Stor og lekker 2-roms med romslig, sydvestvendt balkong på hele 10 kvm. Nyere kjøkken og bad. Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1796,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4859496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1405033,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveAssets": 50431,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsavklaring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 859 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 868 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor og lekker 2-roms med romslig, sydvestvendt balkong på hele 10 kvm. Nyere kjøkken og bad.  Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748042337"
      },
      {
        "mobile": "+4746612673"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91449583295161,
        "lng": 10.76303816086504,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91449583295161&lng=10.76303816086504&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Norbygata 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 418,
        "sectionNumber": 33,
        "apartmentNumber": "3010",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 27
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4158,
      "includesUnsafe": "Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kostnader til sameiet m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260157</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 230, bnr. 418, snr. 33, andelsnr. 27 i BORETTSLAGET NORBYG 3-9-13  i Oslo kommune</p><p>Bruksenhetsnummer: H0303</p><p>Leilighetsnummer: 3010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Nils Trongaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wanja Buanes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1987</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Eksternt bruksareal gjelder bod på balkongen på 2 m². Boder som ligger utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1796,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i overgangen mellom Tøyen og Grønland. Området er kjent for sitt mangfoldige og urbane byliv, med korte avstander til populære bydeler som Tøyen, Grünerløkka, Kampen og Bjørvika/Sørenga. Her bor du med umiddelbar tilgang til spennende butikker, hyggelige spisesteder, kaffebarer og grønne parker. Rett i nærheten ligger også Grønlands torg, som byr på yrende folkeliv og et bredt utvalg av restauranter, caféer, dagligvarebutikker (inkludert søndagsåpne) og spesialforretninger. Alt du trenger i hverdagen finner du innen få minutters gange.<br /><br />Det er også fantastiske tur- og treningsmuligheter i området. Det er kort vei til lekeplasser, fotballbaner, svømmehall og flere treningssentre. Kun få minutter unna finner du blant annet SATS på Schous plass og i Bjørvika, samt Fresh Fitness i Grønlandsleiret. I tillegg er det gangavstand til det populære Sørenga sjøbad som byr på både basseng, sjøbad og eget barnebasseng. Botanisk hage, Kampen og Grünerløkka gir flotte turmuligheter i rolige omgivelser. Her bor man stille og tilbaketrukket, men likevel tett på det pulserende storbylivet.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres hos Meny på Grønland torg, Bunnpris (døgnåpen i helgene), Rema 1000 og Coop. I tillegg ligger Grønland basar like ved, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, vinmonopol, restauranter og frisør. En ny kaffebar, Neongrut, ligger rett rundt hjørnet og tilbyr alt fra espressobaserte drikker til sunne snacks, smoothies og bakst. På en kort spasertur når du også Stockfleths i Munkegata og Kaffebrenneriet i Schweigaards gate. Området byr dessuten på et rikt restauranttilbud og gode kollektivforbindelser med både Oslo S, bussterminalen, Grønland t-bane og Tøyen t-bane i umiddelbar nærhet.<br /><br />For den kulturinteresserte er beliggenheten ideell. Operaen i Bjørvika ligger kun en kort gåtur unna og byr på et variert program innen opera, dans og teater. Ved siden av ligger Deichman Bjørvika et av Europas mest moderne bibliotek. I nærområdet arrangeres også Øyafestivalen årlig i Tøyenparken. Høyskolen Kristiania har nylig åpnet nye lokaler i Urtegata 9, rett ved boligen, noe som gir området ytterligere liv og aktivitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Flott, opparbeidet bakgård med beplantning, hagemøbler, sykkelparkering og vognparkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk over 7 etasjer og underjordisk garasjeanlegg. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending samt utfyllende vegger av isolert bindingsverk kledd med panel på balkonger. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Lys entré som har godt med oppbevaringsmuligheter i flere garderobeskap.