Gol - Sentrumsnær 3 roms leilighet med stor terrasse. Perfekt førstegangs kjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1521,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2563530,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 724783,
      "estateTax": 1594,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 73530,
      "municipalFees": 21248,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 530,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 563 530,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gol - Sentrumsnær 3 roms leilighet med stor terrasse. \nPerfekt førstegangs kjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741334370"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.70283853038902,
        "lng": 8.972472784504676,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.70283853038902&lng=8.972472784504676&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3550",
      "postalName": "Gol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nøbbelie 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 236,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3324
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1800,
      "includesUnsafe": "Vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter <br />og offentlige avgifter med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 78,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 74,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder 2 soverom av god størrelse, begge rommene med gode muligheter for oppbevaring. Badet er romslig med naturlig plass til vaskemaskin. Det er også en innvendig bod i leiligheten med hyllesystem.</p><br /><p>Kjøkkenet er sosialt og åpent, med plass til spisegruppe og som blir ett naturlig samlingspunkt for både hverdag og hyggelige sammenkomster.</p><p>Stuen er lys og luftig med store vindusflater. Fra stuen er det utgang til stor terrasse, her er det gode muligheter for å etablere flere soner med sittegrupper, enten man ønsker en hyggelig spiseplass eller et avslappende loungeområde. Det er montert markise på terrassen.  Terrassen er usjenert for innsyn.</p><p>Fra leiligheten er det flere turmuligheter rett utenfor døra.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en utvendig sportsbod som er praktisk til å oppbevare sykkel, ski etc.</p><p>Med leiligheten følger biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Nøbbelie ligger ikke langt fra Gol sentrum. Med gang- og sykkelvei hele veien. I sentrum av Gol finner man alt man trenger av butikker, restauranter, offentlige kontorer, etc. I tillegg har Gol et svært godt skole - og barnehagetilbud. Gol stasjon med daglige avganger både øst og vest - ligger like i nærheten.</p><p>Det er belyst gang- og sykkelvei til sentrum og skole, barnehage og idrettsanlegg i kort avstand fra eiendommen. <br /></p><br /><p>Er man glad i en trimtur - finner man fine turmuligheter - sommer som vinter - til fots eller på sykkel - rett på utsiden av døren. Om det er opp  Lisbetnuten eller på vestsiden og opp på Dugursnatten.</p><p>På området &#34;Hallingmo idrettspark&#34; her finner man to kunstgressbaner, stisenter med flere sykkelløyper for ulike ferdigheter, 12-hulls frisbeegolfbane, boccia-bane, lysløype mm.<br />Her er det også bygget et trailsenter med grillområde og hagelandskap.<br />Herfra er det også kort vei til skatepark og pumptrack, tennisbane, sandvolleyballbane og Renslotunet.</p><br /><p>Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt både for nabokommunene og veifarende mellom Øst- og Vestlandet. Avstand til Oslo er ca. 17 mil og Bergen ca. 30 mil.</p><p>Både Bergensbanen og diverse ekspressbusser har stopp i Gol.<br />Gol er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bla kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, post, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Hallingstampen ved Gol Camping, Gol motor- og fritidspark, legesenter, NAV m.m.</p><br /><p>Bo- og oppvekstmiljøet i kommunen er svært godt, og tilbyr bred dekning av både barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester. I tillegg finnes det gode muligheter for høyere utdanning gjennom Universitetet i Sørøst-Norge, som tilbyr studier ved Campus Hallingdal på Gol. Det er også et rikt utvalg av kulturelle tilbud gjennom kulturskole og idrettsanlegg (turn, klatring, friidrett, treningssenter, fotball, håndball, skøyter, sykling, langrenn, skiskyting, svømming, alpint osv.) og fritidsklubber.</p><br /><p>Med bakgrunn i at Gol er i ferd med å utvikle seg til å bli et sterkt og naturlig sentrum i Hallingdal, er det også gode muligheter for å få jobb i kommunen. Gol er et veldig godt utgangspunkt for den aktive og friluftsinteresserte.<br />En svipptur fra sentrum ligger Golsfjellet hvor du bl.a. finner flere alpinanlegg, over 20 mil med preparerte skiløyper, mange fjellområder og fjellveier for fot- og sykkelturer, golfbane, bade- og fiskemuligheter i flere fjellvann m.m. Gol er med andre ord et godt sted å være både for fastboende og besøkende!</p><br /><p>Faktainformasjon om Gol: Barnehager: 3 kommunale (snart 4) - 1 privat, Skoler: 1 barne- og ungdomsskole, 1 videregående og 1 folkehøgskole. På landstoppen i detalj- og varehandel i forhold til innbyggertallet. Nabokommuner: Ål, Nesbyen, Hemsedal, Nord-Aurdal.</p><p>For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som lys og delikat.</p><p>Innhold: Vf/entre med tilgang til en praktisk bod. Videre finner man bad og soverom. Åpen kjøkkenløsning og plass til en spisestue. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med mange muligheter. Hovedesoverom med god garderobe.</p><p>Med leiligheten følger en sportsbod og biloppstillingsplass utenfor bygget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:</p><p>Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal med ref til alder. Det opplyses at eier har utført små utbedringer i 2020/2021, 2023 &amp; 2024. </p><br /><p>Det henvises spesielt til rapportens enkelt punkter som bad som kan påregnes utbedringer. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. </p><br /><p>Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar og inngår ikke eiers vedlikeholds ansvar.</p><br /><p>Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr.</p><br /><p>Kunden / rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige gulvoverflater består i hovedsak av laminat, mens det i boden er flislagt gulv. Veggoverflatene er utført med trepanel og strie. Himlinger har overflater av malte plater.</p><br /><p>Ifølge eier ble hovedsoverommet oppgradert i 2025.</p><br /><p>Soverom/kontor ble oppgradert rundt 2020/2021, med maling, kledning av vegger og nytt gulv. Generelt er leiligheten også malt opp og vedlikeholdt, uten at kunde opplyser spesifikk tid for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Se tekst under standard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Gol sentrum følger man veien nedover mot Hafslund/ECO.</p><p>Sving av inn Veltavegen og ta første til venstre inn Nøbbelie. Ved neste sving holder man til høyre og da vil man se leiligheten i andre. etg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponere én parkeringsplass ved felles parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Fra punkt 3 - Har det lekket vann utenfra og inn, eller det sett andre tegn til fukt? </strong></p><ul><li>På soverom, litt saltutslag. Men gjorde tiltak med lekte ut vegg med panel og legg til en ventil. </li></ul><br /><p><strong>Fra punkt 4 - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </strong></p><ul><li>Ja i 2023, av faglært BC bygg og baderom. Det foreligger dokumentasjon. </li></ul><br /><p><strong>Fra punkt 5 - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? </strong></p><ul><li>Ja, på 3 enheter på høyre side. </li></ul><br /><p><strong>Fra punkt 17 - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? </strong></p><ul><li>Ja, En liten sprekk i en flis på verandaen. </li></ul><br /><p><strong>Fra punkt 21 - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? </strong></p><ul><li>Ja, saltutslag på soverommet mitt. </li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig &gt; Vinduer</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</li><li>Utvendig &gt; Innvendige trapper</li><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </li><li>Innvendig &gt; Overflater </li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</li><li>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li></ul><br /><p>TG 3: </p><ul><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generelt - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG 3 i henhold til gjeldende lov og forskrift med tanke på levetid. Det er registrert løs flis i dusjhjørne samt sprukne fliser. Det er målt 0 mm fall mot sluk. </li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom&gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.</li></ul><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført som frittstående rekkehus/leilighetsbebyggelse over 3 etasjer. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og ringmur. Bæresystem og yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Etasjeskillere er utført med betongdekker. Bygningen har saltak, oppført etter byggeskikk og utførelse typisk for byggeåret. Boligbygg er bestående av selveierleiligheter. Besiktiget leilighet ligger i 2 etasje. Leilighet er en del av sameiet. Det er tilhørig en parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felles eiet.</p><p>1523,1 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Se info fra Gol kommune i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen.</p><p>Vi anbefaler å ta kontakt med sameie vedr. utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler i alle gulv og panelovner.</p><br /><p>Det elektriske anlegget vurderes å være fra opprinnelig byggeår. Anlegget er utført med en kombinasjon av skjult og åpent ledningsanlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og er plassert i boligens bod.</p><br /><p>Energikarakter: E - </p><br /><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand. Selger opplyser om at hun benytter seg av Norgespris, og at den mnd. regningen ligger på mellom ca. kr 500,- til 1700,- ettersom årstid.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:</p><br /><ul><li>Vannledninger er av kobber med plaskappe</li><li>Avløpsrør av plast</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenviften går konstant for å sikre bedre inneklima</li><li>Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er fra 1990.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>62 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 563 530,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Varde&amp;Partners tilbyr sammen med Gjensidige boligkjøperpakke til kr 9950,- og boligkjøperforsikring til kr 8950,- ett gunstig forsikringskonsept igjennom Varde&amp;Partners. Se vedlegg i salgsoppgaven. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1 800,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter <br />og offentlige avgifter med mer.