /><br />Vedtak økning av fellesutgiftene:<br />Det er vedtatt opprettelse av et vedlikeholdsfond til fremtidig vedlikehold som skal bygges opp til kr 1 000 000,- gjennom kvartalsvise innbetalinger. Den samlede innbetalingen per seksjon varierer i et spenn fra kr 6 015,- til kr 11 225,- avhengig av leilighetens størrelse. <br /><br />Styret har besluttet en økning i fellesutgiftene på 9,02 %, som er planlagt presentert med mer informasjon på et beboermøte som skal avholdes senest 15. september 2026.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter.<br /><br />Sameiets månedlige felleskostnad oppgitt i denne salgsoppgave baserer seg på siste registrering hos forretningsfører. Sameiets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos USBL. <br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Forretningsfører forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom ved overtagelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kilgata 15B   en sjelden toppleilighet på Nye Kilen Brygge, hvor eksklusive kvaliteter, sjønær beliggenhet og fantastiske uteplasser danner rammen for en helt spesiell boligopplevelse. Med 92 m² private utearealer, gjennomgående høy standard og utsikt mot fjorden får du en bolig som skiller seg ut i markedet.<br /><br />Noen av boligens kvaliteter:<br /><br />- Tre solrike uteplasser med panoramautsikt<br />- Takterrasse med pergola og utedusj<br />- Innglasset balkong som forlenger sesongen<br />- Stilrent Aubo-kjøkken med benkeplate i larvikitt<br />- Eksklusive hvitevarer fra Miele og Siemens<br />- To delikate bad med Vedum-innredning<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- KNX-smarthusløsning som styrer lys, varme og inneklima<br />- To garasjeplasser og to boder i kjelleren"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder følgende: Entré, gang, garderoberom, skyvedørsgarderobe, TV-stue, teknisk rom, vaskerom, grovkjøkken, stue/kjøkken, tre soverom, hvorav ett med walk-in closet, samt to bad.<br /><br />Leiligheten har utgang til åpen balkong på 25 m², innglasset balkong på 20 m² og takterrasse på 47 m².<br /><br />Boligen disponerer to boder på til sammen 11 m² samt parkeringsplasser i byggets kjeller.<br /><br />Sameiet tilbyr en rekke flotte fellesfasiliteter som gir hverdagen det lille ekstra. Her disponerer beboerne blant annet treningsrom, kajakkrom/kajakkutleie, elbilutleie, gjesteleiligheter, lounge/selskapslokale og flotte, opparbeidede uteområder. Det finnes også felles sykkelparkering, og den sentrumsnære beliggenheten legger til rette for en enkel og praktisk hverdag med kort vei til det meste."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kilgata 15B på Kilen Brygge. I toppetasjen på attraktive Kilen Brygge finner du denne sjeldne og påkostede leiligheten, med en beliggenhet som kombinerer det beste av sjøliv og byliv. Et av leilighetens store høydepunkter er de fantastiske uteplassene som strekker seg rundt boligen mot tre himmelretninger. Takterrasse med pergola, innglasset balkong og åpen balkong utgjør til sammen 92 m² og gir en sjelden kombinasjon av solforhold, utsikt og rom for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Leiligheten sto ferdig i 2020 og er betydelig oppgradert utover ordinær leveranse. Resultatet er en moderne og eksklusiv bolig med gjennomgående høy standard, påkostede materialvalg og tekniske løsninger som gir en helt egen bokomfort. Det er lagt stor vekt på både komfort og funksjonalitet, med blant annet KNX-smarthusstyring, eksklusive innredninger, spesialtilpassede løsninger og belysning planlagt i samarbeid med lyskonsulent. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene, flere varmepumper og balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima året rundt.<br /><br />Her får du en bolig som fremstår som noe langt mer enn en tradisjonell leilighet   et hjem med særpreg, høy bokomfort og en kvalitet som er gjennomgående og oppleves i alle rom.<br /><br />Nedenfor følger en nærmere beskrivelse av boligens entré, stue, kjøkken, bad, soverom, innvendige overflater og tekniske installasjoner.<br /><br />Entré:<br />En bred gang tar imot deg fra heisen og leder deg inn i leiligheten. Til høyre finner du garderobeavdelingen, med innredning som gir god plass til yttertøy og sko. Gangene er romslige, og parketten løper sammenhengende gjennom hele planet, noe som gir en ryddig overgang mellom entré og oppholdsrommene.