Innbydende 2-roms leilighet med balkong, bod og parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7818,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "openArea": 3,
      "usableAreaI": 31,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 31  kvm Stue, kjøkken, gang, bad, alkove<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1454777,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 419989,
      "suggestion": 1200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 253687,
      "estimatedValue": 1200000,
      "collectiveAssets": 38998,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms leilighet med balkong, bod og parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 59 181"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6845,
        "lng": 9.6332,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6845&lng=9.6332&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3617",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørneveien 18B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7719,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3303,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4716,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker avdrag og renter på borettslagets lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, renhold, strøm i fellesområdet, snøbrøyting, sandstrøing, administrasjon og revisjon. Styret har vedlikeholdsplan via KBBL og avtale om KBBL hms. Borettslaget har en kollektiv avtale med Global connect for internett til alle. I tillegg kan hver enkelt ha en TV-pakke; Riks TV Flexipakke mot ekstra kostnad. Dugnadsinnbetalingen på 100 kr i måneden, tilbakebetales etter deltagelse på dugnad."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørneveien 18B   en praktisk 2-roms leilighet beliggende på Skavanger. Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde med kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg, marka og flotte turmuligheter. Området har gode bussforbindelser og enkel adkomst til Kongsberg sentrum og Krona"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er en leilighet beliggende i en boligblokk og består av entré/gang, bad, stue med kjøkkenløsning og alkove/soveplass. Fra leiligheten er det utgang til balkong. Det medfølger også en bod i kjeller, samt parkeringsplass utendørs."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad er oppført med flislagte vegger og gulv, himlingsplater i tak, elektriske varmekabler, toalett, servant med underskap og dusjløsning med dusjvegger. Badet har naturlig ventilasjon. Det er plastsluk og smøremembran. Våtrommet er av eldre dato og takstmannen vurderer at det må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.<br /><br />Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.<br />Gulv: Fliser på bad og parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad. Veggene av malte plater og strie. <br />Himling: Himlingsplater på bad og malte plater i øvrige rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - Bjørneveien 18B<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ca. 3 m² i trekonstruksjon med adkomst fra soverom. Rekkverk med liggende bord. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca. 25mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2m. <br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. <br /><br />TG2<br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Grunnet alder og manglende dokumentasjon anbefales en gjennomgang av det elektriske anlegget.<br />Generell kommentar: Takstmann har kun visuelt besiktiget el-anlegg, må ikke sammenlignes med en el-sjekk eller tilstandsanalyse av el-anlegg da takstmann ikke har noen formell kompetanse på området.<br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Tekkingen må skiftes/utbedres. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis registrert noe knirk.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Etasje - Bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. <br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. <br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. <br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. <br />Det er naturlig ventilering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   <br /><br />Begrenset fall på gulv.<br />Noe glipper i fuge rundt sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Lindbojordet, ca. 3 km nord for Kongsberg sentrum. Gangavstand til dagligvare, barneskole, barnehage, idrettsanlegg og treningssenter. Umiddelbar nærhet til store og flotte turområder. Gang-/sykkelvei og god bussforbindelse til bysentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Långiver: DNB Bank ASA<br />Lånetype: Annuitet, 12 terminer per år.<br />Restgjeld kr. 12 680 962,-<br />Restgjeld pr. 23.06.2026<br />Årlig rentesats: 5.35% pr. 23.06.2026<br />Andel av saldo: 253 688,-<br />Dato siste termin: 05.09.2054"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.<br />Varighet av sikringsordningen: Borettslaget som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1 desember med virkning fra kommende årsskifte.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Dag Gulbrandsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan/kommunedelplan:\nBoligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.06.2022) 7817.63 m2.\nFysisk utforming av anlegg Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 (22.06.2022) 7817.63 m2.\nGul sone iht. T-1442  Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.06.2022) 4038.02 m2.\nRød sone iht. T-1442  Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.06.2022) 2046.02 m2.\n\nGjeldene regulering:\n3303 047R Lindbojordet (16.08.1976) Boliger 5589.34 m2.\n3303 047R Lindbojordet (16.08.1976) Felles avkjørsel 339.08 m2.\n3303 047R Lindbojordet (16.08.1976) Felles garasjeanelgg 1091.9 m2.\n3303 047R Lindbojordet (16.08.1976) Kjørevei 660.55 m2.\n3303 165R3 Gang- og sykkelvei fra Idrettsveien til Bikjenn - endr. 9 punkter (25.01.1995).",
    "externalAdId": "511.263436",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørneveien 18B   en praktisk 2-roms leilighet beliggende på Skavanger. Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde med kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg, marka og flotte turmuligheter. Området har gode bussforbindelser og enkel adkomst til Kongsberg sentrum og Krona"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "511260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0f3be445-cc47-461d-87af-5bd555e123c6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lindbojordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/511260181?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/511260181?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0f3be445-cc47-461d-87af-5bd555e123c6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/511260181?https://dnbeiendom.no/bolig/511260181?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørneveien 18B   en praktisk 2-roms leilighet beliggende på Skavanger. Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde med kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg, marka og flotte turmuligheter. Området har gode bussforbindelser og enkel adkomst til Kongsberg sentrum og Krona",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/511260181?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Dyrgravveien Borettslag",
      "organisationNumber": "953 413 590"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472794758,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T09:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T09:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T09:22:38.871547419+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}