Familievennlig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig | Rolig og skjermet beliggenhet | Trygg skolevei | Stor terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 144
    },
    "price": {
      "total": 6141100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151100,
      "municipalFees": 22788,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 141 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 161 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familievennlig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig | Rolig og skjermet beliggenhet | Trygg skolevei | Stor terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795297578"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.13575887606378,
        "lng": 11.16448088388497,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.13575887606378&lng=11.16448088388497&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2050",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Miltangen 13 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst. \n\nTa kontakt for privat visning, om felles visning ikke passer.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 211,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>FØRSTE ETASJE</p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Boligen har en praktisk og innbydende entré med flislagte gulv og lyse overflater som gir et hyggelig førsteinntrykk. Entréen gir god adkomst til boligens øvrige rom og fungerer som en naturlig overgang mellom ute- og innearealene. Boligen har gjennomgående lyse og tidløse overflater med smartpanel på veggene, malte takflater og hvitmalte lister.</p><br /><p>STUE<br />Stuen fremstår som et romslig og hyggelig oppholdsrom med parkett på gulvet og lyse overflater. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet egner seg godt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen har ildsted i stuen, som tilfører ekstra varme og atmosfære på kjøligere dager.</p><br /><p>De gjennomgående lyse overflatene skaper en lun og behagelig romfølelse, mens parkettgulv og hvitmalte detaljer gir et klassisk og tidløst uttrykk. Fra boligen er det gode muligheter for å nyte utearealene med både terrasse, balkong og øvrige hagearealer.</p><br /><p>KJØKKEN<br />Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt rustfri stålkum. Innredningen har god arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter, og kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og komfyr samt opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>BAD<br />Badet i første etasje er innredet med fliser på gulv og vegger og har et lyst og tidløst uttrykk. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skuffeseksjon, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.</p><p>Rommet er praktisk utformet og gir en funksjonell løsning for både familie og gjester.</p><br /><p>UNDER ETASJE</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Boligen har fire soverom som gir en svært familievennlig og fleksibel planløsning. Soverommene kan innredes etter behov og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom.</p><br /><p>Rommene har lyse overflater og parkett eller tilsvarende gulvflater, noe som gir et gjennomgående og harmonisk uttrykk. Det er gode muligheter for å møblere med både seng, garderobeløsninger og annet nødvendig møblement.</p><br /><p>Hovedsoverommet har adkomst ut til terrasse i underetasjen.</p><br /><p>BAD<br />Boligens andre bad er flislagt på både gulv og vegger og er praktisk innredet med servantinnredning med skuffeseksjon, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet svært funksjonelt i hverdagen.</p><br /><p>Badet har to plastsluk med skrudde klemringer. Det foreligger dokumentasjon på reparasjon av membran i dusjsonen.</p><br /><p>HAGE OG UTEAREALER</p><p>Eiendommen har gode uteområder med flere muligheter for både lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster. De romslige utearealene gir familien god plass til å nyte sommerdagene og skape ulike soner for aktivitet og avslapning.</p><br /><p>Boligen har både terrasse og balkong som gir gode muligheter for å nyte utearealene gjennom store deler av året. Her er det god plass til sittegrupper, spiseplass og grill, og uteområdene fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport datert 04.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Basert på visuell befaring, enkle fuktindikasjonssøk, stikktakinger, opplysninger fra rekvirent og offentlige registre, har takstmannen kommet frem til følgende konklusjon på den tekniske tilstanden på eiendommen: Del av en vertikaldelt tomannsbolig, boligen ble oppført i 2009, bygd på i 2013 og er med det ca. 17 år gammel og har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Boligen er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere en da dette ble bygget. Bygningens alder tilsier at det ved oppussing og eventuell ombygging vil kunne avdekkes forhold som ikke var mulig å oppdage ved visuell kontroll eller ved kontroll med enkle målinger. Boligen fremstår med en normalt god standard for byggeåret. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. De ulike bygningsdeler er systematisk undersøkt, og det henvises til detaljert beskrivelse av de ulike bygningsdeler i rapporten.