<br /><br />Stue, TV-stue og kjøkken:<br /><br />Stuen strekker seg over et stort, åpent areal med god plass til sofagruppe, vindusflater mot sjøen og utgang til en innglasset balkong på 20 kvm. Glassveggene gir ly for vær og vind og forlenger sesongen/balkonglivet betydelig. Ved spisegruppen er det utgang til en åpen balkong med fri sikt over havnebasseng og marina. Rommet er delt inn i en spisedel og en sittegruppe, med god plass til begge deler uten at det føles trangt. Luft-til-luft-varmepumpen er plassert på veggen ved kjøkken/spiseplass.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra Aubo med slette fronter. Benkeplate, sidevegger på underskapene og bakplate mellom benk og overskap er av larvikitt. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, kaffemaskin, stekeovn, 90 cm platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator er integrert i himlingen over platetoppen. En stor kjøkkenøy med larvikitt-benkeplate gir ekstra arbeidsflate og god plass til barkrakker. Kjøkkenet har vannbåren gulvvarme. Utformingen gir god arbeidsplass langs veggen og rundt øya, og det er naturlig sikt fra kjøkkenet ut mot sjøen gjennom spiseavdelingens vindusflater.<br />Fra kjøkkendelen og spisestuen er det utgang til en åpen balkong på 25 kvm.<br /><br />I den nordvestre delen av leiligheten ligger en separat TV-stue med tilknyttet skyvedørsgarderobe.<br />Rommet fungerer godt som TV-stue, hjemmekontor eller gjesterom, og garderoben ved siden av gir ekstra oppbevaringsplass.<br />Rommet har utgang til en takterrasse på hele 47 kvm. Denne uteplassen har en pergola på 20 kvm med glassvegger og screens. Her er det også utekjøkken med sommervann og utedusj. <br /><br />2 bad:<br /><br />Badet som er tilknyttet hovedsoverommet, har innredning med to servanter, dusjhjørne, Microsilk-badekar og veggmontert spyletoalett med skjult drenering. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. Det er en nedsenket dusjnisje med slukrenne i dusjsonen. Veggene er flislagt, og taket har malte plater. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Badet ved gangen har innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert spyletoalett med skjult drenering. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. Det er en nedsenket dusjnisje med slukrenne. Veggene er flislagt, og taket har malte plater. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Grovkjøkken og vaskerom:<br /><br />Grovkjøkkenet har Aubo-innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser på veggen mellom over- og underskap. Grovkjøkkenet ligger i umiddelbar nærhet til kjøkkenet og har Miele-fryseskap med isbitmaskin og vanntilkobling. Rommet er praktisk plassert i leilighetens midtre del og egner seg godt til ekstra oppbevaring og matforberedelser.<br /><br />Vaskerommet har vaskeromsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin, samt høyskap for støvsuger og vaskeartikler. Gulvet er flislagt. Veggene har malte flater, og himlingen er en systemhimling. Fordelerskap med stoppekran er plassert på vaskerommet og i teknisk rom. Vaskerommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Soverom:<br /><br />Hovedsoverommet har direkte tilgang til bad 1 og walk-in closet. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt en skyvedørsgarderobe. Luft-til-luft-varmepumpen på veggen sørger for temperaturregulering uavhengig av årstid. Elektriske varmekabler supplerer oppvarmingen på soverommet ved behov. To vinduer gir godt lysinnslipp.<br /><br />De to øvrige soverommene ligger på hver sin side av gangen, mot øst og vest. Begge har plass til dobbeltseng og nattbord, og hvert rom har luft-til-luft-varmepumpe. Elektriske varmekabler er installert på soverommene. Rommene har garderobeskap/skyvedørsgarderobe samt malte innvendige dører. To vinduer på hvert soverom gir godt lysinnslipp.<br /><br />Takterrasse, innglasset balkong og balkong:<br /><br />Takterrassen på 47 kvm er den største av de tre uteplassene og har terrassegulv i tre samt rekkverk i stål og glass. En pergola på 20 kvm i aluminium, med glassvegger og screens, gir ly og fleksibel skjerming. Det er god plass til spisebord, solstoler og sittegruppe. Solskjerming i form av screens og rullegardiner styres med Somfy-fjernkontroller. Det er montert utekjøkken med underskap og oppvaskkum i stein, samt utedusj på takterrassen. Utekranene på takterrassen er skiftet på garanti etter frostskade.<br /><br />Balkongen på 25 kvm har terrassegulv i tre og rekkverk i stål og glass. Herfra er det nydelig utsikt over havnebassenget og marinaen.