Eksklusiv 3-roms gjennomgående renovert i 2026 m/ Balkong | Høy og påkostet standard | Generøs takhøyde & store vinduer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 606,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 122
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 18451090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4118332,
      "suggestion": 18450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 14152,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 451 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 459 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv 3-roms gjennomgående renovert i 2026 m/ Balkong | Høy og påkostet standard | Generøs takhøyde & store vinduer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747811016"
      },
      {
        "mobile": "+4790969576"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.919792925535944,
        "lng": 10.701772938902922,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.919792925535944&lng=10.701772938902922&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0267",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erling Skjalgssons gate 24 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 280,
        "sectionNumber": 5,
        "apartmentNumber": "05",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5604,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vakthold, vaktmestertjenester og renhold ved firmaer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260362</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 280, snr. 5, andelsnr. 5 i ERLING SKJALGSSONS GATE 24 BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Kennet Hessvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Ivar S Furuseth og Kristina Heggem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har totalt BRA på 127 m² og inneholder følgende fordeling:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 122 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²</p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 m²</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Kommentarer fra takstmann:</p><p>Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: Stue, 301 cm. Bad, 264 cm.</p><br /><p>Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. </p><br /><p>Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen.En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i avhendingslov.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 606,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på Frogner, i Erling Skjalgssons gate - en rolig og veletablert gate omgitt av klassisk bygårdsbebyggelse og vakre, grønne omgivelser. Her får du en fin kombinasjon av et tilbaketrukket og hyggelig bomiljø, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Frognerparken ligger like i nærheten, mens både Bygdøy allé, Skøyen og sentrum er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Fasiliteter og servicetilbud</p><p>Frogner er kjent for sitt gode utvalg av butikker, spesialforretninger og servicetilbud. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, bakerier, kaféer og restauranter, mens Bygdøy allé byr på et variert utvalg av interiør-, design- og nisjebutikker.</p><p>Det er også kort vei til Frognerveien og området rundt Solli plass, med et bredt utvalg av restauranter, kaffebarer og øvrige servicetilbud. Her finnes både hyggelige nabolagssteder og mer eksklusive alternativer, noe som gir området et levende og attraktivt bymiljø.</p><br /><p>Rekreasjonsmuligheter</p><p>En av de største kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til Frognerparken. Den store parken byr på omfattende grøntområder, turveier og gode muligheter for både mosjon og rekreasjon. Her ligger også det kjente Vigelandsanlegget, som er en naturlig del av bydelens særpreg.</p><p>Det er videre kort vei til Frognerkilen og Bygdøy, hvor du finner flotte tur- og sykkelmuligheter langs sjøen. Bygdøy byr også på skogsområder, badeplasser og flere populære turmål. Samlet gir dette en sjelden kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til natur og sjø.</p><br /><p>Treningssenter og aktivitetstilbud</p><p>For den aktive finnes det flere treningssentre og aktivitetstilbud på Frogner og i de omkringliggende områdene. Frognerparken og Frognerkilen gir samtidig svært gode muligheter for løping, sykling og annen utendørs trening.</p><p>Nærheten til både parker, sjø og turveier gjør det enkelt å legge aktivitet inn i hverdagen, enten du foretrekker en løpetur i Frognerparken eller en roligere tur langs fjorden.</p><br /><p>Kollektivtransport</p><p>Beliggenheten har gode kollektivforbindelser med flere buss- og trikkeholdeplasser i nærområdet. Trikken i Frognerveien gir forbindelse mot sentrum og videre til øvrige deler av byen, mens bussforbindelser i blant annet Bygdøy allé og Thomas Heftyes gate gir flere alternativer for den daglige reisen.