Lekker 2-roms leilighet med balkong i moderne bygg fra 2019 | Høy standard | Heis | Lave FK | Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1248,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1102074,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "collectiveAssets": 11687,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />147 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />148 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />161 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 048 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 061 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms leilighet med balkong i moderne bygg fra 2019 | Høy standard | Heis | Lave FK | Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 72 375"
      },
      {
        "mobile": "472 69 229"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9068,
        "lng": 10.7607,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9068&lng=10.7607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronning Eufemias gate 59"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 149,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2256,
      "includesUnsafe": "Akonto varmtvann, internett 1000/1000, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renhold av fellesarealene, vaktmestertjenester, samt drift og vedlikehold mm. <br /><br />Felleskostnader: kr. 2066<br />Tilleggsytelser: Adm. gebyr målere: kr. 50<br />Måler: Techem avleser - Varmtvann: A konto varmtvann: kr. 140<br /><br />* Fra 01.09.2026 øker felleskostnadene til kr. 2421 pr. mnd. <br /><br />- Vann betales a-konto, avregning gjøres en gang i året.<br />- Tv/Internett blir fakturert direkte til seksjonseier fra Nextgentel<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter nyttår når styret ser på budsjettet for 2027."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og delikat 2-roms leilighet fra 2019 med balkong og gjennomført standard. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med smarte løsninger, god takhøyde og store vindusflater. Attraktiv og sentral, samtidig rolig beliggenhet i Bjørvika, med fjorden, Havnepromenaden og bylivet rett utenfor døren.<br /><br /><ul><li>Balkong på 7,5 kvm<br /></li><li>Sigdal-kjøkken og lekkert bad<br /></li><li>God takhøyde og store vindusflater<br /></li><li>Fiskebensparkett<br /></li><li>Stor, innvendig bod &#43; kjellerbod<br /></li><li>Lave felleskostnader på kr 2256 ink VV og internett<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /></li><li>Moderne bygg med heis og stor, felles takterrasse<br /></li><li>Ideell utleie- eller pendlerleilighet<br /></li><li>Nær Sørenga sjøbad, Operastranden og Havnepromenaden<br /></li><li>Rikt utvalg av restauranter, kaféer, kultur- og servicetilbud<br /></li><li>Kort vei til Oslo S, buss, trikk og T-bane</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Akonto varmtvann, internett 1000/1000, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renhold av fellesarealene, vaktmestertjenester, samt drift og vedlikehold mm. <br /><br />Felleskostnader: kr. 2066<br />Tilleggsytelser: Adm. gebyr målere: kr. 50<br />Måler: Techem avleser - Varmtvann: A konto varmtvann: kr. 140<br /><br />* Fra 01.09.2026 øker felleskostnadene til kr. 2421 pr. mnd. <br /><br />- Vann betales a-konto, avregning gjøres en gang i året.<br />- Tv/Internett blir fakturert direkte til seksjonseier fra Nextgentel<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter nyttår når styret ser på budsjettet for 2027."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. seks kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, med pene overflater og gjennomtenkte løsninger. I likhet med resten av leiligheten har entréen slette, malte veggflater og lekker, limt fiskebensparkett fra 2021. Parketten ble slipt og oljet med to strøk i 2026. Downlights i himlingen sørger for god belysning.<br /><br />Fra entréen er det via speilbelagt skyvedør adkomst til en stor og svært praktisk bod med god plass til å innrede med garderobeløsning, hyller og annen ønsket oppbevaring. Her er det rikelig med plass til klær, sko, støvsuger og annet man ønsker å holde ute av syne. En svært praktisk løsning som bidrar til en ryddig og funksjonell entré. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 6 kvm. <br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med lekker, limt fiskebensparkett og slette, malte veggflater. God takhøyde på ca. 2,66 meter kombinert med store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og fint allrom, med god plass til både hverdag og hyggelige sammenkomster. Rommet har gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en lun og hyggelig balkong på ca. 7,5 kvm. Balkongen er delvis overbygget og har glassrekkverk, samt gulv belagt med terrassebord. Plass til å innrede med utemøbler, grill og beplantning. Balkongen er utstyrt med belysning og stikkontakt.