Pen 3-roms eierleilighet med nyere kjøkken fra 2023 | Balkong, garasjeplass og bod | Barnevennlig og rolig på Brånåsen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15492,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4554243,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1409947,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 112140,
      "collectiveDebt": 52103,
      "collectiveAssets": 35468,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 390 000,00 Prisantydning<br />52 103,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 442 103,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />111 050,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />112 140,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />122 090,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 554 243,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 564 193,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms eierleilighet med nyere kjøkken fra 2023 | Balkong, garasjeplass og bod | Barnevennlig og rolig på Brånåsen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "966 72 251"
      },
      {
        "mobile": "952 27 706"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0005,
        "lng": 11.0182,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0005&lng=11.0182&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2019",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolsegglia 69K"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 115,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4361,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 361,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, vaktmester og parkering i garasje.<br /><br />Månedlige fellesutgifter er fordelt slik:<br />- Fellesutgifter: kr 2 775,-<br />- Avfallsløsning: kr 673,-<br />- Avdrag IN-lån 2: kr 581,-<br />- Avfallsløsning: kr 182,-<br />- Renter IN-lån 2: kr 99,-<br />- Internett: kr 51,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Det er overgang til månedlig faktisk forbruksfakturering for kaldtvann via Ista fra 1. mai 2026. Den månedlige fellesutgiften dekker dermed ikke vannforbruk, og seksjonseier må betale for eget vannforbruk direkte over egen faktura basert på registrert faktisk forbruk.<br /><br />Internett-summen som betales over fellesutgiftene gjelder et grunnbeløp på kr 51,- (oppgitt som grunnbeløp på kr 49,- i boligopplysningene) fra GlobalConnect. Eier tegner egen avtale for TV og eventuelt oppgradert internetthastighet, noe som betales ved siden av fellesutgiftene. Den rimeligste internettavtalen koster kr 199,- pr. mnd., og den rimeligste TV-pakken koster kr 199,- pr. mnd. Selger har opplyst at internett leveres via utvendig antenne, og fiber er tilgjengelig.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år, tilsvarende et årlig forbruk på ca. 12 000 kWh.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet noen alarmavtale.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skolsegglia 69 K! En pen 3-roms utsiktsleilighet i et barnevennlig og etablert boligområde.</b><br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje og har en god planløsning. Her er et stilrent kjøkken fra 2023 i åpen løsning mot stuen, som har nedsenket himling med downlights. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Det er behagelig gulvvarme i entré og på bad. Nærhet til skoler, barnehager og turområder gjør dette til en ideell beliggenhet for mange.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Nyere kjøkken (2023) med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Gjennomgående parkettgulv fra 2023 i flere rom<br /></li><li>Garasjeplass med mulighet for elbillader<br /></li><li>To soverom (mulighet for 3*) og innv. bod<br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skolsegglia er kjent for sin nydelige utsikt og gode solforhold! Boligen ligger i et meget populært, barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Brånåsen i Skedsmo kommune. Brånåsen har tre barnehager i kort gangavstand fra boligen og barneskole. Det er fotballbane, volleyballbane og flere lekeplasser i nærområde. <br /><br />Skedsmokorset ligger ideelt til midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6. I tillegg kort vei til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Skedsmokorset har et godt kollektivtilbud, og bussholdeplass er kun en kort gåtur unna. Lillestrøm er nærmeste by med de fleste fasiliteter tilgjengelig. Gode bussforbindelser til Lillestrøm og Oslo, via Olavsgaard. Olavsgaard er et sentralt knytepunkt for videre ferdsel i alle retninger og ligger i noen få minutters avstand med kollektivt. Der er det også innfartsparkering. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Nattbuss fra Oslo i helgene. <br /><br />For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Skedsmokorset. Det finnes blant annet flere idrettsanlegg, tennisbaner, rikelig med fotballbaner, volleyballbane, rulleskibane, ridesenter og treningssenterne Avancia, SATS og Fresh Fitness. Flotte turområder med utfart fra Tæruddalen som ligger i gangavstand. Der er det bade- og fiskevann og flott lysløype på vinteren m.m. Golf kan man spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. I tillegg til lysløype er det flotte skiløyper langt innover romeriksåsen hvor det er Skedsmo og Gjerdrum skiklubb som deler på å kjøre løyper.<br /><br />Gangavstand til daglivarebutikken Coop Extra og kort vei til Meny, Kiwi, Europris og Rema1000 på Skedsmokorset. Skedsmo Senter er et flott og nyrenovert lokalsenter med et godt servicetilbud, som ligger i ca. 8 min. unna med bil. Senteret har et godt servicetilbud med flere butikker, servering, helse og velvære, vinmonopol og diverse andre tjenester."