Meget pen, nyere, vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over tre plan. Garasje og solrik veranda. Sentralt på Vigernes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 81,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 30  kvm Soverom, garderobe, bad<br />1. etasje: 30  kvm Entré, stue/kjøkken<br />Kjeller: 29  kvm Bod, innredet rom, bod/ vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1147598,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 130 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 131 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget pen, nyere, vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over tre plan. Garasje og solrik veranda. Sentralt på Vigernes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 89 223"
      },
      {
        "mobile": "953 36 300"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9509,
        "lng": 11.0664,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9509&lng=11.0664&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2004",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Westye Egebergs vei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt megler på 91189223 dersom du ønsker å avtale en visning på denne boligen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 1073,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 750,
      "includesUnsafe": "Vaktmesterkompagniet som måker felles areal ved innkjørsel, vedlikehold av felles myggmaskin og felles robotgressklipper."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Westye Egebergs vei 10 - en velholdt halvpart av vertikalt delt tomannsbolig fra 2004. Boligen er over tre plan og ligger i et rolig, men sentralt område på Vigernes i Lillestrøm. Herfra er det kort vei til både skoler, barnehager og ca. 10 minutters gange til Lillestrøm sentrum med alle fasiliteter. Ca. 10 min. med tog til Oslo S. <br /><br />Boligen oppleves innholdsrik og holder god standard. Her får man bl.a. et innholdsrikt kjøkken og en hyggelig stue. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda. Romslig soverom med eget garderoberom, pent flislagt baderom, en trivelig kjellerstue, vaskerom og rikelig med oppbevaringsplass i stor bod. I tillegg har man garasje med lader for el-bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.: Entrè, stue og kjøkken.<br />2. etg.: Soverom, garderobe/bod og baderom.<br />Kjeller: Vaskerom, bod og disponibelt rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder god standard og det er fine løsninger. Malte overflater, hovedsakelig trepanel og laminat på gulv. Fliser på baderom og i entrè, samt teppe i garderoberom. <br /><br />1. etasje:<br />Entrè:<br />Man ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entrè hvor det er plass til å henge fra seg ytterklær. <br /><br />Stue:<br />Den lyse stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det valgt å møblere med spisestuemøbler. Det er store vinduer som slipper inn godt med lys. Utgang til solrik veranda på 15 kvm. <br /><br />Kjøkken:<br />Velholdt og pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. <br /><br />2. etg.:<br />Soverom:<br />Romslig soverom som er pent innredet med stor dobbeltseng og arbeidspult. Det store vinduet slipper inn godt med lys og det er fin utsikt mot Lillestrøm. <br /><br />Baderom: <br />Pent flislagt baderom med bl.a. servantinnredning med glatte fronter og porselensvask. Overskap med speilfronter og lys. Gulvstående toalett og dusjkabinett. <br /><br />Bod/Garderobe: <br />Opprinnelig innvendig bod er innredet som en praktisk walk-in garderobe. Her er både hyller og garderobeoppheng. Vegg-til-vegg teppe på gulvet sørger for en eksklusiv og lun følelse. <br /><br />Kjeller: <br />Kjelleren er opprinnelig godkjent med gang, to store boder og et teknisk rom. Kjelleren er i dag innredet med kjellerstue og vaskerom.  Forholdet er ikke dokumentert byggemeldt eller<br />godkjent av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Alder: 2004<br />Det er nylig utført spyling og vask av betongtakstein fra 2025<br /><br />Taket er tekket med betongtakstein og har saltaksform. Taktekking og undertak er av eldre dato, og det er synlige tegn på slitasje og elde. Det må påregnes utskiftning av taktekking og eventuelt tilhørende komponenter innen overskuelig fremtid for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.