Flott leilighet i meget barnevennlig område rett v/idrettsbanen | Endeleilighet m/utsikt | Parkering m/elbil-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm Entré, soverom, bod, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 7  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 973390,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 5904,
      "collectiveAssets": 34003,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 92 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 93 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott leilighet i meget barnevennlig område rett v/idrettsbanen | Endeleilighet m/utsikt | Parkering m/elbil-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 81 906"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6656,
        "lng": 10.9966,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6656&lng=10.9966&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1825",
      "postalName": "Tomter",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogfaret 113"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 807,
        "titleNumber": 301,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1872,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Forsikring, nedbetaling av fellesgjeld / avsetting til fremtidig vedlikehold, Obos forretningsfører, Revisor, styrehonorar, vinter- og sommerdrift av fellesarealer, div. uforutsette utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DnB Eiendom ved Elisabeth Moe har gleden av å presentere Skogfaret 113!<br /><br />En flott og delikat endeleilighet beliggende i byggets 2.etasje - med stor balkong og utsikt mot skogsområde.<br />Boligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde, med en innvendig god planløsning med sine to soverom, bad, innvendig bod, stue og kjøkken. Området er rolig og meget barnevennlig. Sameiet har fine opparbeidede fellesområder med lekeplass for de minste. Boligen har kort vei til alt du skulle trenge i hverdagen, samt også nærhet til barnehage og skole. Kollektivtransport er også innen gangavstand med tog i retning Rakkestad og Oslo S. Det medfølger en parkeringsplass med elbillader.<br /><br />Området er et tilbaketrukket, rolig og barnevennlig område - rett ved marka!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2.etasje med svalgang og inneholder: Entré, to soverom, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken.<br /><br />Utvendig bod rett utenfor døren.<br />Parkeringsplass på fast plass m/elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Hyggelig entré med skyvedørsgarderobe sørger for godt med oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Videre fra gangen kommer man inn til en lys og luftig stue med store vinduer som sørger for rikelig med naturlig lys inn. Her er det plass til en stor sofagruppe, tv-møblement og spisegruppe. Peis sørger for ekstra varme og hygge på kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med sol mesteparten av dagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Spisebordet ligger praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt to soverom med god plass til dobbeltseng, skap og skrivebord. <br /><br />Bad:<br />Badet er innredet med flis på gulv og vegger, med elektriske varmekabler på gulv. <br />Baderomsinnredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. <br />Vannstoppsystem og opplegg for vaskemaskin.<br /><br /><br />Eksempler på innvendig standard:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte glatte flater.<br />Tak: Malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er utført med plastrør i rør-i-rør løsning og er besiktiget i rørskap<br />Det er innvendige avløpsrør av PP-plast<br />Balansert ventilasjon<br />ca. 200 liters varmtvannstank<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1.januar 1999, og opplyst installasjonsår eller tidspunkt for total rehabilitering er 2019."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. <br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord.<br />Trerekkverket er målt til ca. 102cm.<br />Balkongen er målt til ca. 13m2. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er trebjelkelag.<br />Det ble målt et høydeavvik på 4mm over en lengde på 2m i stue. <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe og peisovn i boligen. <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Innvendige dører<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eier har det siste året brukt 7950,4 kwh."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skogfaret 113 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Tomter i Indre Østfold kommune. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til både skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turområder - noe som gjør dette til et populært sted for barnefamilier og pendlere.<br /><br />Tomter skole er en moderne og oppgradert barneskole for 1.-7.trinn. Skolen ligger sentralt i tettstedet og har nærhet til både bibliotek, idrettsplass og grønne uteområder. <br /><br />Sentrum har gjennom de senere årene fått et hyggelig og levende lokalmiljø. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, kafé- og serveringstilbud, blomsterbutikk, brukthandel og andre servicetilbud som dekker de daglige behovene. Sentrum ligger i behagelig avstand fra boligområdet og bidrar til en enkel og praktisk hverdag.<br /><br />Området er omgitt av vakker natur og byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. <br />Gaupesteinsmarka er et av de mest populære turområdene i distriktet, med et omfattende nettverk av merkede stier, skogsveier og flotte utsiktspunkter. Området passer både for korte ettermiddagsturer, lengre søndagsturer og aktiviteter som sykling og skigåing vinterstid.<br />I tillegg er det kort vei til skog og mark fra boligområdet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Togstasjonen ligger på Østfoldbanens østre linje og har gode togforbindelser mot Oslo, Mysen og Rakkestad. Stasjonen er et viktig tilbud for pendlere og bidrar til at Tomter er et attraktivt bosted for dem som arbeider i Oslo-området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:  <br />Bank:                       OBOS-banken AS <br />Lånenummer:         98207949515<br />Restsaldo:               0,00 <br /><br />Kapitalkostnader:      <br /><br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-, pr. dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass på merket plass, med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elisabeth Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nId: 3014202101\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 06.02.2024\n\nDelareal 10 518 m\nArealbruk Boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavnB\n\nDelareal 34 m\nArealbruk Friområde,Nåværende\nOmrådenavnFRI\n\nReguleringsplaner\nId: 013820040002\nNavn: Del av Øyen Nordre\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 21.03.2011\nDelareal 10 466 m\n\nFormål Boliger\nDelareal 86 m\nFormål Offentlig friområde",
    "externalAdId": "209.261216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DnB Eiendom ved Elisabeth Moe har gleden av å presentere Skogfaret 113!<br /><br />En flott og delikat endeleilighet beliggende i byggets 2.etasje - med stor balkong og utsikt mot skogsområde.<br />Boligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde, med en innvendig god planløsning med sine to soverom, bad, innvendig bod, stue og kjøkken. Området er rolig og meget barnevennlig. Sameiet har fine opparbeidede fellesområder med lekeplass for de minste. Boligen har kort vei til alt du skulle trenge i hverdagen, samt også nærhet til barnehage og skole. Kollektivtransport er også innen gangavstand med tog i retning Rakkestad og Oslo S. Det medfølger en parkeringsplass med elbillader.<br /><br />Området er et tilbaketrukket, rolig og barnevennlig område - rett ved marka!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "209260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7b577aa9-b62b-424d-8f14-3dc59c7227d5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/209260032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/209260032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7b577aa9-b62b-424d-8f14-3dc59c7227d5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/209260032?https://dnbeiendom.no/bolig/209260032?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DnB Eiendom ved Elisabeth Moe har gleden av å presentere Skogfaret 113!<br /><br />En flott og delikat endeleilighet beliggende i byggets 2.etasje - med stor balkong og utsikt mot skogsområde.<br />Boligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde, med en innvendig god planløsning med sine to soverom, bad, innvendig bod, stue og kjøkken. Området er rolig og meget barnevennlig. Sameiet har fine opparbeidede fellesområder med lekeplass for de minste. Boligen har kort vei til alt du skulle trenge i hverdagen, samt også nærhet til barnehage og skole. Kollektivtransport er også innen gangavstand med tog i retning Rakkestad og Oslo S. Det medfølger en parkeringsplass med elbillader.<br /><br />Området er et tilbaketrukket, rolig og barnevennlig område - rett ved marka!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/209260032?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472794459,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:12:03.506223381+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}