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 89 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 82 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 7 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />2. etasje 8 kvm: Balkong.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Andre Laursen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fra 2006 ligger i andre etasje og har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden byggeår. Kjøkkenet ble skiftet ut i 2023 med ny innredning, og samme år fikk entré og gang nytt gulv med elektrisk gulvvarme, samt nedsenket himling med downlights i hele stue- og kjøkkenarealet. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt: entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad, alt på ett plan. Fra stuen er det utgang til balkong.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren med glassfelter slipper inn lys fra trappeoppgangen og gir et lyst første inntrykk. Gulvet er belagt med laminat med elektrisk gulvvarme under, lagt i 2023, og himlingen er nedsenket med downlights fra samme år. Praktisk og ryddig inngang med god plass til yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Fra gangen åpner leiligheten seg mot stuen, som henger naturlig sammen med kjøkkenet i åpen løsning. Himlingen er nedsenket med downlights installert i 2023, noe som gir et jevnt og behagelig lys i hele rommet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen gjennom balkongdør med trekarmer. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fikk ny innredning i 2023 og er det rommet som virkelig setter standarden for leiligheten. Mørke, glatte fronter går fra gulv til tak og gir kjøkkenet et helhetlig og gjennomarbeidet uttrykk. Enkelte skapdører har glass. Benkeplaten er i tre på den ene siden og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Nedfelt kjøkkenvask med armatur sitter plassert i benken. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt ventilator i overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. En automatisk vannstopper med fuktsensor er montert. Varmtvannsberederen på 107 liter fra 2023 er plassert under kjøkkenbenken.<br /><br />Der hvor spisebordet står er det flere enheter som har bygd et ekstra soverom. Det er tilrettelagt for dette i form av at lyspunkter etc. ligger til slik at det enkelt kan settes opp lettvegger. Normalt sett er det ikke et søknadspliktig tiltak å opprette soverom i et som som er godkjent for varig opphold, men det kan være krav til bl.a. lysinnslipp, ventilasjon el. En ny eier må selv besørge dette og tidligere eier står ikke ansvarlig for at et slikt tiltak kan godkjennes. <br /><br />Balkong:<br />Balkongen på 8 m² nås direkte fra stuen og er bygget i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og terrassebord på gulvet. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen. Overflatematerialene bærer preg av alder og har behov for forebyggende vedlikehold. Rekkverkshøyden er målt til 0,90 meter, som er under dagens krav på 1,0 meter.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom med parkett på gulvet. Det ene soverommet har garderobeskap. Soverommene har noe høyere takhøyde enn stue- og kjøkkenarealet, med 2,45 meter under taket.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeår og har flislagte gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme under gulvflis. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt skap ved speil samt vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg og tilluftventil på vegg. Himlingen er malt.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat med elektrisk gulvvarme i entré (2023). Parkett i gang og stue/kjøkken (2023). Parkett i begge soverom og bod. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré, gang og stue/kjøkken (2023).<br /><br />Lagring:<br />Garderobeskap i det ene soverommet. Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 7 m² i underetasjen. Sikringsskap er plassert i bod.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Oppvarming skjer i hovedsak ved bruk av panelovner, samt elektrisk gulvvarme i entré og på badet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2006. Iht. tilstandsrapport er grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong. Bygget har saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Leiligheten har entrédør med glassfelter, vinduer med karmer av tre og balkongdør med karmer av tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på ca. 8 m² i trekonstruksjoner.<br /><br />Sikringsskap er plassert i bod og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for enkelte arbeider utført i 2023, og det anbefales derfor en utvidet el-kontroll.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Bad<br />- Overflater gulv: Flisfuger i dusjsonen har aldersrelatert slitasje. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Drenering fra fordelerskapet er plassert i dusjsonen, og det er usikkert om rørgjennomføringene er tilstrekkelig tettet.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.<br /><br />Andre rom<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i begge soverom og bod bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Balkong<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje og elde.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse.<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i tilliggende konstruksjon.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Balkong<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2023 av faglært elektriker. Arbeidet omfattet montering av downlights i himling og varme i ganggulv. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. I 2024 ble det i regi av borettslaget satt inn vannmåler av faglært rørlegger. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette arbeidet heller."