KOLBOTN SENTRUM | Nyere og tiltalende 3-roms leilighet | 2 balkonger | Flott utsikt | Heis | Sentralt og naturnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5527,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6653637,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1297004,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163637,
      "municipalFees": 21965,
      "estimatedValue": 6750000,
      "collectiveAssets": 8980,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 297,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 637,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 637,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 666 137,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "KOLBOTN SENTRUM | Nyere og tiltalende 3-roms leilighet | 2 balkonger | Flott utsikt | Heis | Sentralt og naturnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745280990"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.81072046533845,
        "lng": 10.803852431144895,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.81072046533845&lng=10.803852431144895&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1410",
      "postalName": "Kolbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ormerudveien 1 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1216950913",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 240,
        "titleNumber": 150,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3543,
      "includesUnsafe": "- Felles bygningsforsikring<br />- Drift og vedlikehold<br />- Energi/oppvarming (A-konto)<br />- Forretningsførsel og styrehonorar<br />- TV/Bredbånd<br />- Vaktmestertjenester m.m.<br /><br />Fellesutgiften fordeler seg som følger:<br />- Felleskostnader kr. 2 294,-<br />- Felleskostnader energi kr. 857,-<br />Tilleggsytelse:<br />- TV/Bredbånd kr. 392,-<br />--------------------------------------------<br />Totalt  kr. 3 543,-<br /><br />Boligselskapet avregner fjernvarme og belaster den enkelte seksjonseier direkte. Eier betaler kun for eget forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 73,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m².<br /><br />Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny og meget tiltalende 3-roms selveierleilighet i boligblokk ved Kolbotn sentrum.<br /><br /> Toppleilighet i 5.etasje med alt på ett plan som inneholder:<br /> Entré - Stue/Kjøkken i åpen løsning - Bad - 2 Soverom - Bod<br /><br /></p><ul><li>Sydøstvendt balkong på ca. 10 m² med adkomst fra stue/kjøkken</li><li>Nordøstvendt balkong på ca. 4 m² med adkomst fra soverom</li><li>Solskjerming på vinduene ved stue/kjøkken og soverom</li><li>Flislagt bad med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>Balansert ventilasjon for frisk og ren luft året rundt</li><li>Vannbåren gulvvarme gir lun og god varme i boligen</li><li>Energieffektiv bolig</li><li>Heis fra leiligheten til utgang- og kjelleretasje</li><li>Felles selskapslokale som kan leies</li><li>Bod på ca. 2 m² i kjeller.</li><li>Meget sentral beliggenhet</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys og moderne 3-roms toppleilighet med praktiske løsninger og tidsriktige farger- og materialvalg.<br /><br />Her er det fliser på gulv på bad og flott eikeparkett i de øvrige rommene. Vannbåren gulvvarme gir en god og behagelig temperatur i hele boligen. Veggene er malt i delikate farger som gir rommene et moderne preg. Innvendige dører er malte med glatt profil.<br /></p><p>I entréen er det dørcalling ved inngangsdøren og plass til garderobeløsning.</p><p><br />Stuen er romslig og lys med åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til sørøstvendt balkong.<br />Store vindusflater tilfører rikelig med naturlig dagslys og skaper god atmosfære i rommet. Her er det god plass til både sofa- og spisestueinnredning - godt tilrettelagt for hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Kjøkkenet har en flott innredning fra Sigdal med grå, glatte fronter og laminat benkeplate med sort, antrasitt oppvaskkum. Innredningen er velutsyrt med integrert komfyr, platetopp og ventilator, samt oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. For ekstra sikkerhet er det montert Water-guard i skap under oppvaskkum.<br /><br />Badet har delikate fliser på gulv og vegger og er innredet med dusj med vegger, servant i skap, speilskap og vegghengt toalett. På badet er det opplegg og plass til vaskemaskin. <br /><br />Boligen har balansert ventilasjon som gir deg frisk og ren luft året rundt.<br /><br />De to fine soverommene har samme gode standard som resten av boligen og her er det plass til senger, garderobe og nattbord mm. <br /><br />Gode muligheter for oppbevaring i boden i leiligheten, i tillegg til bod merket  18  i kjelleren. <br /><br />Praktisk heisadkomst i bygget som enkelt tar deg fra utgang- og kjelleretasje til leiligheten.