Lys og trivelig enebolig i rekke | Familievennlig og innflytningsklar | Nærhet til skoler, idrettsbaner og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 976,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 34,
      "usableAreaI": 223
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 16913590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8502004,
      "estateTax": 8477,
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413590,
      "municipalFees": 29078,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 412 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 413 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 913 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 932 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lys og trivelig enebolig i rekke | Familievennlig og innflytningsklar | Nærhet til skoler, idrettsbaner og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795083002"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96119051176965,
        "lng": 10.653220050134257,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96119051176965&lng=10.653220050134257&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0785",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Aukrusts vei 67"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2249,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 223,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260034</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 27, bnr. 2249 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Mick H. S. Rødsten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne-marie X B Klaveness</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>KjedetEnebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 223,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 223,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i: 108 kvm</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-i: 115 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 976,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et ettertraktet og tilbaketrukket boligområde i nedre del av Holmenkollåsen. Dette er et lyst og skjermet nabolag med gode solforhold, kjent for å være trygt og barnevennlig. Her bor det en fin blanding av barnefamilier, etablerere og godt voksne. De grønne fellesområdene i nabolaget er godt tilrettelagt for barn og ungdom, med lekeplass, sandkasse og husker for de minste, samt ballplass og sandvolleyballbane.</p><br /><p>Med marka like i nærheten er beliggenheten et godt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv. Turstier, sykkelveier og lysløyper kan brukes året rundt, og om vinteren er det kort vei til skiløypene, Holmenkollen nasjonalanlegg og videre opp mot Frognerseteren og Oslo Vinterpark på Tryvann. Om sommeren er det bare omtrent ti minutter til Bogstadvannet, med bademuligheter, golfbane og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter i idylliske omgivelser. I nærheten finner du også Gressbanen og de aktive idrettsklubbene Heming og Ready, med et bredt tilbud for både barn og voksne.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten spesielt god. Voksen skole (1. til 7. trinn) ligger drøyt 800 meter unna, rundt ni minutters gange, mens Hovseter ungdomsskole nås på i overkant av en kilometer. Flere barnehager ligger i gåavstand, deriblant Grindbakken barnehage eller Måltrosten bare noen hundre meter fra boligen. Også Persbråten videregående skole ligger innen rekkevidde.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, og du har kort vei til sentrum enten du velger bil, sykkel eller offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass, Ryghs vei, ligger noen få minutters gange unna, samt Himstadplassen mot Bogstad. Ønsker du T-bane, tar du denne fra Holmenkollen eller Besserud stasjon. Røa, med både buss og T-bane, ligger knappe to kilometer unna og fungerer som et lokalt knutepunkt. Med bil er det bare noen minutter til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen, med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.</p><br /><p>Dagligvarehandelen har du rett rundt hjørnet. Rema 1000 i Arnebråtveien og søndagsåpne Joker i Holmenkollveien ligger begge få minutters gange fra boligen, og i området finner du i tillegg Kiwi på Bogstad og Matkroken ved Gressbanen og Besserud. På Røa venter et bredere utvalg med butikker, apotek, vinmonopol og hyggelige serveringssteder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 976,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><br /><p>Tak</p><p>Takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte selvbærende takstoler med kaldt loft.