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig stue med utgang til balkong. Stuen har store vindusflater som slipper inn meget godt med naturlig lys, og det er montert rullegardiner på hele flaten. Det er god plass til sofamøblement og spisegruppe.</p><br /><p>Balkong</p><ul><li>Sydvestvendt med gode solforhold.</li><li>Overbygget balkong på 10 m² med utgang fra stuen.</li><li>Utelys og terrassemarkise.</li><li>Terrassefliser fra Ikea.</li></ul><br /><p>Kjøkken</p><ul><li>Tidløs, lys innredning fra Kvik</li><li>Innredningen er fra 2018, har glatte fronter og heltre benkeplater.</li><li>Underlimt rustfri oppvaskkum og ett-greps blandebatteri.</li><li>LED-benkebelysning.</li><li>Komfyrvakt.</li><li>Det er montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon.</li><li>Kjøkkenventilator tilknyttet bygningens sentralavtrekk.</li><li>Integrerte hvitevarer fra Siemens medfølger og består av: - Stekeovn. - Nedfelt Induksjonstopp. - Oppvaskmaskin. - Kjøl og frys.</li></ul><br /><p>Bad</p><ul><li>Våtrommet ble rehabilitert i 2021. Det foreligger dokumentasjon.</li><li>Flislagte vegger og nedforet malt himling med innfelte LED-downlights.</li><li>Flislagt gulv med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjen.</li><li>Det er plastsluk og fuktsikret med smøremembran.</li><li>Dusj med innfellbare glassvegger.</li><li>Servantseksjon med skuffer og nedfelt porselenvask.</li><li>Speil med mulighet for lys.</li><li>Høyskap.</li><li>Vegghengt wc.</li><li>Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.</li><li>Mekanisk ventilasjon tilknyttet bygningens sentralavtrekk.</li></ul><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet vender inn mot bakgården og har vindu ut på balkongen. Rommet er romslig og har plass til stor dobbeltseng med nattbord.</p><p>Medfølgende garderobeskap</p><ul><li>Stort garderobeskap på soverommet.</li><li>Garderobeskap i entré.</li></ul><br /><p>Boder</p><ul><li>Bod på balkongen.</li><li>Opprinnelig innebod er fjernet til fordel for større entre.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer og dører</p><ul><li>Vindu med 3-lags isolerglass skiftet i 2023 i regi av borettslaget.</li><li>Heve/skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2017. Skiftet i regi av borettslaget</li><li>Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB - ukjent alder.</li><li>Malte glatte dører.</li><li>Ny dør til soverommet i 2018 og til badet i 2021.</li></ul><br /><p>Overflater</p><ul><li>Gulvoverflater består av 1-stav hvitlakkert eikeparkett fra 2018.</li><li>Vegger og himlinger består av malt betong og malte plater.</li><li>Nymalte overflater i 2018. Enkelte merker etter fjernet vegg.</li></ul><br /><p>VVS</p><ul><li>Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2018 er plassert i kjøkkenbenken.</li><li>Vannforsyning med kobberrør og plastrør. </li><li>Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenken. Stoppekranen er ikke funksjonstestet.</li><li>Det er avløpsrør av støpejern og plast. Eier opplyser at Borettslaget har installert lekkasjevarslere i sjakter for avløpsrør.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<ul><li>Integrerte hvitevarer medfølger. </li><li>Lampe på soverommet kan medfølge etter særskilt avtale. </li><li>Vaskemaskin på badet kan medfølge etter særskilt avtale. </li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>El-tilsyn uten avvik i 2021.</li><li>Oppvarming med varmekabler på badet.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Felles, underjordisk garasjeanlegg med opplegg for elbillading. Ved ledighet kan et være muligheter for privat kjøp / leie av plass.</p><br /><p>Det er også flere andre parkeringshus i nærheten, både for korttidsparkering og langtidsleie.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 21.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><br /><p>Utvendig &gt; Bygning generelt</p><ul><li>Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler</li></ul><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><ul><li>Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB.</li><li>Leilighetsdør fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder.</li><li>Det må påregnes vedlikehold og at tidspunkt for utskifting nærmer seg. Eldre dører har dårligere isolasjonsverdi som medfører varmetap.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><ul><li>Etasjeskiller er av støpt betong.</li><li>Det er målt 28 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue og entrè. Målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 2 basert på standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Tilsvarende boliger fungerer fint med slike høydeforskjeller og ingen tiltak er nødvendige.