Pen halvpart av tomannsbolig med flotte uteplasser. Like ved sjøen, sandstrand og Stavern sentrum. Ingen boplikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 841,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 86,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 821028,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 18958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 869 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 869 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen halvpart av tomannsbolig med flotte uteplasser. Like ved sjøen, sandstrand og Stavern sentrum. Ingen boplikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791242500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.00971415875531,
        "lng": 10.034695153147581,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.00971415875531&lng=10.034695153147581&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Agnesodden 12 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Påmelding til visning må gjøres senest innen kl. 15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. Kontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4046,
        "titleNumber": 40,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260091</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4046, bnr. 40, snr. 1 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Henning Tallakstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ronald Kern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2010</p><br /><p>Opprinnelig eldre enebolig ( bygningsår ikke oppgitt) Ombygget i 2010 til tomannsbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 110,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 86,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>Boligen har følgende rominndeling: </p><p>1. etasje: </p><p>- gang 9,0 m2</p><p>- wc, ikke målbar</p><p>- kontor/ bod 4,8 m2</p><p>- kjøkken 7,5 m2</p><p>- stue 30,5 m2</p><br /><p> 2. etasje:- gang 7,0 m2</p><p>- bad/vaskerom 8,5 m2</p><p>- soverom 14,5 m2</p><p>- soverom 13,1 m2</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 841,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert boligområde ipå Agnes i Stavern, med kort avstand til sjøen, sandstrand og rekreasjonsområder som Sjøparken. Det er enkel tilgang til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg i nærheten. Området har gode kollektivforbindelser, blant annet med holdeplasser innen gangavstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Stavern er et attraktivt og rolig område med nærhet til sjøen og flotte naturomgivelser. Området byr på flere rekreasjonsmuligheter, som strender og turstier, som gjør det enkelt å nyte utendørsaktiviteter året rundt. Staverns kystlinje er kjent for sin vakre natur, og du finner flere populære badeplasser i nærheten.<br /><br />Det er gode parkeringsmuligheter i området, og kollektivtilbudet er godt dekket med flere bussholdeplasser innen kort gangavstand. Agnes holdeplass ligger kun  noen minutter unna til fots, noe som gir enkel tilgang til både lokale og regionale destinasjoner.<br /><br />For den aktive er det flere idrettsanlegg i nærheten, inkludert Stavernshallen og Brunla tennishall, som begge ligger innen en kort  kjøretur. Området har også treningssentre i nærheten. <br /><br />Området er preget av en familievennlig atmosfære og grønne omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et samlet tomteareal på ca. 845,9 m².</p><br /><p>Partene ønsker med denne avtalen å fordele bruken av tomten slik at hver seksjon får en eksklusiv bruksrett til nærmere angitte deler av fellesarealet, mens øvrige arealer fortsatt er fellesareal til felles bruk. Avtalen regulerer kun bruksrett og endrer ikke eierforholdet til eiendommen eller sameiebrøkene.</p><br /><p>Eksklusiv bruksrett</p><p>1. Seksjon 1 gis eksklusiv bruksrett til det området på ca. 331,7 m² som er markert på kartet i vedlegg 1.</p><br /><p>2. Seksjon 2 gis eksklusiv bruksrett til det området på ca. 510,4 m² som er markert på kartet i vedlegg 1.</p><br /><p>3. Resterende areal av eiendommen er fellesareal som begge seksjoner har lik rett til å bruke, med mindre annet følger av sameiets vedtekter.</p><br /><p>Bruksretten omfatter flere typer areal, herunder hage/uteareal, parkeringsplass, bod, terrasse og garasje. Den nærmere avgrensningen av områdene fremgår av kartillustrasjonen i vedlegg 1, som utgjør en integrert del av avtalen.</p><br /><p>Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt som er opparbeidet og beplantet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst direkte fra Agnesodden.</p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur og reisverk fra tidligere bygning. Byggeår opprinnelig bygning er ukjent. Bygningen er oppført i normalt lett bindingsverk, kledd med tømmermannskledning. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein fra 2010.Eiendommen består av en 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig ukjent byggeår renovert i 2010. Boligen er oppført over grunnmur av naturstein og yttervegger i tradisjonelle trekonstruksjoner kledd utvendig med tømmermannskledning. Tak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det er malte vinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.</p><br /><p>Det må regnes med noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se den vedlagte Tilstandsrapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon.&#39; Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Etasje 1 : Gang, kontor/bod, kjøkken, stue og toalettrom.</p><p>Etasje 2: Gang, bad/vaskerom og 2 soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har innvendige overflater med laminat på gulv og malte plater på vegger og himlinger. Innvendig finnes malte fyllingsdører, og boligen har en malt tretrapp.