<br />Alder: 2004<br /><br />Bortledning av vann:<br />Tilfredsstillende.<br />Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.<br /><br />Tilkomst pipe over yttertak:<br />Det er  observert stigetrinn.<br /><br />Om undersøkelsen:<br />Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft.: Taktype: Saltak, i trekonstruksjon.<br />Loft: Med adkomst via inspeksjonsluke i garderobe<br /><br />Det var kun mulig å inspisere deler av loftet ved loftsluke<br /><br />Synlige nedbøyninger (svanker eller svai i møne):<br />Enkelt visuelt undersøkt av synlige konstruksjoner, uten å registrere vesentlig synlig avvik.<br /><br />Fuktmåling:<br />Det er ikke registrert fukt på deler av loft som ble inspisert fra loftsluke.<br /><br />Kontroll av skadedyr og fuktskade:<br />Det ble utført stikkprøver med et skarpt redskap på utvalgte steder på loftet uten å avdekke råteskadet treverk eller tegn på skadedyr. Merk at skader forårsaket av skadedyr kan være svært vanskelig eller noen ganger umulig <br />å oppdage ved denne typen inspeksjon, <br /><br />Generelt:<br />Takkonstruksjoner bør ha jevnlige tilsyn for å avdekke eventuelle forandringer og symptomer på skader. Dimensjonering er ikke vurdert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon.<br />Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel.<br /><br />Lufting: Det er ikke registrert luftespalter nederst bak kledningen ved stikkprøvekontroll. Lufting bak kledningen er en viktig faktor for å begrense fuktbelastning ved isolerte vegger. Øvrige forhold rundt lufting er ikke kjent.<br /><br />Musesperre:<br />Det er  observert museklosser bak overliggere enkelte steder, men ved stikktakning er det registrert at dette stedvis mangler.<br /><br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.<br /><br />Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Type:  vinduer med to-lags isolerglass.<br /><br />Alder: fra 2003<br /><br />Om undersøkelsen:<br />Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. <br /><br />Merk<br />Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Ytterdører: Type: Ytterdør i tre med glass felt. Terrassedør med trelags isolerglass.<br />Alder: 2003<br /><br />* Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Type: Terrasse<br />Adkomst fra: Inngangsparti.<br />Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre.<br />Størrelse: ca 2 kvm<br /><br />Utgang fra stue til veranda  på 15kvm. Bjelkelag med terrassebord og rekkverk av tre. <br /><br />Rekkverkshøyde målt til 0.94cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har gulv mot grunn i støpt betong.<br />Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere.<br /><br />Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater<br />Lokalt avvik er målt til ca. 5mm<br />Retningsavvik er målt til ca. 13mm<br />Følgende rom er målt: Stue i kjeller<br /><br />Etasjeskiller i trebjelkelag å<br />Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere.<br /><br />Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater:<br />Lokalt avvik er målt til ca. 7mm<br />Retningsavvik er målt til ca. 12mm<br />Følgende rom er målt: soverom i 3 etasje og stue, kjøken.<br /><br />Horisontalmålingen ble utført med linjelaser med en nøyaktighet på   0,2 mm/m. Lokale avvik ble målt ved fem punkter innenfor 2 meter, og totale avvik<br />ved ett tilfeldig punkt ved hver vegg og midt på gulvet, der dette var mulig uten å flytte møbler. Målingen er en stikkprøvekontroll og kan ikke garantere å avdekke alle mulige skjevheter eller ujevnheter. Nye målinger kan derfor avvike fra oppgitte tall. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger.<br /><br />Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Dersom det er<br />behov for vurdering av slike forhold, anbefales videre kontroll. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe:<br />Type: elementpipe.<br />Synlighet: 4 sider er synlige i 1 etg <br />Tilsynsrapport: Ikke fremvist.<br /><br />Om undersøkelsen:<br />Ildsted er visuelt besiktiget, og er ikke funksjonstestet under befaringen.<br /><br />Vurdering av ildsted, herunder peis/ovn, pipeløp og tilhørende installasjoner, inngår ikke som en del av oppdraget i henhold til avhendingslova Det er ikke foretatt kontroll av funksjon, sikkerhet, monteringsforhold eller samsvar med gjeldende regelverk. Eventuelle forhold knyttet til ildsted må avklares gjennom særskilt kontroll utført av kvalifisert fagperson. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjonen er vurdert som tilstrekkelig synlig eller vurderbar uten å måtte lage hull. <br />Konstruksjonen er åpen eller tilgjengelig (ikke skjult). Den er bygget på en måte der<br />risiko for skjulte skader er lav og tilstanden kan vurderes gjennom synlige flater og målinger.<br /><br />Det er registrert noe høyt fuktinnhold i betonggulv. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt.<br />Geotekniske forhold er ikke undersøkt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder: fra 2023<br />Synlig fuktsikring: Det er registrert synlig fuktsikring på utsiden.<br />Fuktsøk:<br />Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur i i kjeller og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.<br />Om undersøkelsen:<br />Dreneringssystemet rundt en bygning består vanligvis av flere komponenter, som for eksempel drenerende masser, et vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Slike elementer kan normalt ikke inspiseres visuelt, da de er skjult under terreng. Vurderingen av dreneringen baseres i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold. Det forutsettes at dreneringen er utført i samsvar med de forskriftskrav som gjaldt på utførelsestidspunktet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert.<br />Type grunnmur: lettklinkerblokker. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. <br /><br />Terrengforhold: Terrengtype: beleggningstein og plenarealer.<br />Fallforhold:<br />Tinærmet flatt.<br />Generelt:<br />Justeringer av terrenget må normalt påregnes som en del av normalt vedlikehold, på grunn av bevegelser i grunnen.<br /><br />Undersøkelsesmetode:<br />Vurderingen av terrengforholdet er begrenset til en enkel visuell kontroll av fallforholdene rundt boligen. Grunnundersøkelser er ikke utført.<br />Punktet må sees i sammenheng med &#34;Utvendig drenering&#34;, og &#34;Nedløp og beslag&#34;. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel uisolert garasje. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert større sprekkdannelser i flere terrassebord. Enkelte bord har også begynnende råteskader ved endeskjøter. Forholdet er typisk utsatt for vær- og fuktpåkjenninger og vil kunne utvikle seg videre dersom vedlikehold eller utskifting ikke gjennomføres. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig aldring og uttørking av terrassebord.<br />Langvarig eksponering for nedbør, solpåvirkning og temperatursvingninger.<br />Fuktansamling ved endeskjøter og begrenset uttørking av treverket.<br /><br />Tiltak<br /><br />Løse, skadede eller sterkt oppsprukne bord bør skiftes ut.<br />Begynnende råteskader bør følges opp og utbedres for å hindre videre nedbrytning.<br />Terrassekonstruksjonen bør vedlikeholdes med rengjøring og eventuell overflatebehandling etter behov.<br />Det anbefales jevnlig kontroll av terrassebord og endeskjøter.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Videre utvikling av sprekkdannelser og råteskader kan redusere terrassebordenes levetid.<br />Skadede bord kan medføre redusert brukskvalitet og økt vedlikeholdsbehov.<br />Dersom forholdet ikke følges opp kan utskifting av flere terrassebord bli nødvendig på sikt.<br /><br />Vurdering iht. NS 3600-2025<br />Sprekkdannelser og begynnende råteskader i terrassebord vurderes som et vedlikeholdsrelatert avvik. Skadene er synlige ved befaring og indikerer pågående slitasje og nedbrytning av trevirket. Forholdet bør påregnes utbedret som en del av normalt vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid på terrassen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. <br /><br />2-Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2-Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert rissdannelser i silikonfuger i hjørner og overganger, og enkelte steder har silikonfugen delvis sluppet fra flisoverflaten. Slike forhold kan redusere fugens tetthet og øke risikoen for fuktinntrengning i utsatte områder. Porselensflisene og overflatene vurderes å være over halvparten av forventet levetid. Det ble ikke registrert skader som indikerer svikt i underliggende konstruksjon på befaringstidspunktet, men forholdene tilsier økt oppmerksomhet og vedlikeholdsbehov. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Årsak<br /><br />Naturlig aldring og bevegelser i konstruksjonen.<br />Normal slitasje på silikonfuger over tid.<br />Fukt- og temperaturpåvirkning i våtrommet.<br />Overflater har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov må forventes.<br /><br />Tiltak<br /><br />Silikonfuger med riss og manglende vedheft anbefales skiftet ut.<br />Fuger og overflater bør kontrolleres regelmessig for å opprettholde tilfredsstillende tetthet.<br />Det må påregnes økt vedlikehold og fremtidige oppgraderinger som følge av alder på overflatene.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Redusert tetthet i overganger kan over tid medføre risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner.<br />Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere nedbrytning av fugemasser.<br />Våtrommet fungerer etter sin hensikt ved befaringstidspunktet, men alder og registrerte forhold tilsier at vedlikeholdsbehov må forventes. <br /><br />2-Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Badet er oppført i 2003. Det ble registrert fall på gulvet mot sluk, og målt fall over deler av gulvflaten er om lag 15 mm over 1,5 meter, tilsvarende ca. 1:100. I området nær inngangsdøren er fallet mindre enn 1:100. Det er ikke registrert motfall eller vannansamlinger ved befaringstidspunktet. Høydeforskjellen mellom ferdig gulv og overkant terskel er målt til ca. 15 mm, noe som gir begrenset sikring mot at vann kan renne ut av våtrommet ved større vannutslipp eller tilstoppet sluk. Forholdet vurderes som et avvik fra dagens anbefalte løsninger, men vurderes opp mot badets alder og byggeår. Årsak<br /><br />Byggeskikk og utførelse i henhold til krav og praksis på oppføringstidspunktet.<br />Begrenset høydeforskjell mellom gulv og terskel.<br />Moderat fall mot sluk i deler av gulvflaten.<br /><br />Tiltak<br /><br />Det er ikke behov for umiddelbare tiltak da gulvfallet leder vann mot sluk og det ikke er registrert motfall.<br />Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør fallforhold og terskelhøyde tilpasses gjeldende anbefalinger og krav.<br />Regelmessig kontroll og vedlikehold av sluk anbefales for å redusere risikoen for oppdemming av vann.<br /><br />Konsekvens:<br /><br />Ved større vannutslipp eller tilstoppet sluk er det økt risiko for at vann kan nå døråpningen og renne ut av våtrommet.<br />Begrenset fall og lav terskel kan gi lavere sikkerhetsmargin mot vannskader enn det som er vanlig ved nyere våtrom.<br />Det er ikke registrert forhold som tilsier funksjonssvikt ved normal bruk på befaringstidspunktet. <br /><br />2-Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler.  Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />2-Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Sanitærutstyret på badet fremstår med normal funksjon på befaringstidspunktet, men har oppnådd en alder som tilsier at det er i siste del av forventet brukstid. Eldre sanitærutstyr har generelt økt sannsynlighet for slitasje, materialtretthet og funksjonssvikt sammenlignet med nyere installasjoner. Det ble ikke registrert lekkasjer eller driftsproblemer ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak<br /><br />Normal aldring og bruksslitasje.<br />Sanitærutstyret har oppnådd en alder hvor komponenter og pakninger kan være utsatt for slitasje.<br />Materialenes egenskaper svekkes naturlig over tid.<br /><br />Tiltak<br /><br />Sanitærutstyret bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig.<br />Det må påregnes utskifting av enkeltkomponenter eller sanitærutstyr på sikt.<br />Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet anbefales en helhetlig vurdering av utstyrets videre bruk.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Risikoen for funksjonssvikt og plutselige skader øker med alderen.<br />Lekkasjer fra pakninger, ventiler eller øvrige komponenter kan oppstå uten forvarsel.<br />Økt vedlikeholds- og utskiftingsbehov må forventes i kommende år. <br /><br />2-Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. Det er registrert avvik ved utført papirtest, og det ble observert svært begrenset eller tilnærmet manglende avtrekk fra avtrekksventilen på befaringstidspunktet. Ventilasjonsløsningen oppnår dermed ikke forventet funksjon. Tilstrekkelig avtrekk er viktig for å transportere bort fuktig luft og redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Årsak<br /><br />Redusert funksjon i ventilasjonsanlegget.