Stor og innholdsrik enebolig | Utleiedel | Solrike uteplasser og hage | Attraktiv og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 626,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 297,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 273,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 93  kvm Gang, bad, kjøkken, stue, gang 2, bad utleiedel, toalettrom<br />1. etasje: 95  kvm Entré, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue, kontor, gang, entré 2, trapperom<br />Kjeller: 85  kvm Toalettrom, soverom, gang, gang 2, bod, bod 2, vaskerom, kjellerstue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2028986,
      "estateTax": 12749,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 10271,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />237 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />238 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 738 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig | Utleiedel | Solrike uteplasser og hage | Attraktiv og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 82 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4163,
        "lng": 10.4187,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4163&lng=10.4187&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7051",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bugges veg 5"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1175384667",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 414,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 393,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bugges veg 5</b><br />En innbydende enebolig beliggende på attraktive Berg med kort vei til det meste i hverdagen! Boligen ligger skjermet til i trafikkstille gate med solrik og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Kvaliteter av boligen som bør fremheves:<ul><li><br /><br /></li><li>Stor enebolig på 297 m² med god planløsning og fleksible bruksmuligheter<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på sentrale Berg, nærhet til mange fasiliteter<br /></li><li>3 gode soverom på samme plan i 2.etg<br /></li><li>Lys og lekker stue i 1.etg med direkte tilkomst til herlig hage og terrasse<br /></li><li>Utleiedel m/egen inngang<br /></li><li>Stor garasje på hhv. 24m²<br /></li><li>Flere parkeringsmuligheter på egen tomt<br /></li><li>Familievennlig beliggenhet med trygge nærområder<br /></li><li>Gangavstand til skole og barnehage i området<br /><br /><b>Velkommen til visning. Husk visningspåmelding! </b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjelleretasje.<br />Internt bruksareal: 2 stk. gang, vaskerom, toalettrom, 3 boder, soverom og kjellerstue. <br /><br />1. etasje.<br />Internt bruksareal: 2 entré, 2 stk. gang, vaskerom, stue og kjøkken. <br /><br />2. etasje.<br />Internt bruksareal: 2 stk. gang, 2 bad, toalettrom, bod 3 soverom, stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjelleretasje:<br />Gang: Vinylstaver på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap.<br />Vaskerom: Malt betonggulv, malt mur på vegger, malt murpuss i himling. Innredning: Vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin.<br />Toalettrom: Malt heltregulv, malt panel og malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett.<br />Boder: Betonggulv, mur og panel på vegger, panel/stubbloft/betong i himling. innredning: Hyller og varmtvannsbereder.<br />Soverom : Heltregulv, malt panel og malt mur på vegger, malt panel i himling.<br />Kjellerstue: Nålefilt på gulv, malte flater og panel på vegger, panel i himling.<br /><br />1. etasje:<br />Entré 1: Vinylstaver på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap.<br />Entré 2: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt strie i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap.<br />Gang 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp.<br />Gang 2: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt strie i himling.<br />Vaskerom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Vaskekar. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.<br />Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt flater og malt panel i himling. Innredning: Vedovn, peis og varmepumpe.  <br />Kjøkken: Flis på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.  <br /><br />2. etasje:<br />Gang 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp.<br />Gang 2: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp.<br />Bad 1: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Badekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap, overskap og speilskap.<br />Bad 2: Flis på gulv, sokkelflis, malt strie og vinyltapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjplass med dusjforheng og dusjgarnityr/varmtvannsbereder montert på vegg. gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant og speil.