</p><br /><p>Bad</p><p>Våtrommet har flislagte overflater, varmekabler og plastsluk. Innredningen består av nedfeldt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har glatte fronter, keramiske fliser på benkeplaten og integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har to romslige soverom som begge ligger i 2. etasje.</p><br /><p>Kontor/bod</p><p>Bod som har gode lagringsmuligheter. Selger har brukt det som kontor/gjesterom.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig stue med plass til sofagruppe og spisemøbler etter ønske og behov. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er naturlig ventilasjon.</p><p>Boligen har installert panelovn. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkenbenk. </p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 1. etasje.</p><br /><p>Brannforebygging:</p><p>Anmerkninger: Det mangler godkjent slukkeutstyr i boenheten. Eksisterende utstyr er utgått på dato. Siste tilsyn: 12.11.2025. Siste feiing: 15.09.2011.</p><br /><p>Det foreligger pålegg om rehabilitering av pipe pga. husets alder. Selger utfører dette innen overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på gårdsplass etter områdets bestemmmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 05.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p><strong>Tomannsbolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><br /><em>Saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Tiltak<br />- Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Ytterveggene i tradisjonelle trekonstruksjoner fra byggeår, kledd utvendig med tømmermannskledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Tiltak<br />- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />- Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br />- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2<br /><em>Boligen har malte vinduer med 2-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng,TG2<br /><em>Terrasse ut fra stue på 41,0 m2. Terrasse ved inngangsparti på 14,0 m2. Platting på 11,0 m2. Overbygget terrasse med utekjøkken og peis på 20,0 m2.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2</p><p><em>Etasjeskille i tre. Det ble målt 15 mm skjevhet på gulv i 1. etasje i stue, kjøkken og gang. Det ble målt 15 mm skjevhet på gulv i 2. etasje i gang og begge soverom.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />- Det ble målt 15 mm skjevhet på gulv i 1. etasje i stue, kjøkken og gang. Det ble målt 15 mm skjevhet på gulv i 2. etasje i gang og begge soverom.<br /></p><br /><p>Krypkjeller,TG2</p><p><em>Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br />- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning.<br />- Bedre ventilering må etableres.<br />- Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid.<br />- Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.<br /><br />Innvendige trapper,TG2</p><p><em>Boligen har malt tretrapp.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Tiltak<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerhet og redusere risikoen for fall og personskader.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Det foreligger ingen dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /></p><br /><p>Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2</p><p><em>Badet har plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom</p><br /><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Elektrisk styrt vifte.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak<br />- Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><em>Det er fuktsikring med drenerende masser.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />- Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.<br />- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser<br /><br /><strong>Tomannsbolig</strong><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger ikke tegninger<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Nei</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong><br /><br /><strong>Tomannsbolig</strong><br /><strong>Standard :</strong><br />Normal standard på boligen utifra alder og konstruksjon.<br /><strong>Vedlikehold :</strong><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 344451, tinglyst 05.05.2011 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 2 / 5<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Kommunal veg</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><p>Ingent treff på vannmålere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig- verikaldelt bygningsår ikke oppgitt.</p><p>Påbygg godkjent 1956.</p><p>Ombygging, endret fra enebolig til tomannsbolig, ferdigattest 2013.</p><p>Garasje/uthus/anneks godkjent 1980.</p><br /><p>Kommentar: Foreligger ingen dokumentasjon i kommunens arkiver på de to andre frittliggende bygningene ( garasje/uthus/anneks) i kommunens arkiver. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 821 028,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 284 111,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. ? ? ? ? Kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner bunn Bebyggelsesplaner under bakken Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10119/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Stavern%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal KPAngittHensyn 841 m 2 Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 </p><p>Delareal 841 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende 2 Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Side 1 av 3 Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037</p><br /><p>Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10119/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Stavern%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 841 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 </p><p>Delareal 841 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 225.01 Navn Agnes Fabrikker Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.05.1990 