Stor enebolig med utleiedel - sentral beliggenhet - garasje, og solrik tomt med pen utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1131,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 285
    },
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1796273,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 41906,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 168 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 169 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 919 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 938 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor enebolig med utleiedel - sentral beliggenhet - garasje, og solrik tomt med pen utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798239622"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.54718140637705,
        "lng": 5.279438880642204,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.54718140637705&lng=5.279438880642204&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5914",
      "postalName": "Isdalstø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Burkhovdane 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 185,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 4631
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 306,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>195260102</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 185, bnr. 93 i Alver kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Nordhordland (Nordhordland Eiendomsmegling AS) / Magnus André Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Knarvik Bolig AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 306,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 285,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 108,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje</p><p>- BRA: 160 kvm</p><p>- BRA-i: 139 kvm</p><br /><p>1. etasje</p><p>- BRA: 146 kvm</p><p>- BRA-i: 146 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 17 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1131,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert, barnevennlig og populært boligområde i Knarvik. Her bor man med gode solforhold og fin utsikt over nærområdet, samtidig som man har kort gangavstand til det meste av daglige servicetilbud i Knarvik.</p><br /><p>Amfi Knarvik, hurtigbåt fra Knarvik kai, bussterminal, barnehager, grunnskole, videregående skoler, idrettsanlegg og øvrige fasiliteter ligger i umiddelbar nærhet. Bergen sentrum nås på ca. 25 minutter med bil, noe som gjør området attraktivt både for pendlere og familier. Gangavstand til Knarvik kai med hurtigbåten som går morgen og ettermiddag i ukedager.</p><br /><p>Mange fine turområder som Brekkeløypa, Gamleskolen, Kvassnesstemma, Indregardsfjellet i umiddelbar nærhet fra eiendommen.</p><br /><p>For nærmere informasjon om området og avstander vises det til vedlagt nabolagsprofil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1131,00 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og solrike uteområder. Asfaltert og delvis gruset oppkjørsel og parkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Følg veien fra Knarvik og ta inn til venstre ved Nordhordland Taxi. Ta første til høyre skiltet Burkhovdane, og boligen ligger på venstre side. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området er for det meste bebygget med eneboliger fra 1970-80-tallet. Noe næring og kontorlokaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av enebolig med integrert garasje. I matrikkelen er boligen registrert med 3 adresser og 3 boenheter. Se vedlagt matrikkelutskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport; &#34;Det er byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1970. Grunnmur og ringmurer er oppført av lecablokker / betong med utvendig malt puss / munkepuss. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/ liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Taktekking tilbygg: Taktekkingen er av sveisepapp.</p><br /><p>For ytterlige opplysninger, se vedlagt tilstandsrapport utført av Raymond Skare.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje:</p><p>Hobbyrom, tekjøkken, stue, bad, vaskerom, kryperom, garasje og bod</p><p>Entré, kjøkken, stue, bod, gang, bad, vaskerom og 2 soverom.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Gang,  soverom, stue og bad.</p><p>Bad,  kjøkken m/ trapp, entré og soverom.</p><p>Stue, 2 soverom, bad, kjøkken og entré.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stor og innholdsrik bolig over to etasjer. Boligen har for det meste normal standard på overflater, men noe oppussing og modernisering må påregnes etter ønske og behov. Utvendig har det blitt skiftet en del kledning, en del vinduer og dører, samt nytt tak med nye renner og beslag i 2024. Se ellers salgsoppgave med vedlegg og øvrig presentasjon av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><ul><li>To varmepumper luft/ luft</li><li>To sikringsskap med automatsikringer</li><li>Fibernett</li><li>Elementpipe</li><li>Rør i rør (i deler av boligen)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har integrert garasje og biloppstillingsplass på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Raymond Skare med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Våtrom &gt; Leilighet 1.etasje &gt; Leilighet Bad, Våtrom &gt; Hybel 1 1.etasje &gt; Hybel 1 Bad, Våtrom &gt; Hybel 3. kjeller &gt; Vaskerom og Våtrom &gt; Kjellerleilighet &gt; Vaskerom</p><p>TG2: Taktekking - tilbygg, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/ loft, vinduer, dører, terrassedør, utvendige trapper, overflater hybel 1, overflater kjellerleilighet, etasjeskille, rom under terreng, vannledninger, ventilasjon, varmtvannstank, fuktsikring/ drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendig vann og avløpsledninger, våtrom leilighet 1.etasje, kjøkken leilighet 1.etasje, våtrom hybel 1 1.etasje, kjøkken hybel 1 1.etasje, kjøkken hybel 2 1.etasje, kjøkken hybel 3 kjeller, våtrom hybel 3 kjeller, kjøkken kjellerleilighet og våtrom kjellerleilighet.</p><p>TG3: Utvendig dører, terrasser, overflater hybel 2, våtrom leilighet 1.etasje, våtrom hybel 1 1.etasje, kjøkken hybel 2 1.etasje, våtrom hybel 2 1.etasje, våtrom hybel 3 kjeller, våtrom kjellerleilighet bad og vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1969/2570-3/51 - 10.04.1969</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 1</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 2</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 3</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 4</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 5</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 6</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 7</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 10</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 13</p><p>Med flere bestemmelser</p><br /><p>1969/2570-4/51 - 10.04.1969</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>Bestemmelse om opparbeidelse av vei m.v.</p><br /><p>2008/564056-2/200 - 09.07.2008</p><p>BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 320</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><br /><p>2010/841741-2/200 - 29.10.2010</p><p>BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 320</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Med flere bestemmelser</p><br /><p>1968/8436-1/51 - 20.12.1968</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 1</p><p>EIEND. ER UTSKILT FRA BNR 1-7,10 OG 13.