<br />Tilstopping eller tilsmussing av ventiler eller kanaler.<br />Feil innregulering eller mangelfull lufttilførsel.<br />Alder, slitasje eller teknisk svikt i ventilasjonskomponenter.<br /><br />Tiltak<br /><br />Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres nærmere for å avdekke årsaken til redusert avtrekk.<br />Ventiler og eventuelle kanaler bør rengjøres og funksjonstestes.<br />Det anbefales kontroll av eventuell vifte, styring og lufttilførsel.<br />Nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Redusert luftutskifting kan medføre økt fuktbelastning i rommet.<br />Risikoen for kondens, muggsoppdannelse og fuktrelaterte skader øker over tid.<br />Mangelfull ventilasjon kan bidra til forringet inneklima. <br /><br />Ventilasjon<br />Boligen er oppført i 2003 og er utstyrt med mekanisk ventilasjonsanlegg av eldre dato (Villavent). Anlegget betjener blant annet kjøkken, våtrom og vaskerom med avtrekk samt tilluft til deler av oppholdsarealene. Ved utført papirtest ble det registrert begrenset luftbevegelse ved enkelte avtrekksventiler. Anleggets funksjon er ikke nærmere kontrollert utover visuelle observasjoner og enkel funksjonstest. På grunn av alder, begrenset dokumentasjon og registrert svak luftstrøm anbefales nærmere kontroll og service av fagkyndig. TG2 vurderes på grunnlag av alder og usikkerhet knyttet til ventilasjonseffekt. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget er av eldre dato, og redusert luftmengde kan skyldes normal slitasje, manglende service, tilsmussede filter eller behov for innregulering.<br />Tiltak:<br />Det anbefales funksjonskontroll og service av ventilasjonsanlegget, herunder kontroll av filter, vifter og luftmengder.<br />Konsekvens:<br />Redusert luftutskifting kan gi økt fuktbelastning og et mindre tilfredsstillende inneklima over tid. Forholdet vurderes som et vedlikeholds- og oppfølgingspunkt. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er fra byggeåret 2003 og har passert halvparten av forventet levetid. Risikoen for redusert funksjon øker naturlig med alder, selv om det ikke er registrert symptomer på svikt ved befaringstidspunktet.. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig observasjon av grunnmur og kjellerarealer for tegn til fuktinntrengning. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak basert på dagens observasjoner.<br />Konsekvens:<br />Det ble ikke registrert fuktgjennomtrengning, fuktskader eller andre forhold som indikerer mangelfull dreneringsfunksjon ved befaringen. På grunn av alder og usikkerhet knyttet til gjenværende levetid vurderes forholdet til TG2 i henhold til NS 3600-2025. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TGIU<br />2-Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da dusj/ våtsone grenser mot yttervegg, slik at Hulltaking er ikke mulig. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner. I tillegg er det gulvvarme på bad og kjellerstue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av småhusbenyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Westye Egebergs vei 10 ligger i et rolig og meget ettertraktet og barnevennlig nabolag på Vigernes/ Nesa. Her har du alt du behøver rett i nærheten med kort gangavstand til Vigernes barneskole og flere barnehager. Ca. 10 minutter gange inn til sentrumskjernen i Lillestrøm med alt av moderne servicetilbud. Her finner du også togstasjonen som tar deg inn til Oslo S på 10 minutter eller Gardermoen på under kvarteret. Et ypperlig boligområde for en barnefamilie som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket i trygge og gode omgivelser.<br /><br />Fra boligen bruker du ca. 10 minutter til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike med blant annet hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog. Avganger hvert 10. minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Med bil fra boligen tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.<br /><br />De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Torvet har over 60 butikker samlet under ett tak. I sentrum har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og Lillestrøms nye bibliotek er et populært samlingspunkt for mennesker i alle aldre.