</p><p>Majorstuen og Nationaltheatret fungerer som sentrale kollektivknutepunkter med videre forbindelser til T-bane, tog og øvrig kollektivtransport. Området er også godt egnet for den som foretrekker å gå eller sykle, med korte avstander til flere sentrale deler av Oslo.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 606,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Enkel bygningsbeskrivelse:</p><p>Klassisk bygård oppført i 1900.</p><p>Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag.</p><p>Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl-/mur- og</p><p>trekonstruksjoner.</p><p>Utvendige fasader er med pussede og malte overflater.</p><p>Saltak tekket med takpanner.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.</p><p>Vindu på kontor er fra 2024.</p><p>Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og dørpumpe.</p><p>2-fløyet balkongdør med isolerglass.</p><p>Nordøstvendt balkong på 2 m2.</p><p>Rekkverk i smijern med høyde på 96 cm.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag.</p><p>Undergulvet er avrettet med flytesparkel i 2026.</p><p>Det er pipeløp i stue og kjøkken med en original vedkamin.</p><p>Vedkaminen er ikke i bruk og er belagt med fliser for estetikk.</p><p>Malte innerdører med profilert overflate.</p><br /><p>Overflater:</p><p>GULV - Enstavs parkett lagt i Chevron-mønster og fliser.</p><p>VEGGER - Malte flater, originale stukkatur og fliser.</p><p>HIMLING - Malte flater og originale rosetter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende romfordeling:</p><p>2. etasje: 122 m² BRA-i: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, kontor, garderobe og 2 bad.</p><br /><p>Utgang fra stue til en balkong på 2 m².</p><p>Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 m².</p><br /><p><strong>Påkostet entré med vakre marmorfliser</strong></p><p>Elegant entré som gir et godt førsteinntrykk og fungerer som et naturlig knutepunkt i leiligheten. Gulvet er belagt med ekte Carrara- og Bardiglio-marmorfliser fra Stenhuset, lagt i et dekorativt oktagonmønster med antikk overflate. De påkostede gulvflatene gir entréen et særpreget uttrykk og en fin velkomst til boligen.</p><br /><p>Entréen er innredet med plassbygde skap som gir gode og praktiske oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Løsningen bidrar samtidig til å holde inngangspartiet ryddig og oversiktlig.</p><br /><p><strong>Lys og elegant stue med klassiske detaljer</strong></p><p>Romslig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe med tilhørende stuebord, TV-løsning og øvrig ønsket møblement. Gulvet er belagt med hellimt Chevron-parkett fra Flotte Gulv, som også er gjennomgående på kjøkkenet.</p><br /><p>Vakre, klassiske detaljer som stukkatur og takrosett tilfører rommet særpreg, mens doble fløydører understreker det elegante og tidstypiske uttrykket. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt for både avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p><strong>Skreddersydd kjøkken for den kvalitetsbevisste</strong></p><p>Elegant og moderne kjøkken fra 2026, plassbygd av møbelsnekker og utformet med gjennomtenkte løsninger og påkostede materialvalg. Den lekre kjøkkeninnredningen har skrog i melamin og fronter i eikefiner, kombinert med eksklusiv komposittstein på benkeplate og vegg over benkeplaten. Her er det rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Den underlimte oppvaskkummen fra Blanco og det stilrene blandebatteriet fra danske Hassel&amp;Teudt kompletterer den gjennomførte utførelsen.</p><br /><p>Den store og funksjonelle kjøkkenøya utgjør et naturlig samlingspunkt i rommet og byr på egen vaskesone, vinskap, rikelig med oppbevaring og hyggelige sitteplasser. Øya gir både ekstra arbeidsflate og en sosial ramme rundt matlaging og måltider. Rommet har en romslig utforming med god plass til et større spisebord, noe som legger til rette for både hyggelige hverdagsmåltider og festlige anledninger.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Stekeovnen er en Range Cooker fra Lofra med induksjon platetopp, mens vinskapet er fra Temptech. Hvitevarene for øvrig er fra Miele. Videre er det ventilator med kullfilter, samt montert komfyrvakt og Waterguard.</p><br /><p>En original vedkamin tilfører rommet særpreg og karakter. Kaminen er i dag ikke i bruk, men er dekorativt belagt med marmorfliser.<br /> I enden av rommet er det utgang til en solrik balkong, som i sommerhalvåret oppleves som en forlengelse av kjøkkenet.</p><br /><p><strong>To romslige soverom med gode og fleksible løsninger</strong></p><p>Hovedsoverommet har adkomst fra entré og vender mot en skjermet bakgård, tilbaketrukket fra trafikk og byens støy. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Fra soverommet er det direkte adkomst til en praktisk garderobe/walk-in med plassbygde skap, som gir god oppbevaringsplass for klær og sengetøy. Hovedsoverommet har også direkte adkomst til bad.