<br />Toalettrom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett.<br />Soverom 1: Heltregulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap.<br />Soverom 2: Heltregulv, malt strie og malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap.<br />Soverom 3: Heltregulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap.<br />Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. <br /><br />Ihht. takstmann<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertakspapp som ble skiftet av innleid håndverkere i år 2000, undertaket var ikke tilgjengelig for kontroll. Taket ble besiktiget fra bakkenivå pga manglende forsvarlig adkomst. Tekkingen har oppnådd en alder hvor økt intervall for vedlikehold og tilsyn anbefales. <br /><br />Taktekking - 2: Tekking over carport, takutstikk terrasse og garasje er av eldre dato og består av asfaltshingel. Evt. undertaksduk er ikke tilgjengelig for kontroll. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag består av lakkert av varierende eldre dato. Det er takrenner med nedløp, pipebeslag og luftehatt.<br />Beslag på takflate ble kun visuelt kontrollert fra bakkenivå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har sannsynligvis bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, veggkonstruksjonen ble ikke åpnet på befaringsdagen. Fasadene er kledd med stående bordkledning fra byggeår. Det registreres bruk av klosser bak kledningen som hinder for mus/gnager. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppført av A-takstoler i tre. Kaldloftet er tilgjengelig for kontroll via loftsluke. Det er undertak av taktro. <br /><br />Vinduer: Boligen har i all hovedsak malte trevinduer med koblet glass og noe blyglass fra byggeår. Noen få vinduer har 2-lags isolerglass. <br /><br />Dører: Boligen har ytterdører og balkongdør fra ca 1990. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er av ukjent dato og er oppført som en trekonstruksjon anlagt på terrenget. Underliggende oppbygning og fundamentering lot seg ikke kontrollere, men dekket det er synlig anlagt på   jernbanesviller  . Gulvet er belagt med terrassebord. Rekkverket består av malt tre.<br /><br />Balkongen er av eldre ukjent dato og er oppført som en trekonstruksjon. Gulvet er belagt med terrassebord. Rekkverket består av malt treverk. Det er etablert enkle plater under mtp. nedbør. Slik tetting må ikke forveksles med tradisjonelt tekkede tak mtp. tetthet. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere består av trebjelkelag, gulv mot grunn er av støpt betong. <br />Ved stikkprøver registreres høydeforskjeller på ca &#43;- 5 mm ved måling av hele rom. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har to teglsteinspiper fra byggeår. Pipe mot nordvest har ett røykløp og ett lufteløp, ingen tilsted er tilkoblet.<br />Pipe mot sør sørøst har to røykløp og ett lufteløp. Peis og vedovn er tilkoblet i stue. <br /><br />Feieluker er plassert på kaldloftet, sotluker er plassert i kjeller. <br /><br />Rom Under Terreng: Kjelleren er innredet med oppholdsrom, boder og våtrom.<br /><br />Enkelte rom i kjelleretasjen har utforede vegger og oppforede gulv. Andre rom har synlige murvegger/murgulv. <br />Kjelleren ventileres via åpningsvinduer og ventiler i yttervegger og vinduskarmer.<br />Det er utført fuktmåling med hammerelektrode via hulltaking i soverom og overflatesøk på fritt eksponerte murvegger og murgulv. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen og utvendig fuktsikring er fra byggeår. Gjeldene byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier at det er smurt fuktsikring direkte på grunnmur.<br />Videre var det ingen synlig fuktsikring over terreng, det forutsettes at dette er avsluttet like under jordbånd. <br />Det opplyses om at dreneringen og fuktsikring som ligger under bakkenivå ikke er tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessige slitasje. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong og sementstein/siporex i følge byggesak. Utvendig er det synlig betong, innvendige ser det synlig murte blokker av ukjent type. Muren skvettpusset utvendig. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er 2 støttemurer på nordside av ukjent dato. De er oppført av stablede betongstein og naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i et lett skrånende område. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vannrør og avløpsledninger er fra byggeår.<br />Private vannrør og avløpsledninger er tilkoblet offentlig nett. Rørmateriale på utvendige vannrør og avløpsledninger er ukjent. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist andre avvik:. Det bemerkes en del mosegroing på takflatene. Dette er uheldig å bidrar til økt slitasje over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Mosen anbefales fjernet.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag er slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bytte av beslag på takflate over carport og garasje anbefales utført samtidig som bytte av tekkingen. Snøfangere anbefales montert.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ingen/liten lufting bak kledningen, dette må ses i sammenheng med datidens byggeskikk. Evt. fukt som kommer inn bak kledning vil derfor bruke lang tid på å tørke ut. Skjulte skader kan ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. En helhetlig oppgradering og bytte av kledning anbefales fremfor videre vedlikehold og lokale utbedringer. Dette pga manglende kvaliteter som dampsperre, vindsperre, lufting, isolasjonsevne osv.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Ved fuktmåling i treverk registreres forhøyet fuktinnhold. Årsak er trolig en kombinasjon av utettheter ved beslag/gjennomføringer i takside og manglende lufting. <br />- Begrenset ventilering må ses i sammenheng med datidens byggeskikk hvor ikke var vanlig å lage luftespalter i slike konstruksjoner. Videre ble ikke bolighus oppført med nåtidens fokus på tetthet slik som i dag, konstruksjonen har derfor trolig en del naturlige utettheter som sørger for en viss luftutskiftning.<br />Ventilering/lufting kaldloft/takkonstruksjoner har til hensikt å unngå problemer med fuktig luft/kondens.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Nærmere undersøkelser mtp. fukt anbefales ved kontrollert uvær for å avdekke hvor fukt kommer inn.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er av eldre dato og har nedsatt funskjon mtp. tetthet og isolasjonsevne.<br />Konsekvens/tiltak: Bytte av vindu anbefales fremfor vedlikehold og reparasjoner.<br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør er værslitt.<br />Konsekvens/tiltak: Økt intervall for vedlikehold må påregnes pga oppnådd alder.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Underliggende   jernbanesviller   på terrasse antas å være kreosotimpregnert.<br />- Bærende stolper til balkong er underdimensjonert.<br />Konsekvens/tiltak: - Økt intervall for vedlikehold må påregnes pga oppnådd alder.<br />- En oppgradering av de bærende stolpene under balkongen bør gjennomføres.<br /><br />Kreosot er et helseskadelig stoff, hudkontakt frara des. Treverk som er behandlet med kreosot og som ikke lenger skal brukes, ma  leveres til et godkjent avfallsmottak som farlig avfall. Informasjon om hvor du kan levere farlig avfall kan du fa  fra din kommune.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. - Innvendige overflater har en del bruks- og aldringsslitasje. <br />- Boligen er oppført på en tid hvor bruk av asbest i byggematerialer var vanlig. Ved mekanisk påkjenning eller håndtering/behandling av slikt, kan asbestfibre frigjøres, noe som er svært helseskadelig. Evt sanering av asbestholdige materialer, anbefales utført av autorisert personell. Bruk av slike plater/materialer var ikke unormalt på oppføringstidspunktet. Det kan ikke utelukkes at det er benyttet flere steder skjult i boligen. Normale bruksområder var ventilasjonskanaler, ubrennbare overflater, rørisolasjon, gulvlim o.l.<br /><br />- Det er tegn til både heksesot og støvkondens på flere overflater i boligen.<br />Heksesot er en sverteskade på innvendige flater og oppstår som følge av kjemiske avgasser fra nyere eller oppussede flater innendørs.<br />Heksesot er en synliggjøring av hva som uansett er i inneluften. Det er ikke farlig, men mer et kosmetisk problem, og kan i tillegg være en indikasjon på en for dårlig ventilasjon. <br />Ved overmaling kan fenomenet komme raskt tilbake.<br /><br />Støvkondens eller sverting er støvpartikler og liknende som fester seg til overflater og gir flatene et skittent eller gråfarget preg. Støvpartikler fester seg lettere til kalde overflater enn til varme. Trekk inn gjennom sprekker i en konstruksjon som er kald, kan blåse støvpartiklene bort. Det kan da danne seg skjolder med renblåste partier i et skittent område.<br />Konsekvens/tiltak: Oppussing og utskiftninger anbefales.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er montet understøttelse av bjelkelaget i kjeller ca midt i huset. Dette pga svikt i gulv i følge eier. Utførelsen og løsningen er noe provisorisk.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. En mer permanent løsning for avstivning/understøttelse av bjelkelag anbefales.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist andre avvik:. Dørene er av eldre dato.<br />Konsekvens/tiltak: Økt intervall for vedlikehold må påregnes pga alder.