Skjefte - Lys og trivelig 1/2-part med god standard. Garasje. 3 soverom. Pent opparbeidet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 352,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Bad, gang og 3 soverom<br />1. etasje: 56  kvm Kjøkken, bad, stue, gang og entré<br />Kjeller: 35  kvm Vaskekjeller, gang og 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3537640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 738759,
      "estateTax": 7198,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87640,
      "municipalFees": 19876,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />86 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />87 640 (Omkostninger totalt)<br />104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Skjefte - Lys og trivelig 1/2-part med god standard. Garasje. 3 soverom. Pent opparbeidet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 45 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.0156,
        "lng": 11.5064,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.0156&lng=11.5064&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7713",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Ringveg 28"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1214191541",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 192,
        "titleNumber": 339,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "1/2-part på attraktive Skjefte med gjennomgående god standard<br />Kort veg til alle sentrums funksjoner<br />Friarealer like utenfor ytterdøren<br />3 soverom, stor romslig stue, 2 bad m.m.<br />Garasje og parkering"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i Steinkjer Kommune.<br /><br />Boligen ligger i nabolaget Håkkadalen/Furuskogen, et område som er vurdert av 36 lokalkjente og spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter. Nabolaget har opplevd trygghet på 85/100, kvalitet på skolene på 82/100, kvalitet på barnehagene på 90/100, lite støynivå på 87/100 og nærhet til skog og mark på 94/100.<br /><br />Det er kort avstand til offentlig transport. Guldbergaunet med linje 630, 640, 723, 732 og 733 ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen. Steinkjer stasjon ligger 11 min unna, 1 km fra boligen, med linje F7 og R70. Namsos lufthavn nås på 1 t 9 min, og Trondheim Værnes på 1 t 24 min.<br /><br />For barnefamilier er det gode tilbud i nærområdet. Skjefte barnehage ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen. Guldbergaunet barnehage ligger 8 min unna, 0.7 km fra boligen, og Steinkjersannan barnehage ligger 12 min unna, 1 km fra boligen. Steinkjer skole ligger 13 min unna, 1.1 km fra boligen. Steinkjer ungdomsskole ligger 10 min unna, 0.8 km fra boligen, og Steinkjer vgs ligger også 10 min unna, 0.8 km fra boligen.<br /><br />Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Rema 1000 Guldbergaunet ligger 3 min unna, 0.3 km fra boligen, og Bunnpris Guldbergaunet ligger 9 min unna, 0.8 km fra boligen. AMFI Steinkjer ligger 17 min unna, og Vitusapotek Nordstjernen - Steinkjer ligger 9 min unna. For elbil finnes Steinkjer kommune lading 10 min unna og Circle K Steinkjer 12 min unna.<br /><br />Området byr også på gode muligheter for aktivitet og fritid. Guldbergaunet stadion grasbane ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen. Steinkjer videregående med tilbud for ballspill ligger 8 min unna, 0.7 km fra boligen. 3T-Steinkjer ligger 12 min unna, og Care Treningssenter Steinkjer ligger 15 min unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />86 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />87 640 (Omkostninger totalt)<br />104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br />BRA-i 41 kvm: Bad, gang og 3 soverom<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 56 kvm: Kjøkken, bad, stue, gang og entré<br />TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 35 kvm: Vaskekjeller, gang og 2 boder<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 17 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning fra 2004 med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Nye fronter, benkeplate, vask og blandebatteri er byttet av selger. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er integrert oppvaskmaskin og avsatt plass med opplegg for komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Bad fra 2004 med flis på gulv med varme, flis og malt overflate på vegger og folierte plater i himling. Rommet er utstyrt med åpen dusj med forheng, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant over skap. Rommet ventileres via en ventil i veggen.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Bad fra 2004 med flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med badekar, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant. Boblefunksjonen på badekaret fungerer ikke, og det blir brukt som et vanlig badekar. Rommet ventileres via ventil i himling, med tilluftsmulighet via dørterskel.<br /><br />Vaskekjeller:<br />Vaskekjeller fra byggeår med betong-gulv overlagt med tre-fliser, malte mur-vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vedovn og hovedstoppkrane. Ventilasjon via ventil i vindu.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, flis, malt tre-gulv.<br />Vegger: Malt panel, flis, malt strie, malt overflate.<br />Himling: Malt panel, malte plater, malt overflate, folierte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber. Innvendig hovedstoppkrane er etablert i vaskekjelleren.<br />- Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast og soil type.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 152 liter er etablert i kjeller. Produksjonsår er ukjent.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med sikringer og måler er plassert i gang. Det er utført el-kontroll i 2024."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 351,70 kvm. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe, ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 12.11.2024 - ingen merknad.<br /><br />Siste feiing: 20.06.22 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotmengde. Siste tilsyn: 19.03.24 Neste tilsyn: 2029. Ildsted som er registrert på skorsteinen:Jøtul Petit i kjelleren og Jøtul F250 på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500.-.<br />Anmerkning som er registrert:<br />1. Pulverapparatet er fra 1991, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i to etasjer over kjeller, bygget i 1941 med et tilbygg fra 1969. Bygningen er fundamentert med en grunnmur i støpt betong, mens tilbygget er oppført på pilarer av asbestholdig materiale. Grunnmuren er oppført i plasstøpt betong. Det er ikke gitt informasjon om utvendig fuktsikring eller drenering rundt boligen, men basert på alder forventes det svikt eller mangelfull funksjon. Veggkonstruksjonen over grunnmuren består av en trekonstruksjon av stående plank, kledd med stående kledning. Fasaden mot vest ble etterisolert og fikk ny vindsperre, utlekting og kledning i 2025. Den øvrige kledningen er av ukjent, eldre årgang. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer, tekket med profilerte metallplater fra 2017. Taket på tilbygget er en lukket konstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, med utkast av vann til terrenget. Etasjeskillene består av et trebjelkelag. I tilbygget er det brukt trebjelkelag med stubbloft av eterittplater. Boligen har vinduer med isolerglass fra 2004, 2010 og 2025, samt eldre trevinduer med koblede glass. Ytterdøren er fra 2010 og har isolerglass, mens balkongdøren er en tofløyet dør fra 1995. Ved inngangspartiet er det en terrasse med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, rekkverk med stående kledning og trapp ned til terreng. Ved stuen er det en tilsvarende terrasse med samme konstruksjon. Garasjen har støpt gulv, veggkonstruksjon av tre og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med bølgeeternittplater, og det er montert renner, nedløp og beslag av metall.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 85 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Registrert oppsprekkinger i kledning over vinduer mot sør.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Avvik: Eldre vinduer i kjeller. Vinduer tar i karm. Enkelte er vanskelig å åpne / lukke.<br /><br />- Ytterdører - 1<br />Avvik: Registrert skader i pakninger. Døra tetter dårlig mot pakning. Fuktpåkjent og oppsprekkinger på utsiden.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Terrasse inngangsparti. Registrert noe skjevheter i bjelkelag / drager på terrasse inngangsparti. Registret eldre plasstøpt betongtrapp under terrassen.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en mursteins pipe er 50-100 år, ved godt vedlikehold. Rust på sotluka.<br />Sprekk i flis foran ildsted 1.etg.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Registrert avflassinger på fritt eksponert grunnmur. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik: Lav høyde i trappestige i trapp til kjeller. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: Registrert slake i lyskaster. Enkelte dører tar i terskler.<br /><br />- Våtrom - 2.Etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 2.Etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Svertesopp i silikonfuger.<br /><br />- Våtrom - 2.Etasje &gt; Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - 2.Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - 2.Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har kun naturlig ventilering, dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på våtrommet. Mangelfull mekanisk avtrekk kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer på våtrommet. Våtrommet har kun naturlig ventilering, dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på våtrommet. Mangelfull mekanisk avtrekk kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer på våtrommet. Våtrommet har kun naturlig ventilering, dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på våtrommet. Mangelfull mekanisk avtrekk kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer på våtrommet.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:  Det ble registrert et plastlokk på vegg bak badekaret, el-kobling innenfor lokket. Det er ikke tilfredsstillende tetting ved dette punktet, dette med tanke på vannsøl.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilering, dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på våtrommet. Mangelfull mekanisk avtrekk kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer på våtrommet.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Registrert skade i bunn av benkeskap. Løst beslag over oppvaskmaskina. Skade i benkeplate samt mangler dekklist ved enden av denne inn til avsatt plass til kjøleskap.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Redusert vanntrykk ved tapping av flere steder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Våtrom har kun naturlig ventilering, dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på våtrommet. Mangelfull mekanisk avtrekk kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer på våtrommet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Ut ifra alder må en påregne svikt / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Fuktvandring i grunnmuren må påregnes. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Pilarer av asbestholdige materialer er et spesialavfall og skal behandles deretter.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Fall på terreng inn mot boligen mot sør vest.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Det er tegn på svekket effekt på utvendig vannledning ved trykkfall eller lignende. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1<br />Avvik: Terrasse stue.<br />Registrert råte i rekkverk. Rust på innfestingsskruer / spiker.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskekjeller - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder og manglende membran / tettesjkt på våtrommet er lagt til grunn i vurdering av våtrommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje. Garasjen har BRA 17 m2. Garasjen er oppført i 1959. Garasjen har støpte gulv, veggkonstruksjon av trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning, saltak tekket med bølgeeternittplater, vippeport av tre og plassbygd dør av tre.<br />Det bemerkes at garasjen ikke omfattes av oppdraget og ikke er nærmere vurdert for feil eller mangler."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;oppføring av bolig&#34;, datert 05.02.1946.<br />Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;oppsetting av garasje&#34;, datert 18.08.1960.<br />Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;utvidelse mot nordvest&#34;, datert 17.10.1967.<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg til Nedre Ringveg nr. 26, datert 03.02.1969.<br /><br /><br />Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />1.etg.<br />Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.<br />Kjeller.<br />Vegg mellom vakskjeller og bod er fjernet.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 352 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen er omfattet av hensynssone H570_7 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til Kommunedelplan Sentrum.",
    "externalAdId": "1708.262163",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "1/2-part på attraktive Skjefte med gjennomgående god standard<br />Kort veg til alle sentrums funksjoner<br />Friarealer like utenfor ytterdøren<br />3 soverom, stor romslig stue, 2 bad m.m.<br />Garasje og parkering"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1708260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=ab85c0aa-8e1c-4ff7-949b-dca62fcb39f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260189&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "1/2-part på attraktive Skjefte med gjennomgående god standard<br />Kort veg til alle sentrums funksjoner<br />Friarealer like utenfor ytterdøren<br />3 soverom, stor romslig stue, 2 bad m.m.<br />Garasje og parkering",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ab85c0aa-8e1c-4ff7-949b-dca62fcb39f7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ab85c0aa-8e1c-4ff7-949b-dca62fcb39f7&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1941,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472800835,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:10+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:10:25.089375912+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}