<br /><br />De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 8 minutter.<br /><br />Kun 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion og Oksefjellet. Kun 3 min. fra huset ligger Sørumsparken som er en av Lillestrøms eldste parker. I parken finnes benker, lekeapparater, gressflater, skøytebane om vinteren og en musikkpaviljong fra 1927. På utvalgte sommerkvelder arrangeres det konserter og sangkvelder.<br /><br />Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Nyåpnet skatepark ved Rådhusparken har allerede rukket å bli en populær møteplass for barn og unge i kommunen. Ved skateparken er det montert benker/hangout-soner med gressvoller for besøkende til både skateparken, flomvollen og Rådhusparken.<br /><br />Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.<br /><br />På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.<br /><br />Flere skoler i området som Vigernes barneskole, Volla og Kjellervolla barneskole samt Kjeller barne- og ungdomsskole. Trygg og kort gangavstand til Vigernes skole uten at barna må krysse store bilveier. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som for eksempel Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Rælingen. Det finnes flere barnehager i området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se karskisse. Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra DNB Eiendom. Under fellesvisninger kan du følge visningsskilter fra DNB Eiendom."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har felles innkjørsel og gårdsplass med de andre seksjonene, og seksjonen har også eksklusiv bruksrett til deler av tomta. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Fellestomten er på 665 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje. Ellers parkering på felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Benedikte Lundevik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område hvor reguleringsplanen pt. er opphevet. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). \n\nReguleringskart med planopplysninger og kommuneplankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "303.265563",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Westye Egebergs vei 10 - en velholdt halvpart av vertikalt delt tomannsbolig fra 2004. Boligen er over tre plan og ligger i et rolig, men sentralt område på Vigernes i Lillestrøm. Herfra er det kort vei til både skoler, barnehager og ca. 10 minutters gange til Lillestrøm sentrum med alle fasiliteter. Ca. 10 min. med tog til Oslo S. <br /><br />Boligen oppleves innholdsrik og holder god standard. Her får man bl.a. et innholdsrikt kjøkken og en hyggelig stue. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda. Romslig soverom med eget garderoberom, pent flislagt baderom, en trivelig kjellerstue, vaskerom og rikelig med oppbevaringsplass i stor bod. I tillegg har man garasje med lader for el-bil."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "303260338",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=023bff03-fd54-429f-b248-3c6cc2e081b2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260338?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260338?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/023bff03-fd54-429f-b248-3c6cc2e081b2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260338?https://dnbeiendom.no/bolig/303260338?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Westye Egebergs vei 10 - en velholdt halvpart av vertikalt delt tomannsbolig fra 2004. Boligen er over tre plan og ligger i et rolig, men sentralt område på Vigernes i Lillestrøm. Herfra er det kort vei til både skoler, barnehager og ca. 10 minutters gange til Lillestrøm sentrum med alle fasiliteter. Ca. 10 min. med tog til Oslo S. <br /><br />Boligen oppleves innholdsrik og holder god standard. Her får man bl.a. et innholdsrikt kjøkken og en hyggelig stue. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda. Romslig soverom med eget garderoberom, pent flislagt baderom, en trivelig kjellerstue, vaskerom og rikelig med oppbevaringsplass i stor bod. I tillegg har man garasje med lader for el-bil.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260338?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472789486,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:32:26.541624723+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}