</p><br /><p>Boligen har ikke fått TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG IU (Ikke undersøkt):</p><p>KJØKKEN</p><p>Andre installasjoner:</p><ul><li>Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i begge baderommene.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>UTVENDIG</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Dette gjelder et stuevindu.</li><li>Konsekvens/tiltak . Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.</li></ul><br /><p>INNVENDIG</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</li><li>Konsekvens/tiltak Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, men har normalt ingen umiddelbar betydning for konstruksjonens bæreevne.</li></ul><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.</li><li>Konsekvens/tiltak . Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. . Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</li></ul><br /><p>VÅTROM 1. ETASJE &gt; BAD</p><p>Dokumentasjon for våtrom:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Konsekvens/tiltak . Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><p>Overflater gulv:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift eller standard for byggeåret. Det er fall på gulvet men det er mindre enn 1:100. . Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li><li>Konsekvens/tiltak . Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Konsekvens Redusert høydeforskjell og svakt fall øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom ved vannsøl, lekkasje eller tett sluk. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner utenfor våtrommet. Mangelfullt fall kan også føre til at vann blir stående på gulvet, noe som gir økt fuktbelastning og slitasje på overflater og fuger.</li></ul><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens/tiltak . Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. . Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. . Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.</li></ul><br /><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li><li>Konsekvens/tiltak . Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. . Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.</li></ul><br /><p>UNDERETASJE &gt; BAD</p><p>Dokumentasjon for våtrom:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Konsekvens/tiltak. . Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><p>Overflater gulv:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li><li>Konsekvens/tiltak Konsekvens: Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser.</li></ul><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens/tiltak . Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. . Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</li></ul><br /><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li><li>Konsekvens/tiltak . Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. . Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.</li></ul><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Fuktsikring og drenering:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.</li><li>Konsekvens/tiltak . Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. . Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.</li></ul><br /><p>Oppsummering fuktsikring og drenering:</p><ul><li>Det er et dreneringsrør som har røket og vannet har gått ned i marka.</li><li>Dette er da antageligvis hvorfor det har rent vann ned til ytterveggen ved rommet og derfor  trengt  gjennom.</li><li>Dette blir utbedret at blikkenslager. Noe som forhåpentligvis vil rette opp i problemet.</li></ul><br /><p>Terrengforhold:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li><li>Konsekvens/tiltak . Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. . Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.</li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen siden 2009 og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen? 2009</p><p>Har du selv bodd i boligen? Ja.</p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?</p><ul><li>Siden 2009.</li></ul><br /><p>Forbehold</p><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><ul><li>punktering av membran i sluk, er rettet opp</li></ul><br /><p>2.1.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><ul><li>Bytte av membran/ sluk/fliser i dusj nisje bad underetasje</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? M-Tett.</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>2.2.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2024</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><ul><li>Bytte av vask/ servant skap bad underetasje</li></ul><br /><p>2.3.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><ul><li>Byttet servant bad oppe</li></ul><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><br /><p>4.1.1  Nytt arbeid</p><p>Årstall 2013</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><ul><li>Tilbygg over 2 etasjer, større stue og 1 soverom i underetasje.</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? Ullensaker bygdeservice SA.</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Kjeller</p><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><br /><p>10.1.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2025</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><ul><li>Lagt opp egen kurs i sikringsskap og strøm ut i garasje</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? Gardermoen Elektro AS.