<br /><br /> Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter over 5 etasjer, samt underetasje med garasjeanlegg oppført i 2023.<br />Bærekonstruksjon i betong og stål<br />Etasjeskiller av betongdekke<br />Fasadevegger utført som isolerte stendervegger utvendig kledd med teglstein i Torghus Sør.<br />Yttertak med elementer av betong eller lette takelementer, evt. isolerte trekonstruksjoner tekket med takpapp/-folie og grønne tak.<br />Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre<br />Entrèdør til leilighet, brann- og lyddør (B30, 40dB)<br />Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre<br />Det er heis i bygget.<br /><br />Nordøstvendt balkong på ca. 4 m²<br />Sydsøstvendt balkong på ca. 10 m²<br /><br />INNVENDIG<br />Takhøyde i stuedel er målt til ca. 2,63 m og i entréen ca. 2,19 m<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Tommy Berg</p><p>Takstfirma: BN analyse</p><p>Dato for takst: 28.05.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen. <br /><br />Ingen konstruksjoner har fått TG3.<br /><br />Følgende konstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Utvendige dører:<br />Merker og hakk på dører og karmer. Dører tar på karm /terskel ved åpning. <br /><br />. Dører bør justeres og det må påregnes noe vedlikehold.<br /></p><br /><p>Resterende konstruksjoner har fått TG 1, TG 0 og TG IU (ikke undersøkt) i rapporten.<br /><br />Tilstandsrapporter/boligsalgsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn.</p><p>Rapportene gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendom.</p><p>Se takstmannens kommentarer med hensyn til elektrisk anlegg. <br />For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. <br />Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br />26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)?<br />- Ja<br />- Utført av Gupex AS<br />- Ingen avvik funnet. Alt var i orden<br /><br />39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br />- Ja<br />- Gitt til utbygger. Styret i Skolebakken K besitter vel denne<br /><br />40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?<br />- Ja<br />- Planer om rehabilitering/nybygg for Kolbotnveien 5. Ingen angitt oppstart.<br /><br />42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?<br />- Ja<br />- Rehabilitering av Kolbotn stasjon. Ferdig kv 4 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>GULV:<br />Fliser på bad og eikeparkett i øvrige rom.<br /><br />VEGGER:</p><p>Fliser på bad. Malte overflater forøvrig.<br /></p><p><br />HIMLINGER:<br />Malte tak i alle rom. <br /><br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br /></p><p>Boligen har malte, glatte dører innvendig.<br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>Etter informasjon fra styret er det etter flere innbrudd i 2024, iverksatt tiltak som raskere lukking av garasjeporter, nye dørlukkere og bedre sikring av boder. Tiltak som har hatt ønsket effekt.<br />Høye energiutgifter har medført tiltak for å redusere forbruket og sameiet har inngått avtaler om Norgespris for strøm og fjernvarme, noe som eksempelvis ga en besparelse på kr 186 000 for fjerde kvartal 2025. <br />Sykkelstativer er fjernet ved garasjeanlegget og det er etablert utleieplasser for biler og motorsykler. <br />Gjesteparkering er flyttet til plan 1 med fem tilgjengelige plasser - en ordning som nå fungerer tilfredsstillende. <br />Garasje/parkering dekker nå energikostnadene og garasjeleien ble justert opp med dette som begrunnelse. <br />Skolestua er tilgjengelig for møter og private arrangementer, et godt tilbud, men som få benytter seg av. <br />Lokalet ble oppgradert i 2025 med bilder, planter og TV. og i 2026 planlegges det å støyisolere lokalet. <br /><br />Styret planlegger at følgende skal gjennomføres som dugnadsarbeid:<br />- Støyisolering av Skolestua <br />- Utbedring av skader som har skjedd i oppgang 3B <br />- Behovsprøvd vanning av uteområder <br /><br />Det er ikke planlagt tiltak eller investeringer som krever låneopptak.<br /><br />Se styrets årsmelding for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via vannbåren varme<br />Innvendige vannledninger av plast (rør i rør)<br />Samlestokk og stoppekran over himling på badet<br />Avløpsrør av plast internt i leiligheten<br />Boligen har balansert ventilasjon<br />Automatsikringer i sikringsskap<br />Boligen har brannvarsling til felles sentral. Leiligheten er sprinklet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.<br />Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><p>Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5527,30 m² eiet tomt.