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kontroll av tiltstøtende konstruksjon må utføres ved oppussing av rommet. Skjulte skader kan ikke utelukkes.<br /><br />2. Etasje - Bad utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kontroll av tiltstøtende konstruksjon må utføres ved oppussing av rommet. Skjulte skader kan ikke utelukkes.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er påvist andre avvik:. Ved overflatesøkt rundt avløp fra vaskekaret registreres forhøyede fuktindikasjoner. Årsak er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn av området ved avløp anbefales for å avdekke eventuell utvikling. <br />Kontroll av tiltstøtende konstruksjon må utføres ved oppussing av rommet.<br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kontroll av tiltstøtende konstruksjon må utføres ved oppussing av rommet. Skjulte skader kan ikke utelukkes.<br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist andre avvik:. Kjøkkenventilator er av eldre dato.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekket fungerer,  men har oppnådd forventet levetid.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist andre avvik:. Ved enkel funksjonstest med et lett papir påvises svakt avtrekk. Kjøkkenventilator er av eldre dato.<br />Konsekvens/tiltak: Bytte av ventilator anbefales.<br /><br />Kjelleretasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. WC-sildrer, dvs. vann renner konstant ned i skål.  Dette er uheldig å kan føre til fukt og kondens langs vann- og avløps rør over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Sisterne bør kontrolleres/repareres pga sildring.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger under vaskerom henger fritt i himling og har manglende innfesting. Dette kan over tid medføre tretthetsbrudd og vannlekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Deler av puss utvendig har løsnet/mangler i enkelte parti. <br />Videre har deler av grunnmuren ufagmessig utførelse. Prinsippene for muring med forbandt og inndeling av lagene ved bruk av murte blokkert er ikke fulgt.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn og økt intervall for vedlikehold må påregnes pga oppnådd alder og påviste avvik. Behov for lokale utskiftninger og kompenserende tiltak kan ikke utelukkes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Taktekking - 2<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er flere tegn til utettheter i tekkingen over carport.<br />Konsekvens/tiltak: Omlegging av tekking på garasje og carport anbefales.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er påvist andre avvik:. Alle bygningsdeler i tilknytning til garasjen er i dårlig stand. Terrenget under fundamenten er utvasket, deler av grunnmur er forvitret.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og reparasjoner anses ikke som rasjonelt. Garasjen anbefales revet og oppført på ny.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Feiervesenet har påpekt flere avvik med pipene. <br />- Pipene er innkledd med tapet på flere sider. Pipe er innkledd bak kjøkken. 4 av 4 sider må være synlige på teglsteinspiper for at sprekkdannelser og utettheter skal kunne oppdages.<br />- Ubrukt tilkoblingshull er ikke fagmessig tettet. <br />- Det mangler 10 cm plate på gulv for peis iht. regler for åpen peis.<br />Konsekvens/tiltak: Rehebilitering av pipeløp i bruk må påregnes innen kort tid. Pipe som ikke er tilkoblet ildsted bør vurderes permanent blendet/tatt ut av bruk.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Kjelleren har en risikokonstruksjon mtp. fukt ved at flere yttervegger er utforet og kledd, man er da avhengig av tett grunnmur samt tett kjellergulv. På nyere hus fungerer dette som regel tilfredsstillende der plast grunnmursplate er montert på utvendig side og der det er lagt plastfolie under støypen, men dette kan være mangelfullt på hus oppført før starten av 2000-tallet. Vi minner også om at drenasje på utsiden har begrenset levetid, slik at konsekvensen ved feil på drenasjen kan bli råte- eller muggskader i utforede vegger. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger.<br /><br />- Det registreres saltutslag på mur, dette er et tegn på fuktvandring igjennom mur. Skjulte skader i utforede vegger må derfor påregnes. <br /><br />- Utforet vegg i gang er utført med plast dampsperre, dette avviker fra dagens anbefalte oppbygning og kan bidra til at eventuell fukt stenges inne i veggen. Ved fuktmåling i treverket registreres ca 23 % fukt. For fuktmålinger i treverk, er det viktig at fuktkvoten er lavere enn 20-23 % for å unngå vekst av råtesopp. Skjulte skader må derfor påregnes.<br /><br />- Det er begrenset med ventilasjon/luftutskiftning.