</p><br /><p>Vegger</p><p>Ytterveggene er oppført som isolerte bindingsverksvegger med utvendig asfaltimpregnert trefiberplate og teglforblending. Fasadene er utført med en kombinasjon av teglforblending og liggende trekledning.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Vinduer med 2-lags isoler glass fra 2012.</p><p>Et originalt vindu i stue med 2-lags isoler glass fra 1980.</p><br /><p>Dører</p><p>Profilert entrédør med sidevindu fra 2012.</p><p>Skyvedør i stue med isolerglass fra 2012.</p><br /><p>Terrasse</p><p>Fra stuen er det utgang via en enkel tretrapp til markterrasse belagt med skifer på ca. 14 m².</p><p>Terrasse over deler av garasjen og videre rundt gavlveggen på ca. 20 m². Rekkverk på ca. 1 m.</p><p>Terrassen er lagt i lemmer slik at man kan ta opp terrassebordene for å rense og kontrollere underliggende membran over garasjen.</p><br /><p>Trapper</p><p>Trapp ved inngangsparti er i betongkonstruksjon dekket med skifer.</p><p>Det er rekkverk og håndløper på en side.</p><p>Trapp mellom hage og gårdsplass i betongkonstruksjon dekket med fliser.</p><p>Det er rekkverk og håndløper på en side.</p><p>Trapp mellom hage og terrasse i enkel trekonstruksjon.</p><br /><p>Garasje </p><p>Garasjen har betonggulv med epoksybelegg.</p><p>Det er etablert sluse mellom garasje og kjellerstue (disponibelt rom) med dobbelt dør, noe som gir en hensiktsmessig adskillelse mellom garasje og oppholdsarealer.</p><p>Garasjeporten er fra 2012 og har en omtrentlig størrelse på 4,98 × 1,88 meter.</p><br /><p>INNVENDIG</p><br /><p>Gulv</p><p>Overflatene er fra 2012 ifm. innvendig oppgraderinger.</p><p>Det er fliser innenfor entrédør ellers parkett i entré/trapperom.</p><p>Fliser på kjøkkenet.</p><p>1-stavs parkett i oppholdsrom.</p><p>Etasjeskillere med i trebjelker fra byggeår.</p><br /><p>Vegger og himling</p><p>Overflater er utført malte slette overflater på gips.</p><p>Enkelte vegger i kjellerstue (Disp rom) med pusset leca.</p><p>Overflater er utført malte slette overflater på gips.</p><p>Belysning med tilhørende lampepunkter er levert som en del av rehabiliteringen i 2012. Ifølge ordrebekreftelsen ble alt belysningsutstyr, herunder lamper, lyskilder og trafo/drivere, levert av Concept Design.</p><p>Takhøyde kjeller: ca. 2,27m</p><p>Takhøyde stue 1. etg: ca. 2,26</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Boligen har elementpipe med teglforblending over tak. Pipen betjener boligens ildsted.</p><p>Det er i stue i 1 etg. montert en Rais vedovn i 2012.</p><p>I stue i kjellerstue (Disp rom) er det montert en eldre vedovn.</p><p>Det er i 2024 utført tilsyn fra Brann og redningsetaten i 2024.</p><br /><p>Trapper</p><p>Innvendig trapp utført i eik med glassrekkverk og innfelt håndløper i eik. Trappen er levert av Vegårshei Trappeverksted AS.</p><br /><p>Dører</p><p>Slette dører i trekarmer m/ vridere fra 2012.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>HOVEDETASJE</p><br /><p>Entré</p><p>Lys og romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Herfra leder en solid eiketrapp med glassrekkverk mellom etasjene, og du ser rett inn mot det åpne oppholdsrommet.</p><br /><p>Stue</p><p>Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning der stue og spisestue går over i hverandre i ett langt, sammenhengende rom. Store vindusflater i flere retninger, deriblant et markert hjørnevindu, slipper dagslyset dypt inn og gir utsikt til grønne omgivelser. En pusset, hvit peis står som et rolig midtpunkt og deler diskret oppholdssonen fra entréen. Det er rikelig med plass til både en stor sofagruppe og et langbord med mange kuverter. Fra stuen er det utgang til terrassen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Unoform-kjøkken fra 2012, med hvite, glatte fronter, benkeplate i corian og integrerte hvitevarer. Vinduet over benken vender mot grønt, og i kroken er det god plass til en egen spiseplass for de daglige måltidene.</p><br /><p>Soverom</p><p>Et lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og romslige garderobeskap langs veggen. Vinduet vender ut mot grøntareal, og rommet har egen adkomst til et flislagt ensuitebad med servantinnredning, speil og dusjsone bak glass.