</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>10.2.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2013</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><ul><li>Strøm, stikkontakter tilbygg stue/soverom</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? TL elektro.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>10.3.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2010</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><ul><li>Tilkobling av boblebad.</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? Gardermoen elektro.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>10.4.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2023</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><ul><li>Tilkoblet ny varmtvanns bereder med bryter</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? Hugo Beck Installasjon As.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>10.5.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2024</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><ul><li>Flyttet stikkontakt 1 meter i stue</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? Strømmen el installasjon AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Rør</p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><br /><p>13.1.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2023</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><ul><li>Bytte av Vv bereder.</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? Rognstad VVS AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming</p><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><ul><li>Ja, byttet motor på ventilasjonsanlegget i 2023.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><br /><p>16.1.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2023</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><ul><li>Byttet motor på ventilasjonsanlegget.</li></ul><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p>Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.</p><ul><li>sølvkre har vært sett i underetasjen ved ett tilfelle. Lim feller har vært utplassert i 3 måneder uten fangst.</li></ul><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.</p><br /><p>24.1.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2013</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><ul><li>Tilbygg, større stue i overetasje og et ekstra soverom i underetasje</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? Ullensaker bygdeservice SA.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.</p><br /><p>Er det utført radonmåling? Ja.</p><ul><li>Utført 2026 av Døli grendelag har ikke fått resultater.</li></ul><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.</p><ul><li>Eiendommen ligger innenfor registrert kvikkleiresone 3078 Dølihagan. Det foreligger oppdatert geoteknisk vurdering fra Norges Geotekniske Institutt (2025/2026), hvor sonen er revidert med redusert utbredelse og klassifisert med lav faregrad.</li></ul><br /><p>Andre opplysninger</p><p>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja.</p><br /><p>Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet.</p><ul><li>Utebod med støttemur i betong og leka oppført av eier 2011-2012. Garasje oppført av eier.</li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><ul><li>1. Veranda har sunket litt ned pga jordsig i bakken over de siste 16 årene. Veranda har blitt rettet opp av tømrer sommer 2026. Tømrer kan ikke garantere for arbeidet da små bevegelser i grunnen vil kunne skje over tid da huset ligger i skråning i tilknytning til en naturlig ravine</li><li>2. Sprekk i såle garasje, den kom samme år som garasjen ble oppført 2013</li><li>3. verandadør fra soverom i underetasjen kan være litt  treig  å åpne til tider.</li><li>4. Åpningsmekanisme/håndtak på ett vindu stue, må brukes litt makt for å åpne lukke håndtaket.</li></ul><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring</p><p>En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.</p><p>Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA</p><p>Forsikringsnummer 64693608</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 183,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 144,0 m²</li></ul><p>1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue ( 73 kvm)</p><p>Underetasje: Bad, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod (71 kvm) &#39;</p><br /><ul><li>BRA-e: 39,0 m²</li></ul><p>1. etasje: Utebod (4 kvm)</p><p>Underetasje: Utebod (2kvm)</p><br /><p>Garasje (33kvm)</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 m²</p><p>1. etasje (46 kvm)</p><p>Underetasje (21 kvm)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i begge baderommene.