<br /><br />- Opptrekk av fukt fra grunn må påregnes pga datidens byggeskikk uten fuktsikring under betonggulv på grunn.<br /><br />- Utforede vegger er kun isolert på innvendig side. På et generelt grunnlag anbefales det at 2/3 deler av isolasjon monteres på utvendig side.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å opprettholde jevn temperatur og luftutskiftning i rom under terreng for å motvirke eventuell fukt/kondens. <br /><br />Jevnlig tilsyn mtp. tegn til fukt bør alltid utføres i innredede rom under terreng. <br /><br />Tiltak på terreng og drenering må ses i sammenheng med disse avvikene.<br /><br />Kjelleren anbefales tilbakeført til opprinnelig bruk, som en grovkjeller med eksponert mur på gulv og vegger. Om etasjen skal benyttes til oppholdsrom må omfattende tiltak påregnes.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet og dets installasjoner har oppnådd forventet levetid. Vanntettheten er derfor også svært usikker.<br />- Rommet har ikke tilfredstillende tettesjikt, det er ikke tettesjikt/membran/mansjett i overgang mellom gulv sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />2. Etasje - Bad utleiedel - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet har ikke tilfredstillende tettesjikt.<br />- Rommet og dets installasjoner har oppnådd forventet levetid. Vanntettheten er derfor også svært usikker.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tilfredstillende tettesjikt. Videre har rommet og dets installasjoner oppnådd forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventil i vegg er tettet av ukjent årsak.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Avløpsrør<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløp under vask på kjøkken i 1.etasje: Vannlås er feilmontert.<br />- Forgreining fra avløpsstamme på vaskerom i kjeller er ikke fagmessig tettet.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ufagmessig arbeid anbefales utbedret snarest for å unngå vannskader.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Fuktsikring smurt direkte på mur har kort levetid og svært begrenset funksjon sammenlignet med moderne løsninger for fuktsikring og drenering av grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Bytte/etablering av drenering og utvendig fuktsikring må påregnes.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Murene har skjevheter trolig som følge av jordtrykk/dårlig grunnarbeid.<br />Konsekvens/tiltak: Oppretting av murene bør foretas, tidspunktet for når er vanskelig å fastslå.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På nordside er det fall inn mot grunnmur. Øvrig terreng ved grunnmur er tilnærmet flatt. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.<br />Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Det er avvik i rømningsveier. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />- Soverom og kjellerstue i kjeller har ikke rømningsvei eller tilfredstillende dagslysflate pga for små vindu. <br />- Dekningen av røykvarslere i boligen er tynn, kravet er at røykvarslere skal høres i alle oppholdsrom.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Innhent nytt røykvarslerutstyr. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br />- Håndløpere og rekkverk anbefales montert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i all hovedsak av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er en godkjent utleieleilighet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Berg i Trondheim, omgitt av grønne omgivelser og små, trivelige boliggater. <br /><br />I nærområdet finner man et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Bunnpris Lerkendal ligger kun ca 8 min gange unna boligen. Det er kort vei til flere lokale handlesentre som Valentinlyst Senter, NardoCenteret og Moholt Storsenter. Her har man flere spesialbutikker som Vinmonopol, apotek og søndagsåpen kiosk i tillegg til servicefunksjoner som lege, tannlege og treningssenter.<br /><br />Boligen sokner til Berg barneskole og Blussuvold ungdomsskole. I området finner man også et rikholdig utvalg av barnehager.<br />Det er svært gode bussforbindelser i området, med hyppige avganger i retning både sentrum og de viktigste studie- og arbeidsmiljøene i Trondheim. Bussnettet gir en effektiv reisevei til større institusjoner som universitetscampusene, forskningsmiljøer og helseforetak.<br />Innen gang- og sykkelavstand finner man også flere treningssentre og idrettsområder, noe som gir gode muligheter for en aktiv hverdag."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet eiet tomt, bestående av plenareal, prydbusker og innkjørsel.<br /><br />Tomteareal iflg. Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje, carport og oppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Siste tilsyn utført: 06.02.2024 Siste feiing utført: 06.02.2024. Avvik på eiendommen:<br />Anm: Ny avtale inngått, Boenhet/Pipe H0101 dato: 26.10.2018. <br />Anm: Ny avtale inngått, Boenhet/Pipe H0102 dato: 26.10.2018. <br />Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service, Boenhet/Pipe 3406, merknad: Mangler i loft og kjeller, dato: 19.11.2018. <br />Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service, boenhet/pipe 3406, dato: 19.11.2018. <br />Annet. Se kommentar: Boenhet/pipe 3406, merknad: Innvendig skade på skorstein ved softluke, dato: 19.11.2018. <br />Pipe har dårlige fuger innvendig i pipa. Sett fra: Boenhet/pipe 3406, merknad: Feieluke, dato: 06.02.2024.<br /><br />Takstmanns kommentar om lovlighet:<br />Dagens bruk av boligen er kontrollert opp mot byggegodkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Takstmann har kommentert følgene: <br />Kjeller:<br />- Soverom er etablert i opprinnelig bodareal.<br />- Kjellerstue er etablert i opprinnelig disp. rom. <br /><br />1. etasje:<br />- Etasjen er &#34;tilbygd&#34; med toalettrom. Dette er etablert over opprinnelig trapp/inngangsparti utvendig. Rommet benyttes som vaskerom.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente bygningstegninger. Megler har kontrollert byggetegninger mot dagens bruk, og finner følgende avvik:<br />Kjeller:<br />- Soverom er etablert i opprinnelig bodareal.<br />- Kjellerstue er etablert i opprinnelig disp. rom.<br />- 1. Etasjen er &#39;&#39;tilbygd&#39;&#39; med toalettrom. Dette er etablert over opprinnelig trapp/inngangsparti utvendig. Rommet benyttes og er innredet som vaskerom. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold/søknadspliktige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom / eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Husby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:\n- Bebyggelse og anlegg - Framtidig\n\nKPA (Kommuneplanens arealdel) kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n\nGJELDENDE REGULERINGSPLANER:\n- PlanID 5001r0096e, plannavn: Bugges veg 5, vedtatt: 21.04.1987.\nEiendommen er regulert til bolig. \n\nReguleringsplaner/bestemmelser kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "823.264420",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bugges veg 5</b><br />En innbydende enebolig beliggende på attraktive Berg med kort vei til det meste i hverdagen! Boligen ligger skjermet til i trafikkstille gate med solrik og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Kvaliteter av boligen som bør fremheves:<ul><li>Stor enebolig på 297 m² med god planløsning og fleksible bruksmuligheter</li><li>Attraktiv beliggenhet på sentrale Berg, nærhet til mange fasiliteter</li><li>3 gode soverom på samme plan i 2.etg</li><li>Lys og lekker stue i 1.etg med direkte tilkomst til herlig hage og terrasse</li><li>Utleiedel m/egen inngang</li><li>Stor garasje på hhv. 24m²</li><li>Flere parkeringsmuligheter på egen tomt</li><li>Familievennlig beliggenhet med trygge nærområder</li><li>Gangavstand til skole og barnehage i området<b>Velkommen til visning. Husk visningspåmelding! </b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "823260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f371df58-267b-487b-ab2c-c55fb4bb6c48&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/823260052?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/823260052?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f371df58-267b-487b-ab2c-c55fb4bb6c48?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/823260052?https://dnbeiendom.no/bolig/823260052?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bugges veg 5</b><br />En innbydende enebolig beliggende på attraktive Berg med kort vei til det meste i hverdagen! Boligen ligger skjermet til i trafikkstille gate med solrik og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Kvaliteter av boligen som bør fremheves:<ul><li>Stor enebolig på 297 m² med god planløsning og fleksible bruksmuligheter</li><li>Attraktiv beliggenhet på sentrale Berg, nærhet til mange fasiliteter</li><li>3 gode soverom på samme plan i 2.etg</li><li>Lys og lekker stue i 1.etg med direkte tilkomst til herlig hage og terrasse</li><li>Utleiedel m/egen inngang</li><li>Stor garasje på hhv. 24m²</li><li>Flere parkeringsmuligheter på egen tomt</li><li>Familievennlig beliggenhet med trygge nærområder</li><li>Gangavstand til skole og barnehage i området<b>Velkommen til visning. Husk visningspåmelding! </b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/823260052?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472803634,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:20:44.645010917+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}