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Eget toalettrom, praktisk plassert for både beboere og gjester. Rommet er flislagt og har vegghengt toalett og servant med speil over, samt vindu som slipper inn dagslys.</p><br /><p>UNDERETASJE</p><br /><p>Soverom</p><p>Underetasjen rommer ytterligere tre soverom. Alle har eikeparkett og vindu ut mot det grønne. Romstørrelsene passer fint til barnerom, gjesterom eller kontor. Ett av rommene er i dag innredet som et praktisk hjemmekontor med skrivebordsplass og god arbeidsflate.</p><br /><p>Disponibelt rom</p><p>I underetasjen ligger et disponibelt rom som i dag er innredet som TV-stue. Fra rommet er det også intern forbindelse via en sluse med dobbel dør inn til garasjen.</p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt bad med lyse flater fra gulv til himling. Her er det dusjsone bak glass, vegghengt toalett og servantinnredning med speil, og rommet fungerer godt som familiebad eller bad for soverommene i etasjen.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Romslig vaskerom med god arbeidsflate. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, benk med vaskekar, og rikelig med oppbevaring i høye skap langs veggen. En lettstelt og funksjonell løsning som holder vask og oppbevaring samlet på ett sted.</p><br /><p>UTEOMRÅDET</p><p>Rundt boligen ligger en pent opparbeidet og skjermet tomt med gode solforhold. Fra stuen kommer du ut på en skiferlagt terrasse med overgang til en frodig hage omkranset av grønt, med plen, hellelagte gangarealer og etablert beplantning av prydbusker, blomsterbed og hekk som rammer inn eiendommen. Her er det god plass til både utemøbler, lek og hagens egne små prosjekter gjennom sesongen.</p><p>Over garasjen ligger i tillegg en hevet terrasse med ny trekledning og fin utsikt utover nabolaget, en lun plass for morgenkaffen eller en pause i solen. Fra gårdsplassen fører en utetrapp opp til hagen, som gir enkel forbindelse mellom parkering og uteområdet.</p><br /><p>Eiendommen har dobbel garasje med intern adkomst inn til boligen, og romslig gårdsplass med god plass til gjesteparkering. I tillegg disponerer boligen en ideell andel på 1/11 med bruksrett til et felles areal i nabolaget (gnr. 27, bnr. 1964), som gir tilgang til fellesskapets grøntområder sammen med de øvrige boligene i feltet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke salget:</p><ul><li>Vaskemaskin</li><li>Tørketrommel</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selgers vedlikeholdshistorikk</strong></p><p>2012: Total rehabilitering </p><p>2021: Nytt tak/drenering</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes primært opp ved bruk av elektrisitet.</p><p>Det er vedovn i stuen i hovedetasje og underetasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har dobbelgarasje med elstikk for elbil. Det er også god biloppstillingsplass på gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per Køste med dato: 07.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Et originalt vindu i stue - 1</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Utvendig &gt; Garasje, overflater og port</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendig &gt; Skadedyr</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon/avtrekk på badene, vaskerom, toalettrom og kjøkken</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering under såle</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Toalettrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr</p><p>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Innredning og avtrekk</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Ensuite bad på soverom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Ensuite bad på soverom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Ensuite bad på soverom &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Ensuite bad på soverom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Ensuite bad på soverom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/Wc &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/Wc &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/Wc &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/Wc &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/Wc &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 30806, tinglyst 22.12.1980 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 28546, tinglyst 13.11.1979 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen (Hus A, gnr. 27 bnr. 2249) inngår i et rekkehusprosjekt på tre enheter oppført i 1980 og 1981 under byggesak journalnr. 