<br /><br />Den innglassede balkongen på 20 kvm har terrassegulv i tre, rekkverk i stål og glass, samt skyvbare glassvegger på innsiden av rekkverket. Glassveggene kan skyves til side for å åpne balkongen helt, eller lukkes for å skape et mer skjermet uterom. Alle glassflatene har fastmonterte plisségardiner som kan skyves ovenfra og ned eller nedenfra og opp. Utsikten mot sjøen og marinaen er vid fra denne siden av leiligheten.<br /><br />Alle uteplassene har dekke av rillet Westwood Royal.<br /><br />Lagring:<br /><br />Leiligheten har svært gode oppbevaringsløsninger med eget garderoberom og en romslig skyvedørsgarderobe i entréen, samt walk-in closet tilknyttet hovedsoverommet. Alle tre soverommene er i tillegg utstyrt med praktiske garderobeskap. I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleretasjen på til sammen ca. 11 m², som sikrer god plass til sesongutstyr og øvrig lagring. Det er felles sykkelboder i tilknytning til garasjeanlegget.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom. Flislagt gulv på bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad (vegg), vaskerom og grovkjøkken (mellom over- og underskap).<br />Himling: Malte flater. Systemhimling på vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger: Plastvannledninger med rør-i-rør-system. Fordelerskap med stoppekran på teknisk rom og vaskerom.<br />Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget på vaskerom og bad. Ventilator er integrert i himlingen over platetoppen.<br />Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt soverommene og teknisk rom. Fordelerskap på teknisk rom.<br />Varmtvannstank: Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder. Varmtvann leveres fra fjernvarmeanlegg.<br />Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i teknisk rom.<br /><br />Moderniseringer og påkostninger<br />Vedlikeholdshistorikk Sameiet Nye Kilen Brygge:<br /><br />2025:<br />Gjennomført ROS-analyse og utarbeidet HMS-manual<br />Innført beboersystemet Heime<br />Gjennomført inspeksjon og utarbeidet redegjørelse for avdekket balkonglekkasje<br />Gjennomført ordinære HMS-tiltak, inkludert brannøvelse, lekeplasskontroll og el-kontroll"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - BYGGEÅR: 2020<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med dels 2- og 3-lags glass, samt utvendig aluminiumsbekledning. <br /><br />Ytterdører: Balkongskyvedører i tre med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Leiligheten har utgang til balkong på 25m2 bestående av betongdekke med terrassegulv i tre. Rekkverk i stål/glass.<br /><br />Leiligheten har utgang til innglasset balkong på 20m2 bestående av betongdekke med terrassegulv i tre. Rekkverk i stål/glass. Det er i tillegg montert skyvbare glassvegger på innside av rekkverk.<br /><br />Leiligheten har utgang til takerrasse på 47m2 bestående av terrassegulv i tre og rekkverk i stål/glass. Her er det montert en pergola på 20m2 av aluminium med div. glassvegger og screens. <br /><br />INNVENDIG<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller av betongdekke. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 (TG2)<br /><br />Bad 1 (master soverom) - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist en sprukket flis i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. <br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU):<br /><br />Bad 2 (v/ gang) - Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br />Hulltaking var ikke mulig pga. da vegger mot våtsone er dekke med div. innredninger (kjøkkeinnredning og plassbygget bokhylle). Det ser også ut til å være sjakt i den ene veggen. Eier har derfor bestemt at hulltaking ikke skal gjennomføres. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på overflater i dusjsonen. Ingen avvik registrert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er opplyst å ha vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommene og teknisk rom. Varmeanlegget fordeles via fordelerskap plassert i teknisk rom. Videre er boligen utstyrt med fire luft-til-luft-varmepumper, hvor én er plassert i stue/kjøkken og én på hvert soverom.<br /><br />Soverommene har i tillegg elektrisk oppvarming, og begge badene er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anlegget bidrar til et godt inneklima ved å sikre kontinuerlig luftutskifting og energieffektiv gjenvinning av varme fra avtrekksluften."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kilgata 15B, beliggende på populære Kilen Brygge   et av Sandefjords mest attraktive boligområder. Her bor du nærmest på bryggekanten, med sjøen som nabo og sentrumskjernen bare noen få minutters spasertur unna. Kombinasjonen av maritim atmosfære, moderne fasiliteter og byens pulserende tilbud gjør dette til et sted det er lett å trives.