<br /><br />Felles tomt for sameiet med interne gangveier og kjøreareal til garasjeanlegg og forøvrig pent opparbeidet og beplantet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Denne leiligheten har ikke egen parkeringsplass.<br /><br />Sameiet har 5 gjesteparkeringsplasser i kjeller til disposisjon ved besøk.<br /><br />Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.</p><br /><p>Husk å lese salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Ormerudveien 1A er en moderne toppleilighet som ligger i et attraktivt og populært boligområde i hjerte av Kolbotn i Nordre Follo kommune.<br /><br />Du bor rett ved sentrum og Kolbotn Torg med et variert utvalg av butikker, servicefunksjoner og fasiliteter, gågater, kaféer, restauranter, flere parker og grønne lunger. Her kan du nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden Spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.<br /><br />Flott plassert ved Kolbotnvannet, ligger Kulturhuset Kolben med fantastisk utsikt, tursti, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset har kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og tilbyr et rikt kulturliv med ulike forestillinger og konserter.<br /><br />Her har du også nærhet til naturen, samtidig med gangavstand til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon.<br />Fra Kolbotn stasjon er det gode pendlermuligheter med både buss og tog retning Ski og Oslo. <br />Toget bruker ca. 19 min. til Oslo S og ca. 15. min. til Ski. Det er også god bussforbindelse til Oslo sentrum fra bussholdeplassen like ved.<br /><br />For den aktive har kommunen et rikt mangfold av lokale foreninger og et av landets største idrettslag med allsidig satsing innenfor et spekter av idretts- og fritidstilbud, både for bredde og topp, seniorlag og handicapidrett.<br />Mulighetene er mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter, idrett- og svømmehall, ballbinge og kunstgressbane, friidrettsbane, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke, skiløyper, utendørs ishockeybane, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.<br /><br />Nærområdet byr også på mange flotte naturopplevelser og turmuligheter, sommer som vinter.<br />Ved Gjersjøen kan du finne din egen lille badeplass eller du kan ta turen til Oslofjorden med  mange populære badestrende, som Ingierstrand bad - en skikkelig perle med fin sandstrand, store gressletter, stupetårn, brygger egnet for krabbefiske, kiosk og restaurant.<br /><br />Fornøyelsesparken Tusenfryd byr på mange spennende attraksjoner for både små og store. Og ønsker du avslapping, velvære og litt ekstra luksus i hverdagen, er det vel verdt å besøke The Well Spa på Sofiemyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>God offentlig kommunikasjon med buss og tog til Oslo / Ski.<br />Fra Kolbotn stasjon er reisetiden med tog til Oslo S ca. 19 minutter og ca. 15 minutter til Ski.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse i nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Ormerudveien har en meget sentral beliggenhet på Kolbotn i et område med blokkbebyggelse og forretninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole i området.<br />Nærmeste videregående skoler på Sofiemyr og i Ski.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Skolebakken K, Org.nr: 931 836 714</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget USBL avd. Ski</p><br /><p>Sameiet Skolebakken K består av 110 boliger og 5 næringslokaler (hvorav  seksjon 114 er parkering, og seksjon 115 er bod).<br />Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 73/9758<br /><br />Det er opprettet en egen dugnadskomite og dugnader må påregnes.<br /><br />Seksjon 115 kan bare selges til annen seksjonseier i sameiet.<br /></p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.<br /><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger vedtekter og husordensregler for Sameiet Skolebakken K (org.nr. 931 836 714).<br /><br />Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på årsmøtet 21.april 2026.</p><p>Av vedtektene fremkommer bl.a:<br />2-1: Rettslig råderett<br />Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene.<br />Sameiets styre v/forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. <br /><br />Seksjon 115 kan bare selges til annen seksjonseier i sameiet.<br /><br />3-1: Rett til bruk<br />(1) Sameiet er et kombinasjonsbygg. <br />Boligseksjonene skal brukes til bolig, og kan ikke brukes til næringsformål. <br />Næringsseksjonene kan brukes til den virksomhet som til enhver tid er tillatt iht. lover og forskrifter, eller vedtak fattet med hjemmel i lov eller forskrift. Næringsseksjonene har rett til bruk av nødvendige fellesarealer, herunder areal til sykkelparkering som er offentlig tilgjengelig. Se ytterligere bestemmelser ift. boligseksjonene vs. næringsseksjonene.