79/2137. Bygget er oppført etter godkjent byggetillatelse fra Oslo bygningskontroll, og boligen har midlertidig brukstillatelse datert 16. mars 1981.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd, og kommunen vil derfor ikke utstede ferdigattest i denne saken. Byggesaken ble henlagt av bygningskontrollen i 1987. Når det foreligger midlertidig brukstillatelse, medfører ikke manglende ferdigattest at bruken er ulovlig, men det innebærer at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt overfor bygningsmyndigheten.</p><br /><p>Følgende dokumenter fra byggesaken er innhentet fra kommunens byggesaksarkiv:</p><p><strong>Byggemelding med byggebeskrivelse</strong> (14.6.1979): det omsøkte tiltaket og teknisk beskrivelse av konstruksjon, materialer, drenering, oppvarming og pipe.</p><p><strong>Uttalelse fra Oslo byplankontor og dispensasjoner</strong> (1979 og 1980): dispensasjon fra reguleringsplanens utnyttelsesgrad (S-1392) og fra veglovens § 29 for avkjørsel og garasje.</p><p><strong>Delingserklæring</strong> (dagbokført 1.10.1979): oppdeling i bnr. 2249, 2250 og 2251 med gjensidige rettigheter til adkomst og fellesareal.</p><p><strong>Approbasjon med senere tilleggsapprobasjoner</strong> (20.11.1979, samt 1980 og 1981): godkjenning av byggeplaner, garasje, peis og korrigerte tegninger.</p><p><strong>Midlertidig brukstillatelse for Hus A</strong> (16.3.1981): boligen kunne lovlig tas i bruk, med enkelte gjenstående arbeider.</p><p><strong>Pipeattest</strong> (piper kontrollert og funnet i orden 23.11.1981) og <strong>kontroll av peis</strong> (befaring 16.4.1982, funnet i orden).</p><p><strong>Melding om gjenstående arbeider samt tilsyn og kontrollrapport</strong> (14.12.1981, 5.5.1983 og 10.5.1983): gjenstående mindre arbeider, herunder gelender på inngangstrapp og fuktforhold ved garasjetak og garasjevegg.</p><p><strong>Henleggelse av byggesaken</strong> (registrert avsluttet 7.9.1987), uten at ferdigattest ble utstedt.</p><br /><p>Det disponible rommet (disp. kjeller) er ikke godkjent som rom for varig opphold. Rommet benyttes i dag som kjellerstue. Vaskerom og bod fremgår som atskilte rom i den godkjente tegningen. Det er gjort om til et stort vaskerom, det er ikke søkt/meldt bruksendring hos plan og bygg.</p><br /><p><em>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/utforming ikke er lovlig.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 8 502 004,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 18 574 291,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-4220 (Vedtaksdato: 15.03.2006) - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, (Småhusplanen). Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig ennå grunnet en innsigelse fra NVE knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av planen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Småhusplanen regulerer bygging og fortetting i berørte områder og setter begrensninger for utnyttelse av eiendommer. Når planen blir rettskraftig, vil den gi nye juridisk bindende rammer for byggesaksbehandling. Se revidert reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet</p><p>Olav Aukrusts vei 67 - søknad om dispensasjon - Felling av tre</p><p>Saksnummer: 2025/07074 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 318 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart omtrent 28 129 kr Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Norgespris:</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 29 078,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 8477,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>Forsikring gjennom IF, (polisenummer 5007283).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 412 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 16 932 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p><em>Svar: Bad i U. etg: Oppdaget fukt i overgang vegg/gulv mot tilstøtende bad 03.02.2018. Besiktiget av KAPH entreprenør as (samarbeidspartner til If). Ikke funnet årsak til svartsopp og fuktighet. Skade utbedret ved tørking/behandling.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p><em>Svar: Ale våtrom totalrenovert i 2012 av faglært. Entreprenør Francke Bygg AS, Murmester1. Elektrikerfirma Gnisten Instalasjon AS. Rørleggerbedrift Smestad &amp; Vangsøy Rørservice AS.