</p><br /><p>1998/155-1/51 - 12.01.1998</p><p>SAMMENSLÅING</p><p>Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1263 GNR: 185 BNR: 158</p><p>Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1263 GNR: 185 BNR: 161</p><p>Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1263 GNR: 185 BNR: 162</p><br /><p>2006/2634-1/51 - 22.03.2006</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 320</p><br /><p>2020/94018-1/200 - 01.01.2020 00:00</p><p>OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>Tidligere: KNR: 1263 GNR: 185 BNR: 93</p><br /><p>1969/2570-2/51 - 10.04.1969</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 1</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 2</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 3</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 4</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 5</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 6</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 7</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 10</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 185 BNR: 13</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 24.02.2026.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring av areal og endringer i bolig, datert 24.07.2026.</p><br /><p>Det foreligger tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, endring av brannskille og andre endringer innvendig i eksisterende enebolig med utleiebolig, datert 21.11.2025.</p><p>Det foreligger tillatelse til bruksendring av areal og endringer i planløsning av enebolig med utleiedel, datert 23.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 796 273,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 185 090,00 pr. 2025. Dette iht. Skatteetatens kalkulator for beregning, og kan avvike fra endelig verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av reguleringsplanen: Felt H Knarvik, Plan ID: 4631_1263-05051981. med reguleringsformål: Bolig. Eiendommen er omfattet av gul støysone. Kommunen opplyser videre at reguleringsplanen er foreslått opphevet. Dersom opphevingen blir vedtatt, vil kommuneplanen sin arealdel, som er under utarbeidelse, bli gjeldende for eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke energimerket, og laveste karakter legges til grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke brukt eiendommen selv og har ikke oversikt over det totale strømforbruket.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 41 906,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Kommunale avgifter inkluderer abonnementsgebyr og forbruk for vann og avløp for én bolig under 90 kvm og én bolig over 90 kvm. Årsgebyret inkluderer også renovasjon for 3 husstander fra ekstern leverandør (NGIR).</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF Forsikring,  (polisenummer SP1225097).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 168 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 938 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Deler av boligen er utleid til boligformål.</p><p>Leieforhold 1: Tidsbestemt leiekontrakt fra 23.01.2026 til 23.01.2027. Det er avtalt 3 måneders oppsigelsestid. Leiesum kr.12 000,- pr mnd. inkl. strøm og internett.</p><p>Leieforhold 2: Ikke skriftlig kontrakt, men selger opplyser tidsubestemt leiekontrakt med 3 måneders oppsigelse. Leiesum kr.10 000,- pr mnd inkl. strøm og internett.</p><br /><p>Leietakere er sagt opp og flytter ut 31.10.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht.vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 11 900,00</p><p>Oppgjør: 10 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 480,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr.0,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tegninger (fasade og plan ifbm. tilbygg i 1989)</p><p>Tegninger (endring fasade og ny omsøkt planløsning)</p><p>Kart</p><p>Matrikkelutskrift</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "195260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Burkhovdane 2<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert, barnevennlig og populært boligområde i Knarvik. Gode solforhold og fin utsikt over nærområdet og mot Kvernafjorden. Gangavstand til det meste av daglige servicetilbud som Amfi Knarvik, hurtigbåt, buss, barnehager, grunnskole, videregående skoler og idrettsanlegg. Ca.30 min kjøring til Bergen sentrum <br /><br />Mange fine turområder i nærområdet som Brekkeløypa, Gamleskolen, Kvassnesstemma og Indregardsfjellet.<br /><br />Boligen har for det meste normal standard på overflater, men noe oppussing og modernisering må påregnes etter ønske og behov. Utvendig har det blitt skiftet en del kledning, en del vinduer og dører, samt nytt tak med nye renner og beslag i 2024.<br /><br />Innhold<br />Underetg:<br />Hobbyrom, tekjøkken, stue, bad, vaskerom, kryperom, garasje og bod<br />Entré, kjøkken, stue, bod, gang, bad, vaskerom og 2 soverom.<br /><br />1.etg:<br />Gang, soverom, stue og bad.<br />Bad, kjøkken m/ trapp, entré og soverom.<br />Stue, 2 soverom, bad, kjøkken og entré."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "195260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5c8556bb-534a-4632-aa62-f294b1eab6dd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Knarvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5c8556bb-534a-4632-aa62-f294b1eab6dd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122869",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122869/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122869",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Burkhovdane 2<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert, barnevennlig og populært boligområde i Knarvik. Gode solforhold og fin utsikt over nærområdet og mot Kvernafjorden. Gangavstand til det meste av daglige servicetilbud som Amfi Knarvik, hurtigbåt, buss, barnehager, grunnskole, videregående skoler og idrettsanlegg. Ca.30 min kjøring til Bergen sentrum <br /><br />Mange fine turområder i nærområdet som Brekkeløypa, Gamleskolen, Kvassnesstemma og Indregardsfjellet.<br /><br />Boligen har for det meste normal standard på overflater, men noe oppussing og modernisering må påregnes etter ønske og behov. Utvendig har det blitt skiftet en del kledning, en del vinduer og dører, samt nytt tak med nye renner og beslag i 2024.<br /><br />Innhold<br />Underetg:<br />Hobbyrom, tekjøkken, stue, bad, vaskerom, kryperom, garasje og bod<br />Entré, kjøkken, stue, bod, gang, bad, vaskerom og 2 soverom.<br /><br />1.etg:<br />Gang, soverom, stue og bad.<br />Bad, kjøkken m/ trapp, entré og soverom.<br />Stue, 2 soverom, bad, kjøkken og entré.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122869",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122869",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472793041,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T06:17+02:00",
    "ownerId": 7311628,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T06:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T06:17:22.241582410+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7311628",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}