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i boden under trappen. Stoppekran plassert i boden under trappen. Det er synlige avløpsrør av plast inne i boligen. Rørene fremstår som funksjonelle, uten tegn til lekkasje ved visuell kontroll. Det er ikke registrert skader eller forhold som indikerer redusert funksjon. Løsningen vurderes som vanlig og forventbar for boliger med moderne avløpsinstallasjoner. Mekanisk avtrekk er det montert avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom som suger luften ut av boligen. Høiax varmtvannstank på ca. 200L montert i 2023, plassert i boden under trappen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>756,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen har dobbel garasje med god plass til parkering av to biler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>NGI har gjennomført supplerende grunnundersøkelser og funnet sprøbruddmateriale (leire med egenskaper som kan gi skred) i store deler av området (Døihagan på Jessheim).</strong></p><p><strong> </strong></p><p><strong>Hovedkonklusjoner</strong></p><br /><ul><li>De vurderer likevel at den mest sannsynlige skredtypen er <strong>rotasjonsskred</strong>, ikke et større retrogressivt kvikkleireskred som tidligere lagt til grunn.</li><li>Som følge av dette foreslås både <strong>løsneområdet</strong> og <strong>utløpsområdet</strong> for faresonen redusert i størrelse.</li><li>Konsekvensklassen reduseres fra  meget alvorlig  til <strong> alvorlig </strong>, blant annet fordi det reviderte utløpsområdet ikke lenger omfatter næringsbygg ved Nedre Dølibekken.</li></ul><p><strong>Viktig å merke seg</strong></p><ul><li>Rapporten vurderer <strong>kun utbredelsen av faresonen</strong>.</li><li>Det er <strong>ikke utført nye stabilitetsberegninger</strong> for å avgjøre hvor stabil skråningen faktisk er. NGI presiserer flere steder at stabiliteten ikke er vurdert i denne utredningen.</li></ul><br /><p><strong>Oppdatert klassifisering</strong></p><p>Kvikkleiresonen er klassifisert som:</p><ul><li><strong>Faregrad:</strong> Lav</li><li><strong>Konsekvensklasse:</strong> Alvorlig</li><li><strong>Risikoklasse:</strong> 3</li></ul><br /><p><strong>Hva betyr dette i praksis?</strong></p><p>For beboere og grunneiere på Dølihagan er hovedbudskapet at området fortsatt regnes som en kvikkleiresone, men NGI mener den potensielle faresonen er <strong>mindre enn tidligere antatt</strong>, og at risikoen knyttet til store områdeskred ser ut til å være lavere enn det tidligere kartlegginger la til grunn. Samtidig anbefaler faktaarket at det fortsatt er behov for videre utredninger dersom det skal gjennomføres tiltak eller utbygging.</p><p>Hvis du vurderer å kjøpe, bygge eller søke bruksendring på en eiendom innenfor sonen, kan jeg også forklare hva rapporten sannsynligvis betyr for deg i praksis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager </p><p>Døli barnehage (1-5 år) 5 min 52 barn 0.5 km </p><p>Verkensveien barnehage (1-5 år) 7 min 52 barn 0.5 km </p><p>Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 12 min 78 barn 1.1 km</p><br /><p>Skoler </p><p>Døli skole (1-7 kl.) 5 min 409 elever, 20 klasser 0.5 km </p><p>Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ...23 min 484 elever, 21 klasser 2 km</p><br /><p>Ungdomsskoler</p><p>Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min 330 elever, 14 klasser 1.6 km </p><p>Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min 358 elever, 26 klasser 2.2 km</p><br /><p>VGS</p><p>Jessheim videregående skole 19 min 1150 elever, 63 klasser 1.6 km </p><p>Hoppensprett vgs Jessheim 8 min</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Miltangen 13 B ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Jessheim i Ullensaker kommune. Her bor du i rolige omgivelser med kort avstand til både flotte naturområder og et bredt utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikk, samtidig som Jessheim sentrum ligger kun få minutter unna med bil eller sykkel. Jessheim sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. Her finner du også Jessheim Storsenter med rundt 150 butikker og serveringssteder, samt kulturhus, kino og bibliotek.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog fra Jessheim stasjon. Toget har hyppige avganger mot blant annet Oslo og Lillehammer, og Oslo lufthavn Gardermoen ligger kun rundt 10 minutter unna med bil eller tog. For pendlere er det enkel adkomst til E6 og øvrige hovedveier.</p><br /><p>For den aktive er det gode muligheter for trening og friluftsliv i nærområdet. Jessheim byr på flere idrettsanlegg, treningssentre og fritidstilbud, blant annet Jessheim stadion, Jessheimbadet og Jessheim is- og flerbrukshall. I tillegg finnes flere lekeplasser, fotballbaner og flotte turmuligheter i området.</p><br /><p>Natur- og friluftsinteresserte vil sette pris på nærheten til Nordbytjernet, et av Ullensakers mest populære rekreasjonsområder. Her finnes badeplasser, turstier, brygger og flotte grøntområder som kan benyttes året rundt. Området byr også på et omfattende nettverk av merkede tur- og skiløyper i skogene rundt Jessheim.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 22 788,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader, strøm, Tv/internett, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Eiendommen er en del av Døli Vestre Grendelag:</p><ul><li>Grendelag avgift kr720 pr år eller kr60 pr mnd.</li></ul><br /><p>TV og internett:</p><p>Standard TV- og internettpakke fra Telia er inkludert og faktureres med kr 440 per måned via Døli Vestre Grendelag gjennom Solibo.</p><br /><p>Eventuelle tillegg, som høyere internetthastighet eller ekstra TV-kanaler, bestilles og faktureres direkte av Telia.