</p><br /><p>Det andre soverommet har også adkomst fra entré og er et romslig og lyst rom med store vindusflater og flott utsikt mot enveiskjørt gate. Rommet har garderobeskap og gode møbleringsmuligheter. Her er det enkelt å tilpasse bruken etter behov, enten som soverom, hjemmekontor, TV-stue, barnerom eller gjesterom.</p><br /><p><strong>Privat og påkostet bad med gjennomførte detaljer</strong></p><p>Delikat og påkostet bad fra 2026 med direkte adkomst fra hovedsoverommet. Badet har vinduer som slipper inn godt med naturlig lys, og er dels flislagt med varmekabler i gulv. Veggene er kledd med ekte Carrara-marmorfliser, mens gulvet er utført med elegant Basket Weave-mosaikk i Carrara- og Nero Marquina-marmor, begge levert fra Stenhuset.</p><br /><p>Baderomsinnredningen består av en servantseksjon med skuffer og nedfelt servant, samt vegghengt speil og vegglamper over servanten. Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne og en romslig dusjnisje med armatur fra Tapwell, med både regnfallsdusj og hånddusj. Dusjen får doble, ekstra høye dusjdører spesialbestilt på mål fra Glassmester1, som monteres før overtakelse.</p><p>Badet har elektrisk avtrekksvifte med fuktstyring.</p><br /><p><strong>Elegant bad med praktiske løsninger</strong></p><p>Innbydende bad fra 2026 med adkomst fra entré. Badet er dels flislagt med varmekabler i gulv. Veggene er flislagt med Carrara-marmor fra Stenhuset, mens gulvet har Carrara- og Nero Marquina-marmor i oktagonmønster, også levert fra Stenhuset.</p><br /><p>Innredningen består av servantseksjon med skuffer og nedfelt servant, samt vegghengt speil med vegglamper over servanten. Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjnisje med armatur fra Tapwell, med både regnfallsdusj og hånddusj. Det monteres dusjdør spesialbestilt på mål fra Glassmester1 før overtakelse, med fastvegg helt opp til taket. Det er opplegg for vaskemaskin samt elektrisk avtrekksvifte med fuktstyring.</p><br /><p><strong>Skjermet og funksjonelt hjemmekontor</strong></p><p>Leiligheten har et eget rom som i dag egner seg godt som kontor. Rommet vender mot den rolige bakgården og har gode møbleringsmuligheter med plass til skrivebord og øvrig kontormøblement. Et fint og skjermet rom for hjemmekontor eller annen ønsket bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende følger ikke med salget:</p><p>- Maleri og øvrig veggdekor (vegghengte lysestaker etc)</p><p>- Taklamper/lysekroner kan medfølge etter avtale</p><br /><br /><p>Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varme i gulv i alle rom bortsett fra soverom.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Rør-i-rør system.</p><p>- Fordelerskap er plassert i garderobe.</p><p>- Avløpsrør i plast.</p><p>- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer.</p><p>- Varmtvannsbereder på 300 liter, plassert i himling i entré .</p><p>- Elanlegg med automatsikringer.</p><p>- Varmekabler i alle gulv, med unntak av soverommene og</p><p>garderobe.</p><p>- Brann- og røykvarslere.</p><p>- Pulver slokkingsapparat.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. </p><p> </p><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p> </p><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Henry Tronsen med dato: 10.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 | Avvik som kan kreve tiltak</p><br /><p>- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys  </p><p>Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>- Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad IU | TG IU | Ikke undersøkt</p><p>- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen </p><p>- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom </p><p>- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til  tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret.</p><p>Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets navn er Erling Skjalgssons Gate 24 Borettslag  og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 934225651. Borettslaget ble stiftet i 18.09.2024.</p><br /><p>Borettslaget består av 18 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Det er knyttet én andel til hver leilighet 1 i laget.</p><br /><p>Bygningsforsikring:</p><p>Borettslaget er forsikret gjennom KLP Skadeforsikring AS med polisenummer 128970894. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal og betales gjennom felleskostnadene. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>Vibbo:</p><p>Borettslaget har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere.I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/erling-skjalgssons-gate-24/om</p><br /><p>Praktisk informasjon | Greit å vite!</p><br /><p>- Dyrehold: </p><p>Det kan holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Dyreholdet skal ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.