<br /><br />Tiltak knyttet til næringsseksjonen som berører fellesareal krever styrets samtykke, som ikke kan nektes uten saklig grunn (gjelder ikke for fellesareal som er underlagt næringsseksjonenes eksklusive enerett).<br /><br />Den enkelte seksjonseier har, med de presiseringer som fremgår nedenfor, enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.<br /><br />(2) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.<br /><br />(3) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet. Verken årsmøtet eller sameiets styre kan fatte beslutninger som på en urimelig måte begrenser eller unødvendig vil vanskeliggjøre lovlig næringsvirksomhet i sameiets næringsseksjoner.<br /><br />(4) Som følge av at sameiet er et kombinert bygg, skal deler av fellesarealene være undergitt tidsubegrenset enerett for to eller flere seksjonseiere, jf. esl. § 25 sjette ledd. Oversikt over arealene med tidsubegrensede eneretter er markert i bilag 1 til vedtektene, se fordeling pkt. a-f.<br /><br />Se også bestemmelser ift. endringer og rettigheter, hva som er tillatt/ikke tillatt og hva som må godkjennes av styret osv.<br /><br />3-3: Parkeringsplassene<br />Seksjon 114 består av 90 bil-parkeringsplasser som eies av de som til enhver tid har hjemmel til dem iflg. Grunnboka.<br />Styret/forretningsfører skal føre oversikt over hvem som til enhver tid eier og disponerer de enkelte parkeringsplassene (parkeringsoversikt).<br />Aneo AS har tilrettelagt for lading av el- og hybridbil på samtlige parkeringsplasser.<br />Parkeringsplassene bør leies ut til seksjonseiere, leietakere eller andre brukere av seksjoner i Sameiet Skolebakken K.<br />Parkeringsplasser bør selges sammen med en seksjon (bolig eller næring) eller til noen som eier en seksjon fra før.<br />Salg, utleie/utlån av parkeringsplass utover dette må varsles styret i forkant.<br />Gjesteplasser kan bare benyttes av gjester mens de besøker beboere i sameiet. Oppslag med regler for bruk av gjesteplassene må følges.<br /><br />Se øvrige bestemmelser mht. parkering og bruk av parkeringsplassene.<br /><br />4-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten<br />(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Se øvrige bestemmelser for hva vedlikeholdsplikten omfatter.<br />(8) Etter eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse, og gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.<br />(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.<br /><br />Vedtektene inneholder forøvrig bestemmelser i forhold til vedlikehold, felleskostnader og pantesikkerhet, pålegg om salg - mislighold, styret, årsmøtet og andre bestemmelser av mer konstitusjonell karakter.<br /><br />Husordensregler for sameiet trådte i kraft med virkning fra 16. april 2024 og ble sist oppdatert 6. mai 2025.<br />Husordensreglene  er til for å holde ro og orden i sameiet, og for å sikre et godt bomiljø der alle tar hensyn til hverandre.<br /></p><p>Av ordensreglene fremkommer bl.a. bestemmelser ift.:<br />- Bruk av boligen<br />- Ro og orden<br />- Bruk av fellesarealer og boder<br />- Solskjerming<br />- Avfallshåndtering og kildesortering<br />- Dyrehold tillatt forutsatt aksept av sameiets regler for dyrehold<br />- Garasje, gjesteparkering og sykkelparkering<br />- Diverse<br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. <br />Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5250610</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter og utgjør:</p><br /><p>Kr. 3 543,- pr. mnd. som iht. regnskapet inkluderer:</p><p>- Felles bygningsforsikring<br />- Drift og vedlikehold<br />- Energi/oppvarming (A-konto)<br />- Forretningsførsel og styrehonorar<br />- TV/Bredbånd<br />- Vaktmestertjenester m.m.<br /><br />Fellesutgiften fordeler seg som følger:<br />- Felleskostnader kr. 2 294,-<br />- Felleskostnader energi kr. 857,-<br />Tilleggsytelse:<br />- TV/Bredbånd kr. 392,-<br />--------------------------------------------<br />Totalt  kr. 3 543,-<br /><br />Boligselskapet avregner fjernvarme og belaster den enkelte seksjonseier direkte. Eier betaler kun for eget forbruk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br /></p><p>Sameiet har ingen ekstern sikringsordning som dekker tap ved manglende betaling av felleskostnader, men har den lovbestemte sikkerheten gjennom tinglyst panterett begrenset oppad til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ut over fellesutgifter og kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, vedlikehold av boligen og eventuell egen finansiering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld i sameiet pr. i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet eller krav til styregodkjenning av ny seksjonseier.