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Vannforsyning med kobberrør og plastrør. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenken. Stoppekranen er ikke funksjonstestet.</li><li>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.</li><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Det er avløpsrør av støpejern og plast. Eier opplyser at Borettslaget har installert lekkasjevarslere i sjakter for avløpsrør.</li><li>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.</li><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Boligen har naturlig ventilasjon på soverommet.</li><li>Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.</li><li>Det bør etableres bedre ventilasjon slik at svak luftutskifting og høy luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Norbygata 3-9-13 Borettslag</strong></p><ul><li>Borettslaget består av 60 andelsleiligheter, og er en del av eierseksjonssameiet Norbygata 3-9-13.</li><li>Borettslagets husordensregler har egne bestemmelser for bl.a vedlikehold, støy, oppussing etc som styreleder bekrefter at følges opp nøye av styret og setter krav til andelseier.</li><li>Nøkler og skilt til dører og postkasse kan bestilles hos styret. Alle postkasser skal ha hvite skilt med sort skrift, der leilighetsnummer er påført. Kostnaden dekkes av den enkelte beboer.</li><li>Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.</li><li>Du kan finne informasjon om borettslaget og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Styret/OBOS Eiendomsforvaltning kommuniserer med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under  min profil  vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold. Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef&#64;obos.no</li><li>Andelseierne i borettslaget er pliktig til å følge sameiets og uteområdets egne vedtekter og husordensregler i tillegg til borettslagets egne regler. Beboerne har også plikt til å gjøre seg kjent med, og eventuelt rette seg etter, skriv fra styret. Slike skriv blir enten lagt ut i alle postkassene, eller hengt opp på styrets oppslagsliste utenfor inngangen til heisen i 1. etasje, eventuelt også som kunngjøring på nettsiden.</li><li>Ifølge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slukkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden, og eventuelt melde feil og mangler til styret. Styret har avtale med Firesafe as, som sjekker pulverapparatene med lovbestemte mellomrom. Kontroll ble utført i november 2025.</li><li>Styret har gjennomført radonmåling i kjeller og 1.etasje. Resultatet viste nivå langt unna faregrensen for radongass.</li><li>Vikenfiber (Altibox) er leverandør av TV- og bredbåndstjenester.</li><li>Vaktmester Andersen AS utfører renhold av fellesarealene.</li><li>Avtale med Securitas om vakthold. Vekteren er innom hver kveld/natt.</li><li>Borettslaget Norbygata 3-9-13 har et eget styre. Dette behandler kun saker som gjelder borettslaget spesielt, slik som godkjenning av nye andelseiere.</li><li>Årsresultat 2025: kr. 57 091,-</li><li>Årsbudsjett 2026: kr. 85 965,-</li></ul><br /><p><strong>Sameiet Norbygata 3-9-13</strong></p><ul><li>Sameiet består av 81 eierseksjoner, hvorav 76 er boligseksjoner, 4 er næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon.</li><li>Styret i sameiet Norbygata 3-9-13 har ansvar for drift, vedlikehold og miljømessige saker i og omkring blokka.</li><li>Nettside: www.norbygata.no</li><li>Styrets e-postadresse: styret&#64;norbygata.no</li><li>Styrets telefon: 40 08 19 40</li><li>Facebook: http://j.mp/norbygata</li></ul><br /><p><strong>Sameiet Breimokvartalet (uteareal)</strong></p><ul><li>Sameiet består av Norbygata 3-9-13, Norbygata 15, og Motzfeldts gate 6-8.</li><li>Alle med tilknytning til Breimokvartalet må rette seg etter de pålegg, regler og vedtekter som gjelder i sameiet til enhver tid.</li><li>Dette fellesområdet heter Sameiet Breimokvatalet, og har et eget styre, utpekt fra styrene i de tre sameiene som inngår i Breimokvartalet.</li><li>Sameiets formål er å forvalte fellesarealet i samsvar med inngåtte utbedringsavtaler og kommunens minstestandard, herunder sørge for at fellesarealet blir brukt til lek og oppholdsareal for kvartalets beboere.