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, plass 44. Parkeringsplassen tilhører leiligheten og det betales ikke separat leie for plassen.<br /><br />Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil i garasjen etter samtykke fra styret. Beboerne kjøper og eier ladeboksene selv.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 15491 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.<br /><br />Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass, biloppstillingsplasser, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet har også grøntanlegg og felles hage."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Dette inkluderer renovasjon og avløp. For vannforbruk har det vært overgang til månedlig fakturering basert på registrert faktisk forbruk via Ista fra 1. mai 2026. Det er installert vannmåler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 409 947 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Leietaker må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2006. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.09.2006. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.06.2005. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />Ut over andel fellesgjeld overdrag leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av: <br /><br />3030/45/115/44:<br />20.09.1999 - Dokumentnr: 14125 - Erklæring/avtale<br />Avtale om felles utbygging av eiendommene.  <br />Overført fra: Knr:3030 Gnr:45 Bnr:115 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.04.2002 - Dokumentnr: 7237 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Veggrunn skal fradeles og tilbakeskjøtes Skedsmo kommune  <br />vederlagsfritt  <br />Overført fra: Knr:3030 Gnr:45 Bnr:115 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.04.2002 - Dokumentnr: 7238 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Veggrunn skal fradeles og overskjøtes Skedsmo kommune  <br />vederlagsfritt.  <br />Overført fra: Knr:3030 Gnr:45 Bnr:115 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.02.2006 - Dokumentnr: 139060 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg.  <br />Overført fra: Knr:3030 Gnr:45 Bnr:115 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.08.2006 - Dokumentnr: 406242 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 44 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 82/6674 <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 243 C, &#34;Reguleringsplan for Brånåsen - feltene 10, 13 og 15&#34;, datert 21.06.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B2.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen supplerer gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv inneholder tilsvarende bestemmelser. I henhold til planen gjelder støykrav for sone 3, som innebærer at det ikke tillates støyfølsomt bruksformål i rød støysone. I gul støysone skal det være stille side på minst én av fasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål.<br /><br />Eiendommen berøres av en lokal kulturminnevernplan for tidligere Skedsmo kommune (høringsutkast 2011), hvor den er registrert som &#39;5 Skedsmokorset&#39;.<br /><br />I NVEs aktsomhetskart er det registrert et aktsomhetsområde for kvikkleireskred på eiendommen (skredtype 141).<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.266314",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skolsegglia 69 K! En pen 3-roms utsiktsleilighet i et barnevennlig og etablert boligområde.</b><br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje og har en god planløsning. Her er et stilrent kjøkken fra 2023 i åpen løsning mot stuen, som har nedsenket himling med downlights. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Det er behagelig gulvvarme i entré og på bad. Nærhet til skoler, barnehager og turområder gjør dette til en ideell beliggenhet for mange.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Nyere kjøkken (2023) med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Gjennomgående parkettgulv fra 2023 i flere rom<br /></li><li>Garasjeplass med mulighet for elbillader<br /></li><li>To soverom (mulighet for 3*) og innv. bod<br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR59.2682",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=89c5c488-1053-4ee0-ae00-79984999878e&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Branåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/89c5c488-1053-4ee0-ae00-79984999878e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=89c5c488-1053-4ee0-ae00-79984999878e&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR59.2682",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skolsegglia 69 K! En pen 3-roms utsiktsleilighet i et barnevennlig og etablert boligområde.</b><br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje og har en god planløsning. Her er et stilrent kjøkken fra 2023 i åpen løsning mot stuen, som har nedsenket himling med downlights. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Det er behagelig gulvvarme i entré og på bad. Nærhet til skoler, barnehager og turområder gjør dette til en ideell beliggenhet for mange.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Nyere kjøkken (2023) med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Gjennomgående parkettgulv fra 2023 i flere rom<br /></li><li>Garasjeplass med mulighet for elbillader<br /></li><li>To soverom (mulighet for 3*) og innv. bod<br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/89c5c488-1053-4ee0-ae00-79984999878e?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472802264,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:19+02:00",
    "ownerId": 1566398522,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:19:33.923343736+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1566398522",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}