<br /><br />Kjøkken:<br />Moderne og stilrent kjøkken fra Sigdal med glatte fronter og et tidløst uttrykk. Kjøkkenet har benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Veggflaten mellom benkeplate og overskap er kledd med laminat i samme utførelse som benkeplaten, noe som gir et helhetlig uttrykk og en praktisk, lettstelt overflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Komfyrvakt er integrert i ventilatoren. Den åpne løsningen mot stuen skaper en naturlig sammenheng mellom kjøkken og oppholdsrom, og gjør kjøkkenet til en sosial del av allrommet. <br /><br />Bad:<br />Delikat, helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, en moderne baderomsinnredning, lysspeil og høyskap. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og Tapwell regnfallsdusj, montert i 2022. På badet er det plass og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom: <br />Lunt og fint soverom med stort vindu og plass for dobbeltseng. Soverommet er smart plassert med adkomst fra to sider, en praktisk løsning som gir rommet en luftig og fleksibel planløsning. Soverommet ble sist malt opp i 2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Bjørvika, et moderne og veletablert byområde hvor sjø, arkitektur, kultur og byliv møtes. Her bor du tett på fjorden og havnepromenaden, samtidig som Oslo sentrum og et omfattende tilbud av servicetilbud, serveringssteder og kollektivtransport ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Bjørvika har gjennom de senere årene utviklet seg til en levende og innholdsrik del av Oslo sentrum. Området byr på et variert utvalg av restauranter, kaféer og serveringssteder, i tillegg til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Barcode ligger like ved, og det er kort vei videre til sentrumsgatene og Karl Johan med et bredt utvalg av butikker, varehus og serveringssteder.<br /><br />Området har samtidig etablert seg som et viktig kulturelt tyngdepunkt i hovedstaden. Den Norske Opera &amp; Ballett, MUNCH og Deichman Bjørvika ligger alle i nærområdet og bidrar, sammen med moderne arkitektur og attraktive byrom, til områdets særegne karakter. Herfra er det også kort vei til blant annet Oslo Spektrum og øvrige kultur- og underholdningstilbud i sentrum.<br /><br />En av de store kvalitetene ved Bjørvika er nærheten til sjøen og de mange rekreasjonsmulighetene. Havnepromenaden følger fjorden og legger godt til rette for både gå- og løpeturer, med forbindelse videre langs sjøfronten. Operastranden og Sørenga sjøbad gir gode bademuligheter på varme dager, mens grøntområder som Middelalderparken ligger i kort avstand. Videre mot Ekeberg finner du flotte tur- og rekreasjonsområder med blant annet Ekebergparken.<br /><br />For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Bjørvika og Barry&#39;s Barcode. Kombinasjonen av treningssentre, sjøfronten og gode turmuligheter gjør det enkelt å være aktiv både ute og inne.<br /><br />Beliggenheten er også svært praktisk for deg som benytter kollektivtransport. Buss og trikk går fra holdeplasser i Bjørvika og Dronning Eufemias gate, mens Oslo S ligger innen kort gangavstand med tog, Flytoget, T-bane og et omfattende kollektivtilbud. Herfra kommer du deg enkelt rundt i Oslo, videre til resten av landet og til Oslo lufthavn.<br /><br />Bjørvika kombinerer med andre ord en svært sentral beliggenhet med nærheten til fjorden, gode rekreasjonsmuligheter og et omfattende tilbud av kultur, servering og servicetilbud   alt innenfor et kompakt og moderne byområde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet med belegningsstein/brostein, beplantning, prydbusker og hyggelige sittegrupper.<br /><br />Beboerne har i tillegg tilgang til en flott felles takterrasse med svært gode solforhold og vidstrakt utsikt over byen og fjorden. Takterrassen er tilrettelagt med utemøbler, beplantning og egen treningssone, og byr på gode muligheter for både avslapning, sosialt samvær og aktivitet. Her kan man virkelig nyte den luftige beliggenheten og utsikten over nærområdet. Enkel og praktisk adkomst med heis.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass. Det finnes betalingsparkering i K1 og K2 (med lade muligheter), og av og til kommer parkeringsplasser for utleie eller salg. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- Panelovn<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg iht. S-4825. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Detaljregulering , Felt C6 i Bjørvika, Bispegata<br />Saksnummer: 2025/06848 - Plansak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506848<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Dronning Eufemias gate 42 - forhåndskonferanse påbygg<br />Saksnummer: 2026/06962 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202606962<br /><br />Dronning Eufemias gate 30 - etablering av takterrasse i 10. etasje<br />Saksnummer: 2026/07869 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607869<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/234/149/13:<br />10.03.2014 - Dokumentnr: 196852 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.2014 - Dokumentnr: 196852 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924208 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G7 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Erklæring/avtale<br />Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.04.2019 - Dokumentnr: 398847 - Bruksrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.04.2019 - Dokumentnr: 398847 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om å anlegge og ha liggende felles stikkledninger for vann og avløp <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.06.2026 - Dokumentnr: 649985 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />24.05.2019 - Dokumentnr: 592142 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 13 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 40/6011"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.03.2022.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Lovlighet:<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig:<br />- Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner<br />- Ytterveggene er i betong. Yttertaket har ukjent tekking<br />- Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2018<br />- Balkongdør (skyvedør) med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2018<br />- Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (EI30/35 dB)<br />- Balkong på 7,5 kvm, oppbygget i stål/treverk. Gulv dekket med terrassebord<br /><br />Innvendig:<br />- Bygningen har heis og trapper i betong<br />- Etasjeskillerne er utført i betong/elementer<br />- Gulv med fiskebensparkett<br />- Vegger med malte glatte flater<br />- Himling med malte glatte flater. Synlige elementskjøter i enkelte rom<br />- Innvendige dører med glatte dørblader<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Balkong<br />   Det er registrert råteskader i 2 skjøter på terrassedekket.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />   Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Nielsen Rommen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262466",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og delikat 2-roms leilighet fra 2019 med balkong og gjennomført standard. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med smarte løsninger, god takhøyde og store vindusflater. Attraktiv og sentral, samtidig rolig beliggenhet i Bjørvika, med fjorden, Havnepromenaden og bylivet rett utenfor døren.<br /><br /><ul><li>Balkong på 7,5 kvm<br /></li><li>Sigdal-kjøkken og lekkert bad<br /></li><li>God takhøyde og store vindusflater<br /></li><li>Fiskebensparkett<br /></li><li>Stor, innvendig bod &#43; kjellerbod<br /></li><li>Lave felleskostnader på kr 2256 ink VV og internett<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /></li><li>Moderne bygg med heis og stor, felles takterrasse<br /></li><li>Ideell utleie- eller pendlerleilighet<br /></li><li>Nær Sørenga sjøbad, Operastranden og Havnepromenaden<br /></li><li>Rikt utvalg av restauranter, kaféer, kultur- og servicetilbud<br /></li><li>Kort vei til Oslo S, buss, trikk og T-bane</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22-0093/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e2f8feab-1fd1-497f-9ff6-b22095fd8ebb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørvika / Barcode",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e2f8feab-1fd1-497f-9ff6-b22095fd8ebb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e2f8feab-1fd1-497f-9ff6-b22095fd8ebb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e2f8feab-1fd1-497f-9ff6-b22095fd8ebb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og delikat 2-roms leilighet fra 2019 med balkong og gjennomført standard. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med smarte løsninger, god takhøyde og store vindusflater. Attraktiv og sentral, samtidig rolig beliggenhet i Bjørvika, med fjorden, Havnepromenaden og bylivet rett utenfor døren.<br /><br /><ul><li>Balkong på 7,5 kvm<br /></li><li>Sigdal-kjøkken og lekkert bad<br /></li><li>God takhøyde og store vindusflater<br /></li><li>Fiskebensparkett<br /></li><li>Stor, innvendig bod &#43; kjellerbod<br /></li><li>Lave felleskostnader på kr 2256 ink VV og internett<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /></li><li>Moderne bygg med heis og stor, felles takterrasse<br /></li><li>Ideell utleie- eller pendlerleilighet<br /></li><li>Nær Sørenga sjøbad, Operastranden og Havnepromenaden<br /></li><li>Rikt utvalg av restauranter, kaféer, kultur- og servicetilbud<br /></li><li>Kort vei til Oslo S, buss, trikk og T-bane</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e2f8feab-1fd1-497f-9ff6-b22095fd8ebb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e2f8feab-1fd1-497f-9ff6-b22095fd8ebb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472799866,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T22:32+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T22:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T22:33:08.587992395+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}