<br /><br />Rett utenfor døren kan du nyte livet langs bryggepromenaden, med hyggelige restauranter, kaféer og spesialforretninger. Like i nærheten finner du den anerkjente fiskeforhandleren Brødrene Berggreen, som er kjent for sitt gode utvalg av sjømat. For daglige innkjøp har du flere matbutikker i umiddelbar nærhet, blant annet Meny Kilen og Kiwi. Hvaltorvet kjøpesenter og sentrumets sjarmerende gågater ligger også innen komfortabel gangavstand, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.<br /><br />Sandefjord sentrum byr på et levende kultur- og byliv med konserter, teater, kino, museer og arrangementer gjennom hele året. Det meste ligger innen gangavstand, slik at du enkelt kan nyte byens tilbud uten behov for bil.<br /><br />For deg som setter pris på et aktivt liv, ligger mulighetene bokstavelig talt utenfor døren. Morgenen kan starte med en frisk løpetur langs sjøen eller opp til Preståsen, hvor du belønnes med fantastisk utsikt over byen og havna. Huvikåsen ligger også i nærheten og byr på flotte turstier gjennom variert terreng og naturskjønne omgivelser. Langs fjorden finner du flere populære badeplasser, småbåthavner og gode fiskemuligheter.<br /><br />Området er dessuten svært godt tilrettelagt for pendlere og reisende. Busstopp ligger kun få minutters gange unna, mens både Sandefjord stasjon og Torp lufthavn er en kort kjøretur fra boligen. Her kan du leve en nærmest bilfri hverdag, samtidig som du har enkel tilgang til regionale og nasjonale transportforbindelser.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste Sandefjord har å by på   sjø, byliv, kultur, rekreasjon og moderne bokomfort. En sjelden mulighet til å bo i et område der hverdagen føles litt som ferie."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 03.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet på ca. 6 946,9 kvm, som er svært pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, beplantning og sittegrupper. Fellesarealene er til felles bruk og glede for alle beboerne. Det er også lekeplass på området, samt kyststi langs kaikanten som er tilgjengelig for allmennheten.<br /><br />Fellesarealene omfatter alle deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenhetene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre, da tomten ikke er oppmålt. Oppgitt areal på ca. 6 946,9 kvm er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Sandefjord kommune. Matrikkeldata anses ikke som en sikker kilde for tomtens faktiske størrelse. Det tas derfor forbehold om tomtearealets størrelse og eiendomsgrensenes nøyaktige beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer to parkeringsplasser i felles garasjekjeller, hvorav én er utstyrt med elbillader. Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Thorsrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert.\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting (feltnavn DE2) i detaljregulering 20150005 Kilenområde felt D og E, vedtatt 22.06.2016. Planen omfatter også delarealer regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (feltnavn DE1), gatetun og lekeplass.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_flom (Faresone - flomfare) i henhold til detaljregulering 20150005. I henhold til bestemmelsene må det for bygningskonstruksjoner lavere enn kote +2,5 framgå hvilke risikoreduserende tiltak som er nødvendig for å redusere sannsynligheten eller konsekvensen av en oversvømmelse.\n\nI henhold til detaljregulering 20150005 berøres 5 929 m² av eiendommen av et bestemmelsesområde med krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 20010003 Kilenområdet, vedtatt 28.06.2001. Planen gjelder mindre delarealer for privat småbåthavn, havnepromenade og kombinert formål (kontor/forretning/service/bolig).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_flom (Faresone - flomfare) i henhold til detaljregulering 20150005. I henhold til bestemmelsene må det for bygningskonstruksjoner lavere enn kote +2,5 framgå hvilke risikoreduserende tiltak som er nødvendig for å redusere sannsynligheten eller konsekvensen av en oversvømmelse.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 7 142 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål (nåværende) og 15 m² til småbåthavn (nåværende).\n\nI henhold til kommuneplanen berøres 7 105 m² av eiendommen av bestemmelsesområde for Byromstrategi 3.\n\nI matrikkelen er det registrert grunnforurensning på eiendommen for lokalitetene Smi-Fyllinga og Kilenområdet felt D og E. For begge er påvirkningsgraden vurdert til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220 (Gul støysone) i henhold til kommuneplanen. I gule soner kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul eller rød støysone.