Enebolig på Onsøy med romslig tomt på ca. 1 042 m² | Kjeller m/ inngang | Innglasset terrasse | Nytt bad og kjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1042,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 4,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3<br />Kjeller: 78  kvm Trapperom, bod, soverom, gang, vindfang, bad, kjøkken, stue<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 787681,
      "estateTax": 1267,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 20014,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 988 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig på Onsøy med romslig tomt på ca. 1 042 m² | Kjeller m/ inngang | Innglasset terrasse | Nytt bad og kjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 14 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2534,
        "lng": 10.8467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2534&lng=10.8467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1623",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husebyveien 86"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Husebyveien 86 - en oppgradertenebolig i et lite og veletablert boligområde midt i det landlige Onsøylandet, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad. <br /><br />Boligen ligger på en opparbeidet hagetomt på ca. 1 042 m² og rommer 164 m² BRA-i over to plan. Hovedplanet inneholder tre soverom, stue og kjøkken, med utgang til terrasse og videre til innglasset terrasse på ca. 13 m².<br /><br /><ul><li>Kjeller m/ egen inngang.<br /></li><li>Vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br /></li><li>Carport, asfaltert gårdsplass og frittstående bod på ca. 10 m².<br /></li><li>Buss rett utenfor, skolebuss til Manstad og ca. 10 min til byen.<br /></li><li>Kjøkken fra 2019, vinduer fra 2021, balansert ventilasjon fra 2025 og bad fra 2026.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Etasje 1: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 og soverom3<br />Kjeller: Trapperom, bod, Innredet rom, gang, bad, kjøkken og stue.<br />Carport"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Husebyveien 86 er en enebolig fra 1964, oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong, med kjeller og 1. etasje. Boligen er oppgradert i nyere tid, blant annet med kjøkken fra 2019, nyere vinduer fra 2021 og balansert ventilasjonsanlegg med aggregat på loft. Oppvarmingen skjer med vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen, supplert med elektriske varmekilder. Innvendig er overflatene i hovedsak parkett, laminat og fliser på gulv, med malte plater, panel og tapet på vegger og i tak. Boligen har bad i begge etasjer, kjøkkenløsning i både hovedplan og kjeller, og fra stuen er det utgang til terrasse og videre til innglasset terrasse på ca. 13 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Taket er utvendig tekket med betongstein.<br />Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen.<br />Det registreres svai på takflaten på begge sider.<br />Teknisk levealder på takstein har passert.<br />Omlegging av tak vil være påregnelig.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til rør i bakken.<br />Det registreres mye værslitasje på renner.<br />Mangler bortaksbeslag ned i renne på 1 side.<br />Det registreres taktrinn til pipe.<br />Ingen snøfangere<br />Beslag rundt pipe fremstår rustent fra bakkeplan. Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke i gang.<br />Det registreres noe fuktskjolder på undertak.<br />Det registreres svertesopp på undertak.<br />Det er begrenset med tilluft til loft. Raft er delvis tettet av isolasjon.<br />Det registreres mye muselort på loft og tegn til aktivitet.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av ukjent trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med stående kledning.<br />Ingen luftespalte registrert i bakkant av kledning.<br />Det registreres noe spredte råteskader stedvis.<br />Noe vedlikehold/utskifting må påregnes. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags glass. Disse vinduene ble byttet i 2021 og fremstår i god stand. TG 1.<br />Malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass i kjeller. Det registreres mye værslitasje.<br />Flere av vinduene lar seg ikke åpne uten makt.<br />Utskifting av flere vinduer vil være påregnelig. <br /><br />Ytterdører: Malt inngangsdør med glassfelt. Døren ble byttet i 2020 og fremstår i god stand.<br />Malt inngangsdør i kjeller. Døren fremstår med elde/slitasje.<br />Malt terrassedør med 2-lags glass. Det registreres noe utvendig værslitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilgang fra stue til nordvest vendt terrasse på ca. 4 m².<br />Impregnerte terrassebord.<br />Rekkverk med liggende kledning.<br /><br />Tilgang fra terrasse til innglasset terrasse på ca. 13 m².<br />Impregnerte terrassebord.<br />Rekkverk med liggende kledning.<br />Aluminiumsprofiler med glassfelt.<br /><br />Det registreres noe fuktskjolder i himling i innglasset terrasse.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes.<br />For øvrig fremstår terrassen med normal slitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Betongdekke i kjeller med oppofret tregulv.<br />Etasjeskille av betong.<br />Det registreres ca. 20mm planavvik gjennom begge etasjer.<br />Det registreres mye knirk i kjellergulv.<br />Det registreres noe knirk i gulv 1. etasje.<br />Det registreres noe ujevnheter.<br />Det har ikke blitt flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe.<br />Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv.<br />Sotluke plassert i kjellerstue. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller har rom under terreng.<br />Panel, tapet og panelplater på vegger.<br />Belegg, tregulv og laminat på gulv.<br /><br />Gulv er oppofret tregulv over betong. Ingen mulighet for kontroll av underliggende bjelker uten destruktive inngrep.<br />Overflater fremstår med normal slitasje.<br />Inspeksjonsluke med stoppekran i stue. Det registreres fuktskader i tregulv i inspeksjonsluke.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Det registreres varierende fuktutslag opp mot 15% i overflater stedvis.<br />Det ble boret 73mm hull i yttervegg mot terreng under trapp. Det registreres ca. 13% fuktighet. Yttervegger er isolert med isopor. Det er derfor uvisst om søkepinner kom nær treverk. Nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Det ble målt 100% fuktighet i gulv ved inspeksjonsluke. Fuktskader videre i konstruksjonen kan ikke utelukkes.<br />Nærmere kontroll må påregnes. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/tettesjikt.<br />Det registreres en blanding av 2 typer grunnmursplast og noe eternittplater mot grunnmur.<br />Enkelte steder uten synlig fuktsperre.<br />Tiltak for fedrenering kan ikke utelukkes.<br />Grunnet høyt fuktutslag i rom under terreng må nærmere undersøkelse påregnes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betong grunnmur, utvendig pusset og malt.<br />Det registreres enkelte sprekker i grunnmur/murpuss. <br /><br />Terrengforhold: Skrående terreng.<br />Terrenget heller stedvis mot boligen. <br /><br />BOD<br /><br />Frittstående bod på ca. 10 m².<br />Støpt dekke.<br />Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende kledning.<br />Pulttak av trekonstruksjon, utvendig tekket med shingelpapp.<br />Det registreres fuktgjennomtregning i både tak og vegger.<br />Det registreres råteskader i kledning.<br />Utbedring må påregnes. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Symptomer kan indikere begynnende angrep, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales å avdekke omfanget og iverksette forebyggende tiltak for å hindre videre utvikling. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Det anbefales å utbedre skader og sikre tett og stabil utførelse av skorsteinen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Synlige fuktskjolder i himling i innglasset del. Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Normal vedlikehold må påregnes. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. <br />Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Åpninger mellom påliggere på kledning. Etablering av musesikring mellom påliggere må påregnes. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Kjeller - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. <br /><br />Kjeller - Kjøkken  - Avtrekk<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold må påregnes. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Plastrør (rør-i-rør) er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre plastrør har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Lokal utbedring må utføres. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er påvist knirk i større deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. Knirk i større deler av gulvet i rom under terreng kan indikere bevegelser, slitasje eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan gi redusert stabilitet, økt slitasje og i noen tilfeller være tegn på fuktpåvirkning. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning, fuktforhold og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Tilstøtende vegg med vanninstallasjoner er betongvegg.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Avvik:. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Brunsvidd plugg på varmtvannsbereder indikerer varmgang i elektrisk tilkobling. Dette medfører økt risiko for brann og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å koble fra berederen og få installasjonen kontrollert av kvalifisert elektrofaglig person umiddelbart. Skadet plugg, kontakt og eventuelle tilkoblinger må utbedres før videre bruk. Tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr tilsier at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Tapet ledninger og brunsvidd tilkobling av bereder. Kontroll må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes hovedsakelig opp av panelovner, varmepumpe og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold og derfor ikke godkjent til utleie.