Oppgradert, pen og familievennlig enebolig - Verksted og 2 garasjer - Solrike uteplasser - Innglasset balkong - Landlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1431,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 381,
      "openArea": 19,
      "usableAreaB": 32,
      "usableAreaE": 117,
      "usableAreaI": 232,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm 2 boder.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 120  kvm Trapperom/gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.<br />Underetasje: 112  kvm Vindfang, hall, bad, vaskerom, peisstue, soverom, innredet rom og 3 boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod.<br />Underetasje: 37  kvm Garasje.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 32  kvm Innglasset balkong.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 55  kvm Bod og 2 garasjedeler.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5075140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1035833,
      "estateTax": 6300,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 125140,
      "municipalFees": 15002,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />123 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />125 140 (Omkostninger totalt)<br />142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Oppgradert, pen og familievennlig enebolig - Verksted og 2 garasjer - Solrike uteplasser - Innglasset balkong - Landlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 61 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9096,
        "lng": 11.6099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9096&lng=11.6099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1930",
      "postalName": "Aurskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossumveien 98"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fossumveien 98 - en stor, innholdsrik og velholdt enebolig over 2 plan. Beliggenheten er landlig og usjenert, med nærhet til busstopp og flotte turmuligheter, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Videre kan eiendommen skilte med en stor, velstelt tomt, asfaltert gårdsplass, 2 garasjer, verksted, innglasset balkong og flere solrike uteplasser. <br /><br />Inne fremstår boligen med stilrene farge- og materialvalg, og flere rom er oppgradert i senere år. I en luftig stue er det varmepumpe og peisovn, og på et stilfullt kjøkken fra 2020 er det integrerte hvitevarer. Videre har boligen en lun peisestue, to bad som ble pusset opp i 2019, et vaskerom fra 2016, en flott hall, innredet rom og 4 gode soverom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige, usjenerte omgivelser, ca. 4,5 km fra Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling med et rikt utvalg innen forretninger og servicetilbud.<br /><br />Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby<br />Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. <br /> <br />Bo og leve - moderne tilbud i landlige omgivelser<br />Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. <br /> <br />I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger.  <br /> <br />Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp<br />For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1-10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder.  <br /><br />Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. <br /> <br />Aktiv fritid og idrett for alle<br />Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet - et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer.  <br /> <br />På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport.  <br /><br />Kulturtilbud<br />I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. <br /> <br />Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. <br /> <br />Liv og røre i sentrum<br />Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskissen i Finn annonsen for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />123 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />125 140 (Omkostninger totalt)<br />142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning<br />Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, 3 boder, vaskerom, bad/wc, soverom, innredet rom(benyttet som soverom) og peisestue. <br />1. etasje: Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue. <br />Annet: Frittliggende utebod på ca. 17 kvm og tilliggende uteboder på ca. 8 kvm og 11 kvm.    <br /><br />Kort fortalt<br />- Stor, innholdsrik og velholdt enebolig<br />- Landlig, rolig og usjenert beliggenhet<br />- 2 garasjer &#43; et verksted med høy port<br />- Stor, solrik og velstelt tomt og hage<br />- 2 støpte uteplasser med uteboder<br />- Innglasset balkong på ca. 32 kvm<br />- Tiltalende entré med flislagt gulv<br />- Stue med varmepumpe og peisovn<br />- Klassisk, velutstyrt kjøkken fra 2020<br />- Lun og koselig peisestue med ildsted<br />- Badet i 1. etasje er pusset opp i 2019<br />- Badet i underetasjen oppusset i 2019<br />- Separat vaskerom er oppusset i 2016<br />- 4 gode soverom, 3 med garderobe<br />- Boligen har gode lagringsmuligheter<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter<br />- Sikringsskap med automatsikringer<br />- Innlagt fiber"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, støpt repos og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med gråmalt panel på veggene og matchende fliser på gulvet. Her er det plass til knaggrekker og skohyller, og hallen innenfor har direkte adkomst til både boder og vaskerom. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet, som var nytt i 2020, har et klassisk og pent design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med grå plater som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. <br /><br />Stue<br />Stuen oppleves som romslig, stilfull og innbydende, og den åpne løsningen med spisestuen gir rommet en luftig atmosfære. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og stuen har downlights i himlingen. Det ble montert en luft-til-luft varmepumpe i 2008, og stuen har i tillegg en god klebersteinskledd peisovn. Møbleringsfriheten er utmerket, og rommet har utgang til en innglasset balkong på ca. 32 kvm. <br /><br />Peisestue<br />I underetasjen er det en lun og koselig peisestue - et kjærkomment element for storfamilien. Rommet har liggende panel på veggene, downlights i himlingen og grått vegg-til-vegg teppe på gulvet. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og på kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en oppmurt peis med innsats. <br /><br />Bad i 1. etasje<br />Badet i første etasje ble pusset opp i 2019 og har opplegg for montering av dusj, men dette er ikke montert per dags dato. Badet har koksgrå våtromsplater i flisimitasjon på veggene, downlights i himlingen og mønstret belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende dobbelservant på en skapseksjon, to høyskap og et stort speil med hylle og belysning. Badet er videre utstyrt med toalett og stråleovn. <br /><br />Bad i u.etasje<br />Badet i underetasjen ble pusset opp i 2019, og fremstår som delikat og tidsmessig. Her er det lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. I tillegg til et toalett er badet utstyrt med et dusjhjørne med regnfallsdusj.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger i hendig tilknytning til hallen i underetasjen, og ble pusset opp i 2016. Vaskerommet har grå baderomsplater i flisimitasjon på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en laminatbenkeplate med nedfelt stålkum, og under benken er det opplegg og  plass for både vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Det er fire gode soverom i eneboligen - ett i underetasjen og tre i første etasje. I tillegg er det et innredet rom i uderetasjen som er benyttet som soverom idag. Veggene på soverommene er malt i duse, tidsmessige fargetoner, og på ett av rommene i underetasjen er det downlights i himlingen. Det er skyvedørsgarderober på soverommene i første etasje, og bodene i underetasjen har garderobeskap. Boligen har for øvrig lagringsplass i to uteboder og i garasjen. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, flis, teppe og belegg. <br />Vegger: Trepanel, panelplater, slette malte plater og murvegg.<br />Himling: MDF smarttak og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør og rør-i-rør plast vannrør til begge bad. Rørskap er plassert i vegg mellom bad og soverom i underetasje. Alle vannrør ble skiftet ut fra inntak i ca. 2019.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.<br />- Varmepumpe: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2008 i stuen i 1. etasje. Ifølge eiers opplysninger er det avholdt regelmessig service på pumpen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2015 er plassert i vaskerom. <br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig åpent el-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang i 1. etasje, med et eget fordelingsskap til 1. etasje i trapperom/gang. I henhold til eier har det vært foretatt el-kontroll av boligen for ca. 3 år siden.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere er montert, og det er brannslukningsapparater i begge etasjer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og usjenert til, med nærhet til busstopp og flotte turmuligheter, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Tomten på 1431,2 kvm er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfaltert gårdsplass, og i hagen står en flaggstang og tørkestativ. Det er rikelig med trygg boltreplass, og til stor glede for familiens minste er det en lekestue i hagen. <br /><br />Langs den nordøstvendte tomtegrensen er det en stor, frittliggende utebod, og mellom denne og huset er det etablert en stor uteplass med støpt dekke. Langs den sydøstvendte husveggen er det en overbygd uteplass fra 2018. Her er det også støpt dekke, og uteplassen har en tilliggende utebod på ca. 8 kvm. Fra stuen i første etasje er det utgang til en lun, innglasset balkong på ca. 32 kvm - en herlig forlengelse av boligen i nesten all slags vær."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og vaskerommet i underetasjen, luft-til-luft varmepumpe i stuen i første etasje og stråleovn på badet i første etasje. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen og peis med innsats i peisestuen. <br /><br />Teknisk<br />Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. Det er i tillegg montert en egen, liten varmtvannsbereder i én av garasjene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1986. Byggegrunnen er ukjent, og tomten er opparbeidet med grus og jord-masser. Grunnmuren og underetasjen er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret, og det er synlig grunnmursplast på grunnmuren.<br /><br />Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående bordkledning.<br /><br />Boligen har et saltak med W-takstoler i tre, med et undertak av armert plastduk og et kaldtloft over det hele. Taket er tekket med sorte taksteinformede metallplater. Takrennene er av sort stål, med hvite taknedløp i stål. Vindskiene er i treverk med sort beslag på toppen.<br /><br />Vinduene i første etasje består av trevinduer med 2-lags isolerglass. I underetasjen er vinduene av tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Hovedytterdøren fra 2026 har en slett innside, sporfrest utside, et lite glassfelt og sidefelter i glass. Kjøkkenet har en malt balkongdør i tre fra 1986, og stuen har en skyvebalkongdør i malt tre fra 2017. Garasjeporten er i metall med glassfelter og har en foldeport med egen gangdør.