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H210 (Rød støysone) i henhold til kommuneplanen. I røde soner kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrasé. Grunnskoler og barnehager tillates ikke etablert i rød sone.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320 (Faresone Flomfare) i henhold til kommuneplanen. Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom. Innenfor området skal bygningskonstruksjoner ikke oppføres lavere enn kote + 2,5 moh. Dersom bygningskonstruksjoner skal plasseres lavere enn dette, må det utarbeides en risiko- og sårbarhetsanalyse.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410_1 (Krav vedrørende infrastruktur / konsesjonsområde for fjernvarme) i henhold til kommuneplanen. Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² skal kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H530 (Hensyn friluftsliv) i henhold til kommuneplanen. I områder avmerket med hensynssone friluftsliv skal hensynet til friluftsliv ivaretas ved lokalisering og utforming av tiltak, så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H720 (Båndlegging etter lov om naturvern) i henhold til kommuneplanen. Området er fredet etter naturmangfoldloven, og bruk og vern styres av den respektive lokale forskriften.\n\nHensynssone i kommuneplanen kan få betydning/begrensing i behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.\n\nDet er pågående plansaker i nærområdet:\n- Kilentunet (gnr. 175/35 mfl.): Det er igangsatt reguleringsarbeid for å legge til rette for ny boligbebyggelse med inntil 160-170 nye boenheter, samt noe utadrettet virksomhet. Status: under arbeid.\n- Hvalfangstmonumentet via Kamfjordkilen (PlanID 20220015): Plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden. Det jobbes med en løsning for gående langs sjøen. Status: under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2667633",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kilgata 15B   en sjelden toppleilighet på Nye Kilen Brygge, hvor eksklusive kvaliteter, sjønær beliggenhet og fantastiske uteplasser danner rammen for en helt spesiell boligopplevelse. Med 92 m² private utearealer, gjennomgående høy standard og utsikt mot fjorden får du en bolig som skiller seg ut i markedet.<br /><br />Noen av boligens kvaliteter:<br /><br />- Tre solrike uteplasser med panoramautsikt<br />- Takterrasse med pergola og utedusj<br />- Innglasset balkong som forlenger sesongen<br />- Stilrent Aubo-kjøkken med benkeplate i larvikitt<br />- Eksklusive hvitevarer fra Miele og Siemens<br />- To delikate bad med Vedum-innredning<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- KNX-smarthusløsning som styrer lys, varme og inneklima<br />- To garasjeplasser og to boder i kjelleren"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605250176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9d12e8e8-e98c-48d9-bdfd-3156ed4a3150&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nye Kilen brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605250176?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605250176?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9d12e8e8-e98c-48d9-bdfd-3156ed4a3150?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605250176?https://dnbeiendom.no/bolig/605250176?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kilgata 15B   en sjelden toppleilighet på Nye Kilen Brygge, hvor eksklusive kvaliteter, sjønær beliggenhet og fantastiske uteplasser danner rammen for en helt spesiell boligopplevelse. Med 92 m² private utearealer, gjennomgående høy standard og utsikt mot fjorden får du en bolig som skiller seg ut i markedet.<br /><br />Noen av boligens kvaliteter:<br /><br />- Tre solrike uteplasser med panoramautsikt<br />- Takterrasse med pergola og utedusj<br />- Innglasset balkong som forlenger sesongen<br />- Stilrent Aubo-kjøkken med benkeplate i larvikitt<br />- Eksklusive hvitevarer fra Miele og Siemens<br />- To delikate bad med Vedum-innredning<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- KNX-smarthusløsning som styrer lys, varme og inneklima<br />- To garasjeplasser og to boder i kjelleren",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605250176?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472785390,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-15T12:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-15T12:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-15T12:57:08.902289108+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}