</li><li>Sameiebrøken er fastsatt i henhold til bruksarealet for sameiernes bygninger. Sameierbrøken er:</li></ul><p>1. Sameiet Motzfeldtsgate 6-8 3.881/11.776</p><p>2. Sameiet Norbygata 15 1.505/11.776</p><p>3. Sameiet Norbygata 3-9-13 6.390/11.776</p><br /><p><strong>Generelt</strong></p><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Årsmøtet i borettslaget kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. Slike vedtak kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p>Dette borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. </p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 13422, tinglyst 02.03.1989 - Obligasjon</p><p>Beløp: 34 099 000<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dagboknummer 74425, tinglyst 27.10.1989 - NEDKVITTERING</p><p>BELØPET ER NEDKVITTERT TIL<br />Beløp: NOK  29 099 000</p><br /><p>Dagboknummer 29047, tinglyst 29.04.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 33<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 58 / 7490<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2134341, tinglyst 20.02.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 33<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 58 / 7490<br /></p><br /><p>Dagboknummer 29047, tinglyst 29.04.1988 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET<br />ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester foreligger:</p><ul><li>Ferdigattest montering solscellepanel på tak datert 04.08.2025</li><li>Ferdigattest fasadeendring iht delvis tillatelse tiltak (utskifting av fem fastfeltpartier uten vinduer i 7. etasje, og utbytting av tre vinduer på fasade sør mot bakgård uten midtpost og sprosser) datert 02.11.2023</li><li>Ferdigattest nytt brannalarmanlegg datert 21.11.2013</li><li>Approbasjon for nybygg boligblokk datert 20.11.1985 med senere tilleggsapprobasjoner datert 04.11.1986 og 22.04.1988.</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker fra dagens løsning:</p><ul><li>Opprinnelig innebod er fjernet og innlemmet i entreen. I utgangspunktet er endring fra bod (tilleggsdel) til oppholdsrom (hoveddel) søknadspliktig tiltak som pt. ikke er omsøkt.</li><li>Vegg &#43; dør mellom entrè og stue er fjernet. Tiltaket anses som ikke søknadspliktig.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 405 033,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 620 131,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (utviklingsområde) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. </p><br /><p>Tidligere bebyggelsesplan BREI-MO-KVARTALET, V250286 (S-2836), vedtatt 25.02.1986 er i sin helhet opphevet, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 894 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket vil avhenge av faktorer som antall beboere i husstanden, leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 158,- pr. mnd. inkluderer: Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kostnader til sameiet m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring,  alarm og tv kommer i tillegg.</li></ul><br /><ul><li>Kollektiv avtale med Altibox om å levere TV og internett. I avtalen er det kun internett som er en del av fellesavtalen og som er inkludert i fellesutgiftene. De som ønsker TV, må bestille dette selv via individuelle avtaler med Altibox.</li></ul><br /><ul><li>Felles bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer 874770) - dekkes i fellesutgiftene.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 29.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 50 431,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br /><p>Borettslaget eier 4932/7490 deler av Sameie Norbygata 3-9-13, og har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Sameie Norbygata 3-9-13, som utgjør kr 68 529,- pr. 31.12.2025. Dette kommer i tillegg til andelens til enhver tid eventuelle egen fellesgjeld.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsavklaring kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 868 396 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen felles lån pr. 29.07.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom</strong></p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Totalrenovering av bad i 2021. Gammelt bad ble revet og badet ble bygget opp igjen på nytt. De Lilla AS har vært totalentreprenør og har stått for renoveringen.</li><li>De Lilla AS har vært totalentreprenør og har stått for renoveringen. Ferdigattest fra De Lilla foreligger, og inneholder beskrivelse av utført arbeid.</li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja. Litex våtromsplater og Ardex våtromsmembran. Detaljert i ferdigattest.</li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja. Etter at badet ble revet, gulvet pigget og det gamle sluket fjernet, ble det etablert nytt sluk--og røropplegg.</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li><li>Nye varmekabler, nye spotter i tak, nye el uttak.</li><li>De Lilla AS har vært totalentreprenør og har stått for renoveringen av badet, med Vestre Aker Elektro som underleverandør på det elektriske arbeidet. Dokumentert i ferdigattest.