NEW YORK-FØLELSE PÅ LØKKA! Særegen toppleilighet over to plan | Privat takterrasse | 2 bad | 2 soverom | Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 478,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 54  kvm <br />4. etasje: 72  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11990099,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2613369,
      "suggestion": 11390000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 590603,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 390 000,- (Prisantydning)<br />590 603,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />11 980 603,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 990 099,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 999 599,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NEW YORK-FØLELSE PÅ LØKKA! Særegen toppleilighet over to plan | Privat takterrasse | 2 bad | 2 soverom | Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 33 105"
      },
      {
        "mobile": "991 10 911"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9268,
        "lng": 10.7618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9268&lng=10.7618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0556",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frederik Haslunds gate 2B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det gjelder intern forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget. BORI forestår utlysning av forkjøpsretten på vegne av borettslaget. Kontakt megler for informasjon om frister og avklaring av forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 12099,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kommunale avgifter og renovasjon, felles bygningsforsikring, trappevask, 1000 Mbit/s fiber og RiksTV basis, samt renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnadene dekker i tillegg borettslagets ordinære drift og vedlikehold, forretningsførsel/revisjon og felles strømforbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en rå og urban karakter med synlig tegl, skråtak, trebjelker, god takhøyde og godt lysinnslipp fra flere vindusflater. Interiøret kombinerer 50-talls sjarm, moderne design og lekne detaljer, og gir boligen et tydelig personlig uttrykk. Planløsningen byr på romslige oppholdssoner, to soverom i hver sin etasje og to bad. Fra loftsetasjen er det utgang til en skjermet og privat takterrasse på 7 m². Her bor du sentralt ved Birkelunden, med kort vei til Markveien, serveringssteder, parker og kollektivtransport.<br /><br /><ul><li>Skjermet og privat takterrasse på 7 kvm<br /></li><li>Bad i 5. etasje bygget nytt i 2017<br /></li><li>Velux-vinduer utbedret i 2026<br /></li><li>126 m² BRA-i over to plan<br /></li><li>To soverom og to bad<br /></li><li>Takterrasse på 7 m²<br /></li><li>Peis</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kommunale avgifter og renovasjon, felles bygningsforsikring, trappevask, 1000 Mbit/s fiber og RiksTV basis, samt renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnadene dekker i tillegg borettslagets ordinære drift og vedlikehold, forretningsførsel/revisjon og felles strømforbruk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. Etasje: Stue, soverom, bad<br />4. Etasje: Entré/gang, bad, kjøkken/trapp, soverom, stue<br />Kjeller: Bod<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Våtrom:<br />5. etasje   Bad:<br />Våtrommet er opplyst oppført etter Teknisk forskrift 2010. Det foreligger dokumentasjon i form av faktura og bilder.<br />Våtrommet har vegger med flis, våtromstapet/belegg og malte flater. Himlingen har panel.<br />Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ca. 25 mm.<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 25 mm.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i stue, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 8.<br /><br />4. etasje   Bad:<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på ca. 50 mm.<br />Våtrommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Det er foretatt fuktmåling i stue, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 8,8.<br />Iht. bygningssakkyndig.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Iht. bygningssakkyndig.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />Innvendige avløpsrør er av plastrør.<br />Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er sentral varmtvannsberedning.<br />Det er fremlagt samsvarserklæring fra 2019 og sluttkontroll fra 2017.<br />Ifølge eier er alt som er gjort i boligen etter 2010 er utført av kvalifisert elektrofaglig person.<br />Iht. bygningssakkyndig.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger svært sentralt på Grünerløkka, like ved Birkelunden og med et bredt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Her er det kort vei til dagligvarebutikker, bakerier, kaféer, restauranter, barer, treningssentre og øvrige hverdagstilbud. Området byr samtidig på flere grønne lunger og gode turmuligheter, blant annet langs Akerselva. Selger trekker særlig frem nærheten til butikker, trening, serveringssteder og grøntområder, samt at det meste av daglige gjøremål kan nås til fots."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk og vedfyring<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Byggesaker i nærområdet: <br /><br />Saksnummer: <br />202608257<br />Schleppegrells gate 9A - bruksendring til gatekjøkken<br /><br />Saksnummer: <br />202507727<br />Schleppegrells gate 9 A - bruksendring<br /><br />Saksnummer: <br />202515702<br />Falsens gate 22 C-D - bruksendring fra kontor til to boliger i bakgårdsbygg<br /><br />Saksnummer: <br />202507779<br />Falsens gate 22 B - bruksendring fra kontor til bolig i 1. etasje"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets fellesgjeld er knyttet til annuitetslån i Boligbanken ASA. Lånet har p.t. rente på 6 % og månedlige terminer. Oppgitt løpetid er fra 03.07.2023 til 30.09.2048. Borettslagets totale restgjeld er kr 2 340 375 pr. 02.08.2026, hvorav denne andelens saldo utgjør kr 590 603. Månedlige stipulerte renter for andelen er kr 2 608 og stipulerte avdrag kr 1 020."