</p><br /><p>Totalt vil måneds beløpet for Grendelag avgift og TV/internett bli kr. 500,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. <strong>1 656 381</strong> for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2009 som omhandler Tomannsbolig og garasjer, Miltangen 13- 2050 Jessheim, G.NR. 132, B.NR. 211.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 27.05.2020 som omhandler Tilbygg til tomannsbolig,  Miltangen 13B, 2050 JESSHEIM.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 29.06.2010. samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for  Døli vestre  m/best. stadfestet 31.08.1979.</p><br /><p>Endringer: bebyggelsesplan vedtatt 15.03.1983. </p><br /><p>Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende. Sikringssone - Andre sikringssoner vedtatt 17.06.2025. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Vannmåler er ikke installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 988736, tgl. 08.12.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 128 / 256<br /></p><p>Beskrivelse: Seksjonering av eiendommen. Gnr. 132, bnr. 211 i Ullensaker kommune ble delt i to boligseksjoner. Seksjon 1 og 2 har begge en sameiebrøk på 128/256, tilsvarende en halvpart hver. Seksjonene er tildelt egne tilleggsarealer i bygning og på grunn, mens øvrige arealer er avsatt som fellesareal.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er gjennomført.</p><br /><p>hhv 66 og 82 becquerel/m3 - Dette er under tiltaksgrensen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 149 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 161 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 47 900 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 8 500,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 12 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 29 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 45 934.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 162 234 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20260168</p><p>Ansvarlig megler: Sebastian Prestby</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Jessheim &amp; Råholt v/ Sebastian Prestby har gleden av å presentere Miltangen 13B! En innholdsrik halvpart tomannsbolig med en rolig og skjermet beliggenhet i et etablert boligområde.<br /><br />Boligen byr på en praktisk planløsning over flere plan, med lyse og trivelige oppholdsrom. Underetasjen inneholder blant annet flere soverom, en egen stue/oppholdsrom og et romslig, moderne bad. Herfra er det også utgang til en stor og overbygd terrasse som gir et lunt og skjermet uterom med gode bruksmuligheter gjennom store deler av året.<br /><br />Boligen har gjennomgående lyse overflater, gode romstørrelser og flere fleksible rom som kan tilpasses familiens behov. Utvendig får du hyggelige utearealer, garasje og en grønn og tilbaketrukket beliggenhet.<br /><br />Her bor du i rolige omgivelser med en bolig som byr på god plass både inne og ute - et fint alternativ for familien som ønsker en praktisk og innholdsrik hverdag.<br /><br />Velkommen til visning! <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "20260168",
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4a0d7c6a-3636-49e1-a3cb-d7d6ad750fa8/Files/7f123721-3132-4ecf-8cd6-2cbbd7c7bac9",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4a0d7c6a-3636-49e1-a3cb-d7d6ad750fa8/Files/cecada17-280e-4518-8420-7575730223be",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjøp med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4a0d7c6a-3636-49e1-a3cb-d7d6ad750fa8/Files/3a0c4409-e9b6-4699-9514-d8574e911d54",
        "title": "Energiattest-2026-329099.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a0d7c6a-3636-49e1-a3cb-d7d6ad750fa8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260168/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260168/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260168?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Jessheim &amp; Råholt v/ Sebastian Prestby har gleden av å presentere Miltangen 13B! En innholdsrik halvpart tomannsbolig med en rolig og skjermet beliggenhet i et etablert boligområde.<br /><br />Boligen byr på en praktisk planløsning over flere plan, med lyse og trivelige oppholdsrom. Underetasjen inneholder blant annet flere soverom, en egen stue/oppholdsrom og et romslig, moderne bad. Herfra er det også utgang til en stor og overbygd terrasse som gir et lunt og skjermet uterom med gode bruksmuligheter gjennom store deler av året.<br /><br />Boligen har gjennomgående lyse overflater, gode romstørrelser og flere fleksible rom som kan tilpasses familiens behov. Utvendig får du hyggelige utearealer, garasje og en grønn og tilbaketrukket beliggenhet.<br /><br />Her bor du i rolige omgivelser med en bolig som byr på god plass både inne og ute - et fint alternativ for familien som ønsker en praktisk og innholdsrik hverdag.<br /><br />Velkommen til visning! <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20260168?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20260168/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472793035,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T18:40+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T18:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T18:40:18.664727732+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}