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av selger ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 21 248,- for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter og fellesutgifter til sameie, må det også påberegnes påfølgende utgifter:</p><br /><ul><li>Forsikring av innbo</li><li>Fiber/internett og TV</li><li>Drift og vedlikehold av leiligheten</li><li>Strømforbruk</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>1594,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 724 783,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Nøbbelie 17-25, Orgnr: 918 552 464</p><br /><p>Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 2</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen/bygget er forsikret via sameie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt referat fra ekstraordinært årsmøte 07.05.26</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Gol tettstad 2024- 2036 og ligger i område utlagt til Boligbebyggelse nåværende. Eiendommen er ikke videre regulert. Arealdelens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Deler av eiendommen ligger i område som er vist med faresone ras og skredfare, og faresone - høyspenningsanlegg. Dette er vist med rød skråskravur på planutsnittet fra kommunedelplanen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 4608, tgl. 10.09.1990 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 150 / 990<br /></p><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7. </p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir brukt til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor området. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig konsesjonslov jf §7.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Lamper, fastmonterte hyller og integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale med selger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Varde &amp;Partners, Hallingdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Vilde Skrindo Granberg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nøbbelie 23.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 236, snr. 2 i Gol.</p><p>Sameiebrøk: 5/33.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 335260001.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Megleropplysninger kommune: 6 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Partners Markedspakke: 27 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 105 480,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Tinglysing sikring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 545,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 106 025,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Håkon Wøllo / &#43;47 41 33 43 70 / hakon.wollo&#64;partners.no / Varde &amp;Partners, Hallingdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Holleskardvegen 21, 3560 HEMSEDAL. Org. nr. 916746210.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "335260001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Varde &amp; Partners har gleden av å presentere denne 3-roms leiligheten med romslige rom og stor, usjenert terrasse, velkommen til Nøbbelie 23! <br /><br />Leiligheten fremstår som lys og delikat. Leiligheten inneholder 2 soverom der det er god plass for oppbevaring, romslig bad med opplegg for vaskemaskin, innvendig bod og en utendørs sportsbod. Leiligheten har ett sosialt kjøkken med plass til spisegruppe. Stuen er lys med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen har man en terrasse på hele 38 kvm. Her kan man lage flere soner med sittegrupper. Fra terrassen har man utsikt mot Dugurdsnatten som er ett populært turmål. <br />Med leiligheten følger biloppstillingsplass. <br /><br />I Nøbbelie har du gangavstand til Gol sentrum. I Gol sentrum finner man alt man trenger av butikker, offentlige kontorer, restauranter etc. <br /><br />Velkommen innom på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "335260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32031c46-339f-430c-be46-b51e3f3821a8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32031c46-339f-430c-be46-b51e3f3821a8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158664/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158664/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158664",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Varde &amp; Partners har gleden av å presentere denne 3-roms leiligheten med romslige rom og stor, usjenert terrasse, velkommen til Nøbbelie 23! <br /><br />Leiligheten fremstår som lys og delikat. Leiligheten inneholder 2 soverom der det er god plass for oppbevaring, romslig bad med opplegg for vaskemaskin, innvendig bod og en utendørs sportsbod. Leiligheten har ett sosialt kjøkken med plass til spisegruppe. Stuen er lys med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen har man en terrasse på hele 38 kvm. Her kan man lage flere soner med sittegrupper. Fra terrassen har man utsikt mot Dugurdsnatten som er ett populært turmål. <br />Med leiligheten følger biloppstillingsplass. <br /><br />I Nøbbelie har du gangavstand til Gol sentrum. I Gol sentrum finner man alt man trenger av butikker, offentlige kontorer, restauranter etc. <br /><br />Velkommen innom på visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158664",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158664/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472788667,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 8449294,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:02:38.811090593+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8449294",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}