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Husebyveien 86 ligger i et rolig og veletablert område på Onsøy, omgitt av landlige og naturskjønne omgivelser. Her får du en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og kort avstand til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Området byr på gode muligheter for friluftsliv, med skog, mark og fine turmuligheter i nærområdet. Dette gjør beliggenheten godt egnet for deg som setter pris på å kunne gå rett ut døren og nyte naturen, samtidig som hverdagslogistikken er enkel.<br /><br />Det er kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter på Ørebekk og på Manstad. Med bil er det kun rundt 10 minutter til Fredrikstad sentrum. Det er også gode forbindelser mot Manstad, Råde og E6, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere.<br /><br />Bussforbindelser finnes i nærområdet, og skolebuss til Manstad er tilgjengelig. Området passer derfor godt for både familier og andre som ønsker en rolig og landlig tilværelse uten å gi avkall på nærhet til byens tilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Skrående tomt, opparbeidet med hage, busker og beplatning. Asfaltert gårdsplass med parkering i carport.<br /><br />Kommunen opplyser om at tomten har usikre grenser. Det kreves ny oppmåling for å få nøyaktige grenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport, samt på egen asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 2035, vedtatt 15.06.2023, med planident 913. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNF-område for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Dette betyr at området i hovedsak skal ivareta landbruks-, natur- og friluftsinteresser, samtidig som det kan åpnes for noe spredt bebyggelse. Større tilbygg, nybygg, fradeling eller andre vesentlige tiltak kan derfor være mer begrenset enn i ordinære boligområder og kan kreve nærmere avklaring med kommunen eller dispensasjon.\n\nEiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner:\n\nH550   hensyn landskap: Dette innebærer at det skal tas hensyn til landskapet og terrengets karakter. Ved fremtidige tiltak kan kommunen stille krav til blant annet plassering, størrelse, høyde og hvordan tiltaket tilpasses omgivelsene.\n\nH570   hensyn kulturmiljø: Dette betyr at områdets eksisterende bebyggelse og kulturhistoriske preg skal ivaretas. Utvendige endringer, tilbygg eller nybygg kan derfor møte krav til utforming, materialbruk og tilpasning til området.\n\nHensynssonene er ikke nødvendigvis til hinder for dagens bruk av eiendommen, men kan påvirke hvilke fremtidige tiltak som blir godkjent og hvilken dokumentasjon kommunen krever.\n\nDet er ikke registrert reguleringsplan innenfor eiendommen. Det er heller ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nSe vedlagte kommuneplankart og øvrige plandokumenter i salgsoppgaven. Kommuneplanen og tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "217.261348",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Husebyveien 86 - en oppgradertenebolig i et lite og veletablert boligområde midt i det landlige Onsøylandet, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad. <br /><br />Boligen ligger på en opparbeidet hagetomt på ca. 1 042 m² og rommer 164 m² BRA-i over to plan. Hovedplanet inneholder tre soverom, stue og kjøkken, med utgang til terrasse og videre til innglasset terrasse på ca. 13 m².<br /><br /><ul><li>Kjeller m/ egen inngang.<br /></li><li>Vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br /></li><li>Carport, asfaltert gårdsplass og frittstående bod på ca. 10 m².<br /></li><li>Buss rett utenfor, skolebuss til Manstad og ca. 10 min til byen.<br /></li><li>Kjøkken fra 2019, vinduer fra 2021, balansert ventilasjon fra 2025 og bad fra 2026.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=474170a3-371d-463b-bbd1-a6b7c2dea636&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ONSØY/HUSEBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260206?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260206?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/474170a3-371d-463b-bbd1-a6b7c2dea636?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260206?https://dnbeiendom.no/bolig/217260206?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2015,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Husebyveien 86 - en oppgradertenebolig i et lite og veletablert boligområde midt i det landlige Onsøylandet, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad. <br /><br />Boligen ligger på en opparbeidet hagetomt på ca. 1 042 m² og rommer 164 m² BRA-i over to plan. Hovedplanet inneholder tre soverom, stue og kjøkken, med utgang til terrasse og videre til innglasset terrasse på ca. 13 m².<br /><br /><ul><li>Kjeller m/ egen inngang.<br /></li><li>Vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br /></li><li>Carport, asfaltert gårdsplass og frittstående bod på ca. 10 m².<br /></li><li>Buss rett utenfor, skolebuss til Manstad og ca. 10 min til byen.<br /></li><li>Kjøkken fra 2019, vinduer fra 2021, balansert ventilasjon fra 2025 og bad fra 2026.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260206?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472789197,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:52:16.552641341+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}