</p><br /><p>- Kommunikasjon og oppussing:</p><p>Styret har hatt som hensikt å orientere alle nye beboere så godt det lar seg gjøre om informasjon om eiendommen, regler, brannsikkerhet og generelle henvendelser. Det er flere av andelseierne som har hatt lyst til å pusse opp, noe styre ser veldig positivt på, men som også bør adresseres da det oppleves manglende eierskap til visse prosesser. Dette gjelder prosesser spesielt knyttet til avfallshåndtering, brannsikkerhet og renhold. Styret ønsker derfor en generell dialog om disse forholdene og ønsker å orientere at borretslaget har bært kostnader for borttauing av søppel på 79 250kr ink mva. etter gjentatte oppfordringer og purringer på andelseiere. Dette er selvfølgelig ikke budsjetterte kostnader i et lite borrettslag på 18 leiligheter.</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Boretslaget hadde i 2025 et årsresultat på 1 655 850,-. </p><br /><p>Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett:</p><p>Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>Styregodkjenning:</p><p>Det er intet krav om at erverver må godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1327206, tinglyst 03.11.2025 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 147 542 412<br />Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf, brl. § 2-11, 1. ledd<br />Orgnr: 20 050 604</p><br /><p>Dagboknummer 1950520, tinglyst 13.09.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 124 / 1530<br /></p><br /><p>Dagboknummer 307668, tinglyst 03.09.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Borettslaget har ansvar for private felles stikkledninger frem til bygningene. Private vann- og avløpsrør samt installasjoner inne i den enkelte andel er andeleiers ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.</p><p>Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument fra 1900, som tilsvarer datidens ferdigattest. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. </p><br /><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1939 som omhandler utbedring av bad og wc. </p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1936 som omhandler forandring av hovedtrapp.</p><p>Det foreligger ferdigattest fra 2026 som omhandler bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring. </p><br /><p>Det foreligger tegninger vedlagt ekspedisjonsdokumentet fra 1900 som ikke samsvarer med dagens planløsning. Det er gjort flere endringer i rominndelingen og bruken av arealene.</p><p>Blant annet er kjøkkenet flyttet til det som opprinnelig var inntegnet som soverom. Dagens hovedsoverom er etablert i arealer som opprinnelig var disponert som kjøkken og soverom, hvor disse er slått sammen. Det er videre etablert bad og garderobe i entré, mens badet er flyttet til areal som opprinnelig var avsatt til kjøkken. Arealet som opprinnelig var inntegnet som bad, benyttes i dag som kontor.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi kr. 4 118 332,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 12 311 903,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><br /><p>Detaljregulering , Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate m.fl.<br /> Saksnummer: 2025/06781 - Plansak<br /> Mottatt sak: 11.09.2025<br /> Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202302013<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506781</p><p> </p><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><p>Erling Skjalgssons gate 24A - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg<br /> Saksnummer: 2026/08201 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 13.07.2026<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202608201</p><br /><p>Erling Skjalgssons gate 20B - fasadeendring - innsetting av ventilasjonsrister<br /> Saksnummer: 2026/01264 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 04.02.2026<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601264</p><br /><p>Eckersbergs gate 19 - rehabilitering av balkonger<br /> Saksnummer: 2025/11785 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 07.10.2025<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511785</p><br /><p>Erling Skjalgssons gate 25 - riving av eldrehjem - Frognerhjemmet<br /> Saksnummer: 2025/12016 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 09.10.2025<br /> Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202459697<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512016</p><br /><p>Erling Skjalgssons gate 25 - 27 - oppføring av boligbygg og et townhouse/byvilla<br /> Saksnummer: 2025/12610 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 17.10.2025<br /> Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202310194<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512610</p><br /><p>Gul liste:</p><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene i borettslaget er pr d.d. kr 5 604,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vakthold, vaktmestertjenester og renhold ved firmaer m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Borettslaget er ansvarlig for eiendomsskatten og vil motta en samlet regning for alle boligene i selskapet som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt og fakturere leilighetene det gjelder. Det gjøres oppmerksom at eiendomsskatten varierer fra år til år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Selger har ikke bebodd boligen og har dermed ikke informasjon om strømforbruket.