Stilfull og moderne 2-roms leilighet med sørvendt terrasse | Åpen stue-/kjøkkenløsning | Sentralt i Lillehammer sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 204,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Entré, to soverom, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3253340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 870158,
      "estateTax": 4076,
      "suggestion": 3170000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 11993,
      "collectiveAssets": 4800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 82 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 83 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilfull og moderne 2-roms leilighet med sørvendt terrasse | Åpen stue-/kjøkkenløsning | Sentralt i Lillehammer sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 99 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1147,
        "lng": 10.4646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1147&lng=10.4646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jernbanegata 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1700,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1200,
      "includesUnsafe": "Inkludert i felleskostnadene er felles forsikring av bygg, tilknytning til brannvern og alarmtjeneste samt oppsparing til fremtidig vedlikehold og større løpende utgifter som skulle komme.<br /><br />Felleskostnaden ble økt løpende fra 2025 (januar), per nå ikke avtalt ny endring, men ending kan forekomme ved en større renovering/utbedring av fasade mot bakgård."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jernbanegata 7 - en stilren og gjennomført 2-roms eierleilighet med en meget sentral beliggenhet i Lillehammer som har gangavstand til alt av byens fasiliteter.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje og har en god og arealeffektiv planløsning med gjennomgående eikeparkett. Du trer inn i en lys entré som leder deg videre til en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor rommet har store vindusflater og en smart kjøkkenøy som skiller sonene. Kjøkkenet er moderne, med slette fronter og godt med benkeplass. Lyst og delikat bad som er flislagt med store fliser, har gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin. Fra soverommet er det utgang til en usjenert, sørvendt terrasse hvor sommeren kan nytes. Det medfølger en ekstern bod på ca. 4 m².<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, soverom, innredet rom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten har en terrasse på 10 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg fra 1919 med etasjeskillere i trekonstruksjon og yttervegg i trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Leiligheten er gjennomgående oppgradert og fremstår med et gjennomtenkt uttrykk der originale vinduer fra 2007 slipper godt med lys inn i rommene. <br />Oppvarming skjer i hovedsak med panelovner og gulvvarme på badet. Badet ble oppgradert i 2023 med nytt inventar og nye fliser. I samme periode ble det utført elektrisk arbeid på badet, og det ble lagt til stikkontakter i stuen samt byttet ut eldre brytere. Terrassen mot sør er behandlet sommeren 2026 og nås via balkongdør fra soverommet.<br /><br />Det er adkomst til leiligheten via felles trappegang.<br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en lys entré med god plass til å henge fra seg ytterklær.<br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Innredning med malte glatte fronter og laminat benkeplate med kjøkkenkum. Vegger over benkeplate har laminatplater, praktisk ved matlaging. Det er integrert kokeplate, stekeovn, oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøkeskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyren. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;Innbo og løsøre&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen har plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. To store trevinduer med hvite karmer vender ut mot grøntområder, og trærne utenfor gir et grønt bakteppe gjennom store deler av året. Veggen mot soverommet har en dekorativ malt flate i grått, som gir rommet tyngde og kontrast mot de lyse flatene ellers. En frittstående bardisk med spiledekor i tre markerer overgangen mot kjøkkenet og gir plass til et par barstoler. Deler av stuen er avdelt med et stor dobbel glassdør med sort stålramme som er en pen dekor i rommet. Her er det plass til å innrede med en sofa og TV-møblement. Deler av rommet er ikke godkjent for varig opphold, se mer pkt. ferdigattest.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2023 med nytt inventar og ny flis lagt på flis på gulv og vegger med gulvvarme for økt komfort. Innredningen består av vegghengt toalett, dusj med glassvegger og baderomsinnredning med servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør.<br /><br />Videre byr leiligheten på et romslig soverom som har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og oppbevaring. Rommet har en malt vegg i mørkt grått gir rommet et eget uttrykk. Herfra er det direkte utgang til terrassen mot sør.<br /><br />Terrassen mot sør nås via balkongdøren og har treoverflater som ble behandlet sommeren 2026. Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Lagring:<br />Seksjonen disponerer en ekstern bod i kjelleren på ca. 4 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater og fliser.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger er rør i rør.<br />- Synlige avløpsrør i plast.<br />- Naturlig ventilasjon med tilluft via ventil i yttervegg eller vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />- Varmtvannstank på ca. 120 liter. Ny varmtvannsbereder montert i 2023.<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg. Grunninstallasjon fra da enheten ble pusset opp, med tilpasninger utført i 2023."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1919<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående kledning. Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot Sør på 10 m². Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. Terrasse er behandlet sommer 2026.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Del av felles bygningsmasse. Tilstandsgrad ikke vurdert.<br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt. Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert, eventuelle endringer må tas i samrådet med de andre eierne.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskader på deler av kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kledning som er råteskadet må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnader for utbedringer må påregnes. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for skjulte råteskader i veggkonstruksjon.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk observert.