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/228/48:<br />01.12.1894 - Dokumentnr: 990880 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br /><br /><br />27.06.1989 - Dokumentnr: 41593 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver kvartal 23 13 03  <br />Bestemmelse om bruksrett  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak<br />Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.12.1894 - Dokumentnr: 900225 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA SCHLEPPEGRELLSGT 15B - UTGÅTT  <br /><br /><br />27.12.1989 - Dokumentnr: 91730 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:10 <br />Best. om rett til bruk av del av d.e, parkering,  <br />vedlikehold, utbedring m.v.Videre rett til anlegg og  <br />vedlikehold av tekniske ledn. på d.e. Fl. best. Kan ikke  <br />slettes uten samtykke fra boligdir./ Oslo kommune.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.12.1989 - Dokumentnr: 91730 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:10 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:228 BNR:302 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.07.1993 - Dokumentnr: 33481 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:535 <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Slettes kun med samtykke fra direktør fra etat for eiendom  <br />og utbygging, Oslo kommune.  <br /><br /><br />27.11.1995 - Dokumentnr: 67222 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:16 <br />Best. om bruk av gårdsrom  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Best. om utbedring  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for  <br />Etat for eiendom og utbygging.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.08.2004 - Dokumentnr: 58198 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:304 <br />Bestemmelser om bruk av gårdsrom  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger byggetegninger for leiligheten datert 28.03.1998. Plantegningen i 4. etasje stemmer overens med dagens bruk av boligen. Plantegningen for loftsetasjen stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen. På loft er det etablert stue, bad og soverom. Soverommet på loft er etablert på tidligere godkjent arbeidsrom. Dette er rom godkjent som boligens hoveddel. Endring fra hoveddel til hoveddel krever i utgangspunktet ikke godkjennelse fra kommunen, men det gjøres oppmerksom på at det stilles egne krav for soverom. Meglerforetaket har ikke undersøkt om rommet tilfredsstiller disse kravene. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Resten av loftsetasjen er originalt godkjent som atelier og er i dag innredet som bad og stue. Dette er en endring fra boligens tilleggsdel til hoveddel. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig:<br />Boligblokk med saltak tekket med stål/aluminiumplater. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasader er kledd med malte pussede flater.<br />Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.<br />Iht. bygningssakkyndig.<br /><br />Innvendig:<br />Gulvet er parkett og furu.<br />Veggene er utført med tapet, malte flater og murt forblending.<br />Himlingen er utført med malte flater og trepanel.<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag i 4. etasje.<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag i 5. etasje.<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br />Det er mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn.<br />Trappen er en stål- og tretrapp.<br />Innvendige dører er malte, glatte dører.<br />Iht. bygningssakkyndig. <br /><br /><br />TG2 - Innvendig &gt; Overflater - gulv:<br />Beskrivelse<br />Gulvet er av furu i 4. etasje.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />- Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort.<br />- Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov.<br /><br />TG2 - Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Beskrivelse<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag i 4. etasje.<br />Etasjeskiller er målt i stue og kjøkken.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />- Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />TG2 - Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1:<br />Beskrivelse<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag i 5. etasje.<br />Etasjeskiller er målt i stue og soverom.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />- Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />TG2 - Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har vegger med flis, våtromstapet/belegg og malte flater. Himlingen har panel.<br />Årstall: 2017 Kilde: Faktura e.l<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />- Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br />- Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br /><br />TG2 - Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og uten fall mot sluk.<br />Årstall: 2003 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br />- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />TG2 - Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på ca. 50 mm.<br />Årstall: 2003 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />TG2 - Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />- Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br />Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i luke i stue i 4. etasje.