</p><br /><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 02.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 14 152,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 18 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 18 459 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ingen lån registrert på selskap pr 25.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? april 2026</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt bad.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Ble sluk skiftet? Ja</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: nytt el-anlegg / varmekabler</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: nye rør i rør system, vannfordelerskap og varmtvannstank etc</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja</p><p>Av hvem og når? Dinrørlegger.no AS </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? ingen avvik så vidt meg bekjent</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Vedkaminen er ikke i bruk</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ski Elektro AS har lagt nytt el-anlegg</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Av hvem?: Ski Elektro AS</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,8% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 65 288,-, kr 3 000,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 75 388,-, kr 3 000,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Egenerklæringsskjema</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energiattest</p><p>- Opplysninger fra forretningsfører</p><p>- Arealbekreftelse</p><p>- Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>- Byggetegninger</p><p>- Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>- Områdeanalyse</p><p>- Løsøre og tilbehør</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260362",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Erling Skjalgssons gate 24 - en sjelden og særdeles påkostet leilighet i en klassisk bygård fra 1900, attraktivt beliggende på Frogner.<br /><br />Gjennomgående renovert i 2026, med en utsøkt kombinasjon av klassisk Frogner-sjarm og moderne komfort. Her møtes skreddersydde løsninger, eksklusive naturmaterialer, vakre originaldetaljer, store vindusflater og god takhøyde.<br /><br />Verdt å vite: </b><br />- Eksklusiv leilighet i klassisk Frogner-bygård fra 1900<br />- Gjennomgående renovert i 2026<br />- Plassbygd kjøkken utført av møbelsnekker<br />- Hvitevarer fra Miele og Range Cooker fra Lofra<br />- Kjøkkenøy med sitteplasser, vaskesone og vinskap<br />- Ekte Carrara-, Bardiglio- og Nero Marquina-marmor<br />- Hellimt Chevron-parkett fra Flotte Gulv<br />- Gulvvarme i alle rom, unntatt soverom og garderobe<br />- Stukkatur, rosetter og profilerte innerdører<br />- Original vedkamin som dekorativt element<br />- Nordøstvendt balkong på ca. 2 m²<br />- Kjellerbod på ca. 5 m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260362",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=239579c3-087a-4f80-97df-1f3bd48ae6bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=239579c3-087a-4f80-97df-1f3bd48ae6bb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124372",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124372/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124372",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Erling Skjalgssons gate 24 - en sjelden og særdeles påkostet leilighet i en klassisk bygård fra 1900, attraktivt beliggende på Frogner.<br /><br />Gjennomgående renovert i 2026, med en utsøkt kombinasjon av klassisk Frogner-sjarm og moderne komfort. Her møtes skreddersydde løsninger, eksklusive naturmaterialer, vakre originaldetaljer, store vindusflater og god takhøyde.<br /><br />Verdt å vite: </b><br />- Eksklusiv leilighet i klassisk Frogner-bygård fra 1900<br />- Gjennomgående renovert i 2026<br />- Plassbygd kjøkken utført av møbelsnekker<br />- Hvitevarer fra Miele og Range Cooker fra Lofra<br />- Kjøkkenøy med sitteplasser, vaskesone og vinskap<br />- Ekte Carrara-, Bardiglio- og Nero Marquina-marmor<br />- Hellimt Chevron-parkett fra Flotte Gulv<br />- Gulvvarme i alle rom, unntatt soverom og garderobe<br />- Stukkatur, rosetter og profilerte innerdører<br />- Original vedkamin som dekorativt element<br />- Nordøstvendt balkong på ca. 2 m²<br />- Kjellerbod på ca. 5 m²",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124372",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124372",
    "constructionYear": 1900,
    "housingCooperative": {
      "name": "ERLING SKJALGSSONS GATE 24 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "934225651"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472797904,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:06+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:06:50.571550779+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}