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i fellesskap. Les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Del av felles bygningsmasse. Tilstandsgrad ikke vurdert.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Skrånende tomt. Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert, eventuelle endringer må tas i samråd med de andre eierne.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17). Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Ikke fremvist dokumentasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Oppvarming skjer i hovedsak med panelovner og varme i gulv, herunder gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger midt i Lillehammer sentrum, i et kvartal der dagligvarehandel, apotek og byens handelsgate er innen få minutters gange. Joker Kuben ligger i samme bygg, Kiwi i Storgata er et par minutter unna, og Vinmonopolet nås på omtrent samme tid. Mesna Senter er en kort spasertur videre.<br /><br />Lillehammer stasjon er rundt fem minutter til fots, noe som gir direkte togforbindelse sørover mot Oslo og Gardermoen. Busstopp er enda nærmere. For den som ikke er avhengig av bil i hverdagen, er dette en av de mest praktiske adressene i byen.<br /><br />Hammartun skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger rundt seks minutter unna. Smestad ungdomsskole er på tilsvarende avstand. Det er også barnehager i området, blant annet Sykehusbarnehagen i Lillehammer, som nås på under ti minutter til fots.<br /><br />Beliggenheten er typisk for en sentrumsleilighet i Lillehammer: omgitt av bygårder og bytrafikk, med Mjøsa og marka begge innen rekkevidde når man først kommer seg ut. Terrassen vender mot nabobebyggelse, slik det er vanlig i tette sentrumskvartal.<br /><br />Herfra er det kort avstand til grønne lunger som bl.a. annet Søndre Park som er et populært sted på sommeren. Sportsplassen som for få år siden ble restaurert og fremstår som et godt aktivitetstilbud for barn og unge, finner man med 10 min gange sørover. Her har man fotballbane, løpebane, skatepark, volleyballbane m.m. om sommeren, samt ishockey og skøytebane på vinteren. Nærmeste skiløype ligger heller ikke langt unna. Det er flotte tur- og friområder opp mot Mesnaelva, Søndre park, Maihaugen og ned til Mjøsa med strandpromenaden. Det er kort vei til treningssenter, NTG, Stampesletta, Eidsiva Arena, Håkonshall m.m."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 204,3 kvm. hvor tomten er skrånende. <br /><br />De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Arealer rundt den bebygde eiendommen, herunder kjørearealer og gangarealer, inngår i felles avtale med berørte naboer, og kostnader dekkes av seksjonene etter sameiebrøken. <br /><br />Boligseksjonene i gnr. 200 bnr. 1700 har rett til å plassere avfallsbeholdere på naboeiendommen gnr. 200 bnr. 1462, samt vederlagsfri adkomstrett over denne eiendommen til fots og med bil. Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. <br /><br />Det opplyses om at et tilbygg/trapperom på sørsiden av bygget og takoverbygg på nordfasaden krysser tomtegrensen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.<br /><br />Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen bilparkering.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kathrine Rosenvinge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor innenfor felt BFB2, i Detaljregulering for Kvartal 71B Nord, vedtatt 28.04.2016.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komplan), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning. Bygningen er i tillegg vurdert som en verneverdig enkeltbygning av Lillehammer kommune.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring av kulturmiljø. I henhold til reguleringsplanen er område BFB2, bygning og areal, regulert til bevaring. Her gjelder § 4, Bevaring av kulturminner, i reguleringsplanen for Lillehammer sentrum.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H210 (Rød støysone) og H220 (Gul støysone). Alle boligenheter med fasade ut mot rød eller gul støysone skal ha balansert ventilasjon. Alle boligenheter med fasade ut mot rød eller gul støysone skal være gjennomgående og sikret en stille side med høyst Lden = 55 dB utenfor fasaden. Støydempende virkning av yttervegger mot gaten skal sikres ved bruk av tilpasset utforming av vinduer og mekanisk ventilasjon, utvendig solavskjerming, eventuelt kjøleanlegg, samt innglassing av balkonger.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2667657",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jernbanegata 7 - en stilren og gjennomført 2-roms eierleilighet med en meget sentral beliggenhet i Lillehammer som har gangavstand til alt av byens fasiliteter.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje og har en god og arealeffektiv planløsning med gjennomgående eikeparkett. Du trer inn i en lys entré som leder deg videre til en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor rommet har store vindusflater og en smart kjøkkenøy som skiller sonene. Kjøkkenet er moderne, med slette fronter og godt med benkeplass. Lyst og delikat bad som er flislagt med store fliser, har gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin. Fra soverommet er det utgang til en usjenert, sørvendt terrasse hvor sommeren kan nytes. Det medfølger en ekstern bod på ca. 4 m².<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=efa7e4b4-e1ba-4c59-a338-3acee00f0f8d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260186?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260186?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/efa7e4b4-e1ba-4c59-a338-3acee00f0f8d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260186?https://dnbeiendom.no/bolig/503260186?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jernbanegata 7 - en stilren og gjennomført 2-roms eierleilighet med en meget sentral beliggenhet i Lillehammer som har gangavstand til alt av byens fasiliteter.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje og har en god og arealeffektiv planløsning med gjennomgående eikeparkett. Du trer inn i en lys entré som leder deg videre til en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor rommet har store vindusflater og en smart kjøkkenøy som skiller sonene. Kjøkkenet er moderne, med slette fronter og godt med benkeplass. Lyst og delikat bad som er flislagt med store fliser, har gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin. Fra soverommet er det utgang til en usjenert, sørvendt terrasse hvor sommeren kan nytes. Det medfølger en ekstern bod på ca. 4 m².<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260186?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1919,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472801167,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:23:13.179366415+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}