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Svar: Ordrebekreftelse fra entreprenør Francke Bygg AS.</em></p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p><em>Svar: 2-komponent smøremembran på bad og vaskerom i U. etg. Priming av vegger og gulv. Smøremembran på vegger inkl. moffer og bånd. Banemembran gulv bad 1. etg.</em></p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p><em>Svar: Pigging av betonggulv for skifte av sluk og legging avløpsrør, inkl. gjenstøping. Nye sluk.</em></p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p><em>Svar: Lagt varmekabler med tilhørende regulator. Levert/montert stikk av typen Elko pluss, levert dimmere/termostatstyring. Belysning av Concept Design levert. Utført av Gnisten Instalasjon AS.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Svar: Ordrebekreftelse fra Francke Bygg AS. Dokumentasjon fra Gnisten Instalasjon AS med samsvarserklæring. Prosjektbeskrivelse fra Concept Design.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p><em>Svar: Nye sluk i gulv. Slukrister i rustfritt stål. Vannledninger lagt om i Sanipex rør-i-rørsystem til klosett, servanter, dusj og kjøkken. Avløp lagt om til servanter, sluk klosett og kjøkken.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Svar: Ordrebekreftelse fra Francke Bygg AS.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p><em>Svar: Det drypper litt fra takrenner ved mye regn. Gamle fuktutslag (skjolder) på takbord loft over soverom fra før taktekking ble utført i 2021.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p><em>Svar: Ny taktekking utført i 2021. Ny takpapp, nye sløyfer og lekter. Ny takstein type: Zanda. Nye takrenner og nedløpsrør/muffer. Nytt pipebeslag og beslag arbeider. Arbeid utført av Sandvika Blikkenslagerforretning AS.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Svar: Tilbud og faktura fra Sandvika Blikkenslagerforretning AS.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p><em>Svar: Dårlig trekk i peisovn i U. etg. Denne er ikke i bruk. Riss i peisinnsats 1. etg. Tilsyn 12.11.2024. Ingen avvik.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p><em>Svar: Små riss i vegg vaskerom. Riss i vegg kjelerstue.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p><em>Svar: Nytt terrassedekke 2026, sveisemembran pvc. Nytt rekkverk i gran. Trykkimpregnerte terrasselemmer. Nytt nedløp/beslag. Nye vinduer (minus ett i hjørne stue), skyvedør terrasse, ytterdører og garasjeport satt inn i 2012.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Svar: Tilbud og fakturaer. Terrassedekke i pvc fra Hesselberg Tak. Forarbeider/snekkerarbeid Byggmester Storkaas AS. Blikkenslagerarbeid utført av Bjerke Entreprenør AS.Vinduer/skyvedør terrasse/ytterdører montert av Francke Bygg AS. Garasjeport Portsenteret.</em></p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p><em>Svar: Ja. </em></p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p><em>Svar: Drenering utført av NRC Gravco AS i 2021.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Svar: Tilbud og fakturaer og teknisk beskrivelse fra NRC Gravco AS.</em></p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p><em>Svar: Rehabilitert i 2012 av Franck Bygg AS. Nye eik lamelgulv i soverom, kjelerstue og gang. Nye gipsvegger og isolasjon mot yttervegg kjellerstue/1 vegg vaskerom. Nye gulv støpt i vaskerom/bad utført av Murmester1.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p><em>Svar: Åpen isolasjon lagt i 2012. Ny belysning. Nye ventilasjonskanaler lagt for Vila Vent.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Svar: Ordrebekreftelse fra Francke Bygg AS. Belysning av Gnisten Instalasjon AS.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p><em>Svar: Totalrehabiltert i 2012 av Gnisten Instalasjon AS. Nytt anlegg/sikringsskap. Nye rør/tilførsler/stikk. Ny varmtvannsbereder. Nye varmekabler. Nye varmeovner.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Svar: Ordrebekreftelse fra Francke Bygg AS. El-dokumentasjon og samsvarserklæring fra Gnisten Instalasjon AS.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p><em>Svar: Elvia / Rejlers Elsikkerhet AS. Saksnummer: 5548126. - Ingen avvik.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på klimaanlegg, ventilasjon osv.?</p><p><em>Svar: Ventilasjonsrens utført juni 2026 av Andersen Ventilasjonsrens AS.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Svar: Faktura og beskrivelse.