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/971/225.01_Bestemmelser_1446.pdf Delarealer </p><p>Delareal 807 m Formål Boliger Feltnavn B4 </p><p>Delareal 34 m Formål Gang-/sykkelvei Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 225.04 Navn Agnes Fabrikker Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.02.1995 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/955/225.04_Bestemmelser_1449.pdf Delarealer </p><p>Delareal 6 m Formål Felles gangareal </p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202503 Navn Sjøparken Agnes  Status Planforslag Plantype Detaljregulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har leid ut boligen det siste året og kjenner ikke til energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 18 959,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Husforsikring ca kr 10.000,- pr år.</p><br /><p>Kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 118 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 869 841 (forutsatt salg til prisantydning) Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? <br />Ja, kun av faglært: Tilkobling av lys i baderomsskap, samt stikkontakt i samme skap. Dette ble koblet til lysbryter på utsiden av badet. Arbeidet er notert i loggen i sikringsskap, men videre informasjon om dette har jeg ikke tilgang til for øyeblikket pga utenlandsferie. Kan ettersendes</p><br /><p>Vann/avløp/rør<br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? <br />Ja, kun av faglært: Huset ble restaurert i 2009, og jeg antar at både vann, elektrikerarbeid og snekkerarbeid Ble utført da - uten at dette kan dokumenteres fra min eierperiode. Må undersøkes, men ansvarlig utbygger slo seg konkurs etter boligsalget <br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller lignende? <br />Ja: Det foreligger pålegg om rehabilitering av pipe pga husets alder. Dette er planlagt utført før salg</p><p><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? <br />Ja, kun av ufaglært: Undertegnede har revet gammel terrasse bak huset, og bygget ny. Her har jeg også satt inn ny terrassedør</p><br /><p>Har boligen Kjeller/Underetasje/Krypkjeller ? Ja<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? <br />Ja: Da jeg kjøpte boligen  oppdaget  jeg at huset har en krypkjeller som var forsøkt skjult. Denne hadde ca 40 cm grunnvann stående. En takstmann anbefalte å heve bakkenivået, dekke med plast og legge et nytt lag fyllmasse på toppen. <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? <br />Ja, kun av faglært: Viser til punktet vedrørende badet | Viser til punktene vedrørende bad <br /><br />- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja: </p><p>Det er oppført en bod som deles med naboen, samt et grillhus på eiendommen.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon kr. 70 000,-</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Fotografering: 7 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 950,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk.: 2 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse. : 4 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Innhenting servitutter: 500,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen er fordelt over to etasjer, inneholder blant annet to soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og en praktisk bod som kan brukes som kontor. Rommene er lyse og har moderne overflater, noe som gir en trivelig atmosfære.<br /><br />Uteområdet byr på en flott terrasse med jacuzzi, en platting og en overbygget terrasse med utekjøkken og peis. Familievennlig og rolig nabolag med gode rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Bare å rusle ca 2 min. ned til Agnesstranda.<br /><br />Besøk Nerdrum Museum eller Havfuglen Cafe på Sjøparken. Her finnes også et vell av fritidstilbud; Sjøsterk Treningssenter, Bulder og brak buldresenter, Agnes Brygghus m.m. Kort vei til en av Norges beste golfbaner på Fritzøe gård og Stavern sine koselige gågater. Fra Stavern fører kyststien til Helgeroa."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "52260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cdc95e1c-c131-4dfc-ac70-99d03f0e3e57",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/cdc95e1c-c131-4dfc-ac70-99d03f0e3e57/type/Photographer?token=LT12DJbtPW3Kwt2KQafXLjLD42qSbPKds_sBg4sXZMQtYeaICLXo60TNaVATHAsYfTI-axwiTeMJGcFCRsnTPg",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cdc95e1c-c131-4dfc-ac70-99d03f0e3e57",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128696",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128696/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128696",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen er fordelt over to etasjer, inneholder blant annet to soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og en praktisk bod som kan brukes som kontor. Rommene er lyse og har moderne overflater, noe som gir en trivelig atmosfære.<br /><br />Uteområdet byr på en flott terrasse med jacuzzi, en platting og en overbygget terrasse med utekjøkken og peis. Familievennlig og rolig nabolag med gode rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Bare å rusle ca 2 min. ned til Agnesstranda.<br /><br />Besøk Nerdrum Museum eller Havfuglen Cafe på Sjøparken. Her finnes også et vell av fritidstilbud; Sjøsterk Treningssenter, Bulder og brak buldresenter, Agnes Brygghus m.m. Kort vei til en av Norges beste golfbaner på Fritzøe gård og Stavern sine koselige gågater. Fra Stavern fører kyststien til Helgeroa.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128696",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128696",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472798237,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:55+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:55:54.123956917+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}