<br />Sameiets styre v/forretningsfører skal straks ha melding om alle overdragelser og leieforhold.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyr i sameiet, forutsatt at eier aksepterer vilkår fastsatt i husordensreglene pkt. 7.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er iht. prognose fra kommunen, estimert til kr. 21 966,- for 2026. <br />I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. <br /><br />Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskap og budsjett følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 297 004,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 188 017,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 297,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 666 137,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk A og B Skolebakkenprosjektet på Kolbotn (Kolbotnveien 4-6 og Ormerudveien 1-3), datert 03.07.2024.<br /><br />Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. <br />At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen; Fasader, datert 31.10.2019 og plantegning leilighet, datert 25.08.2020.<br />Tegningene stemmer med dagens bruk av boligen.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område omfattet av detaljregulering for Skolebakken med ikrafttredelse 13.05.2019 hvor det er avsatt arealer til Boligbebyggelse, blokker (3 947 m²), Kombinert bebyggelse og anleggsformål (1 697 m²),  utforming (60 m²) og frisikt (17 m²). Et delareal på 482 m² ligger i hensynsone H190: Andre sikringssoner.<br /><br />Detaljreguleringen omfatter også regulering under bakken avsatt arealer til funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer og kjøreveg.<br /><br />Etter informasjon fra kommunen er det igangsatt detaljregulering for Skrenten Nybakken (Id 202003), Skrenten Panorama (Id 202009), Kolbotnveien (Id 202606), Kolbotnveien 16 (Id 202405) og Edvard Griegs Vei 1 (Id 202509).<br /><br /></p><p>Gjeldende kommuneplan<br />Id: KPLAN2026</p><p>Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 <br />Plantype: Kommuneplanens arealdel <br />Status: Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse: 17.06.2026</p><p><br />Eiendommen er avsatt til prioritert utbyggingsområde Kolbotn, Sentrumsformål, nåværende og ligger i hensynssoner H310_1: Ras- og skredfare og H110: Nedslagsfelt drikkevann.</p><p>Delareal 1 943 m² ligger i hensynsone H320_2: Flomfare og 859 m² ligger i hensynsone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.<br /></p><br /><p>Planrapport ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for evt. ytterligere opplysninger. <br />Vi anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 163684, tgl. 14.02.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 73 / 9758<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 900166, tgl. 10.03.1913 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 2858, tgl. 01.10.1942 - Erklæring/avtale</p><p>Iflg. skjøte gjelder samme betingelser som ved salg av<br />bnr. 150.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 1827, tgl. 20.02.1995 - Bestemmelse om veg</p><p>Veien skal være åpen for alminnelig ferdsel.<br />Bestemmelse om vedlikehold.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 1068334, tgl. 31.08.2021 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledninger<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 615086, tgl. 13.06.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fettutskiller<br />Bestemmelse om ventilasjonssjakt med avtrekkskanal<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 615197, tgl. 13.06.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 697492, tgl. 30.06.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rett til uhindret adgang for å evakuere personer som sitter fast i heis<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 1036875, tgl. 30.01.2024 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 900057, tgl. 05.11.1927 - Erklæring/avtale</p><p>FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 1068334, tgl. 31.08.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om fjernvarme, fiber og kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 973405, tgl. 08.09.2023 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 1036875, tgl. 30.01.2024 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.<br /><br />Denne boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er derfor ikke relevant. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Ormerudveien 1 A</p><p>240/150/0/18 i Nordre Follo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Sissel Sørensen Bye og Thor Bye</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 9-26-00060</p><p>Ansvarlig megler: Christian Ludvig Ringstad Foss</p><p>&#43;47 45 28 09 90</p><p>christian.foss&#64;fossco.