<br /><br />Eiendommen har en balkong på et utkraget bjelkelag på fremsiden, med spaltegulv og rekkverk i tre. Mot vest er det en innglasset balkong med betongdekke. Over garasjen mot nord er det en takterrasse med støpt dekke og rekkverk i tre på én side. En utvendig tretrapp med rekkverk på begge sider fører opp til balkongen.<br /><br />Mot øst finnes en overbygget uteplass med støpt dekke på mark og en tilhørende uisolert bod. Boden har vegger i trebindingsverk med stående trekledning og en takkonstruksjon med valmet tak, tekket med sorte takplater, samt takrenner og nedløp i sort stål.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekking fra byggeår. Det ble ikke observert skader på tak fra bakkenivå. Det ble observert noe misfarging av takplater mot syd. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av taktekking under sikre forhold. Med hensyn til alder på taktekking kan det være/oppstå skader som kan føre til lekkasjer og ekstra kostnader.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Lufting/ventilering av kaldtloft, ved takfot, anbefales forbedret for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Det ble ikke observert avvik som følge av begrenset luftespalte ved takfot på befaringstidspunkt. Det er noe begrenset luftespalte ved takfot.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis noen bord med sprekker i kledningen. Det anbefales å skifte ut bord med sprekker for å hindre<br />fuktinntrengning og videre forringelse av kledningen, noe som kan føre til råteskader og redusert levetid på ytterveggene.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det bør utføres utbedringer av innsettingsdetaljene for å sikre korrekt<br />montering og tetting rundt dørene, for å unngå risiko for trekk, varmetap og fuktinntrengning som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. Balkongdør i kjøkken med sort beslag under dør som er skrudd fast i terskel. Det er anbefalt at beslag skal føres inn under terskel.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Overflaten på gulv og rekkverk er værslitt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater på gulv og rekkverk bør vedlikeholdes, for eksempel ved sliping og overflatebehandling/maling, for å hindre videre forvitring og redusere risiko for råteskader og redusert levetid. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Værslitt terrassegulv og rekkverk. Rekkverk på terrasse er ca. 90cm høyt, som var iht. gjeldene krav ved oppføring. Dagens krav til rekkverk er 100cm.<br /><br />- Utvendig - Takterrasser over garasje.<br />Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak<br />Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å vurdere utskifting av det vanntette sjiktet, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være fuktskader og påfølgende kostnader til reparasjon. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.<br />Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter.<br />Det er for store åpninger i rekkverk. Det mangler rekkverk og på hele side mot plen/terreng. Her er det over 50cm til bakke og krav om rekkverk iht. dagens krav.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik: Avslutningen av taket/beslagløsningen mot eksisterende vegg er utført på utsiden av panelet.<br />Konsekvens/tiltak: Ved innredning/isolering av bod på østvegg bør/må avslutningen av taket/beslagløsningen mot eksisterende vegg utbedres slik at den gir en tett overgang mot panelet. Dagens løsning vil da medføre risiko for vanninntrenging og fuktskader i veggkonstruksjonen i bod. Avslutningen av taket/beslagløsningen mot eksisterende vegg er utført på utsiden av panelet.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Tepper i soverom og boder har synlig slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Tepper med synlig slitasje bør vurderes skiftet ut for å opprettholde ønsket standard og funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukskomfort og estetisk verdi, samt økt risiko for ytterligere slitasje og skader. Tepper i soverom og bod med bruksslitasje og merker. Belegg i ett soverom 1.etg. med &#34;bulk&#34; i belegg.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Fallforholdene på gulvet bør utbedres dersom det skal dusjes direkte på gulvet, for å unngå risiko for vannansamling på utside av dusjsone. Ved bruk av dusjkabinett med direkte avløp til sluk, vurderes tiltak som mindre kritisk. Rommet fungerer med dette avviket. Det må påregnes bruk av dusjkabinett i rommet.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Vaskerom er plassert i underetasje med støpt gulv på grunn.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er begrenset fall på gulv i rommet. Fallforhold på gulv er i henhold til krav ved oppføring av boligen i 1986.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning for å oppfylle forskriftskrav og hindre vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Manglende høyde kan medføre økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje eller oversvømmelse. Membran/mansjett bør også være synlig og korrekt montert i sluket for å sikre tett overgang og redusere risiko for fuktskader. Det er for liten høyde mellom topp slukrist til topp synlig membran ved terskel.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Det er kun naturlig ventilasjon fra rommet, med ventil i yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonen til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning og redusere risiko for dårlig inneklima. Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til økt risiko for kondens, muggdannelse og redusert komfort. Det er kun naturlig ventilasjon i rommet med ventil i yttervegg.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er manglende topplist på grunnmursplast rundt boligen. Dette kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning i grunnmuren.<br />Konsekvens: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Vinduer u.etg.<br />Avvik: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br />Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon. Det er noe fall, stedvis, mot grunnmur på bakside av boligen.<br /><br />Lovlighet:<br /><br />Byggetegninger enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /><br />Overbygget balkong er i dag inn-glasset balkong. Det er fjernet ett vindu i stue iht. godkjent tegninger og terrassedør i soverom 1.etg. er fjernet/ikke satt inn. Det foreligger ikke godkjent søknad på oppføring av overbygget uteplass og bod på østvegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Kjøper overtar ansvar og konsekvens.<br /><br />Byggetegninger garasje: Det foreligger ikke godkjent søknad/tegninger på denne garasje hos kommune. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Det finnes heller ikke for bod.<br /><br />Nyere håndverkstjenester: Deler av underetasje og inn-glasset balkong er ferdigstilt i 2026. Arbeid utført av eier selv med bistand fra håndverkere/tømrerfirma.<br /><br />Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har garasje i underetasjen og på baksiden av boligen.<br /><br />Garasjen på baksiden er bygget inntil bolig. Garasjen er fundamentert på støpt dekke. Vegger er oppført med lettklinkerblokker. Det er 1 dobbel ståldør, en leddport i stål/aluminium med portåpner og en gammel teak inngangsdør til bod.<br /><br />I garasje i underetasje er det betong gulv, pussede og malte vegger og malte lettklinkerelementer i tak. Det er lagt inn vann og avløp i garasje med liten vask på vegg. Egen liten varmtvannsbereder er plassert under tak i garasje. Det er montert eget sikringsskap for strøm i garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.04.1986.<br /><br />Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: innpussing av kjellervinduer, rekkverk, takstige, gulv i sokkeletasje, noe røropplegg, noe listing, noe gulvbelegg, ventilasjon fra bad, baderomsinnredning i 1. etg, ventilasjon kjøkken og installering av røykvarsler.<br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger original byggetegning på eiendommen, godkjent av kommunen 17.06.1985. <br />Det er noen endringer mellom dagens bruk av rommene i u.etasje opp mot de opprinnelige byggetegningene. Innredet rom i u.etasje benyttes idag som soverom, men er oppført som disponibelt rom på byggetegningen. Det er fjernet ett vindu i stue i 1. etasje iht. godkjent tegninger og terrassedør i soverom 1.etg. er fjernet/ikke satt inn."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hele boligen kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elene Moseby Torre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert.\n\nEiendommen er i kommuneplanen for Aurskog Høland kommune avsatt til nåværende LNFR område for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse).\n\nKommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/",
    "externalAdId": "1105.26710",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fossumveien 98 - en stor, innholdsrik og velholdt enebolig over 2 plan. Beliggenheten er landlig og usjenert, med nærhet til busstopp og flotte turmuligheter, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Videre kan eiendommen skilte med en stor, velstelt tomt, asfaltert gårdsplass, 2 garasjer, verksted, innglasset balkong og flere solrike uteplasser. <br /><br />Inne fremstår boligen med stilrene farge- og materialvalg, og flere rom er oppgradert i senere år. I en luftig stue er det varmepumpe og peisovn, og på et stilfullt kjøkken fra 2020 er det integrerte hvitevarer. Videre har boligen en lun peisestue, to bad som ble pusset opp i 2019, et vaskerom fra 2016, en flott hall, innredet rom og 4 gode soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1105260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e7c3ed1f-b367-4174-8991-054484b6694a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørkelangen/Haugrim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1105260076&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fossumveien 98 - en stor, innholdsrik og velholdt enebolig over 2 plan. Beliggenheten er landlig og usjenert, med nærhet til busstopp og flotte turmuligheter, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Videre kan eiendommen skilte med en stor, velstelt tomt, asfaltert gårdsplass, 2 garasjer, verksted, innglasset balkong og flere solrike uteplasser. <br /><br />Inne fremstår boligen med stilrene farge- og materialvalg, og flere rom er oppgradert i senere år. I en luftig stue er det varmepumpe og peisovn, og på et stilfullt kjøkken fra 2020 er det integrerte hvitevarer. Videre har boligen en lun peisestue, to bad som ble pusset opp i 2019, et vaskerom fra 2016, en flott hall, innredet rom og 4 gode soverom.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e7c3ed1f-b367-4174-8991-054484b6694a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e7c3ed1f-b367-4174-8991-054484b6694a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472802962,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:29+02:00",
    "ownerId": 846422252,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:30:37.555839596+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:846422252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}