</li></ul><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Ved oppussing av kjøkken i 2018 ble det installert Waterguard, tilkoblet ny varmtvannsbereder, tilkoblet vask og armatur, samt oppvaskmaskin med godkjente rør-i-rør-systemer av 24T Rørservice AS. Totalrenovering av bad i 2021 av De Lilla AS.</li><li>Dokumentasjon: Fakturaer fra 24T Rørservice, ferdigattest fra De Lilla</li></ul><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Skyvedør mot balkong skiftet i regi av borettslaget i 2017, vindu på soverom skiftet i regi av borettslaget i 2023.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Montere komfyrvakt og 16A jordfeilautomat og stikk for stekeovn. Flytte 1 stikk, bytte 2 og montere 4 nye stikk på kjøkken og 1 ved terrassedør. Bytte lysbryter på soverom og bytte dimmere i gangen.</li><li>Dokumentasjon: Samsvarserklæring fra Elmann AS, Rapport fra risikovurdering og sluttkontroll fra Elmann AS, Produktinfo komfyrvakt</li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja. Infratek Elsikkerhet AS (Elvia)Inspektør: Irfan AshrafSaksnummer: 5205477</li><li>Ingen avvik funnet</li></ul><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært</li><li>Ny kjøkkenhette som tilkoblet bygningens sentralavtrekk (Modell godkjent av styret).</li><li>Kjøkkenhetten har jeg montert selv</li></ul><br /><p><strong>Radon</strong></p><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><ul><li>Ja. Styret har gjennomført radonmålinger og resultatet ligger langt under faregrensen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 28 537,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Boligfoto: 7 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 990,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 1 000,00</p><p>Forkjøpsrettsavklaring: 8 406,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "306260157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Norbygata 13, en lys og romslig 2-roms beliggende i 3.etasje i bygg fra 1987. Leiligheten har stor, sydvestvendt balkong på hele 10 kvm, og både balkong og soverom vender inn mot rolig, frodig bakgård. <br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i overgangen mellom Tøyen og Grønland. Området er kjent for sitt urbane byliv, med korte avstander til populære bydeler som Tøyen, Grünerløkka, Kampen og Bjørvika/Sørenga. Her bor du med umiddelbar tilgang til spennende butikker, hyggelige spisesteder, kaffebarer og grønne parker. <br /><br />Høydepunkter<br />- Heis i bygget. <br />- Bad fra 2021.<br />- Delikat Kvik-kjøkken fra 2018 m/ medfølgende, integrerte hvitevarer.<br />- Balkongdør fra 2017.<br />- Soveromsvindu fra 2023. <br />- El-tilsyn uten avvik i 2021.<br />- Store vindusflater. <br />- Ingen andel fellesgjeld. <br />- Bod på balkongen. <br />- Soverom med medfølgende garderobeskap."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=62591ec6-1d95-488d-8c9e-a72243a6b2a3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Oslo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=62591ec6-1d95-488d-8c9e-a72243a6b2a3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126234",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126234/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126234",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Norbygata 13, en lys og romslig 2-roms beliggende i 3.etasje i bygg fra 1987. Leiligheten har stor, sydvestvendt balkong på hele 10 kvm, og både balkong og soverom vender inn mot rolig, frodig bakgård. <br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i overgangen mellom Tøyen og Grønland. Området er kjent for sitt urbane byliv, med korte avstander til populære bydeler som Tøyen, Grünerløkka, Kampen og Bjørvika/Sørenga. Her bor du med umiddelbar tilgang til spennende butikker, hyggelige spisesteder, kaffebarer og grønne parker. <br /><br />Høydepunkter<br />- Heis i bygget. <br />- Bad fra 2021.<br />- Delikat Kvik-kjøkken fra 2018 m/ medfølgende, integrerte hvitevarer.<br />- Balkongdør fra 2017.<br />- Soveromsvindu fra 2023. <br />- El-tilsyn uten avvik i 2021.<br />- Store vindusflater. <br />- Ingen andel fellesgjeld. <br />- Bod på balkongen. <br />- Soverom med medfølgende garderobeskap.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126234",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126234",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET NORBYG 3-9-13",
      "organisationNumber": "947355694"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472797291,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:47+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T20:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:48:10.466977620+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}