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Foss Kolbotn</p><p>Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 205 139 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:<br />- Tilstandsrapport datert 28.05.2026<br />- Selgers egenerklæringsskjema<br /></p><p>- Energiattest</p><p>- Reguleringsplankart<br />- Planrapport</p><p>- Matrikkelrapport<br />- Årsberetning</p><p>- Vedtekter og husordensregler</p><p>- Regnskap / budsjett</p><p>- Informasjon om Boligkjøperforsikring</p><p>- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning</p><p><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. <br />Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Visning / Overtagelse: 3 000,00</p><p>Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00</p><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 19 900,00</p><p>Sletting av pant/utleggsforretning: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9-26-00060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Praktisk og funksjonell toppleilighet med kort vei til alt!<br /><br />Leiligheten i 5. etasje fremstår lys og moderne med åpen stue/kjøkken og solrik balkong i tillegg til balkong ved soverom.<br /><br />Energieffektiv bolig med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon for ren og frisk luft hele året.<br /><br />Enkel heisadkomst fra leiligheten til utgang- og kjelleretasje med bod som medfølger. <br /><br />Meget sentralt med alt du trenger i hverdagen av kollektivtilbud, butikker, barnehager, skoler, idrettsanlegg, fritidsaktiviteter og friluftsområder.<br /><br />Kort vei til sentrum og Kolbotn Torg med butikker og bynære fasiliteter, gågater og grønne lunger, samt Kultursenteret &#34;Kolben&#34; med kino, bibliotek og et variert kulturtilbud.<br /><br />Gode pendlermuligheter med buss og tog mot Oslo og Ski.<br /><br />Bredt spekter av idretts- og fritidstilbud, golfbaner, fine naturopplevelser og turmuligheter i nærområdet, samt flotte badestrender ved Oslofjorden, spennende attraksjoner på Tusenfryd og ekstra luksus og velvære på The Well Spa."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "9-26-00060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c837b625-1d89-4173-960d-2965ca90bd4b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eur04.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fepaper.webtopsolutions.com%2Fv3%2F%3Fe%3D2000046%26c%3DC418&data=05%7C02%7Cchristian.foss%40fossco.no%7C499017440299469d198108def6e2e821%7C3bd5b5f9ce6840f5972c1cbb2cb3e99a%7C0%7C0%7C639219651601438924%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=N1qyoq%2BeS7%2Fvqc9Wos34l1DxSIpkPpBQnHKMW2KL3IY%3D&reserved=0",
        "title": "Salgsoppgave med vedlegg"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c837b625-1d89-4173-960d-2965ca90bd4b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c837b625-1d89-4173-960d-2965ca90bd4b/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c837b625-1d89-4173-960d-2965ca90bd4b/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78206",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Praktisk og funksjonell toppleilighet med kort vei til alt!<br /><br />Leiligheten i 5. etasje fremstår lys og moderne med åpen stue/kjøkken og solrik balkong i tillegg til balkong ved soverom.<br /><br />Energieffektiv bolig med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon for ren og frisk luft hele året.<br /><br />Enkel heisadkomst fra leiligheten til utgang- og kjelleretasje med bod som medfølger. <br /><br />Meget sentralt med alt du trenger i hverdagen av kollektivtilbud, butikker, barnehager, skoler, idrettsanlegg, fritidsaktiviteter og friluftsområder.<br /><br />Kort vei til sentrum og Kolbotn Torg med butikker og bynære fasiliteter, gågater og grønne lunger, samt Kultursenteret &#34;Kolben&#34; med kino, bibliotek og et variert kulturtilbud.<br /><br />Gode pendlermuligheter med buss og tog mot Oslo og Ski.<br /><br />Bredt spekter av idretts- og fritidstilbud, golfbaner, fine naturopplevelser og turmuligheter i nærområdet, samt flotte badestrender ved Oslofjorden, spennende attraksjoner på Tusenfryd og ekstra luksus og velvære på The Well Spa.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78206",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c837b625-1d89-4173-960d-2965ca90bd4b/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472797619,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T20:25+02:00",
    "ownerId": 295642098,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T20:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T20:25:46.871877771+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:295642098",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}