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p><em>Svar: Skaden som oppsto i 2018 mot bad i underetasje. Fuktutslag takbord loft før taktekking.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p><em>Svar: Hørt lyder under gulv langs skyvedør terrasse mai 2026. Skogsmus registrert utendørs. Tiltak utført m/musefeller/galvanisert netting/skum i yttervegg, beslag festet. Musenetting lagt under gesims mot nabo. Litt muselort loft. Ikke ferskt.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p><em>Svar: Har vært fukt i yttervegger før drenering ble utført 2021. Fukt i tak garasje før rehabilitering av terrassedekke i 2026. Saltutslag teglvegger som følge av dette</em>.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p><em>Svar: Service garasjeport utført av Portsenteret 2026. Smøring og skifte av wire. Ny portåpner/panel. Garasjevegger er malt av eier i 2026. Diffusjonsåpen murmaling.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p><em>Svar: Det er midlertidig forbud mot felling av trær i reguleringsplanen for området. Jeg fikk nei på søknad om felling av stor gran mot naboer i Aslaug Vaas vei 12/Olav Aukrusts vei 65.</em></p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p><em>Svar: Det eksisterer et felesareal med g.nr.: 27, b.nr.: 1964. Eier har 1/11- dels bruksrett.</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 70.450,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 80.550,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Byggesaksdokumenter</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olav Aukrusts vei 67, en gjennomgående velholdt og innbydende familiebolig, vakkert beliggende i et av Holmenkollens mest attraktive og barnevennlige villastrøk. Her møtes en lys og sosial hovedetasje, romslige oppholdsrom og store vindusflater som åpner boligen mot grønne omgivelser og åsene i det fjerne. Med fire soverom over to plan, moderne bad, en skjermet og solrik hage og dobbel garasje er dette en bolig som gir familien rom til å vokse, samles og trives, i rolige omgivelser med marka, skole og gode turmuligheter like i nærheten.<br /><br />- Soverom med eget ensuitebad, samt tre soverom i underetasjen<br />- Disponibelt rom i underetasjen<br />- Moderne bad og stort vaskerom<br />- Solrik hage omkranset av grønt<br />- Skiferlagt terrasse fra stuen og en hevet terrasse over garasjen med fin utsikt<br />- Dobbel garasje med intern adkomst inn til boligen<br />- Rolig, trygt og barnevennlig strøk med gode solforhold<br />- Kort vei til skoler, barnehager og marka, og god kollektivdekning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "328260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6626c50-3340-43d3-aae2-5083e9d28e07",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6626c50-3340-43d3-aae2-5083e9d28e07",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116344",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116344/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116344",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olav Aukrusts vei 67, en gjennomgående velholdt og innbydende familiebolig, vakkert beliggende i et av Holmenkollens mest attraktive og barnevennlige villastrøk. Her møtes en lys og sosial hovedetasje, romslige oppholdsrom og store vindusflater som åpner boligen mot grønne omgivelser og åsene i det fjerne. Med fire soverom over to plan, moderne bad, en skjermet og solrik hage og dobbel garasje er dette en bolig som gir familien rom til å vokse, samles og trives, i rolige omgivelser med marka, skole og gode turmuligheter like i nærheten.<br /><br />- Soverom med eget ensuitebad, samt tre soverom i underetasjen<br />- Disponibelt rom i underetasjen<br />- Moderne bad og stort vaskerom<br />- Solrik hage omkranset av grønt<br />- Skiferlagt terrasse fra stuen og en hevet terrasse over garasjen med fin utsikt<br />- Dobbel garasje med intern adkomst inn til boligen<br />- Rolig, trygt og barnevennlig strøk med gode solforhold<br />- Kort vei til skoler, barnehager og marka, og god kollektivdekning",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116344",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116344",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472794177,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:14+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:15:18.905295017+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}