<br />Med tanke på alder og materialvalg på innvending synlig røropplegg ansees dette som tilfredsstillende.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />- Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom.<br />- Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Beskrivelse<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /> <br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved<br />ferdsel i trappen.<br />- Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er preget av klassisk og tett kvartalsbebyggelse med eldre bygårder, boliger og næringslokaler på gateplan. Bebyggelsen rundt Birkelunden gir området et karakteristisk urbant Grünerløkka-preg, samtidig som gårdsrom og nærliggende grøntområder skaper variasjon mellom bebyggelsen. Eiendommen inngår i et historisk bygningsmiljø med kulturhistoriske kvaliteter, og flere av kvartalene i området er registrert med verneinteresser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br /><br />Spørsmål til selger: <br /><br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />Det har vært som å ha et eget hus, og vi vil savne New York følelsen med murvegger, terrassen, det store badet og roen. Romfølelse, høyden under taket, lyset. Det er magisk å ligge i badekaret og se opp på himmelen. Terrassen er nydelig å sløve på. Og når sola steiker er det nydelig med skyggen. <br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt:<br />Det er skikkelig koselige naboer og god stemning i gården. Det er så stille selv om alt er nære. Nabolaget er kun meter unna alt. Våre favoritter er Samson bakeri hvor vi kjøper ferskt brød, mange restauranter og barer i alle retninger. Parkene, og at trikk og buss er kun meter unna. <br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt:<br />Vi har bodd her i 16 år og er bortskjemte på nærheten til butikker, trening, restauranter og grønne områder. Jeg har trent på Sats Ringnes Park, hatt frisør, tannlege, fastlege, og jobb i gangavstand. Man trenger virkelig ikke bil på Løkka.<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />Vi går ofte til Botanisk Hage, eller bort til St. Hanshaugen, men ofte går vi bare opp og ned Grünerløkka og langs Akerselva og stopper underveis, gjerne på Blå og Vulkan, eller Little Pickle den andre veien."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har et meget godt kollektivtilbud med trikk og buss i kort gangavstand fra eiendommen. Holdeplassene i nærområdet gir gode forbindelser mot Oslo sentrum og øvrige deler av byen, og den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å kombinere kollektivtransport med gange og sykkel. For oppdaterte ruter og avgangstider henvises det til Ruters reiseplanlegger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emilie Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263307",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten har en rå og urban karakter med synlig tegl, skråtak, trebjelker, god takhøyde og godt lysinnslipp fra flere vindusflater. Interiøret kombinerer 50-talls sjarm, moderne design og lekne detaljer, og gir boligen et tydelig personlig uttrykk. Planløsningen byr på romslige oppholdssoner, to soverom i hver sin etasje og to bad. Fra loftsetasjen er det utgang til en skjermet og privat takterrasse på 7 m². Her bor du sentralt ved Birkelunden, med kort vei til Markveien, serveringssteder, parker og kollektivtransport.<br /><br /><ul><li>Skjermet og privat takterrasse på 7 kvm<br /></li><li>Bad i 5. etasje bygget nytt i 2017<br /></li><li>Velux-vinduer utbedret i 2026<br /></li><li>126 m² BRA-i over to plan<br /></li><li>To soverom og to bad<br /></li><li>Takterrasse på 7 m²<br /></li><li>Peis</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0112/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6a5cbb38-947a-4c0b-b648-a59c8ad7ce85",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6a5cbb38-947a-4c0b-b648-a59c8ad7ce85/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6a5cbb38-947a-4c0b-b648-a59c8ad7ce85/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a5cbb38-947a-4c0b-b648-a59c8ad7ce85/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten har en rå og urban karakter med synlig tegl, skråtak, trebjelker, god takhøyde og godt lysinnslipp fra flere vindusflater. Interiøret kombinerer 50-talls sjarm, moderne design og lekne detaljer, og gir boligen et tydelig personlig uttrykk. Planløsningen byr på romslige oppholdssoner, to soverom i hver sin etasje og to bad. Fra loftsetasjen er det utgang til en skjermet og privat takterrasse på 7 m². Her bor du sentralt ved Birkelunden, med kort vei til Markveien, serveringssteder, parker og kollektivtransport.<br /><br /><ul><li>Skjermet og privat takterrasse på 7 kvm<br /></li><li>Bad i 5. etasje bygget nytt i 2017<br /></li><li>Velux-vinduer utbedret i 2026<br /></li><li>126 m² BRA-i over to plan<br /></li><li>To soverom og to bad<br /></li><li>Takterrasse på 7 m²<br /></li><li>Peis</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a5cbb38-947a-4c0b-b648-a59c8ad7ce85?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a5cbb38-947a-4c0b-b648-a59c8ad7ce85?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fredrik Haslundsg 2 Borettslaget",
      "organisationNumber": "871208212"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472804455,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T15:36+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T15:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T15:36:24.968678910+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}